تطرح شركة ميريسا للتطوير العقاري Mirissa Development أحدث مشروعاتها الاستثمارية مول ميريسا العبور الجديدة Mirissa Mall New Obour، وهو مول متكامل يجمع بين الوحدات التجارية والعيادات الطبية والمكاتب الإدارية لخدمة الكتلة السكنية الأكبر في مدينة العبور الجديدة. يأتي هذا الطرح الجديد بعد تنفيذ الشركة لمشروعات قائمة على أرض الواقع، ليمنح المستثمرين فرصة امتلاك وحدة في موقع مرخص بالكامل وبدأت فيه أعمال الحفر الفعلية بهدف الاستلام والتشغيل خلال 2 سنة فقط وبمقدم يبدأ من 5%.
بطاقة بيانات مول ميريسا العبور الجديدة Mirissa Mall
يلخص الجدول التالي أهم الأرقام والبيانات الرسمية الخاصة بالطرح الأول لمشروع مول ميريسا في مدينة العبور الجديدة:
| البند | التفاصيل الرسمية في مول ميريسا العبور |
|---|---|
| اسم المشروع | مول ميريسا العبور الجديدة (Mirissa Mall New Obour) |
| الشركة المطورة | شركة ميريسا للتطوير العقاري (Mirissa Development) |
| الموقع الجغرافي | ثاني نمرة من شارع 70 الرئيسي وقرب شارع 90، المنطقة الخدمية بين حي المجد 1 و2 وحي الحرية |
| الكثافة السكانية المخدومة | منطقة سكنية عالية الكثافة تضم قرابة 115,000 نسمة |
| المساحة الكلية للمشروع | 2,250 متر مربع |
| أنواع الوحدات الاستثمارية | محلات تجارية – عيادات طبية – مكاتب إدارية (مساحات تبدأ من 30 إلى 120 متر مربع) |
| الموقف القانوني والإنشائي | كامل التراخيص وحاصل على رخصة المباني وتم الانتهاء من الحفر والبدء في تجهيز صب الخرسانات |
| قيمة جدية الحجز (EOI) | 50,000 جنيه مصري (مستردة بالكامل) |
| نظام السداد والتقسيط | مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 6 سنوات بدون فوائد |
| موعد الاستلام الرسمي | خلال 2 سنة فقط من التعاقد |
موقع مول ميريسا في قلب المنطقة الخدمية بين حي المجد وحي الحرية
اختارت شركة ميريسا قطعة أرض المول في أكبر منطقة خدمية مركزية بمدينة العبور الجديدة، وهي النقطة الجغرافية التي تربط مباشرة بين حي المجد 1 وحي المجد 2 وحي الحرية. ويتكامل هذا الموقع التجاري مع النهضة العمرانية السريعة التي تشهدها المدينة في مشروعات السكن الحديث مثل كمبوند ميد بارك العبور الجديدة ومشروع كمبوند كوميونا ريزيدنس العبور الجديدة.
تضم هذه الـ 3 أحياء المتجاورة أعلى كثافة سكانية حالية في العبور الجديدة بتعداد يصل إلى 115,000 نسمة وفق البيانات الرسمية الحالية، مما يضمن للمحلات والعيادات داخل المول حركة زوار يومية حقيقية منذ اليوم الأول للتشغيل.
أبرز المحاور والطرق المحيطة بمشروع Mirissa Mall New Obour
يستفيد المول من وقوعه المباشر على شبكة الشرايين الرئيسية التي تربط أحياء العبور الجديدة ببعضها وبالطرق الإقليمية المحيطة:
- شارع 70 الرئيسي: يقع المول ثاني نمرة مباشرة من شارع 70 الذي يمثل المحور التجاري والمروري الأول بالمدينة.
- شارع 90 الحيوي: يقترب المشروع بمسافة قصيرة من شارع 90 الرئيسي مما يسهل وصول الزوار من مختلف الاتجاهات.
- حي المجد 1 وحي المجد 2: يلاصق المول الكتلة السكنية المأهولة في حي المجد بمرحلتيه الأولى والثانية.
- حي الحرية بالعبور الجديدة: يخدم الموقع سكان حي الحرية مباشرة ويوفر لهم أقرب نقطة تسوق وخدمات طبية متكاملة.
- الطريق الدائري الأوسطي وخط 10: يسهل الوصول إلى منطقة المشروع في دقائق معدودة عبر امتداد خط 10 والدائري الأوسطي، تماماً كما تتميز المراكز التجارية القريبة على المحاور الرئيسية مثل مول تاون تن عرابي.
- طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي: يرتبط موقع المول بشبكة طرق سريعة تصل العبور الجديدة بالقاهرة الجديدة والشروق، حيث تتوسع المشروعات السكنية والتجارية الحديثة مثل كمبوند هوف الشروق.
كيف تخدم كثافة 115,000 نسمة تشغيل الوحدات داخل المول؟
يعتمد نجاح أي وحدة تجارية أو طبية على وجود نوعين من الزوار وهما العميل الثابت الذي يسكن بجوار المول والعميل المتغير القادم عبر الطرق الرئيسية، وهو ما يتحقق في موقع مول ميريسا بفضل إحاطته بكتلة سكنية تبلغ 115,000 نسمة.
