يأتي كمبوند أوليف زايد الجديدة Oliv Compound New Zayed ضمن المشروعات السكنية التي تطورها شركة AIKA Developments في منطقة الحزام الأخضر بغرب القاهرة، وهي منطقة تشهد نمو متسارع واهتمام متزايد من المشترين خلال الفترة الأخيرة، ويقوم المشروع على فكرة مجتمع محدود الكثافة يعتمد على تخطيط واضح واستغلال منظم للمساحات، مع الاستفادة من موقعه المباشر على الطريق الدائري الأوسطي، ما يسهل الوصول إلى المحاور الرئيسية ومختلف مناطق غرب القاهرة.
تم تصميم المشروع بحيث تتوزع الكتل البنائية بشكل يسمح بوجود مساحات مفتوحة بين الوحدات، مع دمج عناصر خضراء ومائية تمنح إطلالات مباشرة وتعزز من جودة المشهد داخل الكمبوند، ويضم أوليف عدد محدود من فيلات التاون هاوس يصل إلى 19 وحدة فقط، بمساحات تبدأ من 228 متر مربع، وهو ما يدعم مستوى الخصوصية ويقلل من الكثافة داخل المجتمع السكني.
أما من حيث الأسعار، فتبدأ قيمة الوحدات من 6,640,000 جنيه، وقد تم تحديدها بما يتناسب مع موقع المشروع وطبيعة المنتج المطروح مقارنة بالمشروعات المجاورة في زايد الجديدة وبهذه المعطيات، يقدم أوليف زايد الجديدة خيار سكني يعتمد على وضوح التخطيط، ومحدودية عدد الوحدات، وموقع يرتبط بإمكانات نمو مستقبلية في نطاق الحزام الأخضر.
كمبوند أوليف زايد الجديدة
موقع كمبوند أوليف زايد الجديدة
يتمركز كمبوند أوليف زايد الجديدة داخل منطقة الحزام الأخضر في نيو زايد، وتحديدًا بحوض 16، مع اتصال مباشر بالطريق الدائري الأوسطي، ما يمنحه نقطة وصول واضحة وسهلة من مختلف الاتجاهات، ويعد هذا الموقع من المواقع التي تحظى باهتمام متزايد في غرب القاهرة نتيجة التوسع العمراني والبنية التحتية الحديثة في محيطه.
يوفر تمركز المشروع قرب عملي من المدارس والمراكز الطبية والمناطق التجارية، إضافة إلى الخدمات اليومية التي يحتاجها السكان بشكل مستمر، كما يتيح الارتباط السريع بالمحاور الرئيسية سهولة التنقل إلى الشيخ زايد ومدينة السادس من أكتوبر وباقي مناطق القاهرة الكبرى، وهو ما يعزز من أهمية الموقع على المستويين السكني والاستثماري.
الاماكن القريبه من Compound Oliv New Zayed
يقع Compound Oliv New Zayed في نقطة مدروسة داخل زايد الجديدة تتيح وصول سريع إلى أهم الطرق والمحاور الحيوية في غرب القاهرة، ما يسهل التنقل اليومي ويختصر زمن الوصول إلى الوجهات الأساسية، ويستفيد المشروع من قربه من عدد من المعالم والخدمات المؤثرة في محيطه المباشر، وذلك على النحو التالي:
- الطريق الدائري الأوسطي على بعد يقارب 8 دقائق.
- وصلة دهشور على مسافة قصيرة.
- مول العرب على مقربة من المشروع.
- محور البوليفارد في حدود 10 دقائق.
- مول مصر على بعد حوالي 8 دقائق.
- محور الضبعة خلال نحو 15 دقيقة.
- المتحف المصري الكبير في نطاق 20 دقيقة تقريبًا.
