تطرح شركة مزايا للتطوير العقاري Mazaya Developments مول تاون تن عرابي Town Ten Mall Oraby بموقع مباشر على محور خط 10 في مدينة العبور الجديدة، ليمثل الواجهة التجارية والخدمية الرئيسية لمشروع تاون تن، حيث يوفر محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية بمساحات تبدأ من 34 متر مربع وبداية أسعار تسجل نحو 2,000,000 جنيه مصري، لتمنح المستثمرين وأصحاب المهن الطبية مقرات عمل في منطقة تشهد طلبا سكانيا متزايدا بشرق القاهرة.
يتميز المشروع بتقديم خطة سداد ميسرة تبدأ بمقدم 5% فقط مع فترات تقسيط تصل إلى 10 سنوات وتحديد موعد الاستلام في عام 2029، مع وضوح مواصفات التسليم التي تشمل تشطيبا كاملا للعيادات والمكاتب الإدارية لسرعة التشغيل ونصف تشطيب للمحلات التجارية لمرونة تجهيز الديكورات، إلى جانب الاستعانة بشركات إدارة متخصصة لتنظيم الأنشطة وتأجير المساحات التجارية والطبية لضمان حركة عمل مستمرة بعد افتتاح المشروع.
تواصل معنا عبر واتساب لمعرفة تفاصيل الوحدات المتاحة في مول تاون تن عرابي والاطلاع على المخطط الهندسي وأحدث خطط التقسيط
موقع مول تاون تن على خط 10 مباشرة والقيمة المرورية للمكان
يمتلك مول تاون تن نيو أورابي ووك Town Ten New Oraby Walk موقعا حيويا على محور خط 10 مباشرة، وهو الشريان المروري الرئيسي الذي يربط بين أحياء العبور القديمة وامتدادات العبور الجديدة ومحيط جمعية أحمد عرابي، مما يجعل الوصول إلى المبنى سهلا ومباشرا للقادمين من داخل المدينة أو عبر الطرق السريعة المحيطة بها دون الدخول في شوارع فرعية ضيقة.
أهم المحاور والمعالم الحيوية القريبة من موقع مول تاون تن عرابي:
- محور خط 10 ومحور خط 7: يقع المشروع بينهما على أعلى تبة في المنطقة، مما يمنحه رؤية واجهة مفتوحة وحركة مرور يومية مستمرة للسيارات والمشاة.
- جمعية أحمد عرابي: يجاور المشروع بوابات الجمعية التي تعد من أكبر الرقع السكنية والزراعية بالعبور، مما يضمن تدفقا مستمرا للملاك الباحثين عن خدمات ومتاجر وعيادات قريبة من منازلهم.
- طريق الإسماعيلية الصحراوي وطريق بلبيس: يسهلان حركة الانتقال السريع نحو القاهرة الكبرى ومصر الجديدة والسلام ومحافظات القناة والدلتا في وقت قياسي.
- الطريق الدائري الأوسطي: يربط المول سريعا بمدن الشروق ومدينتي وبدر والعاصمة الإدارية الجديدة، مما يوسع من قاعدة الزوار والعملاء المترددين على الأنشطة الطبية والتجارية.
- سوق العبور وجهاز المدينة: يبعد المشروع نحو 10 إلى 15 دقيقة عنهما، ويقترب كذلك من النادي الرياضي ومستشفى العبور العام والمجمع التعليمي للمدارس الدولية.
احجز استشارة عقارية مجانية وتعرف على مزايا موقع خط 10 في العبور الجديدة وحجم الكثافة المحيطة عبر الاتصال بنا
الفرق بين كمبوند تاون تن ومول تاون تن نيو أورابي ووك
يخلط كثير من المشترين في السوق العقاري بين كمبوند تاون تن العبورالسكني ومول تاون تن ووك، والحقيقة الهندسية توضح أن شركة مزايا تطور مجتمعا عمرانيا يمتد على مساحة 25 فدان يضم شققا وفيلات فندقية، بينما يمثل مول تاون تن نيو أورابي ووك القطاع التجاري والخدمي المستقل الذي يقع على الواجهة الخارجية للمشروع ليخدم سكان الكمبوند وحركة المارة على خط 10 في الوقت نفسه.
