تفتح شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري Mountain View Developments باب الحجز في أحدث وأرقى مراحل كمبوند تشيل اوت بارك أكتوبر Chillout Park October داخل قلب مدينة السادس من أكتوبر، وهو مجتمع سكني قائم ومأهول بالسكان مخصص للفيلات فقط على مساحة إجمالية تصل إلى 216 فدان في التوسعات الشمالية.
تضم المرحلة الجديدة فيلات One Villas وتاون هاوس وفيلات Green View وفيلات Chillout المستقلة بمساحات تبدأ من 130 متر مربع حتى 390 متر مربع، بأسعار تبدأ من 13,500,000 جنيه مصري مع نظام سداد يبدأ بمقدم 3% وتقسيط حتى 10 سنوات أو مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات مع خصم 20%.
ماذا تضيف المرحلة الجديدة إلى مجتمع كمبوند تشيل اوت بارك أكتوبر القائم؟
يختلف الشراء في المرحلة الجديدة داخل كمبوند تشيل اوت بارك أكتوبر عن التعاقد في أي مشروع ورقي جديد لا يزال صحراء قيد التمهيد؛ فالمشروع الأصلي انطلق في عام 2014 وبدأت الحياة السكنية الفعلية داخله منذ عام 2019، حيث تمتد مناطقه الثلاث الأولى District 1 وDistrict 2 وDistrict 3 على مساحة 163 فدان وتضم أكثر من 1,500 فيلا بنسبة بناء لا تتعدى 15% من الأرض، وتتوزع هذه المناطق اليوم بين أحياء مأهولة بالكامل بالسكان ومناطق يجري تسليمها حاليا وأخرى في مراحل الإنشاء النهائية.
في قلب هذا المجتمع القائم، طرحت شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري المرحلة الأخيرة تحت مفهوم The Winning Formula والحديقة المركزية The Central Park على مساحة 35 فدان، وقد خفضت الشركة نسبة البناء في هذه المرحلة تحديدا لتصل إلى 13% فقط من مساحة الأرض، تاركة 87% من المساحة للغطاء الأخضر والأودية الطبيعية والمسطحات المائية، بحيث تتجمع الفيلات الجديدة حول حديقة مركزية ضخمة تمتد وحدها على مساحة 15 فدان كاملة في منتصف الكمبوند.
هذا التخطيط المعماري المقتصر على الفيلات فقط Villa Only Community يمنع وجود أي عمارات سكنية مرتفعة داخل كمبوند ماونتن فيو تشيل أوت بارك أكتوبر، وهو ما يحافظ على انخفاض الكثافة السكانية ويضمن لكل فيلا إطلالة مفتوحة غير مجروحة وهدوءا تاما على مدار اليوم، مع استفادة ملاك المرحلة الجديدة من البنية التحتية والخدمية القائمة بالفعل داخل المشروع منذ سنوات.
مقارنة نماذج الفيلات الأربعة ومساحاتها وأسعارها في كمبوند ماونتن فيو تشيل أوت بارك أكتوبر
طرحت شركة Mountain View Developments في المرحلة الجديدة من كمبوند تشيل اوت بارك أكتوبر أربعة نماذج مختلفة من الفيلات تتدرج في مساحاتها المبنية من 130 متر مربع وتصل إلى 390 متر مربع، وتختلف الأسعار المعلنة لكل فيلا بحسب خطة السداد التي يختارها المشتري بين السعر المخفض بنسبة 20% على نظام الـ 8 سنوات وبين السعر الأساسي على نظام الـ 10 سنوات.
- فيلات One Villas من طابق واحد: تتراوح مساحتها بين 130 متر مربع و150 متر مربع، وتبدأ أسعارها من 13,500,000 جنيه مصري على نظام 8 سنوات بعد خصم الـ 20%، بينما يصل سعرها على نظام 10 سنوات بمقدم 3% إلى نحو 16,750,000 جنيه مصري.
- فيلات تاون هاوس Townhouses: تبلغ مساحتها المبنية 185 متر مربع، وتبدأ أسعارها في الطرح الحالي من 16,800,000 جنيه مصري على نظام 8 سنوات بعد خصم الـ 20%، وتصل إلى 21,000,000 جنيه مصري عند اختيار نظام التقسيط على 10 سنوات.
