كمبوند ميد بارك العبور الجديدة Mid Park New Obour

تطرح شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري Al Ashraaf Developments أحدث مشروعاتها السكنية من خلال كمبوند ميد بارك العبور الجديدة Mid Park New Obour، حيث يقع المشروع في موقع حيوي بجوار مقر جهاز مدينة العبور الجديدة بشكل مباشر على محور خط 10 وأمام أحياء مدينة العبور القائمة، ويوفر شققا سكنية تبدأ مساحاتها من 52 متر مربع للغرفة الواحدة وتصل إلى 147 متر مربع للثلاث غرف، مع سعر متر افتتاحي في مرحلة اللونش يبدأ من 20,500 جنيه مصري وبمتوسط 23,000 جنيه للمتر، إلى جانب أنظمة تقسيط مرنة تمتد حتى 10 سنوات بدون فوائد.

يمتد مشروع ميد بارك العبور الجديدة Mid Park Community على مساحة 10 فدان جرى تخطيطها لتوفير أقصى درجات الهدوء والخصوصية للسكان، إذ تشغل الحديقة المركزية Center Park والمساحات الخضراء والخدمات المفتوحة نسبة 82% من إجمالي مساحة الأرض مقابل نسبة بنائية منخفضة تبلغ 18% فقط، مما يمنح 98% من الشقق إطلالات مفتوحة ومباشرة على اللاندسكيب ويجمع للمشتري بين السكن الراقي وسهولة الوصول لكل المدارس والمستشفيات والجامعات المحيطة.

موقع كمبوند ميد بارك العبور الجديدة على خط 10 بجوار جهاز المدينة

يتميز موقع كمبوند ميد بارك العبور الجديدة بوجوده في نقطة التقاء تجمع بين التخطيط الحديث لمدينة العبور الجديدة وبين الخدمات الشغالة بالفعل في مدينة العبور القائمة، حيث يقع المشروع بجوار مقر جهاز مدينة العبور الجديدة بشكل مباشر على محور خط 10 الحيوي، وهو ما يعفي السكان من الانتظار لسنوات حتى تكتمل المرافق والخدمات المحيطة كما يحدث في المناطق البعيدة.

الأماكن والطرق القريبة من كمبوند ميد بارك على خريطة العبور الجديدة

تظهر خريطة جوجل مابس الرسمية لمشروع Mid Park New Obour إحاطة الكمبوند بشبكة طرق رئيسية وأحياء سكنية عامرة وجامعات كبرى ترفع من القيمة السكنية والإيجارية للمشروع.

• بجوار جهاز مدينة العبور الجديدة والشهر العقاري: يقع الكمبوند ملاصقا لمقر جهاز المدينة ومكتب الشهر العقاري، مما يضمن أعلى اهتمام بالمرافق والبنية التحتية والأمن في محيط المشروع ويسهل إنهاء كافة المعاملات الحكومية.
• في مواجهة الحي الثامن وشارع الظاهر بيبرس وحي الزهور: يطل الموقع عبر المحور الفاصل على أحياء العبور القائمة وتحديدا الحي الثامن وشارع الظاهر بيبرس ومنطقة الزهور، مما يتيح للسكان الوصول في دقائق لكل المدارس والمستشفيات والأسواق التجارية العاملة.
• دقائق من الطريق الدائري الأوسطي والدائري الإقليمي: يرتبط المشروع بشكل مباشر بشبكة الطرق السريعة التي تصل العبور الجديدة بالتجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة في غضون 15 إلى 20 دقيقة.
• قريب من طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي: يسهل الخروج من الكمبوند إلى طريق الإسماعيلية الصحراوي للوصول سريعا إلى مصر الجديدة ومدينة نصر ومطار القاهرة الدولي.
• بالقرب من مجمع الجامعات الكبرى والمدينة الرياضية: يقع المشروع على مسافة قصيرة من جامعة مصر الدولية MIU وجامعة بنها الأهلية وجامعة العبور والمدينة الرياضية المركزية، وهو ما يخلق طلبا إيجاريا قويا ومستمرا طوال العام من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس.

