كمبوند ذا كيو جاردنز العبور The Que Gardens هو مشروع سكني من شركة مرتقى للتطوير العقاري، ويقع مباشرة على طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي عند مدخل مدينة العبور، بجوار جامعة مصر الدولية وقريب من كارفور العبور وجولف سيتي. المشروع مخصص للفيلات المستقلة فقط، وتبدأ مساحات الوحدات من 240 متر مربع، بينما تبدأ الأسعار من 18,000,000 جنيه مع مقدم 10% وتقسيط يصل إلى 6 سنوات.
ويمتد مشروع مرتقى العبور على مساحة 210 فدان، ويضم نحو 850 فيلا مستقلة موزعة داخل مجتمع سكني يعتمد على المساحات الخضراء والمسطحات المائية والطرق الداخلية الواسعة، كما يضم أكثر من نموذج للفلل بمساحات تبدأ من 240 متر مربع وتصل إلى 525 متر مربع.
وتأتي أهمية كمبوند The Que Gardens من موقعه عند نقطة اتصال بين العبور وطريق مصر الإسماعيلية والمحاور الرئيسية المحيطة بها، إلى جانب قربه من مناطق قائمة بالفعل مثل جامعة مصر الدولية وكارفور العبور وجولف سيتي، لذلك لا يعتمد موقع المشروع على خدمات مستقبلية فقط.
تفاصيل كمبوند ذا كيو جاردنز العبور
تم تطوير The Que Gardens كـVilla Community مخصص للفيلات المستقلة فقط، من دون شقق أو تاون هاوس داخل الجزء السكني، وهو ما يجعل طبيعة المشروع واضحة من البداية.
ويبلغ إجمالي مساحة المشروع نحو 210 فدان، بينما يضم حوالي 850 فيلا مستقلة، وتم توزيع الوحدات على مجموعات سكنية تفصل بينها المساحات الخضراء والمسطحات المائية والطرق الداخلية.
كما تم تخصيص الجزء الأكبر من مساحة الكمبوند للخدمات واللاندسكيب والمناطق المفتوحة، بينما تشغل الفيلات نسبة محدودة من إجمالي الأرض، لذلك يظهر المشروع بشكل أقرب إلى مجتمع فيلات مفتوح وليس مجموعة من الوحدات المتقاربة.
موقع كمبوند ذا كيو جاردنز العبور
يقع كمبوند ذا كيو جاردنز العبور مباشرة على طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي عند مدخل مدينة العبور، ويأتي المشروع بجوار جامعة مصر الدولية MIU وعلى مسافة قصيرة جدا من كارفور العبور وجمعية عرابي.
كما يقع Murtaqa Compound بالقرب من محور خط 10 ومحور العبور، ويرتبط بالطريق الدائري الأوسطي من خلال شبكة الطرق المحيطة بالمدينة، وهو ما يوفر أكثر من طريق للوصول إلى المشروع من القاهرة وشرق القاهرة ومدن العبور والشروق.
أهم الطرق والمحاور القريبة من The Que Gardens
- طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي: يقع الكمبوند مباشرة على الطريق.
- محور خط 10 – محور 30 يونيو: يقع المشروع مباشرة على المحور.
- محور العبور: يقع The Que Gardens مباشرة على المحور بعد مدخل المدينة.
- الطريق الدائري الأوسطي: يبعد عن المشروع حوالي 20 دقيقة.
الأماكن القريبة من كمبوند مرتقى العبور
- جامعة مصر الدولية MIU: تقع بجوار المشروع مباشرة سور بسور.
- كارفور العبور: يبعد حوالي دقيقة واحدة.
- جمعية عرابي: تبعد نحو دقيقتين.
- مطار القاهرة الدولي: يبعد حوالي 15 دقيقة.
- مدينة الشروق: تبعد نحو 18 دقيقة.
- مدينتي: تبعد حوالي 20 دقيقة.
- التجمع الخامس: يبعد نحو 25 دقيقة.
