مول فيسي العاصمة الإدارية الجديدة Mall Vici New Capital

مول فيسي العاصمة الإدارية الجديدة Mall Vici New Capital يمثل الوثيقة الاستثمارية الأكثر أماناً وجرأة في تاريخ العاصمة، ففي الوقت الذي يتردد فيه المستثمرون خوفاً من تأخر تسليمات المشاريع العقارية أطلقت شركة راين للتطوير العقاري هذا الصرح التجاري والإداري ليقلب موازين السوق بالكامل، ولم تعتمد الشركة على موقعها الاستراتيجي في أول وأكثر أحياء العاصمة كثافة سكانية فحسب بل وضعت بنداً تعاقدياً صارماً ينص على “إسقاط الأقساط نهائياً وعدم ترحيلها في حالة التأخير في التسليم أو التشغيل”، مما ينقل عبء المخاطرة بالكامل من على كاهل المشتري إلى الشركة المطورة.

تتجسد القوة التشغيلية في مشروع Vici Complex Mall في تمركزه الذكي داخل الحي السكني الثالث R3 المأهول بالسكان وتحديداً على المحور الغربي للمدخل، وهذا الاختيار يستهدف كتلة بشرية جاهزة تتجاوز 25,000 وحدة سكنية مما يضمن حركة زوار وترافيك يومي لا يتوقف للمحلات والمكاتب، وقد تم بناء المول على مساحة 2,150 متر مربع بنسبة بنائية لا تتعدى 30% فقط لتوفير بلازا خارجية وداخلية تمنح الزوار تجربة تسوق مفتوحة ومريحة وتزيد من فرص تفاعلهم مع العلامات التجارية.

تقف شركة راين للتطوير العقاري هو كيان قوي يضمن نجاح هذا المبنى المكون من دور أرضي و3 طوابق علوية G+3، ولضمان خروجه بأعلى كفاءة هندسية وتشغيلية أسندت الإدارة التصميم للاستشاري الهندسي المعروف (OYK) وعقدت تحالفاً استراتيجياً مع شركة INCommercial لتولي مهام الإدارة والتشغيل بعقد نهائي مقابل 15% من الإيجار، مما يتيح تسليم الوحدات وبدء جني الأرباح في وقت قياسي لا يتجاوز سنتين ونصف.

للحجز والاستفسار عن وحدات مشروع Vici Mall Rayn Developments تواصل معنا الآن

موقع مول فيسي العاصمة الإدارية وأهم المعالم

أكبر كابوس يواجه المستثمر التجاري هو شراء محل في مدينة تنتظر التعمير، لكن موقع مول فيسي العاصمة الإدارية كسر هذه القاعدة بتواجده في قلب الحي السكني الثالث R3 الذي يعتبر أول حي ساكن ومكتمل في العاصمة، فهذا التمركز يمثل بؤرة استهلاكية نشطة تعمل بكامل طاقتها بفضل الكثافة السكانية الهائلة وتواجد كبرى المؤسسات التعليمية مما يغني المشترين في Mall Vici New Capital عن انتظار سنوات لتعمير المنطقة ويضمن تدفق الزوار من اليوم الأول.

يضع هذا التمركز الاستراتيجي ملاك الوحدات والزوار على مسافة زمنية مدروسة من أهم المحاور والمدن:

1. يقع مشروع Mall Vici New Capital على المحور الغربي لمدخل R3 مباشرة بجوار مدرسة القديس يوسف ومول قباني للأثاث.
2. يواجه المول عمارات المقصد ومدرسة سيليكون فالي مما يضمن ترافيك يومي قوي جداً من العائلات.
3. يقترب المشروع من ميدان كنيسة مار جرجس والمدينة الرياضية ليكون وجهة التجمع الأولى لسكان الحي.
4. يستفيد Mall Vici من الكثافة التعليمية لوجود 3 جامعات دولية و 9 مدارس إنترناشونال تعمل بكامل طاقتها في المحيط.
5. يرتبط المشروع بمسارات سريعة تتصل بمحور بن زايد الجنوبي ومحور الأمل والدائري الإقليمي لتسهيل الوصول.

تواصل معنا لمعرفة المزيد عن الموقع وتحميل خريطة مول فيسي العاصمة الإدارية

الفلسفة المعمارية وتصميم مشروع Vici Complex Mall

التحدي الأكبر في المباني التجارية ليس فقط البناء بل كيفية لفت الانتباه، وهنا عالج الاستشاري الهندسي OYK هذا التحدي عبر تحويل واجهات مول فيسي العاصمة الإدارية إلى تجربة بصرية تفاعلية، حيث تم دمج تقنيات الهولوجرام  التفاعلية والنافورة الراقصة والأشجار الصناعية المضيئة، وهذا الدمج التكنولوجي الساحر يحول مول Vici Mall Rayn Developments إلى أيقونة بصرية مضيئة ليلاً ويجعل من ساحته عامل جذب ترفيهي يجبر المارة على التوقف والدخول.

