يعد مول BRX القاهرة الجديدة أول مشروعات شركة رايز للتطوير العقاري Rayz Developments، ويأتي كوجهة تجارية وإدارية متعددة الاستخدامات في موقع مباشر على محور محمد نجيب، باستثمارات تقترب من 18 مليار جنيه، ليقدم تجربة مختلفة عن المولات التقليدية التي تعتمد فقط على بيع وحدات تجارية أو مكاتب إدارية.
فكرة BRX Mall New Cairo تقوم على تقديم Business and Social District، أي منطقة تجمع بين الأعمال والخدمات والأنشطة التجارية والاجتماعية داخل مشروع واحد، يضم 9 مبان متنوعة الاستخدامات، وواجهة مباشرة بطول يتجاوز 390 متر على واحد من أهم محاور القاهرة الجديدة، إلى جانب أكثر من 800 مكان انتظار للسيارات.
يمتد مول بركس القاهرة الجديدة على مساحة 36,483 متر مربع، بما يعادل حوالي 9 أفدنة، مع نسبة تحميل منخفضة تبلغ حوالي 24% فقط، وهي نقطة مهمة للمستثمر لأنها تعني مساحة أكثر كفاءة واستخدام أفضل للوحدة، سواء كانت محل تجاري أو مكتب إداري.
وتبدأ مساحات الوحدات التجارية في مشروع BRX التجمع الخامس من 25 متر مربع بأسعار تبدأ من 6,500,000 جنيه، بينما تبدأ مساحات المكاتب الإدارية من 33 متر مربع بأسعار تبدأ من 4,600,000 جنيه، مع أنظمة سداد قوية تبدأ من 0% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات، وخصومات تصل إلى 20% حسب نظام الدفع.
لماذا يعتبر BRX التجمع أكثر من مجرد مول تجاري إداري؟
كثير من المولات التجارية في القاهرة الجديدة تعتمد على فكرة تقليدية، محلات في الدور الأرضي ومكاتب في الأدوار العلوية، لكن مول BRX القاهرة الجديدة يحاول تقديم نموذج أوسع، لأنه لا يبيع وحدة فقط، بل يقدم بيئة تشغيل كاملة تجمع بين التجاري، الإداري، الخدمات، التكنولوجيا، ومناطق الحركة اليومية.
فكرة Business and Social District هنا مهمة جدًا، لأنها تعني أن المشروع لا يخاطب صاحب المحل فقط، ولا صاحب المكتب فقط، بل يستهدف خلق حركة يومية مستمرة داخل المشروع. فوجود وحدات تجارية وإدارية في 9 مبان، مع خدمات تكنولوجية وبنية تشغيلية ومواقف سيارات ضخمة، يساعد على زيادة فرص التواجد اليومي للعملاء والموظفين والزوار.
إذا كنت تشتري وحدة تجارية في BRX New Cairo، فالأهم بالنسبة لك ليس المساحة فقط، بل حجم الحركة أمام الوحدة، سهولة الوصول، وضوح الواجهة، ووجود أماكن انتظار كافية. وإذا كنت تبحث عن مكتب إداري، فستحتاج إلى مشروع يوفر عنوان قوي، خدمات تشغيل مستقرة، إنترنت سريع، حركة منظمة، وموقع يسهل الوصول إليه من مناطق القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
وهنا تظهر قوة مول بركس التجمع الخامس، لأنه يجمع بين هذه العناصر داخل مشروع واحد، بدل أن يقدم مبنى منفصل أو مول محدود الحركة.
موقع مول BRX القاهرة الجديدة على محور محمد نجيب
يقع مول BRX القاهرة الجديدة مباشرة على محور محمد نجيب، وهو من أهم المحاور الحيوية التي تربط بين مناطق التجمع الخامس والقاهرة الجديدة، ويمنح المشروع واجهة قوية وحركة مرورية مستمرة على مدار اليوم.
قوة الموقع لا تأتي من اسم المحور فقط، بل من طبيعة الحركة حوله. محور محمد نجيب يخدم مناطق سكنية وتجارية مهمة، ويربط بين أحياء نشطة في القاهرة الجديدة، كما يقترب من شارع التسعين الجنوبي، محور جمال عبد الناصر، الطريق الدائري الأوسطي، العاصمة الإدارية، والجامعة الأمريكية.