- الحي السادس: يبعد حوالي 5 دقائق.
- الحي السابع: يبعد حوالي 3 دقائق.
- الحي التاسع: يبعد نحو 9 دقائق.
- كمبوند جولف سيتي: يبعد حوالي دقيقتين.
- Golf City Club: يبعد نحو دقيقتين.
مساحة كمبوند ذا كيو جاردنز العبور
يمتد كمبوند ذا كيو جاردنز على مساحة 210 فدان، وتم تقسيم الأرض بحيث تشغل الفيلات نسبة محدودة من المشروع، بينما تم تخصيص النسبة الأكبر للمساحات الخضراء والمسطحات المائية والخدمات والطرق الداخلية.
ويضم الكمبوند نحو 850 فيلا مستقلة فقط، وهو عدد يعطي المشروع طبيعة مختلفة عن المجتمعات التي تجمع بين العمارات السكنية والفيلات داخل نفس المساحة، كما يسمح بوجود مسافات أكبر بين مجموعات الوحدات.
تصميم The Que Gardens والماستر بلان
يعتمد تصميم The Que Gardens على توزيع الفيلات في مجموعات سكنية تحيط بها المساحات الخضراء والمسطحات المائية، مع شبكة طرق داخلية تربط بين مناطق المشروع والمداخل والخدمات.
ولا يعتمد الماستر بلان على صفوف طويلة من الفيلات فقط، بل تم توزيع الوحدات حول اللاندسكيب واللاجونز والمناطق المفتوحة، وهو ما يمنح أجزاء مختلفة من المشروع إطلالات على الحدائق أو المياه.
كما توجد Roundabouts ونقاط حركة داخلية تساعد على توزيع حركة السيارات داخل الكمبوند، بينما تقع الخدمات التجارية والمباني الخدمية بصورة أكبر على الواجهات الخارجية للمشروع حتى تظل المناطق السكنية الداخلية أكثر هدوءا.
توزيع المساحات داخل كمبوند مرتقى
تم تخصيص نحو 12% من مساحة المشروع للمباني السكنية، بينما تمثل النسبة المتبقية المساحات المفتوحة والخدمات واللاندسكيب والمسطحات المائية والطرق، وهو ما يوضح اعتماد المشروع على فكرة مجتمع الفيلات.
كما تنتشر اللاجونز والمسطحات المائية في أكثر من جزء من الماستر بلان، ولا تقتصر على منطقة واحدة، وهو ما يسمح بوجود إطلالات مختلفة بين منطقة سكنية وأخرى.
أنواع وحدات كمبوند ذا كيو جاردنز
يضم كمبوند ذا كيو جاردنز العبور فلل مستقلة فقط، ولا يشمل شققا أو تاون هاوس ضمن الجزء السكني، وتأتي الفيلات في خمسة نماذج رئيسية تختلف في المساحة والتقسيم الداخلي.
وتبدأ المساحات من 240 متر مربع في النموذج الأصغر، ثم ترتفع تدريجيا حتى تصل إلى 525 متر مربع في أكبر نموذج.
فيلا V1 في The Que Gardens
تبدأ مساحة فيلا V1 من 240 متر مربع، وهي أصغر مساحة متاحة ضمن النماذج الحالية.
فيلا V2
تبدأ مساحة نموذج V2 من 265 متر مربع، وتوفر مساحة داخلية أكبر مع الحفاظ على طبيعة الفيلا المستقلة والحديقة الخاصة.
فيلا V3
تبدأ مساحة فيلا V3 من 315 متر مربع، وتأتي بمساحة مناسبة للعائلات التي تحتاج إلى عدد أكبر من الغرف ومساحات معيشة أوسع.
فيلا V4
تبدأ مساحة نموذج V4 من 430 متر مربع، وتدخل ضمن الفيلات الكبيرة داخل المشروع.
فيلا V5
تبدأ مساحة أكبر نماذج الفيلات من نحو 525 متر مربع.