على مساحة 2,150 متر مربع وبنسبة بناء 30% فقط تم تصميم الماستر بلان ليوفر مدخلين رئيسيين للمشروع لمنع التكدس المروري، والميزة الهندسية الأقوى هنا هي منح جميع الوحدات دون استثناء خاصية الإطلالة المزدوجة مما يعني إلغاء فكرة المحلات الخلفية الميتة، فكل وحدة تطل إما على البلازا الداخلية المليئة بالفعاليات أو على الشوارع الرئيسية مما يرفع القيمة التسويقية والبيعية للمكاتب والمحلات.

مساحات المحلات والمكاتب في مول فيسي العاصمة الإدارية راين

الاستثمار الناجح يتطلب بضاعة يسهل تداولها وتأجيرها للعلامات التجارية، ولذلك طرحت شركة راين تنوع هندسي مدروس في مساحات وحدات مول فيسي العاصمة الإدارية لتغطية متطلبات السوق الفعلي، وتم تخطيط هيكل المبنى المكون من G+3 ليقسم الحركة بذكاء ويمنع التداخل والإزعاج.

في مول Vici Mall Rayn سيطرت المحلات التجارية على الدور الأرضي والدور الأول بالكامل لاستيعاب حركة المارة المتسارعة ومحبي التسوق، بينما تم تخصيص الدور الثاني والثالث حصرياً للمكاتب الإدارية لضمان بيئة عمل هادئة ومحترفة للشركات، وجاءت تفاصيل الأنشطة كالتالي:

جدول أنشطة ومرافق الوحدات:

أسعار مول فيسي العاصمة الإدارية وعروض الطرح الأول

الدخول في مرحلة الإطلاق الأولى هو السر الحقيقي وراء تضخم ثروات كبار العقاريين، وهنا تمثل أسعار مول فيسي العاصمة الإدارية نقطة انطلاق قوية لرواد الأعمال، فالطرح الحالي يعتمد على استراتيجية مكافأة المشترين الأوائل من خلال توفير تسعير تنافسي وعادل مقرون بأقوى العروض المالية التي تقلص من حجم رأس المال المطلوب لبدء الاستثمار وتضمن تحقيق ربح رأسمالي فوري عند إعادة البيع.

شراء مقر إداري أو تجاري في منطقة مزدحمة كالواحة الخضراء R3 يعني أنك تستثمر في أصل جاهز لتوليد الأرباح فور الاستلام بعد سنتين ونصف، وستكشف الشركة قريباً عن قائمة أسعار المساحات والمحلات والمكاتب بالتفصيل خلال فعاليات إطلاق المشروع لتلبي رغبات الباحثين عن اقتناص الفرص المبكرة.

(يرجى العلم أن تفاصيل الأسعار والمساحات المبدئية يتم الإعلان عنها تدريجياً خلال فترة اللونش وهي خاضعة لحركة السوق العقاري، تواصل معنا لتأمين وحدتك في الطرح الأول)

تواصل معنا لمعرفة أحدث الأسعار والوحدات المتاحة في المشروع

أنظمةالدفع والتقسيط في Vici Mall العاصمة الادارية

هل تتخيل أن تشتري عقاراً تتعهد الشركة بدفع أقساطه في حالة تأخرها عن التسليم؟ هذا ما حققته شركة راين عبر وثيقة أمان مالي شاملة في Mall Vici New Capital تعتبر هي الأشرس والأقوى في تاريخ العاصمة الإدارية الجديدة، حيث دمجت الإدارة بين العوائد النقدية وعقود الإيجار الإلزامية طويلة الأمد.

هذا المزيج المالي يحمي سيولتك النقدية بالكامل ويجعل عقارك استثماراً خالي من المخاطر وجاءت تفاصيل الضمانات المالية كالتالي:

• العوائد النقدية: يتم صرف عوائد مالية فورية على المقدم والأقساط المدفوعة تصل نسبتها إلى 10%.
• الإيجار الإلزامي طويل الأمد: يتم توقيع عقد إيجار إلزامي للوحدة يصل إلى 20 سنة كاملة بأعلى نسبة تشغيل في السوق تتراوح من 20% إلى 30% سنوياً.
• شرط الأمان الأقوى سقوط الأقساط: كعادة شركة راين، تم وضع شرط جزائي ينص على أنه في حالة التأخير في التسليم أو التشغيل تسقط الأقساط المتبقية تماماً ولا يتم ترحيلها.