الهدف من انشاء Compound Oliv New Zayed
انطلق مشروع أوليف زايد الجديدة من رؤية واضحة تقوم على تطوير مجتمع سكني محدود الكثافة يوفر بيئة هادئة داخل نطاق يتمتع باتصال مباشر بالمحاور الحيوية في غرب القاهرة حيث سعت الشركة إلى تقديم صيغة سكنية تحقق توازن عملي بين الخصوصية وسهولة الحركة اليومية، بحيث يتمكن السكان من الوصول إلى وجهاتهم الأساسية دون الابتعاد عن إطار منظم يوفر قدر مناسب من العزلة عن الضوضاء.
اعتمد التخطيط على توزيع مدروس للوحدات داخل مساحة تسمح بوجود فراغات مفتوحة بين المباني، ما يحد من التكدس ويعزز الشعور بالاتساع، والهدف لم يكن إنشاء وحدات سكنية فقط، بل تأسيس بيئة متكاملة تراعي احتياجات الأسرة من حيث التنظيم، وجودة التصميم، وإتاحة مساحات خارجية داعمة للحياة اليومية.
ويستند المشروع كذلك إلى منظور استثماري يرتبط بموقعه داخل الحزام الأخضر، وهي منطقة تشهد نمو عمراني متسارع، هذا الموقع يمنح الكمبوند مقومات استقرار مستقبلي من حيث السكن والقيمة السوقية، ليكون أوليف زايد الجديدة نموذجًا يعتمد على تخطيط واضح، وعدد محدود من الوحدات، ورؤية تركز على الاستدامة في المدى الطويل.
كمبوند أوليف زايد الجديدة
تصميم كمبوند Oliv زايد نيو زايد
جاء تخطيط كمبوند أوليف زايد الجديدة استجابة مباشرة لطبيعة موقعه في منطقة الحزام الأخضر، حيث تم تطوير المشروع بعدد محدود لا يتجاوز 19 فيلا، بما يرسخ مفهوم السكن منخفض الكثافة ويحد من الزحام داخل حدود المشروع، هذا التوجه لم يكن قرار عددي فحسب، بل إطار عمل انعكس على توزيع المساحات، إذ تم اعتماد فواصل مدروسة بين الوحدات تضمن مستوى واضح من الخصوصية، مع فتح المجال لإطلالات ممتدة على المساحات المزروعة المحيطة.
اعتمد المخطط الداخلي على تنظيم دقيق لحركة الدخول والخروج، مع مراعاة توجيه المباني لتحقيق أقصى استفادة من الإضاءة الطبيعية وتدفق الهواء، ما يدعم جودة الإقامة على مدار العام، وقد تولى الاستشاري العام IEC الإشراف الهندسي على المشروع، لضمان تنفيذ المخطط وفق معايير واضحة تبدأ من التخطيط العمراني وتمتد إلى أدق تفاصيل التنفيذ.
تتبنى الفيلات أسلوب معماري يقوم على البساطة المتوازنة وخطوط واضحة تمنح الواجهات حضور هادئ دون تكلف، أما من الداخل، فقد روعي توزيع المساحات بما يخدم الاستخدام العملي للأسرة، مع تصميم مناطق معيشة واسعة وغرف نوم منظمة تستفيد بكفاءة من كل جزء داخل الوحدة.
ويعكس التكوين العام للمشروع اهتمام متوازن بين الشكل والوظيفة، حيث تتكامل الكتل البنائية مع المساحات الخضراء في مشهد منظم، بينما تم تخطيط الطرق الداخلية لتسهيل الحركة اليومية دون الإخلال بخصوصية السكان، كما وضعت الخدمات في نطاق قريب يحقق سهولة الوصول مع الحفاظ على الطابع السكني للمكان، ليعبر التصميم في مجمله عن رؤية تعتمد على الانضباط التخطيطي، وقلة الكثافة، والاهتمام الدقيق بكل عنصر معماري.