مساحات فلل ذا كيو جاردنز العبور
- V1: تبدأ من 240 متر مربع.
- V2: تبدأ من 265 متر مربع.
- V3: تبدأ من 315 متر مربع.
- V4: تبدأ من 430 متر مربع.
- V5: تبدأ من 525 متر مربع.
تعرف على الفيلات المتاحة حاليا في The Que Gardens والمساحة وموقع الوحدة والسعر لكل نموذج.
أسعار كمبوند ذا كيو جاردنز العبور 2026
تبدأ أسعار كمبوند ذا كيو جاردنز العبور من نحو 18,000,000 جنيه في آخر تحديث لبيانات المشروع، ويختلف السعر النهائي حسب مساحة الفيلا والنموذج وموقع الوحدة داخل الكمبوند.
وبما أن المشروع يضم خمسة نماذج تبدأ من 240 متر مربع وتصل إلى 525 متر مربع، ترتفع الأسعار تدريجيا مع زيادة المساحة والانتقال إلى النماذج الأكبر.
كما تؤثر الإطلالة وموقع الفيلا داخل الماستر بلان ومساحة الأرض المحيطة بها على السعر النهائي، لذلك لا تعتمد مقارنة الوحدات على مساحة المباني وحدها.
احصل على أحدث أسعار ذا كيو جاردنز العبور والفيلات المتاحة حاليا حسب المساحة والميزانية.
نظام سداد The Que Gardens Obour
يبدأ نظام السداد الحالي في كمبوند ذا كيو جاردنز بمقدم 10% من إجمالي سعر الفيلا، ويتم تقسيط باقي القيمة على مدة تصل إلى 6 سنوات.
- المقدم: 10% من سعر الوحدة.
- مدة التقسيط: حتى 6 سنوات.
- نوع الوحدات: فلل مستقلة فقط.
تعرف على قيمة المقدم والقسط للفيلات المتاحة حاليا داخل كمبوند مرتقى العبور.
موعد تسليم فلل ذا كيو جاردنز شيراتون الجديدة
من المقرر تسليم وحدات كمبوند ذا كيو جاردنز خلال نحو سنتين وفقا لبيانات المشروع الحالية، كما وصلت الأعمال الإنشائية إلى نحو 40% في آخر تحديث للمشروع.
ويتم تنفيذ الكمبوند على مراحل، لذلك يرتبط موعد التسليم النهائي بموقع الفيلا والمرحلة المذكورة في العقد.
تشطيب وحدات The Que Gardens
يتم تسليم فلل The Que Gardens بنظام يسمح للمالك باستكمال التشطيبات الداخلية وفقا لاحتياجاته، لذلك يكون اختيار الخامات والتصميم الداخلي متاحا بعد استلام الوحدة.
ويختلف هذا عن المشروعات التي يتم تسليم وحداتها كاملة التشطيب، لكنه يسمح بتخصيص التصميم الداخلي لكل فيلا بصورة مختلفة.
الخدمات في كمبوند ذا كيو جاردنز العبور
يضم المشروع مجموعة من الخدمات الأساسية والترفيهية موزعة على أجزاء مختلفة من الماستر بلان، مع الحفاظ على فصل واضح بين المناطق السكنية ومناطق الخدمات.
الخدمات التجارية واليومية
- منطقة تجارية على المحاور المحيطة بالمشروع.
- محلات تجارية.
- مطاعم وكافيهات.
- خدمات طبية وصيدليات.
- مواقف سيارات.
- خدمات صيانة ونظافة.
الخدمات الرياضية والترفيهية
- نادي اجتماعي.
- Clubhouse.
- صالات Gym.
- مسارات للمشي والجري.
- مناطق للأطفال.
- مساحات خضراء واسعة.
- لاجونز ومسطحات مائية.
الأمن والحماية
- أمن وحراسة على مدار اليوم.
- كاميرات مراقبة.
- مداخل ومخارج منظمة.
- شبكة طرق داخلية تربط مختلف مناطق المشروع.