- فيلات Green View Villas بإطلالة الحدائق: تتراوح مساحتها بين 185 متر مربع و220 متر مربع، وتبدأ أسعار نموذج Green View Villa C من 19,800,000 جنيه مصري ونموذج B من 23,000,000 جنيه مصري بعد خصم الـ 20% على 8 سنوات، بينما تبدأ على نظام 10 سنوات من 24,750,000 جنيه مصري وتصل إلى 28,750,000 جنيه مصري.
- فيلات Chillout Villas المستقلة: تتراوح مساحتها بين 290 متر مربع و390 متر مربع، وتبدأ أسعارها من 31,900,000 جنيه مصري بعد خصم الـ 20% على 8 سنوات وتصل إلى 39,875,000 جنيه مصري على نظام 10 سنوات، كما تتوافر نماذج Grand Chillout Villa بأسعار تبدأ من 39,100,000 جنيه مصري على 8 سنوات وتصل إلى 48,875,000 جنيه مصري على 10 سنوات.
لحجز وحدتك في المرحلة الجديدة من كمبوند تشيل اوت بارك أكتوبر والاستفادة من خصم الـ 20% أو التقسيط بمقدم 3%، تواصل الآن مع فريق المبيعات لاختيار موقع الفيلا على الحديقة المركزية.
تصميم فيلات One Villas من طابق واحد والتاون هاوس في Chillout Park October
يمثل نموذج One Villa بمساحة 130 إلى 150 متر مربع ابتكارا معماريا عمليا للأسر الصغيرة أو كبار السن أو من يفضلون العيش في مستوى أفقي واحد دون صعود سلالم داخلية؛ إذ يجمع هذا النموذج غرفة النوم الرئيسية وغرف الأبناء ومنطقة الاستقبال والمعيشة والمطبخ في طابق واحد متصل مباشرة بالحديقة الخاصة، كما يحمل أقل سعر دخول لامتلاك فيلا داخل مجتمع تشيل أوت بارك عند 13,500,000 جنيه مصري.
أما نموذج التاون هاوس Townhouse البالغ مساحته 185 متر مربع بسعر يبدأ من 16,800,000 جنيه مصري، فيوزع المساحة على طابقين لفصل منطقة الاستقبال والمطبخ والحديقة في الطابق الأرضي عن غرف النوم العائلية في الطابق العلوي، مما يجعله الخيار الأكثر توازنا للعائلات المتوسطة التي تبحث عن فيلا مستقلة المدخل والحديقة بتكلفة أقل من الفيلات المستقلة الكبرى.
الفرق بين Green View Villas وفيلات Chillout Villas ذات المستويات الأربعة
صممت فيلات Green View Villas بمساحات من 185 إلى 220 متر مربع لتمنح السكان واجهات زجاجية عريضة وشرفات مفتوحة مباشرة على الحدائق المركزية الممتدة على 15 فدان، بينما تنفرد فيلات Chillout Villas المستقلة بمساحات 290 إلى 390 متر مربع بتقسيم معماري رأسي يوزع الفيلا إلى 4 مستويات وظيفية مستقلة هي Guest Level المخصص لاستقبال الضيوف، وPark Level المتصل بالحديقة، وFamily Level المخصص لمعيشة الأسرة وغرف النوم، وSky Level العلوي الذي يوفر إطلالة بانورامية مفتوحة على كامل لاندسكيب الكمبوند.
كيف تختار بين خطة الـ 3% مقدم على 10 سنوات وخطة الـ 10% مقدم بخصم 20%؟
تضع شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري أمام المشتري في الطرح الجديد من كمبوند تشيل اوت بارك أكتوبر معادلتين ماليتين مختلفتين تماما في حجم السيولة الفورية وإجمالي تكلفة الفيلا، إلى جانب تحديد مبالغ جدية حجز EOI واضحة لكل فئة من الفيلات وعرض استثنائي للملاك القدامى داخل المشروع.
- الخطة الأولى بأقل مقدم وأطول فترة سداد: تبدأ بدفع مقدم تعاقد بنسبة 3% فقط من قيمة الوحدة وتقسيط الباقي على مدار 10 سنوات كاملة بأقساط متساوية بدون خصم؛ وتناسب هذه الخطة المشتري الذي يرغب في الاحتفاظ بسيولته النقدية في استثمارات أخرى والدخول بأقل دفعة أولى ممكنة وتوزيع الأقساط على عشر سنوات.