تحتاج هذه الأسر المقيمة في حي المجد وحي الحرية إلى خدمات يومية متكررة تشمل السوبر ماركت والصيدليات والمطاعم ومعامل التحاليل والعيادات التخصصية، بينما يضمن القرب من شارع 70 وشارع 90 جذب المتسوقين العابرين بالسيارات طوال اليوم.
الموقف القانوني والإنشائي لمشروع Mirissa Mall وميزة الاستلام خلال 2 سنة
يمثل عامل الأمان القانوني وسرعة التنفيذ الفارق الأهم عند المقارنة بين المشروعات التجارية المطروحة تحت الإنشاء في شرق القاهرة مثل مول قمر بيزنس بلازا مدينة بدر ومولات العبور الجديدة، خاصة للمستثمر الذي يرغب في تشغيل وحدته أو تأجيرها في أقرب وقت ممكن.
انطلقت شركة ميريسا في طرح هذا المول بعد استيفاء كافة الموافقات الهندسية والقانونية اللازمة، مما يرفع عن المشتري مخاطر تأخر التراخيص أو تعطل الجداول الزمنية للبناء.
ضمانات الجاهزية القانونية والإنشائية على أرض المشروع
يرتكز الطرح الجديد على 4 حقائق تنفيذية ملموسة يمكن للمشتري معاينتها بنفسه على أرض الواقع قبل التعاقد:
- صدور رخصة المباني الرسمية: المشروع كامل التراخيص القانونية وحاصل بالفعل على رخصة المباني المعتمدة من جهاز المدينة.
- إتمام أعمال الحفر بالكامل: انتهت المعدات الهندسية من حفر أرض المشروع البالغة 2,250 متر مربع بالكامل.
- الاستعداد لصب الخرسانات: تجري في الوقت الحالي التجهيزات الهندسية بالموقع لبدء أعمال صب القواعد والهيكل الخرساني للمبنى.
- جدول استلام قصير خلال 2 سنة: بفضل جاهزية التراخيص وإتمام الحفر تلتزم الشركة بتسليم المول خلال 2 سنة فقط.
توزيع الوحدات التجارية والطبية والإدارية داخل مول ميريسا العبور الجديدة
صممت شركة ميريسا المول على مساحة 2,250 متر مربع ليجمع بين 3 أنشطة استثمارية متكاملة وهي القطاع التجاري والقطاع الطبي والقطاع الإداري، مع الفصل المدروس بين حركة كل نشاط لضمان الخصوصية والهدوء.
يخلق هذا الدمج بين الأنشطة الـ 3 دورة حركة مستمرة داخل المبنى، فالمترددون على العيادات الطبية والمكاتب الإدارية في الأدوار العليا يمثلون عملاء مباشرين للمحلات التجارية والكافيهات والصيدليات في الأدوار السفلية.
الأنشطة المتاحة ومزايا كل قطاع داخل المول
يلبي التقسيم الداخلي للمبنى متطلبات صغار وكبار المستثمرين والأطباء وأصحاب الشركات الباحثين عن مقر رسمي في قلب العبور الجديدة:
- الوحدات والمحلات التجارية: تناسب المطاعم والكافيهات والبنوك والصيدليات وتستفيد من الواجهات البارزة وقرب المول من شارع 70.
- العيادات والمراكز الطبية: تخدم كتلة سكانية ضخمة تصل إلى 115,000 نسمة في أحياء المجد والحرية تحتاج للمراكز الطبية المتخصصة.
- المكاتب والمقرات الإدارية: توفر بيئة عمل هادئة للشركات والمكاتب الهندسية والمحاسبية الراغبة في التواجد وسط أكبر منطقة خدمية بالمدينة.
التجهيزات الفنية والخدمية الداعمة لتشغيل المبنى
تعتمد القيمة الإيجارية لأي وحدة استثمارية على جودة المرافق العامة التي تخدم الزوار وأصحاب الوحدات، ويتضمن تخطيط المول التجهيزات الأساسية التالية:
- واجهات معمارية حديثة: تمنح الواجهات الزجاجية العصرية إطلالة بارزة للعلامات التجارية وتسمح بدخول الإضاءة الطبيعية للمكاتب والعيادات.
- مداخل ومصاعد كهربائية: يضم المبنى مداخل منظمة ومصاعد حديثة وسلالم تسهل تنقل المرضى وكبار السن والزوار بين الطوابق.
- أنظمة أمن ومراقبة مستمرة: تعمل كاميرات المراقبة الحديثة وفرق الحراسة على مدار 24 ساعة لتأمين الوحدات والزوار.
- أنظمة مكافحة الحرائق والطوارئ: تم تزويد المبنى بشبكات إنذار وإطفاء حديثة تتوافق مع اشتراطات الدفاع المدني وتراخيص التشغيل.
- مناطق انتظار السيارات: يوفر الموقع المحيط بالمول مساحات ميسرة لصف سيارات الزوار والملاك لمنع التكدس أمام الواجهة.