اللاجونز والمساحات الخضراء في The Que Gardens
تعتبر المسطحات المائية من العناصر الواضحة في ماستر بلان المشروع، حيث تنتشر اللاجونز بين مجموعات الفيلات ولا تتركز في نقطة واحدة فقط.
كما تم توزيع اللاندسكيب والمساحات الخضراء بين المناطق السكنية، وهو ما يمنح عددا كبيرا من الوحدات إطلالات مفتوحة ويخلق مسافات فاصلة بين مجموعات الفيلات.
أهم مميزات كمبوند ذا كيو جاردنز العبور
- مشروع فلل مستقلة فقط: لا توجد عمارات أو شقق داخل الجزء السكني.
- الموقع المباشر على طريق مصر الإسماعيلية: مع اتصال بعدة محاور رئيسية.
- بجوار جامعة مصر الدولية: المشروع يقع سور بسور مع MIU.
- قريب من كارفور العبور: المسافة تقارب دقيقة واحدة.
- مساحة 210 فدان: مع نحو 850 فيلا مستقلة.
- مساحات تبدأ من 240 متر مربع: وتصل إلى 525 متر مربع.
- مساحات مفتوحة كبيرة: الجزء الأكبر من المشروع مخصص للخدمات واللاندسكيب والمياه.
- مقدم 10%: مع تقسيط يصل إلى 6 سنوات.
- تقدم في أعمال التنفيذ: المشروع في مرحلة إنشائية فعلية.
هل ذا كيو جاردنز مناسب لمن يبحث عن فيلا فقط؟
طبيعة المشروع واضحة من البداية، فهو لا يقدم شقق أو تاون هاوس، بل يعتمد بالكامل على الفيلات المستقلة بمساحات تبدأ من 240 متر مربع.
وهذا يجعل المقارنة داخل المشروع بين نماذج ومساحات مختلفة من الفيلات بدلا من المقارنة بين أكثر من نوع عقاري، وفي الوقت نفسه يعني أن المشروع غير موجه للباحثين عن شقق أو وحدات صغيرة.
شركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa Development
شركة مرتقى للتطوير العقاري هي المطور المسؤول عن كمبوند ذا كيو جاردنز العبور، ويرأسها المهندس أحمد أمين مسعود، وتعمل الشركة في تطوير المشروعات السكنية والتجارية في مناطق العبور والقاهرة الجديدة.
ويعتبر The Que Gardens من أهم مشروعات الشركة السكنية، بينما تطور مرتقى أيضا مشروعات تجارية وإدارية في القاهرة الجديدة، من بينها The QUE Mall على محور جمال عبد الناصر.
أبرز مشروعات شركة مرتقى
- The Que Gardens Obour.
- مشروعات مرتقى في مدينة العبور.
- The QUE Mall New Cairo.
الفرق بين ذا كيو جاردنز ومشروعات العبور الأخرى
أبرز اختلاف في The Que Gardens هو اقتصاره على الفيلات المستقلة فقط، بينما تضم مشروعات أخرى في العبور مزيجا من الشقق والدوبلكس والتاون هاوس.
كما أن مساحة المشروع وعدد الفيلات يسمحان بوجود مسافات أكبر بين الوحدات، بينما يقدم الموقع عند مدخل العبور اتصالا مباشرا بطريق مصر الإسماعيلية والمحاور الرئيسية.
ذا كيو جاردنز للسكن
يوفر المشروع بيئة مناسبة للعائلات التي تبحث عن فيلا مستقلة داخل مدينة العبور مع سهولة الوصول إلى الخدمات والجامعات والنوادي المحيطة، كما أن قرب المشروع من جامعة مصر الدولية وكارفور العبور يجعل جزءا كبيرا من الاحتياجات اليومية موجودا بالقرب منه.
وتسمح المساحات المختلفة بالاختيار بين فيلا متوسطة تبدأ من 240 متر مربع ونماذج أكبر تصل إلى 525 متر مربع.