- الخطة الثانية بخصم فوري 20% على 8 سنوات: تبدأ بدفع مقدم تعاقد بنسبة 10% مع الحصول على خصم فوري يبلغ 20% من السعر الإجمالي وتقسيط الباقي على 8 سنوات؛ وعند تطبيق هذه الخطة على فيلا One Villa ينخفض السعر إلى 13,500,000 جنيه مصري بمقدم 10% قدره 1,350,000 جنيه مصري، وفي التاون هاوس البالغ 16,800,000 جنيه مصري يبلغ مقدم الـ 10% نحو 1,680,000 جنيه مصري، مما يوفر على المشتري ملايين الجنيهات من إجمالي ثمن الوحدة مقابل تقليص مدة السداد عامين فقط.
- مبالغ جدية الحجز المبدئية EOI حسب نوع الفيلا: حددت الشركة مبلغ جدية الحجز بقيمة 50,000 جنيه مصري لفيلات One Villas، ومبلغ 100,000 جنيه مصري لوحدات التاون هاوس Townhouses، ومبلغ 200,000 جنيه مصري للفيلات المستقلة Standalone Villas وتشمل Green View وChillout Villas.
- عرض خاص لملاك تشيل أوت بارك الحاليين وخصم الكاش: تمنح شركة ماونتن فيو خصما حصريا يصل إلى 45% لعملائها وملاك الوحدات الحاليين داخل كمبوند تشيل أوت بارك الراغبين في شراء وحدة إضافية لأبنائهم أو للاستثمار، فضلا عن عروض خصم الكاش التي تبدأ من 20% وتصل إلى 45% وفق نظام السداد النقدي.
موقع كمبوند تشيل اوت بارك 6 أكتوبر على محور البوليفارد ومقارنته بكمبوندات المنطقة
يتمركز كمبوند تشيل اوت بارك أكتوبر Chillout Park October في موقع حيوي على طريق البوليفارد بالتوسعات الشمالية في قلب مدينة السادس من أكتوبر، وهو موقع يجمع بين هدوء منطقة الفيلات وبين القرب الشديد من المراكز التجارية والطبية والمحاور السريعة التي تربط غرب القاهرة بوسط المدينة والشيخ زايد.
- محور 26 يوليو وماونتن فيو سكوير: يبعد الكمبوند 5 دقائق فقط بالسيارة عن محور 26 يوليو وميدان جهينة ومنطقة Mountain View Square.
- القرية الذكية وأهرامات الجيزة ومول العرب: يفصل المشروع نحو 7 دقائق فقط عن القرية الذكية وأهرامات الجيزة ومول العرب، ونحو 10 دقائق عن ميدان الرماية ونادي الصيد وكارفور أكتوبر.
- الطريق الدائري ووصلة دهشور: يمكن الوصول من بوابة تشيل أوت بارك إلى الطريق الدائري ومحور وصلة دهشور في غضون 15 دقيقة فقط.
- المستشفيات والمطارات والمراكز الكبرى: يقع المشروع على مسافة 20 دقيقة من مستشفى دار الفؤاد ومطار سفنكس الدولي، ونحو 25 دقيقة من أركان بلازا بالشيخ زايد و30 دقيقة من مول مصر.
عند مقارنة موقع وأسعار كمبوند تشيل اوت بارك أكتوبر بالمشروعات المجاورة له في مدينة 6 أكتوبر، نجد أن كمبوند ماونتن فيو 4 أكتوبر المجاور تبدأ أسعار الفيلات فيه من نحو 22,869,000 جنيه مصري، وكمبوند بيراميدز هيلز تبدأ أسعاره من 19,000,000 جنيه مصري، بينما يضم كمبوند آي سيتي أكتوبر وكمبوند بادية بالم هيلز وكمبوند صن كابيتال عمارات شقق سكنية إلى جانب الفيلات، مما يجعل تشيل أوت بارك متفردا بكونه مجتمع فيلات خالص بنسبة 100% يتيح الدخول فيه بداية من 13,500,000 جنيه مصري فقط.