10 أسباب تجعل VICI Complex الصفقة الأهم في العاصمة

توجيه السيولة نحو أصل تجاري يتطلب دراسة دقيقة للمكاسب، وهذا المشروع يقدم معطيات وأرقام تؤكد تفوقه المطلق كأفضل صفقة في العاصمة الإدارية وتتلخص أبرز مميزاته التنافسية في النقاط الآتية:

1. إسقاط الأقساط عند التأخير: أقوى ضمانة للمشتري تنقل مخاطر السوق العقاري بالكامل إلى الشركة المطورة.
2. عقود إيجار تصل لـ 20 عام: حماية وحدتك من الركود بعقد تشغيل وإيجار طويل الأمد يضمن لك دخل سلبي مستمر في Mall Vici New Capital.
3. الكثافة السكانية الحية: التواجد وسط 25,000 وحدة سكنية و 12 مؤسسة تعليمية تعمل بالفعل يغنيك عن انتظار إعمار باقي المدينة.
4. خاصية الرؤية المزدوجة: تصميم Double View يمنع وجود وحدات خلفية ميتة ويرفع القيمة التسويقية لكل محل ومكتب.
5. عوائد تصل لـ 10%: الحصول على أرباح على الأموال المدفوعة يضاعف من جدوى الاستثمار منذ اليوم الأول للتعاقد.
6. التكنولوجيا البصرية الجاذبة: تقنية الهولوجرام والنافورة الراقصة تجعل مول فيسي العاصمة الجديدة المزار الترفيهي الأبرز في الحي بأكمله.
7. موعد التسليم السريع: استلام وحدتك الجاهزة خلال سنتين ونصف فقط يجعلك تسبق مشاريع أخرى تستغرق سنوات طويلة للبناء.
8. شركاء الإدارة الأقوياء: تواجد كيان خبير مثل INCommercial بعقد نهائي للتشغيل يضمن جودة اختيار العلامات التجارية.
9. تعدد المداخل والبلازا: توفير مدخلين لمشروع مول فيسي العاصمة وبلازا داخلية وخارجية يمنع التكدس المروري والتنظيمي للزوار.
10. توافر الفود كورت ومحطات الشحن: دمج الخدمات الحديثة مثل شحن السيارات الكهربائية يواكب متطلبات الأجيال الجديدة.

خدمات ومرافق مشروع مول فيسي راين العقارية العاصمة الإدارية

القيمة الحقيقية في أي مشروع تجاري تظهر في مدى قدرته على إبقاء الزوار براحة تامة وتسهيل عمليات الشراء، ولتحقيق هذه الغاية تم تجهيز المول بحزمة مكثفة من المرافق التكنولوجية والخدمية التي يمكن استعراضها في الجدول الآتي:

عيوب ومشاكل مول فيسي العاصمة الإدارية

الشفافية تقتضي توضيح الصورة كاملة للمستثمر، ويكمن العيب الرئيسي لمشروع مول فيسي العاصمة الإدارية في اقتصار الارتفاع على (أرضي و 3 أدوار علوية) فقط، وهو ما قد يراه البعض ارتفاعاً متواضعاً مقارنة بناطحات السحاب والأبراج الإدارية الشاهقة المتواجدة في منطقة الأعمال المركزية (CBD).

لكن العقلية الاستثمارية لشركة راين تداركت هذا الأمر بذكاء، فالمولات الأفقية والتجارية ذات الارتفاعات المنخفضة هي الأنجح والأكثر قدرة على تدوير الزوار (Footfall) في الأحياء السكنية المكتظة مثل R3، فهذا التصميم يسهل تنقل المشترين بين المحلات عبر السلالم المفتوحة ويمنع تكدسهم أمام المصاعد، مما يجعل تجربة التسوق أسرع وأكثر عملية ويزيد من مبيعات المطاعم والمحلات.

الشركة المطورة: شركة راين للتطوير العقاري Rayn Developments

وراء هذه الضمانات الاستثمارية الجريئة تقف شركة راين للتطوير العقاري Rayn Developments، وهي كيان استثماري واعد تمكن في وقت قياسي من حجز مقعد متقدم بين كبار المطورين الموثوقين في العاصمة الإدارية الجديدة، وتتبنى الشركة فلسفة تعتمد على سد الفجوات البيعية في السوق من خلال تقديم حلول مالية تبتعد عن المخاطرة وتنقلها بالكامل للشركة المطورة عبر سياسة “إسقاط الأقساط عند التأخير”.

تعتمد الإدارة في استراتيجيتها على الشفافية واختيار المواقع التي تتمتع بكثافة سكانية “فعلية وجاهزة” لضمان نجاح مشاريعها التجارية، وهو ما يظهر جلياً في انطلاقها المستمر في الحي الثالث R3 الذي يعتبر نبض العاصمة الحالي، مع الحرص الدائم على التعاقد مع شركاء استراتيجيين بحجم INCommercial للتشغيل و OYK للاستشارات الهندسية لضمان العمل بأعلى كفاءة.

تمتلك شركة راين محفظة أعمال سابقة قوية ساهمت في تعزيز ثقة السوق بها، حيث قدمت مشاريع لافتة للأنظار رسخت من موثوقيتها مثل “مول كي وان” و”مول ساين وان” و”مجال تاور”، وهذه السابقة الشاملة تؤكد التزام الشركة الدائم بوعودها وقدرتها على تسليم مول فيسي في غضون سنتين ونصف ليكون درة التاج التجاري في منطقة R3.