يُعد كمبوند كريستا بيلا هيلز القاهرة الجديدة (Cresta Bella Hills New Cairo) واحداً من أرقى المجمعات السكنية الهادئة والمتكاملة في منطقة التجمع الخامس، وهو أحدث المشروعات السكنية الفاخرة التي أطلقتها المجموعة السعودية الأمريكية للتطوير العقاري (SAG Developments). يجمع الكمبوند بين الموقع الاستراتيجي الحيوي والتصميم المعماري الكلاسيكي المعاصر، مع إطلالات مباشرة على حدائق شاسعة ومسطحات مائية توفر أعلى درجات الخصوصية والراحة لجميع أفراد الأسرة.
يمتد المشروع على مساحة تبلغ نحو 33 فداناً، وخُصصت النسبة الأكبر منها (أكثر من 80%) للمساحات الخضراء والبحيرات الترفيهية والمرافق الخدمية، بينما لا تتجاوز النسبة الإنشائية 18%، مما يتيح كثافة سكانية منخفضة وبيئة معيشية نقية ومريحة وسط مجتمع راقٍ.
موقع كمبوند كريستا بيلا هيلز القاهرة الجديدة
يقع مشروع كريستا بيلا هيلز في موقع استراتيجي استثنائي داخل منطقة المستثمرين والأندلس الراقية بقلب التجمع الخامس، مما يضعه بالقرب من أشهر المجمعات السكنية والمحاور الرئيسية بالمدينة:
- الجامعة الأمريكية (AUC): يقع الكمبوند على بُعد 7 إلى 10 دقائق فقط من مقر الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
- المحاور والطرق السريعة: يبعد دقائق معدودة عن الطريق الدائري الأوسطي، وطريق العين السخنة، ومحور محمد بن زايد.
- شارع التسعين: يسهل الوصول إلى شارع التسعين الجنوبي في غضون 5 دقائق، مما يوفر اتصالاً مباشراً بمراكز التسوق والبنوك والمطاعم.
- المشروعات المجاورة الكبرى: يجاور الكمبوند أرقى كمبوندات التجمع الخامس، ومن أبرزها هايد بارك، وكمبوند ميفيدا، وزيد إيست.
- العاصمة الإدارية ومطار القاهرة: يفصل المشروع نحو 15 دقيقة عن مدخل العاصمة الإدارية الجديدة، وحوالي 20 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي.
المخطط والتصميم المعماري لكمبوند كريستا بيلا هيلز
استعانت المجموعة السعودية الأمريكية للتطوير بنخبة من كبرى شركات الاستشارات الهندسية لتصميم Cresta Bella Hills بنمط معماري فريد مستوحى من القصور الإيطالية والأندلسية المعاصرة. تتميز المباني السكنية بارتفاعات مدروسة تضمن تدفق الهواء والإضاءة الطبيعية لكافة الغرف، مع واجهات حجرية ورخامية عازلة للحرارة والأصوات الخارجية.
تلتف العمارات السكنية حول حدائق مركزية ومسارات مائية هادئة، مما يمنح كل شقة تراساً وإطلالة مفتوحة على المناظر الطبيعية الخلابة، فضلاً عن الفصل الكامل بين مسارات السيارات ومسارات المشي لضمان أقصى درجات الأمان والهدوء للسكان والأطفال.