تجربة المعيشة اليومية وفندق LA7 Hotel & Spa داخل كمبوند تشيل أوت بارك ماونتن فيو
تتمحور الحياة اليومية في المرحلة الجديدة من كمبوند ماونتن فيو تشيل أوت بارك حول الحديقة المركزية البالغة مساحتها 15 فدان والأودية الطبيعية المنخفضة Valleys التي تتخللها المسطحات المائية والبحيرات، حيث صممت الشركة مسارات مخصصة للمشي Walking Lanes ومسارات مستقلة للدراجات Bike Lanes ومناطق مخصصة لممارسة اليوجا والتأمل وسط الأشجار، بالإضافة إلى مناطق ألعاب الأطفال الآمنة Kids Zone والممشى المركزي Central Walk والمنطقة التجارية التي تضم الكافيهات والمطاعم والخدمات اليومية والمسجد.
تتمثل الإضافة الفندقية والصحية الأبرز في هذه المرحلة في وجود فندق LA7 Hotel ونادي LA7 Gym & Spa داخل قلب الكمبوند؛ حيث يصنف نادي LA7 Gym في المركز الرابع على مستوى غرب القاهرة من حيث التجهيزات الرياضية والمدربين المحترفين، ويقدم الفندق خدمات الجيم والسبا والجاكوزي والضيافة الفندقية المباشرة للسكان، وهو ما يرفع من جودة المعيشة اليومية ويزيد من القيمة السوقية والإيجارية للفيلات المطلة على الحديقة المركزية.
تقييم قرار الشراء في كمبوند تشيل اوت بارك أكتوبر بين المميزات والتحديات الفعلية
يمنح الشراء في كمبوند تشيل اوت بارك أكتوبر ميزة نادرة قلما تتوافر في الطروحات العقارية الجديدة؛ فالمشتري يمتلك فيلته بسعر طرح أول وبالتقسيط على 8 أو 10 سنوات ولكن داخل كمبوند حي ويعمل بالفعل منذ عام 2019 في مناطقه الأولى District 1 و2 و3، مما يعني أنه يعاين مستوى الصيانة والأمن والبوابات الإلكترونية وشكل اللاندسكيب الحقيقي على أرض الواقع قبل أن يشتري، فضلا عن أن نسبة البناء البالغة 13% فقط في المرحلة الجديدة تعد من أقل النسب البنائية في غرب القاهرة.
في المقابل، يجب على المشتري الانتباه إلى نقطتين أساسيتين عند تقييم التحديات والعيوب المحتملة في المشروع؛ النقطة الأولى أن تخصيص الكمبوند للفيلات فقط يعني عدم وجود شقق سكنية صغيرة أو استوديوهات بميزانيات منخفضة تحت حاجز الـ 10 ملايين جنيه، إذ تبدأ أقل وحدة وهي One Villa من 13,500,000 جنيه مصري، والنقطة الثانية أن وحدات المرحلة الجديدة The Central Park لا تزال قيد الإنشاء وتخضع لجدول تسليم مستقبلي، وبالتالي فإن العميل الذي يشترط السكن الفوري في نفس الشهر سيتعين عليه الشراء النقدي في سوق إعادة البيع Resale داخل المراحل القديمة المسلمة وليس في الطرح الجديد بالتقسيط على 10 سنوات.
شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري Mountain View Developments ومحفظة مشروعاتها
تأسست شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري Mountain View Developments في عام 2005 بقيادة المهندس عمرو سليمان، واستطاعت على مدار أكثر من 20 سنة أن ترسخ مكانتها كواحدة من كبرى شركات التطوير العقاري في مصر والشرق الأوسط عبر فلسفتها القائمة على علم إعمار الأرض ونشر السعادة في المجتمعات السكنية، وقد توجت الشركة توسعاتها الإقليمية بإطلاق شركة ماونتن فيو السعودية في عام 2024 لتنفيذ مشروعات عمرانية كبرى خارج مصر.
تمتلك شركة Mountain View محفظة أراض ومشروعات ضخمة تتوزع بين غرب القاهرة في 6 أكتوبر والشيخ زايد، وشرق القاهرة في التجمع الخامس والمستقبل سيتي والعاصمة الإدارية، بالإضافة إلى القرى السياحية الكبرى في رأس الحكمة وسيدي عبد الرحمن بالساحل الشمالي والعين السخنة.