ماستر بلان كمبوند ميد بارك معمار الأشراف وتصميم السنترال بارك 82%

صممت شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري المخطط العام لكمبوند ميد بارك العبور الجديدة تحت شعار التوازن والارتقاء المعيشي ، حيث جرى استغلال مساحة الـ 10 فدان لتقديم مجتمع سكني صحي يضع الطبيعة الخضراء في قلب التجربة اليومية للسكان ويبتعد عن تكدس العمارات التقليدية.

توزيع نسبة البناء 18% وإطلالة الوحدات على الحديقة المركزية Center Park

يرتكز التصميم المعماري لمشروع Mid Park Community على مجموعة من المزايا الهندسية التي تخدم راحة الأسرة وتحفظ قيمة العقار على المدى الطويل.

• حديقة مركزية على مساحة 82%: تشغل المساحات الخضراء المفتوحة والمتنزه المركزي والبحيرات الصناعية والخدمات نسبة 82% من أرض المشروع، بينما لا تتخطى نسبة المباني السكنية 18% فقط من المساحة الكلية.
• إطلالات مفتوحة لنحو 98% من الشقق: بفضل توزيع العمارات حول الحديقة المركزية ومسافات الفصل الواسعة بين المباني تتمتع 98% من وحدات الكمبوند برؤية مفتوحة ومباشرة على اللاندسكيب دون أي جرح للخصوصية.
• فصل تام بين مسارات المشاة وحركة السيارات: خصص الماستر بلان ممرات آمنة للمشي والجري وركوب الدراجات وسط الحدائق بعيدا عن حركة السيارات التي تتجه مباشرة إلى الجراجات المجهزة تحت الأرض لضمان أمان الأطفال.
• واجهات عصرية ومداخل فندقية: صممت واجهات العمارات بألوان هادئة وخامات عالية الجودة تقاوم العوامل الجوية، مع تزويد المباني بمصاعد حديثة ومداخل رخامية أنيقة.

مساحات شقق كمبوند ميد بارك العبور الجديدة Mid Park New Obour

وفرت شركة Al Ashraaf Developments داخل كمبوند ميد بارك العبور الجديدة 3 نماذج رئيسية من المساحات السكنية، حيث جرى تقسيم كل شقة من الداخل بطريقة ذكية تلغي الطرقتين الطويلة والمساحات المهدرة، وتمنحك أكبر مساحة ممكنة للريسبشن وغرف النوم مع شرفات تطل على السنترال بارك.

تفاصيل مساحات الشقق من غرفة واحدة 52 متر إلى 3 غرف 147 متر

تتنوع المساحات المطروحة في المرحلة الأولى لتناسب كل من المستثمر الباحث عن شقة صغيرة سريعة التأجير والعائلات الباحثة عن شقة واسعة للسكن الدائم.

• شقق غرفة نوم واحدة أو استوديو بمساحة 52 متر مربع: الاختيار الأفضل للشباب والمقبلين على الزواج والمستثمرين الراغبين في تأجير الوحدة لطلاب جامعة مصر الدولية MIU وجامعة بنها الأهلية وجامعة العبور بأعلى عائد إيجاري وأقل تكلفة شراء.
• شقق غرفتين نوم بمساحة 115 متر مربع: المساحة الوسطية الأكثر طلبا من الأسر الصغيرة، وتتميز بتقسيم داخلي مريح يضم غرفتي نوم وريسبشن قطعتين ومطبخ وحمام وتراس بإطلالة خضراء مفتوحة.
• شقق 3 غرف نوم بمساحة 147 متر مربع: صممت للعائلات التي تبحث عن المساحة الواسعة والخصوصية، وتضم 3 غرف نوم منها غرفة ماستر ومنطقة استقبال كبيرة وحمامين ومطبخ وتراس بانورامي على الحديقة المركزية.
• مواصفات التشطيب عند الاستلام: تسلم الوحدات بنظام نصف تشطيب متكامل يشمل أعمال المحارة المتقنة والحلوق وتأسيسات السباكة والكهرباء والواجهات الخارجية كاملة التشطيب، مما يتيح للمشتري تشطيب الدهانات والأرضيات على ذوقه الشخصي.

