مول خطوة العبور الجديدة Khatwa Mall New Obour

بطاقة بيانات مول خطوة العبور الجديدة Khatwa Mall

يلخص الجدول التالي أهم الأرقام والبيانات الرسمية الخاصة بالطرح الأول لمشروع مول خطوة في مدينة العبور الجديدة:

موقع مول خطوة في قلب المنطقة الخدمية بين حي المجد وحي الحرية

اختارت شركة ميريسا قطعة أرض المول في أكبر منطقة خدمية مركزية بمدينة العبور الجديدة، وهي النقطة الجغرافية التي تربط مباشرة بين الكتل السكنية الأعلى كثافة في المدينة. يقع المول ثاني نمرة مباشرة من شارع 70 الرئيسي وهو أحد أكبر الشرايين الحيوية الرابطة بالعبور الجديدة، كما يقترب بخطوات معدودة من شارع 90 الخدمي ومحور بلبيس الرئيسي.

يتوسط موقع المشروع التجمعات السكنية القائمة والمأهولة بالسكان بالفعل، حيث يخدم بشكل مباشر قاطني حي المجد 1، وحي المجد 2، وحي الحرية، فضلاً عن قربه الشديد من مشروعات سكن مصر والكتل العمرانية الحديثة في العبور، مما يجعل المول الوجهة اليومية الأولى للتسوق والخدمات الطبية والمهنية لآلاف العائلات المحيطة به دون الحاجة لقطع مسافات طويلة خارج أحيائهم.

أبرز المحاور والطرق المحيطة بمشروع Khatwa Mall New Obour

يتميز موقع المول بشبكة وصول سريعة تربطه بكافة أنحاء مدينة العبور والمدن المجاورة عبر محاور مرورية واسعة:

• شارع 70 الرئيسي: يبعد المول خطوات قليلة عن المحور الأوسع بالمدينة، مما يسهل حركة الدخول والخروج للسيارات والمشاة.
• شارع 90 الخدمي: يربط المول بالمراكز الإدارية والخدمية المحيطة بالمدينة.
• طريق القاهرة – بلبيس الصحراوي: يتيح الوصول السريع من وإلى مناطق الشروق ومصر الجديدة ومدينة نصر.
• الطريق الدائري الأوسطي: يربط العبور الجديدة مباشرة بالعاصمة الإدارية والتجمع الخامس في غضون 20 دقيقة.
• جهاز مدينة العبور الجديدة والمدارس الرسمية: يقع المشروع على مقربة من المركز الخدمي والمجمعات التعليمية الكبرى.

الكتلة السكانية المستفيدة وحجم القوة الشرائية في المنطقة

يعتمد نجاح أي وحدة تجارية أو طبية على وجود نوعين من الزوار وهما العميل الثابت الذي يسكن بجوار المول والعميل المتغير القادم عبر الطرق الرئيسية، وهو ما يتحقق في موقع مول خطوة بفضل إحاطته بكتلة سكنية تبلغ 115,000 نسمة في منطقة تفتقر إلى المولات الخدمية الحديثة، مما يضمن تشغيلاً فورياً للمحلات والصيدليات والعيادات فور استلامها.

كما يعزز الموقع وجوده بالقرب من مشروعات كبرى مثل مول تاون تن عرابي العبور الجديدة وكمبوند كوميونا ريزيدنس العبور الجديدة ومشروع كمبوند ميد بارك العبور الجديدة، مما يخلق بيئة تجارية متنامية تزيد من القيمة الإيجارية للوحدات.

الموقف القانوني والإنشائي لمشروع مول خطوة Khatwa Mall وميزة الاستلام خلال 2 سنة

يمثل الأمان القانوني ونسبة التنفيذ الفعلي على الأرض العنصر الحاسم في تقييم أي استثمار عقاري في الوقت الراهن، وتفادياً لمشكلات الشراء على المخططات غير المرخصة، يقدم هذا المشروع ضمانات إنشائية وقانونية واضحة وموثقة:

• رخصة المباني الرسمية: المشروع صادر له رخصة مباني تجارية وإدارية وطبية معتمدة من جهاز مدينة العبور الجديدة وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
• انتهاء أعمال الحفر بالكامل: تم الانتهاء بنسبة 100% من أعمال حفر أرض المشروع وتجهيز التربة لبدء مرحلة الإحلال وصب الخرسانات المسلحة.
• استلام رسمي خلال 2 سنة: التزمت الشركة بجدول زمني محدد يسلم بموجبه المول بالكامل للتشغيل بعد 2 سنة فقط من تاريخ بدء الحجز، مما يقلص فترة انتظار رأس المال ويحمي المستثمر من مخاطر التضخم وتغير تكاليف البناء.