مساحات وأنواع وحدات كريستا بيلا هيلز (Cresta Bella)
يوفر المشروع تنوعاً مدروساً في المساحات السكنية ليناسب متطلبات مختلف العائلات، بدءاً من الشقق العملية ذات الغرفتين وحتى وحدات الدوبلكس والبنتهاوس الفاخرة بحدائق خاصة:
| نوع الوحدة السكنية | المساحة التقريبية (متر مربع) | المميزات والإطلالة |
|---|---|---|
| شقق سكنية غرفتين نوم (2 Bedrooms) | تبدأ من 130 م² إلى 145 م² | إطلالة على الحدائق والمساحات المفتوحة |
| شقق عائلية 3 غرف نوم (3 Bedrooms) | تبدأ من 160 م² إلى 190 م² | تراس واسع وإطلالة بحرية مزدوجة على اللاندسكيب |
| شقق أرضي بحديقة خاصة (Ground with Garden) | تبدأ من 140 م² + حديقة 70 م² | مدخل خاص وحديقة عائلية مستقلة |
| وحدات بنتهاوس ودوبلكس مع روف | تبدأ من 215 م² إلى 235 م² | إطلالة بانورامية مع مساحة روف خاصة |
| فيلات مستقلة وتاون هاوس | تبدأ من 300 م² إلى 450 م² | خصوصية مطلقة مع مسبح وحديقة مستقلة |
أسعار كريستا بيلا هيلز القاهرة الجديدة
تُعد أسعار كمبوند كريستا بيلا هيلز منافسة وجاذبة مقارنة بالموقع الحيوي للكمبوند ومعدلات الإنجاز الإنشائي المتقدمة. وتأتي فئات الأسعار الاسترشادية المحدثة على النحو الموضح أدناه:
| نوع الوحدة | الأسعار الاسترشادية المحدثة (جنيه مصري) | حالة التسليم |
|---|---|---|
| شقق غرفتين نوم (130 م²) | تبدأ من 6,500,000 ج.م | نصف تشطيب أو تشطيب كامل فاخر |
| شقق 3 غرف نوم (160 – 180 م²) | تبدأ من 8,200,000 ج.م | واجهات فاخرة ومصاعد حديثة |
| شقق أرضي بحديقة | تبدأ من 9,000,000 ج.م | شاملة مساحة الحديقة الخاصة |
| دوبلكس وبنتهاوس | تبدأ من 11,500,000 ج.م | مجهزة مع الروف وتراس مفتوح |
يرجى ملاحظة أن أسعار العقارات في القاهرة الجديدة تتغير باستمرار تبعاً لمتغيرات السوق ومراحل التسليم وتوافر الوحدات. للحصول على أحدث عرض مالي وقائمة الوحدات الشاغرة فوراً، يُرجى التواصل مع فريق المبيعات المختص.
أنظمة السداد والتقسيط في كريستا بيلا هيلز
طرحت المجموعة السعودية الأمريكية خطط سداد ميسرة ومرنة تناسب المستثمرين والعائلات الراغبة في التملك دون أعباء مالية مفاجئة:
- نظام 10% مقدم: دفع 10% مقدم حجز وتعاقد، وتقسيط باقي القيمة الإجمالية على أقساط متساوية تمتد حتى 7 سنوات بدون فوائد.
- نظام 5% مقدم: دفع 5% مقدم حجز، ثم 5% دفعة بعد 3 أشهر، وسداد الباقي على أقساط ميسرة تصل حتى 6 سنوات.
- خصم الدفع الفوري (كاش): توفر الشركة خصومات كاش حصرية لعملاء السداد الفوري مع تسهيلات الاستلام السريع.
خدمات ومرافق كمبوند كريستا بيلا هيلز
يحتوي الكمبوند على باقة شاملة من الخدمات والمرافق الترفيهية واليومية المصممة لتوفير بيئة معيشية متكاملة ومستدامة:
- كلوب هاوس ونادي اجتماعي: مجهز بصالات رياضية حديثة (Gym)، وسبا، ومناطق استرخاء وجلسات عائلية في الهواء الطلق.
- حمامات سباحة متعددة: مسابح للكبار ومسابح آمنة مخصصة للأطفال موزعة وسط الحدائق.
- ممشى رياضي ومسارات للدراجات: ممرات ممهدة لممارسة الجري وركوب الدراجات بعيداً عن مسارات وحركة السيارات.
- منطقة تجارية وترفيهية (Strip Mall): تضم سوبر ماركت، وصيدلية، ومحلات، ومطاعم وكافيهات راقية تلبي احتياجات السكان اليومية.
- مناطق ألعاب للأطفال (Kids Areas): حدائق ترفيهية آمنة مزودة بأحدث الألعاب ومراقبة بالكاميرات.
- جراجات إلكترونية مؤمنة: مواقف سيارات خاصة لكل عمارة سكنية لمنع التكدس وتوفير الهدوء في شوارع الكمبوند.
- منظومة أمن وحراسة متكاملة: بوابات إلكترونية ذكية وحراسة مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة حديثة تغطي كامل المجمع.
المطور العقاري: المجموعة السعودية الأمريكية (SAG Developments)
المجموعة السعودية الأمريكية للتطوير العقاري (Saudi American Group – SAG) هي الشركة المطورة لكمبوند كريستا بيلا هيلز. تأسست الشركة نتيجة تحالف استثماري وهندسي ضخم يجمع بين الخبرات العقارية السعودية والأمريكية والمصرية، ولديها سجل حافل بالمشروعات العقارية والإنشائية الرائدة في مصر والمملكة العربية السعودية والولايات المتحدة.
تعتمد المجموعة على أعلى معايير الجودة والاستدامة في كافة مراحل التطوير، وتحرص دائماً على اختيار المواقع الحيوية الأكثر طلباً وتقديم وحدات سكنية متكاملة المرافق مع الالتزام التام بمواعيد التسليم.
