كمبوند هوف الشروق Hove El Shorouk

تعتبر مدينة الشروق واحدة من أهم المدن السكنية في شرق القاهرة، نظراً لموقعها الرابط بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، وتوافر شبكة طرق متطورة تشمل طريق السويس وطريق الإسماعيلية ومحور جمال عبد الناصر. ويأتي إطلاق كمبوند هوف الشروق من خلال شركة الميراج للتطوير العقاري كطرح سكني جديد يوفر مجتمعاً متكاملاً يعتمد على الطراز المعماري الإنجليزي الحديث، ويستهدف العائلات والمستثمرين الباحثين عن شقق سكنية داخل منطقة حية ومخدومة بالكامل في قلب الشروق 2.

يمتد الكمبوند على مساحة 30 فدان، بنسبة بنائية تبلغ 25% فقط من إجمالي الأرض، في حين تم تخصيص 75% للمساحات المفتوحة والحدائق والمسطحات المائية ومسارات المشي والدراجات. وتتنوع خيارات السكن بين شقق غرفتين نوم وشقق 3 غرف نوم ونماذج دوبلكس، بأسعار تبدأ من 3,700,000 جنيه، مع خطة سداد تتضمن دفع 10% مقدم وتقسيط باقي المبلغ على 8 سنوات بأقساط متساوية وبدون أي فوائد.

موقع كمبوند هوف في مدينة الشروق 2

يقع المشروع في منطقة الشروق 2 وهي منطقة مأهولة بالسكان وتضم خدمات متكاملة من مدارس وأندية ومجمعات تجارية. ويتميز الكمبوند بموقعه كثاني نمرة وثاني كمبوند من محور جمال عبد الناصر، وهو ما يتيح سهولة الوصول والخروج من المشروع مباشرة عبر المحور دون الحاجة للمرور في شوارع داخلية، مع الحفاظ على الهدوء داخل الوحدات والابتعاد عن حركة السيارات المباشرة.

ويجاور الكمبوند مجموعة من المنشآت الرياضية والخدمية الرئيسية بالمدينة، بالإضافة إلى اتصاله المباشر بالمحاور الإقليمية التي تربط الشروق بالقاهرة ومصر الجديدة والعاصمة الإدارية، وتتوزع المسافات التقديرية بالدقائق كالتالي:

• محور جمال عبد الناصر: يبعد كمبوند هوف الشروق 1 دقيقة فقط عن المحور الرئيسي.
• نادي الشروق الرياضي: يقع على مسافة 3 دقائق من بوابات المشروع.
• نادي سيتي كلوب الشروق: يبعد 3 دقائق فقط، مما يوفر مرافق رياضية واجتماعية لأفراد الأسرة.
• طريق السويس الصحراوي: يستغرق الوصول إليه من 3 إلى 7 دقائق عبر المحاور المباشرة.
• طريق الإسماعيلية: يبعد نحو 7 دقائق، مما يسهل الوصول لمطار القاهرة الدولي ومناطق العبور ومصر الجديدة.
• مدينة هليوبوليس الجديدة ومول كارفور: يبعد المشروع نحو 10 دقائق عن المجمع التجاري لكارفور والخدمات المحيطة.
• العاصمة الإدارية الجديدة ومدينتي: تفصل الكمبوند مسافة 15 دقيقة عن بوابات مدينتي والحي الحكومي والوزارات في العاصمة الإدارية.

المخطط الهندسي وأسلوب البناء الإنجليزي في مشروع هوف الشروق

يعتمد المخطط العام لكمبوند هوف على الطراز الإنجليزي الكلاسيكي في تصميم واجهات المباني السكنية، والذي يركز على الجمع بين العملية والمظهر الجمالي المنتظم. وتتميز العمائر باستخدام واجهات من الطوب الحجري والآجر بألوان ترابية هادئة تتناسق مع المسطحات الخضراء، إلى جانب تزويد الوحدات بنوافذ واسعة تضمن وصول الإضاءة الطبيعية طوال اليوم وتحقيق تهوية مستمرة لكافة الغرف.