انطلقت شركة ميريسا في طرح هذا المول بعد استيفاء كافة الموافقات الهندسية والقانونية اللازمة، مما يرفع عن المشتري مخاطر تأخر التراخيص أو تعديل الارتفاعات، ويمنحه ثقة تامة في جدول التنفيذ الزمني.

معادلة الاستلام بعد 2 سنة مع التقسيط على 6 سنوات

تمنح الشركة المشترين ميزة تمويلية نادرة في سوق العقار الخدمي، حيث يدفع المشتري أقساطه على مدار 6 سنوات كاملة، في حين أنه يستلم وحدته بعد مرور 2 سنة فقط من التعاقد. هذا الفارق الزمني يعني أن المشتري سيقوم بتشغيل المحل أو العيادة أو تأجيرها لمدة 4 سنوات كاملة بينما لا يزال يقوم بسداد الأقساط المتبقية للشركة من العائد الإيجاري المحقق للوحدة نفسها دون أي عبء مالي إضافي من دخله الخاص.

توزيع الوحدات التجارية والطبية والإدارية داخل مول خطوة العبور الجديدة

صممت شركة ميريسا المول على مساحة 2,250 متر مربع ليجمع بين 3 أنشطة استثمارية متكاملة وهي القطاع التجاري والقطاع الطبي والقطاع الإداري، مع مراعاة الفصل التام في المداخل والمصاعد والحركة لضمان خصوصية كل نشاط:

• الدور الأرضي والأول (الوحدات التجارية): مخصصة لمحلات التجزئة، الصيدليات، السوبر ماركت، فروع البنوك، والمطاعم والكافيهات، وتتميز بمساحات تبدأ من 30 متر مربع مع واجهات زجاجية عريضة ومساحات أوت دور خارجية (Outdoor Plaza).
• الدور الثاني (العيادات والمراكز الطبية والمكاتب الإدارية): مساحات تبدأ من 30 متر مربع تم تصميمها وفق اشتراطات وزارة الصحة والمواصفات القياسية للمراكز الطبية من حيث العزل الصوتي والمداخل المستقلة وغرف الانتظار وتوفر مصاعد مخصصة لنقل المرضى والمعدات الطبية.

تواصل معنا اليوم لمعرفة تفاصيل المساحات المتاحة وأسعار الطرح الافتتاحي للوحدات التجارية والطبية.

أنظمة الحجز والتقسيط في مول خطوة العبور الجديدة وجدية الحجز EOI

طرحت شركة ميريسا للتطوير العقاري شروط مالية مرنة تهدف إلى تشجيع المستثمرين على الدخول في مرحلة الإطلاق الأول، إذ جمعت بين أقل مقدم تعاقد ممكن وفترة سداد متوازنة تناسب تدفقات أصحاب الأعمال والمهن الحرة.

تتحدد الأرقام الرسمية للتعاقد والحجز المبدئي في الطرح الجديد لمول خطوة وفق البنود الواضحة التالية:

• مقدم التعاقد: يبدأ من 5% فقط من القيمة الإجمالية للوحدة التجارية أو الطبية أو الإدارية.
• فترة التقسيط: تمتد حتى 6 سنوات بأقساط متساوية وبدون إضافة أي فوائد بنكية.
• قيمة جدية الحجز (EOI): تبلغ 50,000 جنيه مصري قابلة للاسترداد بالكامل، وتمنح العميل أولوية اختيار الكود ورقم الوحدة في الأدوار الأولى والواجهات الرئيسية قبل فتح البيع للجمهور العام.

سابقة أعمال شركة ميريسا للتطوير العقاري Mirissa Development على أرض الواقع

تستند شركة ميريسا للتطوير العقاري في طرح مشروعها الجديد إلى سجل عملي من المشروعات السكنية والتجارية المنفذة بالفعل في مدينة العبور الجديدة، وهو ما يمنح عملاءها ثقة حقيقية قائمة على معاينة المشروعات القائمة وليس مجرد رسومات تسويقية:

• مول معالم العبور الجديدة Mallem Mall: مركز تجاري وإداري متكامل قائم في مدينة العبور الجديدة.
• كمبوند ميريسا العبور الجديدة Mirissa Compound: مشروع سكني متكامل على شارع 70 الرئيسي يمتد على مساحة 8 فدان ويضم شققاً سكنية وخدمات ترفيهية ومسطحات خضراء واسعة.
• مجموعة من العمارات السكنية والمشروعات المنفصلة: سلمت الشركة عدداً من المشروعات السكنية الخاصة في أرقى أحياء العبور الجديدة بتشطيبات وتصميمات حديثة.