أنظمة الحجز والتقسيط في مول ميريسا العبور الجديدة وجدية الحجز EOI
طرحت شركة ميريسا للتطوير العقاري شروط مالية مرنة تهدف إلى تشجيع المستثمرين على الدخول في مرحلة الإطلاق الأول، إذ جمعت بين أقل نسبة مقدم تعاقد في العبور الجديدة (5%) وبين فترة تقسيط (6 سنوات) تتجاوز موعد الاستلام بـ 4 سنوات كاملة.
تفاصيل المقدم والأقساط وجدية الحجز في مرحلة اللونش
تتحدد الأرقام الرسمية للتعاقد والحجز المبدئي في الطرح الجديد لمول ميريسا وفق البنود الواضحة التالية:
- قيمة جدية الحجز EOI: تبلغ جدية الحجز المبدئية 50,000 جنيه مصري لفتح باب اختيار الوحدات المميزة في الطرح الأول.
- مقدم التعاقد المبدئي: يبدأ مقدم الحجز والتعاقد من 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة الاستثمارية.
- فترة السداد والتقسيط: يمتد تقسيط المبلغ المتبقي حتى 6 سنوات كاملة بأقساط متساوية بدون فوائد بنكية.
- موعد التسليم الفعلي: يتم تسليم الوحدات خلال 2 سنة فقط من تاريخ التعاقد.
- معادلة الاستلام والتشغيل: يستلم المستثمر وحدته بعد مرور 2 سنة فقط من أصل 6 سنوات تقسيط مما يتيح له تشغيل الوحدة أو تأجيرها والمساهمة في سداد أقساط الـ 4 سنوات المتبقية من عائد الإيجار.
لماذا يمثل الشراء في مرحلة اللونش فرصة سعرية للمستثمر؟
تطرح شركات التطوير العقاري أقل سعر للمتر المربع في مرحلة فتح باب الحجز المبدئي EOI، وتمنح الحاجزين الأوائل أولوية اختيار المواقع الأفضل سواء المحلات ذات الواجهات الأمامية أو العيادات والمكاتب المطلة على الشوارع الرئيسية.
ومع تقدم أعمال صب الخرسانات وارتفاع هيكل المبنى خلال الأشهر القادمة ترتفع أسعار المتر بشكل تدريجي في المراحل البيعية اللاحقة، مما يحقق للمشتري المبكر زيادة رأسمالية سريعة في قيمة وحدته قبل حلول موعد الاستلام في غضون 2 سنة.
سابقة أعمال شركة ميريسا للتطوير العقاري Mirissa Development على أرض الواقع
تستند شركة ميريسا للتطوير العقاري في طرح مشروعها الجديد إلى سجل عملي من المشروعات السكنية والتجارية المنفذة بالفعل في مدينة العبور الجديدة، مما يمنح العميل إمكانية معاينة جودة الإنشاءات والتزام الشركة على أرض الواقع.
أبرز المشروعات السابقة للشركة في مدينة العبور الجديدة
نجحت الشركة في كسب ثقة شريحة واسعة من العملاء والمستثمرين من خلال مشروعيها البارزين في المدينة:
- مول معالم العبور الجديدة Mallem Mall: مركز تجاري وخدمي قائم في مدينة العبور الجديدة يعكس خبرة الشركة في تنفيذ وتشغيل المولات التجارية.
- كمبوند ميريسا العبور الجديدة Mirissa Compound: مشروع سكني متكامل على شارع 70 الرئيسي يمتد على مساحة 8 فدان ويضم 13 عمارة سكنية وبحيرات صناعية وخدمات متكاملة.
التقييم الاستثماري الموضوعي لمول ميريسا العبور الجديدة
عند دراسة جدوى الشراء في مول ميريسا بموضوعية تامة تظهر مجموعة من المزايا التنافسية القوية إلى جانب اعتبارات عملية يجب على المشتري معرفتها قبل الحجز:
- ميزة الكثافة السكانية المضمونة: التواجد في منطقة خدمية تتوسط 115,000 نسمة في أحياء المجد 1 و2 والحرية يوفر إقبال حقيقي ومستمر على المحلات والعيادات.
- ميزة الأمان القانوني وسرعة الاستلام: وجود رخصة مباني رسمية وإتمام الحفر على الأرض مع استلام خلال 2 سنة ومقدم 5% وتقسيط 6 سنوات يمثل معادلة نادرة في السوق الحالي.
- اعتبار تحديد النشاط والمساحة في البداية: لأن مساحة أرض المشروع تبلغ 2,250 متر مربع فإن عدد الوحدات المتميزة في الدور الأرضي والواجهات الأمامية محدود ويتطلب الحجز المبكر في مرحلة EOI لاقتناص أفضل موقع.
- اعتبار فترة الإنشاء: المشروع موجه للمستثمر الذي يخطط للاستلام خلال 2 سنة والاستفادة من سعر اللونش الأولي ولا يناسب من يبحث عن محل جاهز للتشغيل الفوري اليوم.