ويتكون الارتفاع البنائي في كمبوند هوف الشروق من طابق أرضي و4 طوابق متكررة فقط، بهدف خفض الكثافة السكانية داخل العمارة الواحدة وتجنب التكدس. كما تم تصميم الشوارع الداخلية بطريقة تفصل بين مسارات السيارات وممرات المشاة والجري، مع وجود مسافات فاصلة بين العمائر السكنية لضمان الخصوصية التامة ومنع جرح الوحدات لبعضها البعض.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند هوف الشروق

وفرت شركة الميراج نماذج سكنية متعددة داخل المشروع لتلبي احتياجات مختلف شرائح المشترين، مع استغلال المساحات الداخلية وتجنب إهدار الأمتار في ممرات غير مستغلة:

• شقق غرفتين نوم: صممت لتناسب الأسر الصغيرة والمتوسطة، وتتكون من صالة استقبال ومعيشة، مطبخ، حمام، وغرفتي نوم مع تراس خارجي، وتبدأ أسعارها من 3,700,000 جنيه.
• شقق 3 غرف نوم: تناسب العائلات الأكبر عدداً، وتشتمل على غرفة نوم رئيسية ملحقة بحمام خاص، وغرفتي نوم للأطفال، وحمام إضافي، ومساحة استقبال واسعة، وتبدأ أسعارها من 4,800,000 جنيه.
• وحدات دوبلكس: تمتد على طابقين وتوفر فصلاً كاملاً بين مساحات الضيافة والاستقبال في الدور الأرضي وغرف النوم والمعيشة العائلية في الدور العلوي، وتتوفر بنماذج بحديقة خاصة ونماذج بروف علوي.

جدول استرشادي لمقارنة الأسعار والمساحات

المركز التجاري والخدمي ستريب مول 7000 متر مربع

حرصت الشركة المطورة على دمج منطقة خدمات متكاملة داخل المشروع دون التأثير على الهدوء الداخلي للمنطقة السكنية، وذلك من خلال إنشاء ستريب مول تجاري وإداري وطبي مستقل على مساحة 7,000 م² بواجهة مباشرة، لخدمة سكان الكمبوند وتلبية احتياجات سكان الأحياء المجاورة في الشروق 2.

وتتوزع أنشطة الستريب مول كالتالي:

• القطاع التجاري: يضم محلات تجارية متنوعة، ومطاعم وكافيهات، وسوبر ماركت لتوفير الاحتياجات الغذائية والتموينية اليومية للأسرة.
• القطاع الإداري: يشتمل على مكاتب ومقرات عمل بمساحات مختلفة تناسب الشركات ورواد الأعمال والأنشطة المهنية والاستشارية.
• القطاع الطبي: عيادات تخصصية مجهزة ومصممة طبقاً للاشتراطات الصحية لتوفير الكشف والاستشارات الطبية السريعة.
• صيدلية مركزية: تعمل على مدار 24 ساعة لخدمة الحالات الطارئة وتوفير الأدوية والمستلزمات الطبية للقاطنين.

أنظمة السداد وتفاصيل الأقساط

يقدم المشروع نظام دفع ميسر على فترة زمنية طويلة لتمكين المشتري من سداد ثمن الوحدة دون أعباء نقدية مفاجئة، مع تثبيت الأسعار المعلنة في مرحلة الإطلاق:

• مقدم التعاقد: 10% من إجمالي قيمة الوحدة السكنية.
• مدة التقسيط: سداد المبلغ المتبقي على 8 سنوات بأقساط ربع سنوية أو شهرية متساوية وبدون فوائد.
• جدية حجز الاهتمام (EOI): مبلغ 50,000 جنيه يسدد بشيك غير قابل للصرف، ويسترد بالكامل في حالة عدم إتمام التعاقد دون خصم أي مبالغ إدارية.
  📋

  سجّل بياناتك لعرض البروشور سيتم التواصل معك خلال ساعات

  أرسل بياناتك ⏳

الخدمات والمرافق المتكاملة في المشروع

يحتوي كمبوند هوف على مجموعة من الخدمات الأساسية والترفيهية المصممة لتسهيل الحياة اليومية للسكان وتوفير الأمان والخصوصية:

• الأمن والبوابات الإلكترونية: بوابات ذكية لتنظيم حركة الدخول والخروج، مع كاميرات مراقبة رقمية وفرق حراسة تعمل على مدار 24 ساعة يومياً.
• حمامات السباحة: مسابح موزعة داخل المشروع تناسب مختلف الأعمار، مع تخصيص مسابح للأطفال ومناطق للجلوس والاسترخاء.
• النادي الصحي والكلوب هاوس: مبنى خدمي يشتمل على جيم مجهز بأجهزة رياضية حديثة، وغرف ساونا وبخار لخدمة السكان.
• مسارات الجري والمشي: مسارات معزولة بالكامل عن حركة السيارات ومحاطة بالأشجار لممارسة رياضة المشي وركوب الدراجات في أمان.
• منطقة ألعاب الأطفال: ساحة مفتوحة تضم ألعاباً آمنة بأرضيات مطاطية مخصصة للأطفال ومغطاة بكاميرات مراقبة.
• مواقف سيارات تحت الأرض: جراجات سفلية مخصصة لسيارات الملاك لتجنب وقوف السيارات في الشوارع الداخلية والحفاظ على اتساع الطرق.
• الصيانة والنظافة: منظومة متخصصة لجمع النفايات وإجراء الصيانة الدورية لشبكات المياه والكهرباء والمسطحات الخضراء.