هذا الموقع يمنح BRX Mall New Cairo ميزة مهمة جدًا للمستثمر التجاري، وهي الظهور البصري. فالمول لا يقع في شارع داخلي محدود الحركة، بل على محور مباشر، ومع واجهة طويلة تتجاوز 390 متر، تصبح الوحدات التجارية أكثر قدرة على جذب الانتباه وبناء حضور للعلامات التجارية.
الأماكن القريبة من BRX Mall New Cairo
| المكان القريب | الوقت التقريبي |
| محور محمد نجيب | دقيقة واحدة |
| شارع التسعين الجنوبي | حوالي 5 دقائق |
| محور جمال عبد الناصر | دقائق قليلة |
| الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC | حوالي 10 دقائق |
| الداون تاون القاهرة الجديدة | حوالي 10 دقائق |
| الطريق الدائري الأوسطي | حوالي 10 دقائق |
| العاصمة الإدارية الجديدة | من 15 إلى 20 دقيقة |
| محور بن زايد | حوالي 15 دقيقة |
| مدينة الرحاب ومدينتي | حوالي 15 دقيقة |
| مطار القاهرة الدولي | من 20 إلى 25 دقيقة |
تصميم مول بركس التجمع الخامس
يعتمد تصميم مول بركس القاهرة الجديدة على فكرة توزيع المشروع في 9 مبان منفصلة بدل أن يكون كتلة تجارية ضخمة واحدة، وهذا الاختيار مهم لأنه يساعد على تنظيم الحركة داخل المشروع، وتوزيع الزوار بين أكثر من منطقة، وخلق نقاط جذب متعددة للتجاري والإداري والخدمات.
يمتد المشروع على مساحة تقارب 36,500 متر مربع، مع واجهة مباشرة على محور محمد نجيب بطول يتجاوز 390 متر، وعرض يصل إلى حوالي 100 متر. هذه الواجهة ليست مجرد رقم هندسي، لكنها عنصر تسويقي مهم، لأن المحلات والمباني المواجهة لمحور حيوي تحصل على ظهور بصري أكبر أمام السيارات والمارة.
كما أن نسبة التحميل التي تبلغ حوالي 24% تعتبر من النقاط المهمة في المشروع، لأنها تعني أن المستثمر يحصل على مساحة صافية أكثر كفاءة مقارنة بمشروعات يكون فيها الهدر أعلى. وهذه النقطة تهمك بشكل مباشر سواء كنت تشتري مكتب إداري أو محل تجاري، لأن كل متر قابل للاستخدام ينعكس على طريقة التشغيل أو التأجير.
ويعتمد التصميم كذلك على وجود لاندسكيب، نوافير، مساحات مفتوحة، ومناطق حركة منظمة، بحيث لا تكون تجربة المول مجرد دخول وخروج من مبنى، بل حركة يومية مريحة للزوار والموظفين والعملاء. وهذا يرفع من قابلية المشروع للتشغيل ويجعله أقرب إلى District متكامل، وليس مول مغلق تقليدي.
مساحة مول BRX التجمع الخامس
يمتد مول BRX القاهرة الجديدة على مساحة 36,483 متر مربع، بما يعادل حوالي 9 أفدنة كاملة، وهي مساحة كبيرة بالنسبة لمشروع تجاري إداري داخل القاهرة الجديدة، وتسمح بتقديم نموذج متعدد المباني والاستخدامات.
وتظهر قيمة هذه المساحة في أن المشروع لا يعتمد على مبنى واحد، بل يضم 9 مبان تجارية وإدارية، وهو ما يساعد على خلق أكثر من نقطة حركة داخل المشروع. فبدل أن يتركز الزحام في منطقة واحدة، يتم توزيع الأنشطة بين مبان مختلفة، مع توفير مسارات حركة، لاندسكيب، نوافير، ومناطق انتظار.
كما يوفر المشروع أكثر من 800 مكان انتظار للسيارات، وهي ميزة مهمة جدًا في المشروعات التجارية، لأن مشكلة الركن قد تكون سبب رئيسي في ضعف حركة الزوار. وكلما كانت تجربة الوصول والانتظار أسهل، زادت فرصة تكرار الزيارة وتحسن تشغيل المحلات والمكاتب.