أبرز مشروعات شركة ماونتن فيو في أكتوبر والقاهرة الجديدة والساحل
- مشروعات غرب القاهرة و6 أكتوبر: كمبوند ماونتن فيو آي سيتي أكتوبر Mountain View iCity October على مساحة 500 فدان، وكمبوند ماونتن فيو 4 أكتوبر بارك، وكمبوند ماونتن فيو جيزة بلاتوه، وكمبوند كينجز واي Kingsway، ومشروع جريان الشيخ زايد.
- مشروعات شرق القاهرة والعاصمة الإدارية: كمبوند ماونتن فيو آي سيتي التجمع الخامس، وكمبوند أليفا المستقبل سيتي Aliva Mountain View، وكمبوند كريك فيو Creek View، وماونتن فيو هايد بارك، وماونتن فيو وان بوينت وان، ومشروع جراند فاليز وكيان سيتي.
- مشروعات الساحل الشمالي والعين السخنة: قرية ماونتن فيو رأس الحكمة، وقرية ليفلز الساحل الشمالي LVLS، وقرية بلاج سيدي عبد الرحمن Plage، وقرية كريستا الساحل الشمالي Cresta، ومنتجعات ماونتن فيو السخنة 1 و2.
الأسئلة الشائعة حول كمبوند تشيل اوت بارك أكتوبر Chillout Park October
أين يقع كمبوند ماونتن فيو تشيل أوت بارك أكتوبر بالتحديد؟
يقع كمبوند تشيل اوت بارك أكتوبر في قلب التوسعات الشمالية بمدينة السادس من أكتوبر على طريق البوليفارد، على بعد 5 دقائق من محور 26 يوليو وماونتن فيو سكوير، و7 دقائق من القرية الذكية ومول العرب وأهرامات الجيزة، و15 دقيقة من الطريق الدائري ووصلة دهشور.
كم تبلغ مساحة كمبوند تشيل اوت بارك أكتوبر وما هي مساحة المرحلة الجديدة؟
تبلغ المساحة الكلية للمشروع نحو 216 إلى 229 فدان مقسمة إلى مراحل سكنية قائمة منذ عام 2019، بينما تمتد المرحلة الجديدة والأخيرة على مساحة 35 فدان بنسبة بناء 13% فقط وتتوسطها حديقة مركزية على مساحة 15 فدان وفندق LA7 Hotel.
ما هي أنواع ومساحات الفيلات في الطرح الجديد لكمبوند تشيل أوت بارك؟
يقتصر الكمبوند على الفيلات فقط، ويطرح في مرحلته الجديدة فيلات One Villas من طابق واحد بمساحات 130 إلى 150 متر مربع، وتاون هاوس بمساحة 185 متر مربع، وفيلات Green View بمساحات 185 إلى 220 متر مربع، وفيلات Chillout المستقلة بمساحات من 290 إلى 390 متر مربع.
كم تبدأ أسعار الفيلات في كمبوند تشيل اوت بارك أكتوبر 2026؟
تبدأ أسعار فيلات One Villas من 13,500,000 جنيه مصري، وتبدأ أسعار التاون هاوس من 16,800,000 جنيه مصري، بينما تبدأ أسعار فيلات Green View من 19,800,000 جنيه مصري، وتبدأ أسعار الفيلات المستقلة Chillout Villas من 31,900,000 جنيه مصري على نظام الخصم البالغ 20%.
ما هي أنظمة السداد ومبالغ جدية الحجز EOI في تشيل أوت بارك أكتوبر؟
يتوفر نظامان للسداد؛ الأول بمقدم 3% وتقسيط على 10 سنوات، والثاني بمقدم 10% وتقسيط على 8 سنوات مع خصم 20%، وتبلغ جدية الحجز 50,000 جنيه مصري للـ One Villa، و100,000 جنيه مصري للتاون هاوس، و200,000 جنيه مصري للفيلات المستقلة.
ما هو العرض الخاص لملاك كمبوند تشيل أوت بارك الحاليين؟
تقدم شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري خصما خاصا يصل إلى 45% لملاك الوحدات الحاليين في كمبوند تشيل أوت بارك الراغبين في شراء فيلا إضافية في الطرح الجديد أو عند السداد النقدي الكاش وفق شروط الشركة.