أسعار كمبوند ميد بارك العبور الجديدة 2026 وحسبة الأقساط الشهرية

تعد أسعار كمبوند ميد بارك العبور الجديدة من أهم نقاط القوة في هذا الطرح، حيث أعلنت شركة معمار الأشراف عن سعر متر افتتاحي يبدأ من 20,500 جنيه مصري، بينما يبلغ متوسط سعر المتر في المشروع نحو 23,000 جنيه مصري بحسب موقع الوحدة ودورها وإطلالتها على السنترال بارك، وهو سعر تنافسي للغاية عند مقارنته بمتوسط أسعار الكمبوندات في مدينة العبور الذي يتخطى 28,000 و32,000 جنيه للمتر.

بطاقات أسعار الشقق ومقدم الحجز والقسط الشهري لكل مساحة

توضح البطاقات العمودية التالية الحسبة المالية الدقيقة لإجمالي سعر كل شقة في مشروع ميد بارك العبور الجديدة، سواء على سعر بداية المتر البالغ 20,500 جنيه أو على متوسط سعر المتر البالغ 23,000 جنيه، مع حساب قيمة مقدم الـ 10% والقسط الشهري لتسهيل قراءتها على الموبايل.

• شقة غرفة واحدة مساحة 52 متر مربع: يبدأ إجمالي سعرها على سعر المتر الافتتاحي 20,500 جنيه من 1,066,000 جنيه مصري، ويبلغ على متوسط سعر المتر 23,000 جنيه نحو 1,196,000 جنيه مصري كما تصل بعض الوحدات المميزة إلى 1,400,000 جنيه، وبذلك يبدأ مقدم الحجز بنسبة 10% من 106,600 جنيه إلى 119,600 جنيه، بمتوسط قسط شهري يبدأ من 11,421 جنيه على 7 سنوات.
• شقة غرفتين نوم مساحة 115 متر مربع: يبدأ إجمالي سعرها على سعر المتر الافتتاحي 20,500 جنيه من 2,357,500 جنيه مصري، ويبلغ على متوسط سعر المتر 23,000 جنيه نحو 2,645,000 جنيه مصري، وبذلك يبدأ مقدم الحجز بنسبة 10% من 235,750 جنيه إلى 264,500 جنيه، بمتوسط قسط شهري يبدأ من 25,259 جنيه على 7 سنوات.
• شقة 3 غرف نوم مساحة 147 متر مربع: يبدأ إجمالي سعرها على سعر المتر الافتتاحي 20,500 جنيه من 3,013,500 جنيه مصري، ويبلغ على متوسط سعر المتر 23,000 جنيه نحو 3,381,000 جنيه مصري، وبذلك يبدأ مقدم الحجز بنسبة 10% من 301,350 جنيه إلى 338,100 جنيه، بمتوسط قسط شهري يبدأ من 32,287 جنيه على 7 سنوات.

أنظمة السداد والتقسيط في مشروع ميد بارك الأشراف وجدية الحجز

طرحت شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري 3 أنظمة سداد مرنة داخل كمبوند Mid Park New Obour لتناسب قدرة كل مشتري على دفع المقدم واختيار عدد سنوات التقسيط بدون أي فوائد بنكية.

• النظام الأول على 7 سنوات: دفع مقدم تعاقد 10% فقط من إجمالي سعر الوحدة، وتقسيط باقي المبلغ البالغ 90% على 7 سنوات بأقساط متساوية.
• النظام الثاني على 8 سنوات: دفع مقدم تعاقد 15% من إجمالي سعر الوحدة، وتقسيط باقي المبلغ البالغ 85% على 8 سنوات بأقساط متساوية.
• النظام الثالث على 10 سنوات: دفع مقدم تعاقد 20% من إجمالي سعر الوحدة، وتقسيط باقي المبلغ البالغ 80% على 10 سنوات كاملة بأقساط متساوية.
• جدية الحجز المبدئي EOI: فتحت الشركة باب الحجز في مرحلة اللونش بمبلغ جدية حجز قدره 50,000 جنيه مصري مسترد بالكامل في حال عدم التعاقد، ويمنحك أولوية اختيار أفضل الأدوار والإطلالات بالسعر الافتتاحي.