مساحة وأنواع وحدات كمبوند أوليف زايد الجديدة
اعتمدت شركة AIKA Developments في كمبوند أوليف زايد الجديدة على تقديم فيلات تاون هاوس فقط، ضمن مخطط سكني محدود العدد يهدف إلى الحفاظ على تنظيم المشروع وتجانس طابعه العمراني، هذا التركيز على نوع واحد من الوحدات يمنح الكتلة المعمارية وضوحًا في الهوية ويعزز الإحساس بالترابط داخل المجتمع السكني.
تبدأ مساحات الفيلات من 228 متر مربع وتصل إلى 260 متر مربع، وهي مساحات تتيح توزيع داخلي عملي يلبي احتياجات الأسرة من حيث مناطق الاستقبال والمعيشة والغرف الخاصة، مع الاستفادة المثلى من المساحة المتاحة دون هدر، وقد روعي الفصل بين الوحدات من خلال ممرات مخصصة للجري ومسطحات خضراء تفصل الكتل البنائية عن بعضها، بما يوفر إطلالات مفتوحة ويحد من التلاصق المباشر.
كما يتضمن التصميم ارتفاع مزدوج في بعض الفراغات الرئيسية، ما يمنح إحساسًا أوسع بالحجم الداخلي ويسمح بدخول قدر أكبر من الضوء الطبيعي، ليعكس المشروع توجه واضح نحو توفير وحدات سكنية عملية بتخطيط منظم يلائم متطلبات الحياة اليومية.
المرافق والخدمات في كمبوند أوليف زايد الجديدة
اعتمد تخطيط كمبوند أوليف زايد الجديدة على توفير خدمات أساسية وترفيهية داخل نطاق منظم يخدم السكان بشكل مباشر، مع الحفاظ على هدوء البيئة السكنية وسهولة الحركة بين عناصر المشروع، وتتمثل أبرز المرافق فيما يلي:
- مسارات مخصصة للمشي والجري منفصلة عن حركة السيارات لضمان الأمان أثناء ممارسة الرياضة.
- منطقة ألعاب للأطفال مجهزة بعناصر ترفيهية داخل نطاق آمن.
- صالة رياضية تحتوي على أجهزة حديثة لتلبية احتياجات اللياقة البدنية.
- حمامات سباحة موزعة داخل المشروع لتخدم مختلف الأعمار.
- بوابات إلكترونية ونظام مراقبة يعمل على مدار الساعة.
- فريق أمن وحراسة دائم لتأمين المداخل والمناطق الداخلية.
- منطقة مخصصة للشواء والتجمعات العائلية.
- مساحات خضراء وحدائق مفتوحة للجلوس والأنشطة الخارجية.
- مطاعم وكافيهات توفر خيارات متنوعة للسكان داخل حدود الكمبوند.
كمبوند أوليف زايد الجديدة
أسعار كمبوند اوليف زايد Oliv Compound New Zayed
حددت شركة AIKA Developments أسعار وحدات كمبوند أوليف زايد الجديدة وفق رؤية تسعيرية تعكس موقع المشروع ومواصفاته، مع مراعاة المنافسة في منطقة زايد الجديدة، ويختلف السعر بحسب مساحة الفيلا وموقعها داخل المخطط، وهو ما يتيح خيارات متعددة تناسب احتياجات العملاء.
تبدأ أسعار التاون هاوس من 7,811,765 جنيه قبل الخصم، وتنخفض إلى 6,640,000 جنيه بعد الخصم المعلن، ما يوفر فرصة شراء بسعر مناسب مقارنة بما يقدمه المشروع من مساحات وتنظيم عمراني داخل مجتمع محدود العدد.
خطط سداد وتقسيط كمبوند أوليف زايد الجديدة
طرحت شركة AIKA Developments نظام سداد يراعي تنوع القدرات الشرائية ويمنح العملاء مرونة واضحة عند التعاقد على وحدات كمبوند أوليف زايد الجديدة، ويعتمد النظام على تقليل قيمة الدفعة المقدمة مع إتاحة فترة تقسيط ممتدة، ما يساعد على إدارة الالتزامات المالية بصورة عملية سواء للشراء بغرض السكن أو الاستثمار.