مقارنة استثمارية بين الشروق والتجمع الخامس

تعتبر مدينة الشروق حالياً من أكثر المدن التي تشهد طلباً عقارياً متزايداً لأسباب اقتصادية واضحة، حيث وصل متوسط سعر المتر في مناطق التجمع الخامس والقاهرة الجديدة إلى مستويات مرتفعة تتجاوز ميزانيات قطاع واسع من المشترين، حيث تبدأ أسعار الشقق المكونة من غرفتين في كمبوندات التجمع من 6,500,000 إلى 8,000,000 جنيه، في حين يطرح كمبوند هوف في الشروق شقق غرفتين بسعر يبدأ من 3,700,000 جنيه وبمقدم 370,000 جنيه فقط.

هذا الفارق السعري مع قرب الشروق من التجمع الخامس وطريق السويس والعاصمة الإدارية يجعل المشروع فرصة مناسبة لتحقيق زيادة في رأس المال مع تقدم مراحل التنفيذ، كما يضمن سهولة تأجير الوحدات مستقبلاً للعاملين بالجامعات الدولية والشركات المحيطة بمدينة الشروق وطريق السويس.

نصائح قبل اتخاذ قرار حجز وحدة في الكمبوند

لمساعدة المشتري على اتخاذ قرار سليم ومدروس، يفضل مراعاة النقاط التالية عند الشراء:

• تحديد موعد الاستلام المطلوب: يناسب المشروع من يخطط للسكن أو الاستثمار على المدى المتوسط، حيث يتم تسليم الوحدات خلال فترة الإنشاء المقررة، ولا يناسب من يحتاج لاستلام فوري خلال أشهر قليلة.
• مراجعة جدول الأقساط: التأكد من مناسبة القسط الربع سنوي للتدفق المالي الشخصي لتجنب التعثر خلال فترة الـ 8 سنوات.
• اختيار موقع الوحدة: دراسة المخطط لاختيار الدور والتوجيه الملائم، حيث تفضل العائلات الأدوار المطلة على الحدائق الداخلية والمسطحات المائية.
• الاستفادة من جدية الحجز (EOI): سداد مبلغ الـ 50,000 جنيه المسترد يضمن أسبقية اختيار الوحدات الأفضل من حيث المساحة والسعر قبل نفاد المرحلة الأولى.

عن شركة الميراج للتطوير العقاري

تمثل شركة الميراج للتطوير العقاري الذراع العقاري التابع لمجموعة سليم القابضة، وهي إحدى المجموعات الاستثمارية التي تمتلك خبرة عملية في قطاع المقاولات والإنشاءات والتطوير في السوق المصري. وتعتمد الشركة في مشروعاتها على اختيار مواقع قريبة من الطرق والمحاور الرئيسية، مع الالتزام بالمخططات الهندسية المعلنة، وتوفير إدارة متخصصة للمرافق بعد التسليم للحفاظ على جودة المشروع وقيمته الاستثمارية على المدى الطويل.

خطوات حجز الوحدة في كمبوند هوف الشروق

تتم إجراءات الحجز والتعاقد وفق الخطوات التالية:

• أولاً: تسجيل طلب إبداء الاهتمام وسداد مبلغ جدية الحجز وقدره 50,000 جنيه بشيك مسترد بالكامل لضمان أولوية الاختيار.
• ثانياً: مراجعة مساحات النماذج والتقسيمات الداخلية مع المستشار العقاري واختيار الوحدة المناسبة لاحتياجات الأسرة والميزانية.
• ثالثاً: توقيع استمارة الحجز ودفع مقدم التعاقد 10% وتحديد جدول سداد الأقساط الربع سنوية على مدار 8 سنوات.
• رابعاً: استلام نسخة العقد ومتابعة تقارير التنفيذ والإنشاء حتى موعد استلام مفاتيح الوحدة.