وبالنسبة للمستثمر، مساحة المشروع الكبيرة تعني أن BRX Mall New Cairo لا يعتمد على محل أو مكتب منفصل فقط، بل على بيئة كاملة من الحركة والخدمات والتشغيل، وهي نقطة مؤثرة عند التفكير في التأجير أو إعادة البيع مستقبلًا.
أنواع الوحدات في مول BRX
يضم مول BRX القاهرة الجديدة وحدات تجارية وإدارية بمساحات متنوعة، مما يجعله مناسب لأكثر من نوع من المستثمرين. فهناك من يبحث عن محل صغير يصلح لنشاط خدمي أو علامة تجارية ناشئة، وهناك من يريد مساحة أكبر لنشاط تجاري واضح، وهناك من يبحث عن مكتب إداري في موقع قوي داخل القاهرة الجديدة.
الوحدات التجارية في المشروع تستفيد من موقع المول المباشر على محور محمد نجيب، ومن الواجهة الطويلة التي تمنح المشروع ظهور قوي. وهذا يجعلها مناسبة لأنشطة مثل المطاعم والكافيهات، الخدمات، المتاجر، الأنشطة اليومية، والعلامات التجارية التي تحتاج إلى حركة ووضوح.
أما الوحدات الإدارية، فهي مناسبة للشركات، المكاتب الاستشارية، شركات الخدمات، والشركات الناشئة التي تريد عنوان قوي في القاهرة الجديدة بالقرب من محاور مهمة مثل التسعين الجنوبي والعاصمة الإدارية.
مساحات وحدات BRX Mall New Cairo
تبدأ مساحات BRX Mall New Cairo من 25 متر مربع للوحدات التجارية، ومن 33 متر مربع للوحدات الإدارية، وهي مساحات تمنح المستثمر مرونة في اختيار حجم الوحدة حسب الميزانية ونوع النشاط.
| نوع الوحدة | المساحات تبدأ من |
| وحدات تجارية | 25 متر مربع |
| وحدات إدارية | 33 متر مربع |
أسعار مول BRX القاهرة الجديدة
تبدأ أسعار مول BRX القاهرة الجديدة من 4,600,000 جنيه للوحدات الإدارية، وتبدأ أسعار الوحدات التجارية من 6,500,000 جنيه، مع اختلاف السعر حسب نوع الوحدة، المساحة، الدور، الموقع داخل المشروع، وقوة الواجهة أو الإطلالة.
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من | السعر يبدأ من |
| وحدات إدارية | 33 متر مربع | 4,600,000 جنيه |
| وحدات تجارية | 25 متر مربع | 6,500,000 جنيه |
وتعكس هذه الأسعار طبيعة المشروع كمشروع تجاري إداري متعدد الاستخدامات في موقع مباشر على محور محمد نجيب، مع واجهة طويلة، 9 مبان، أكثر من 800 مكان انتظار، وبنية تكنولوجية متطورة.
أنظمة السداد في مول بركس التجمع الخامس
تقدم شركة رايز أنظمة سداد مرنة في مول بركس التجمع الخامس، وهي من أقوى عناصر المشروع، لأنها تمنح المستثمر أكثر من طريقة للدخول حسب قدرته المالية وخطته الاستثمارية.
| النظام | المقدم | مدة التقسيط | الخصم |
| النظام الأول | 0% | حتى 5 سنوات | حتى 20% |
| النظام الثاني | 6% | حتى 6 سنوات | حتى 14% |
| النظام الثالث | 7% | حتى 7 سنوات | حتى 7% |
| النظام الرابع | 8% | حتى 8 سنوات | بدون خصم |
الميزة في هذه الأنظمة أنها لا تخاطب نوع واحد من المستثمرين. فالنظام الأول مناسب لمن يريد أقل دفعة في البداية مع خصم قوي، بينما يناسب نظام 8 سنوات من يريد توزيع قيمة الوحدة على مدة أطول حتى لو بدون خصم.
وتبلغ وديعة الصيانة في BRX New Cairo حوالي 7% من إجمالي قيمة الوحدة، ويتم تخصيصها للحفاظ على جودة المرافق والخدمات داخل المشروع، وضمان استمرار التشغيل بكفاءة على المدى الطويل.
خدمات مول BRX القاهرة الجديدة
يوفر مول BRX القاهرة الجديدة منظومة خدمات متكاملة تم تصميمها لدعم المشروع كـ Business Hub وليس مجرد مول تجاري. فالهدف هو توفير بيئة تشغيل مستقرة للزوار والمستثمرين وأصحاب الشركات.