يحقق هذا الفصل المعماري ميزة استثمارية لأصحاب المحلات والعيادات، حيث لا يعتمد المستثمر فقط على الزوار القادمين من خارج المنطقة، بل يستفيد من وجود كتلة سكانية جاهزة داخل الكمبوند تحتاج إلى شراء المستلزمات اليومية والتردد على العيادات والمطاعم بصفة منتظمة، مع الحفاظ على بوابات ومداخل مستقلة للمول تضمن عدم إزعاج سكان المنطقة السكنية الداخلية.
مساحات محلات وعيادات ومكاتب مول تاون تن عرابي
حرصت شركة مزايا على تنويع مساحات الوحدات لتناسب مختلف الميزانيات وتلائم المتطلبات الفعلية لكل نشاط، حيث تبدأ المساحات من 34 متر مربع وتتوزع تبعا لطبيعة الاستخدام كالتالي:
مساحات المكاتب الإدارية والعيادات الطبية
تبدأ مساحات المكاتب والعيادات من 34 متر مربع، وهي مساحة عملية تتيح للأطباء تجهيز عيادة تضم غرفة كشف واستراحة ومكتب استقبال، كما تناسب الشركات الصغيرة ومكاتب المحاماة والمحاسبة التي تبحث عن مقر عمل منظم بإدارة مركزية.
مساحات المحلات التجارية بالدور الأرضي والأول
تبدأ مساحات المحلات في الدورين الأرضي والأول من 46 متر مربع، وتصل إلى مساحات واسعة تناسب فروع السوبر ماركت، ومطاعم الوجبات السريعة، ومحلات التجزئة، وتتميز وحدات الدور الأرضي بواجهات زجاجية عريضة وإمكانية استغلال مساحات خارجية لخدمة رواد الكافيهات والمطاعم.
احصل على المخطط التفصيلي للوحدات المتاحة والتقسيمات الداخلية لمساحة 34 متر ومساحة 46 متر عبر التواصل معنا
مواصفات تشطيب الوحدات لمول تاون تن العبور وموعد استلام 2029
حددت شركة مزايا للتطوير العقاري عام 2029 موعدا رسميا لتسليم وحدات مول تاون تن عرابي، وهو جدول زمني يسمح بإنهاء أعمال البناء والمرافق والتشطيبات بعناية طبقا للمواصفات الهندسية، مع مراعاة التمايز في نوع التشطيب بحسب وظيفة كل وحدة:
- تشطيب العيادات الطبية والمكاتب الإدارية: تسلم الوحدات بتشطيب كامل جاهز للعمل يشمل الأرضيات وأعمال الدهانات والتأسيسات الكهربائية وشبكات الإنترنت، مما يتيح للطبيب أو صاحب الشركة بدء العمل فورا دون تحمل أعباء الديكور والتشطيب المنفصل.
- تشطيب المحلات والوحدات التجارية: تسلم المحلات بنظام نصف تشطيب، وهو الخيار العملي الأنسب للمتاجر والمطاعم لتمكين كل علامة تجارية أو مستأجر من تنفيذ الديكورات وواجهات العرض بما يتوافق مع هويته التجارية ونوع نشاطه.
أسعار مول تاون تن عرابي العبور الجديدة
طرحت شركة مزايا وحدات مول تاون تن بأسعار افتتاحية تنافسية داخل مدينة العبور الجديدة، حيث تبدأ أسعار الوحدات من 2,000,000 جنيه مصري لمساحات الـ 34 متر مربع، وتتدرج الأسعار بحسب نوع النشاط والطابق وموقع الوحدة داخل المول:
- أسعار المكاتب والعيادات الطبية:
- تبدأ من 2,000,000 جنيه مصري، مما يوفر فرصة لشراء مقر عيادة أو مكتب بأقساط مريحة مقارنة بأسعار التجمع والشروق.
- أسعار المحلات التجارية:
- تبدأ أسعار المحلات في الأدوار المتكررة من نحو 4,600,000 جنيه مصري لمساحة 46 متر مربع، بينما ترتفع أسعار الدور الأرضي لتبدأ من نحو 6,900,000 جنيه مصري تبعا لمساحة الواجهة والمدخل.
- مؤشرات سعر المتر:
- يبدأ سعر متر المكاتب الإدارية من نحو 68,000 جنيه مصري، ويبدأ سعر المتر للعيادات الطبية من نحو 85,000 جنيه مصري، في حين يبدأ سعر متر المحلات التجارية من نحو 230,000 جنيه مصري للدور الأرضي المميز.