يبدأ الحجز بمقدم قدره 664,000 جنيه، مع إمكانية سداد المتبقي على أقساط تمتد حتى 10 سنوات كما توفر الشركة خصم إطلاق بنسبة 15% لفترة محددة، وهو ما يمنح أفضلية سعرية للعملاء عند اتخاذ قرار الشراء في المرحلة الأولى من الطرح.
مميزات الاستثمار في كمبوند أوليف نيو زايد
يوفر كمبوند أوليف نيو زايد مقومات واضحة تجعله خيار مناسب للراغبين في الاستثمار داخل منطقة زايد الجديدة، حيث يجمع بين الموقع المدروس، وقلة عدد الوحدات، وأنظمة السداد المرنة، بما يعزز فرص تحقيق عائد مستقر مع نمو المنطقة.
وتتمثل أبرز مميزات الاستثمار في المشروع فيما يلي:
- موقع قريب من محاور رئيسية مثل محور البوليفارد والمحور المركزي ومحور الضبعة، إضافة إلى مجاورته لمشروعات سكنية ومراكز تجارية قائمة.
- عدد محدود من الوحدات لا يتجاوز 19 فيلا، ما يدعم عنصر الندرة ويعزز القيمة السوقية مع الوقت.
- مساحات متنوعة من فيلات التاون هاوس تلبي احتياجات شرائح مختلفة من المشترين.
- أسعار مطروحة ضمن نطاق منافس مقارنة بالمشروعات المحيطة في زايد الجديدة.
- أنظمة سداد مرنة تتيح التعاقد بمقدم مناسب وتقسيط على فترة ممتدة.
- تكامل خدمات داخل الكمبوند يعزز جاذبية المشروع للسكن وإعادة البيع.
نبذه عن شركه ايكة للتطوير العقاري
تعد شركة ايكة للتطوير العقاري AIKA Developments من الشركات العاملة في قطاع التطوير السكني، حيث تركز على تنفيذ مشروعات تقوم على دراسة دقيقة للسوق واختيار مواقع مدروسة بعناية، وتتبنى الشركة منهج واضح في التخطيط والتنفيذ يهدف إلى تقديم وحدات سكنية تتسم بالتنظيم وجودة البناء وتلبي متطلبات الأسرة المعاصرة.
ترتكز فلسفة ايكة على تصميمات حديثة تستفيد من المساحات بصورة عملية، مع الاهتمام بتوفير بيئة سكنية مستقرة تدعم احتياجات السكان على المدى الطويل، كما تعتمد الشركة على متابعة دقيقة لمراحل التنفيذ والالتزام بمعايير هندسية واضحة، إلى جانب تطوير مشروعات تحقق قيمة حقيقية للملاك والمستثمرين، بما يعكس توجه مؤسسي قائم على الانضباط والجودة في كل مشروع يتم طرحه.
عيوب كمبوند Oliv زايد زايد الجديدة
يقتصر كمبوند أوليف زايد الجديدة على طرح فيلات تاون هاوس فقط، وهو ما قد لا يلائم العملاء الذين يبحثون عن شقق سكنية أو وحدات أصغر بمستويات سعرية مختلفة، هذا التخصص في نوع واحد من الوحدات يقلل من تنوع الخيارات داخل المشروع، وبالتالي قد لا يخدم جميع الاحتياجات الشرائية.
في المقابل، جاء هذا القرار متسقًا مع رؤية تخطيطية تهدف إلى تقليل عدد السكان داخل الكمبوند والحفاظ على تنظيم الكتلة العمرانية، بما يضمن مساحات أوسع بين الوحدات ومستوى أعلى من الخصوصية، وهو عامل يقدره شريحة من المشترين الذين يفضلون المجتمعات السكنية محدودة الكثافة.