الخدمات الأساسية والتشغيلية
تشمل الخدمات الأساسية في BRX Mall New Cairo إدارة وتشغيل احترافية للمشروع، مع نظام متخصص للحفاظ على كفاءة الحركة داخل المول، إلى جانب خدمات صيانة دورية تحافظ على جودة المرافق العامة.
- إدارة وتشغيل احترافية للمشروع.
- خدمات صيانة دورية.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة.
- كاميرات مراقبة CCTV.
- أنظمة مكافحة حريق متكاملة.
- إدارة للمداخل والمخارج والمرافق العامة.
خدمات الحركة ومواقف السيارات
يضم المشروع أكثر من 800 مكان انتظار للسيارات، وهي نقطة مهمة جدًا لنجاح أي مول تجاري إداري، لأن الزائر أو الموظف إذا وجد صعوبة في الركن قد يتجنب العودة مرة أخرى.
- أكثر من 800 مكان انتظار للسيارات.
- مداخل ومخارج منظمة.
- مصاعد لخدمة المباني المختلفة.
- سلالم كهربائية لتسهيل الحركة.
- مسارات حركة تخدم التجاري والإداري.
الخدمات التكنولوجية
من أهم نقاط قوة مول BRX القاهرة الجديدة التعاون مع e& مصر كشريك تكنولوجي داخل المشروع، لتوفير بنية تكنولوجية متطورة وخدمات إنترنت فائق السرعة وTriple Play.
- بنية تكنولوجية متطورة.
- تعاون مع e& مصر كشريك تكنولوجيا.
- خدمات إنترنت فائق السرعة.
- خدمات Triple Play.
- تجهيزات مناسبة للشركات والمكاتب الإدارية.
الخدمات التجارية والاجتماعية
يقدم المشروع بيئة مناسبة للأنشطة التجارية والاجتماعية، من خلال Retail، مطاعم، كافيهات، مناطق جلوس، مساحات مفتوحة، لاندسكيب، ونوافير تضيف حيوية للحركة داخل المشروع.
- مطاعم وكافيهات.
- Retail Spaces.
- مناطق جلوس خارجية.
- لاندسكيب ونوافير.
- مساحات مفتوحة للحركة والتجمع.
- بيئة مناسبة للزوار والموظفين وأصحاب الأعمال.
شركاء النجاح في BRX New Cairo
اعتمدت شركة Rayz Developments في BRX New Cairo على مجموعة من شركاء النجاح المتخصصين، بهدف تقديم مشروع متكامل من حيث التصميم، التشغيل، التكنولوجيا، والأعمال الهندسية.
- مكتب البحيري للاستشارات الهندسية BCE
- شركة AVA للحلول الإبداعية والتصميمية
- شركة EMG للتصميمات الكهروميكانيكية
- شركة e& مصر كشريك تكنولوجي
- شركة الشمس للمقاولات بخبراتها الممتدة منذ عام 1987
مميزات مول بركس القاهرة الجديدة
يمتلك مول بركس القاهرة الجديدة مجموعة من المميزات التي تجعله من المشروعات التجارية والإدارية الجديرة بالدراسة في القاهرة الجديدة، خصوصًا للمستثمر الذي يبحث عن موقع واضح، حركة تشغيلية قوية، وأنظمة سداد مرنة تساعده على دخول المشروع بأقل ضغط مالي ممكن.
- موقع مباشر على محور محمد نجيب: يقع المشروع على واحد من أهم المحاور الحيوية في القاهرة الجديدة، مما يمنح الوحدات التجارية والإدارية سهولة وصول وظهور واضح أمام الحركة اليومية.
- واجهة تتجاوز 390 متر: الواجهة الطويلة على محور رئيسي تمنح المشروع حضور بصري قوي، وهي نقطة مهمة جدًا للأنشطة التجارية التي تعتمد على الظهور أمام العملاء.
- مشروع متعدد الاستخدامات: يضم BRX Mall New Cairo وحدات تجارية وإدارية داخل نفس المخطط، مما يساعد على خلق حركة يومية متنوعة بين الموظفين، الزوار، العملاء، وأصحاب الأعمال.