أنظمة سداد وتقسيط تاون تن على 10 سنوات بمقدم 5%
تقدم شركة مزايا خطة سداد طويلة الأجل تهدف إلى تقليل الالتزامات المالية في البداية وتوزيع الأقساط على فترات ممتدة تمنح المستثمر فرصة مريحة لإدارة سيولته النقدية:
- نظام الـ 10 سنوات الأساسي: دفع مقدم تعاقد 5% فقط من إجمالي سعر الوحدة، وتقسيط باقي المبلغ على 10 سنوات بأقساط متساوية وبدون أي فوائد بنكية.
- نظام الـ 4 سنوات السريع: دفع 20% مقدم تعاقد وسداد 20% كل سنة لمدة 4 سنوات للحصول على مزايا سعرية أفضل.
- خصم السداد الكاش: تقدم الشركة خصما يصل إلى 10% عند دفع 50% مقدم وسداد الباقي عند الاستلام.
- جدية الحجز المبدئي EOI: تبلغ 50,000 جنيه مصري للعيادات والمكاتب الإدارية، و100,000 جنيه مصري للمحلات التجارية، وهي مبالغ مستردة بالكامل وفق لوائح التعاقد المعتمدة في حال عدم إتمام التخصيص.
حساب قسط الوحدة بسعر 2 مليون جنيه بنظام الـ 10 سنوات
عند اختيار مكتب إداري أو عيادة طبية بقيمة 2,000,000 جنيه مصري بنظام مقدم 5% وقسط على 10 سنوات، تكون المعاملة المالية كالتالي:
- قيمة المقدم المطلوب عند التعاقد بنسبة 5%: 100,000 جنيه مصري فقط.
- المبلغ المتبقي للتقسيط: 1,900,000 جنيه مصري يوزع على 10 سنوات متساوية.
- القسط السنوي الإجمالي: 190,000 جنيه مصري، بما يعادل نحو 47,500 جنيه مصري كل ثلاثة أشهر أو قرابة 15,833 جنيه مصري شهريا، مما يتيح للمشتري سداد جزء كبير من الأقساط المتبقية بعد استلام 2029 من خلال إيراد تأجير الوحدة.
احسب خطة التقسيط المناسبة لدخلك وتعرف على شروط حجز وحدات الـ 2 مليون عبر مراسلتنا
شركات الإدارة والتشغيل المسؤولة عن مول تاون تن نيو أورابي
تعتمد شركة مزايا للتطوير العقاري على استراتيجية تشغيل حديثة ترتكز على التعاقد مع شركات إدارة متخصصة لإدارة كل قطاع داخل المول بشكل مستقل، مما يضمن كفاءة المبنى ويسرع من عملية تأجير الوحدات بعد انتهاء الإنشاءات:
إدارة وتشغيل القطاع التجاري مع شركة Incomercial
تتولى شركة إنكوميرشال Incomercial مهام إدارة وتسويق وتأجير المساحات والمحلات التجارية بالدورين الأرضي والأول، وتضع الشركة خطة تسكين تركز على جذب سلاسل المطاعم والكافيهات وفروع السوبر ماركت والعلامات المعروفة لضمان تنوع الخدمات وزيادة معدل تردد الزوار يوميا.
تشغيل القطاع الطبي والإداري مع شركة Brain2Fact
تشرف شركة برين تو فاكت Brain2Fact على إدارة وتشغيل مكاتب الشركات والمراكز والعيادات الطبية، لضمان مطابقة الوحدات الصحية للاشتراطات الفنية، وتنظيم حركة الدخول للمراجعين، وتوفير بيئة عمل هادئة ومستقرة للأطباء والموظفين بعيدا عن صخب المحلات.
إدارة الأنشطة الترفيهية مع شركة RECO Entertainment
تتولى شركة ريكو إنترتينمنت RECO إدارة الجانب الترفيهي داخل المول، والذي يشمل صالات السينما متعددة الاستخدامات والمناطق التفاعلية وألعاب الأطفال، لتوفير أسباب إضافية لزيارة العائلات للمجمع وقضاء فترات أطول داخله.
خدمات ومرافق مول تاون تن نيو أورابي ووك
صممت خدمات المشروع لتلبي احتياجات أصحاب المشروعات والزوار وتوفر بيئة عمل مريحة ومتكاملة طوال أيام الأسبوع:
المرافق الأساسية والتشغيلية
- بوابات إلكترونية ومداخل متعددة تفصل بين مداخل المحلات التجارية والمصاعد المؤدية للعيادات والمكاتب الإدارية.