التقييم الاستثماري الموضوعي لمول خطوة العبور الجديدة

عند دراسة جدوى الشراء في مول خطوة بموضوعية تامة تظهر مجموعة من المزايا التنافسية القوية إلى جانب اعتبارات عملية يجب على المشتري معرفتها قبل الحجز:

• ميزة الكثافة السكانية المضمونة: التواجد في منطقة خدمية تتوسط 115,000 نسمة في أحياء المجد 1 و2 والحرية يوفر إقبال حقيقي ومستمر على المحلات والعيادات.
• ميزة الأمان القانوني وسرعة الاستلام: وجود رخصة مباني رسمية وإتمام الحفر على الأرض مع استلام خلال 2 سنة ومقدم 5% وتقسيط 6 سنوات يمثل معادلة نادرة في السوق الحالي.
• اعتبار تحديد النشاط والمساحة في البداية: لأن مساحة أرض المشروع تبلغ 2,250 متر مربع فإن عدد الوحدات المتميزة في الدور الأرضي والواجهات الأمامية محدود ويتطلب الحجز المبكر في مرحلة EOI لاقتناص أفضل موقع.
• اعتبار فترة الإنشاء: المشروع موجه للمستثمر الذي يخطط للاستلام خلال 2 سنة والاستفادة من سعر اللونش الأولي ولا يناسب من يبحث عن محل جاهز للتشغيل الفوري اليوم.

الأسئلة الشائعة حول مول خطوة العبور الجديدة Khatwa Mall

أين يقع مول خطوة العبور الجديدة بالتحديد؟

يقع مول خطوة (مول ميريسا سابقاً) في مدينة العبور الجديدة ثاني نمرة مباشرة من شارع 70 الرئيسي وقرب شارع 90، في المنطقة الخدمية المركزية الرابطة بين حي المجد 1 وحي المجد 2 وحي الحرية، لخدمة كتلة سكنية ضخمة تبلغ 115,000 نسمة.

من هي الشركة المطورة لمول خطوة العبور الجديدة؟

المشروع من تطوير شركة ميريسا للتطوير العقاري Mirissa Development، وتمتلك سابقة أعمال قائمة بالفعل في مدينة العبور الجديدة تشمل مول معالم العبور الجديدة Mallem Mall وكمبوند ميريسا السكني على مساحة 8 فدان بشارع 70.

ما هي مساحة مول خطوة العبور وأنواع الوحدات المتاحة؟

يمتد المول على مساحة أرض تبلغ 2,250 متر مربع، ويضم وحدات تجارية ومحلات في الأدوار السفلية، بالإضافة إلى عيادات ومراكز طبية ومكاتب إدارية في الأدوار العلوية.

ما هو الموقف القانوني والإنشائي لمول خطوة ومتى موعد الاستلام؟

المشروع كامل التراخيص وحاصل على رخصة المباني الرسمية من جهاز مدينة العبور الجديدة، وتم الانتهاء من أعمال الحفر بالكامل والبدء في تجهيز صب الخرسانات، ويتم تسليم الوحدات خلال 2 سنة فقط من تاريخ التعاقد.

ما هي أنظمة السداد وقيمة جدية الحجز في مول خطوة العبور؟

يبدأ الحجز بمقدم تعاقد 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة مع تقسيط الباقي حتى 6 سنوات بدون فوائد، وتبلغ قيمة جدية الحجز المبدئي EOI نحو 50,000 جنيه مصري مستردة بالكامل.

ما هي ميزة الاستلام خلال 2 سنة مع التقسيط على 6 سنوات في مول خطوة؟

يستلم المستثمر وحدته بعد مرور 2 سنة فقط من أصل 6 سنوات تقسيط، مما يتيح له تشغيل المحل أو العيادة أو تأجيرها واستخدام العائد الإيجاري في سداد أقساط الـ 4 سنوات المتبقية بعد الاستلام.