- 9 مبان منفصلة: توزيع المشروع على 9 مبان يساعد على تنظيم الحركة داخل المول، ويقلل الضغط على منطقة واحدة، كما يمنح كل قطاع فرصة أفضل في التشغيل والوصول.
- نسبة تحميل منخفضة 24%: هذه النسبة تمنح المستثمر مساحة أكثر كفاءة، لأن المساحة القابلة للاستخدام تكون أفضل مقارنة بمشروعات ترتفع فيها نسب التحميل.
- أكثر من 800 مكان انتظار: وجود هذا العدد من أماكن الركن يقلل واحدة من أكبر مشكلات المولات التجارية، وهي صعوبة الانتظار، مما يساعد على تحسين تجربة الزوار والعملاء.
- بنية تكنولوجية متطورة: التعاون مع e& مصر لتوفير إنترنت فائق السرعة وخدمات Triple Play يجعل المشروع مناسب للشركات والمكاتب الإدارية التي تحتاج إلى بنية رقمية قوية.
- أنظمة سداد مرنة: تبدأ أنظمة السداد من 0% مقدم وتقسيط حتى 5 سنوات مع خصم يصل إلى 20%، كما توجد أنظمة أخرى تصل إلى 8 سنوات، مما يمنح المستثمر أكثر من طريقة للدخول حسب خطته المالية.
- أسعار دخول متنوعة: تبدأ الوحدات الإدارية من 4,600,000 جنيه، بينما تبدأ الوحدات التجارية من 6,500,000 جنيه، مما يخلق شرائح مختلفة تناسب أكثر من نوع من المستثمرين.
- شركاء تنفيذ وتشغيل أقوياء: يضم المشروع شركاء مثل BCE وAVA وEMG وe& مصر، إلى جانب الاستناد إلى خبرات شركة الشمس للمقاولات، وهو ما يعزز الثقة في جودة التصميم والتنفيذ والبنية التكنولوجية.
عيوب مول BRX القاهرة الجديدة
رغم قوة مول BRX القاهرة الجديدة، توجد بعض النقاط التي يجب دراستها قبل الحجز. أول نقطة أن شركة Rayz Developments تعد شركة حديثة نسبيًا في مجال التطوير العقاري، رغم أنها تدخل السوق بمشروع ضخم وشركاء أقوياء وخلفية مرتبطة بخبرات الشمس للمقاولات.
النقطة الثانية أن المشروع ليس جاهزًا للتشغيل الفوري، لذلك يجب مراجعة جدول التسليم والتنفيذ قبل اتخاذ قرار الشراء.
النقطة الثالثة أن نجاح الوحدات التجارية لا يعتمد على الموقع فقط، بل على الإدارة والتشغيل بعد التسليم، ونوعية الأنشطة داخل المشروع، ومدى قدرة المول على جذب حركة يومية مستمرة.
كما أن اختلاف موقع الوحدة داخل المشروع سيكون عامل مهم جدًا، لأن الوحدة على الواجهة أو بالقرب من مداخل الحركة قد تختلف في قيمتها التشغيلية عن وحدة داخلية، لذلك يجب دراسة كل وحدة بشكل منفصل.
شركة رايز للتطوير العقاري Rayz Developments
شركة رايز للتطوير العقاري Rayz Developments هي المطور العقاري لمشروع مول BRX القاهرة الجديدة، ويمثل المشروع أول انطلاقة للشركة في السوق العقاري، باستثمارات تقترب من 18 مليار جنيه.
ورغم أن Rayz شركة جديدة نسبيًا في التطوير العقاري، إلا أن دخولها السوق من خلال مشروع بهذا الحجم يعكس رغبة واضحة في بناء علامة قوية منذ البداية، خاصة مع اختيار موقع مباشر على محور محمد نجيب، والتعاون مع شركاء هندسيين وتكنولوجيين مهمين.
وتستند الشركة إلى خبرات شركة الشمس للمقاولات الممتدة منذ عام 1987، وهو ما يمنح المشروع بعد إضافي من الثقة من ناحية الخبرة التنفيذية والإنشائية.
كما أعلنت الشركة أن BRX يمثل بداية خطة توسعية لإطلاق مشروعات جديدة خلال الفترة المقبلة، وهو ما يجعل المشروع ليس مجرد طرح منفصل، بل بداية لتواجد أوسع لشركة رايز في السوق العقاري المصري.