- مصاعد حديثة وسلالم كهربائية بانورامية تسهل حركة الانتقال بين الطوابق وتخدم كبار السن والمرضى.
- جراجات سيارات واسعة تستوعب مركبات الملاك والزوار وتمنع التكدس أمام المبنى على خط 10.
- شبكات إنترنت سريع فايبر أوبتك وبنية تحتية تدعم أنظمة الدفع الإلكتروني وكاميرات المراقبة.
- مولدات كهرباء احتياطية تعمل تلقائيا لتفادي أي انقطاع مفاجئ للتيار في العيادات والمحلات.
الأمن والسلامة والترفيه
- منظومة كاميرات مراقبة رقمية حديثة تغطي مداخل وممرات المول وأماكن انتظار السيارات طوال 24 ساعة.
- أفراد حراسة وأمن متواجدون باستمرار لتأمين الزوار وتنظيم حركة الدخول والخروج.
- أنظمة إنذار وإطفاء حرائق ذاتية مطابقة للمواصفات المعتمدة للدفاع المدني.
- منطقة ألعاب أطفال كيدز إريا مجهزة ومؤمنة وحضانة لخدمة العائلات أثناء التسوق والزيارات الطبية.
- فرق صيانة ونظافة دورية لمتابعة كفاءة المرافق ونظافة الممرات والواجهات بانتظام.
نبذة عن شركة مزايا للتطوير العقاري Mazaya Developments
تأسست شركة مزايا للتطوير العقاري Mazaya Developments في السوق المصري عام 2017 بقيادة المهندس محمد مصطفى والمهندس محمد علام، وبنت الشركة سمعتها من خلال تنفيذ مشروعات سكنية متميزة في التجمع الخامس بمنطقة جاردينيا هايتس واللوتس والنرجس الجديدة، قبل أن تنطلق بقوة نحو العاصمة الإدارية الجديدة بمجموعة من المشروعات التجارية والإدارية البارزة.
تتضمن سابقة أعمال شركة مزايا مشروعات معروفة في العاصمة الإدارية مثل مول ذا روك The Rock Mall في منطقة الداون تاون، وأبراج جيميني تاورز Gemini Towers، ومول نورم سبيسز Norm Spaces، ويأتي إطلاق مشروع تاون تن ومول نيو أورابي ووك في العبور كخطوة توسعية ذكية تنقل خبرات الشركة في التطوير التجاري والإداري إلى مدن شرق القاهرة الواعدة.
مميزات وعيوب الاستثمار في مول تاون تن العبور
تساعد النظرة الواقعية والمحايدة لمواصفات المشروع المشتري على تقييم مدى ملاءمته لأهدافه وميزانيته قبل اتخاذ القرار:
أبرز مميزات الشراء في تاون تن عرابي
- الموقع الاستراتيجي المباشر على خط 10 بالقرب من جمعية عرابي والعبور القديمة والجديدة، وهو محور يشهد حركة مرور وطلبا سكانيا مستمرا.
- بداية أسعار مناسبة تبدأ من 2,000,000 جنيه مصري للعيادات والمكاتب بمساحة 34 متر مربع.
- أطول فترة سداد تصل إلى 10 سنوات مع دفعة أولى منخفضة تبلغ 5% فقط لتسهيل إدارة السيولة.
- تسليم المكاتب والعيادات بتشطيب كامل لسرعة التشغيل دون مصاريف إضافية، وتسليم المحلات بنصف تشطيب لمرونة الديكور.
- التعاقد مع شركات إدارة وتشغيل متخصصة مثل Incomercial وBrain2Fact لضمان إدارة المبنى بكفاءة بعد الاستلام.
النقاط التي يجب دراستها قبل الشراء
- موعد الاستلام في عام 2029، وبالتالي لا يناسب المشروع من يبحث عن تشغيل أو استلام فوري خلال العامين القادمين.
- تنوع الأنشطة داخل مبنى واحد يفرض على المشتري اختيار موقع الوحدة بعناية والتأكد من قربها من المصاعد والخدمات المخصصة لنشاطه.
- الأسعار المعروضة حاليا تخص الطرح الأول وقابلة للتغيير مع تقدم مراحل البناء، مما يتطلب سرعة مراجعة القوائم الرسمية قبل التعاقد.
تواصل معنا اليوم لحجز وحدتك الاستثمارية في مول تاون تن عرابي خط 10 واستفد من أسعار بداية الطرح وخطة التقسيط على 10 سنوات بمقدم 5%