مقارنة كمبوند ميد بارك الأشراف مع أبرز كمبوندات العبور

تتضح القيمة الاستثمارية والسكنية لشراء شقة في كمبوند ميد بارك العبور الجديدة عند مقارنة أسعاره وموقعه مع المشروعات السكنية الأخرى في العبور الجديدة والقديمة.

• مقارنة مع كمبوند جولف سيتي العبور Golf City: يقع جولف سيتي في العبور القديمة ويعتمد على البيع النقدي أو فترات سداد قصيرة بأسعار تبدأ من أكثر من 5,700,000 جنيه مصري وسعر متر يتراوح بين 25,000 و28,000 جنيه كاش، بينما يمنحك ميد بارك موقعا مباشرا أمام العبور القديمة بجوار الجهاز بسعر متر يبدأ من 20,500 جنيه بالتقسيط حتى 10 سنوات.
• مقارنة مع كمبوند فلو بارك العبور Flow Park: تبدأ المساحات في فلو بارك من 75 متر مربع بأسعار تبدأ من نحو 1,730,000 جنيه، في حين يوفر ميد بارك الأشراف شققا بمساحة 52 متر مربع تتيح لك الاستثمار بميزانية أقل مع إطلالة على حديقة مركزية تشغل 82% من المشروع.
• مقارنة مع عمارات الأهالي وبيت الوطن في العبور الجديدة: رغم تقارب سعر المتر في بعض عمارات الأفراد مع سعر ميد بارك، فإن الشراء في كمبوند متكامل من تطوير شركة بحجم معمار الأشراف يمنحك أمان البوابات الإلكترونية والسنترال بارك والمول التجاري والجراجات والصيانة الدورية التي ترفع سعر شقتك عند إعادة البيع.

المرافق والخدمات في كمبوند ميد بارك العبور الجديدة

جهزت شركة معمار الأشراف كمبوند ميد بارك العبور الجديدة بكافة الخدمات الأساسية والترفيهية التي تجعل الحياة اليومية للأسرة مريحة وآمنة داخل أسوار المشروع دون الحاجة للخروج المتكرر.

• حديقة مركزية كبرى ومسارات رياضية: متنزه مركزي يمتد على 82% من المساحة ويضم مسطحات خضراء وبحيرات صناعية وممرات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات في الهواء الطلق.
• منطقة تجارية ومول خدمي Strip Mall: يضم المشروع منطقة تجارية متكاملة تحتوي على محلات تجارية وسوبر ماركت وصيدلية ومطاعم وكافيهات لتلبية الطلبات اليومية للسكان.
• نادي صحي واجتماعي ومنطقة ألعاب أطفال: يوفر الكمبوند ناديا صحيا مجهزا بصالة جيم حديثة ومناطق للجلوس والأنشطة الاجتماعية، إلى جانب منطقة ألعاب أطفال Kids Area مؤمنة بالكامل ومزودة بالكاميرات.
• جراجات تحت الأرض وأمن وصيانة على مدار الساعة: تتوافر جراجات سفلية مجهزة لمنع زحام السيارات أمام العمارات، مع بوابات دخول إلكترونية وأفراد أمن وحراسة وكاميرات مراقبة تعمل طوال 24 ساعة، بالإضافة إلى شركة متخصصة للصيانة الدورية والنظافة.

شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري Al Ashraaf Developments وسابقة أعمالها

تعد شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري Al Ashraaf Developments واحدة من أعرق شركات الإنشاء والاستثمار العقاري في مصر، حيث تأسست الشركة عام 1980 برئاسة المهندس أحمد أمين مسعود، وتمتلك خبرة تتخطى 45 سنة في السوق العقاري المصري، ونجحت خلال مسيرتها في تنفيذ وتسليم أكثر من 280 مشروع سكني وتجاري في القاهرة الجديدة ومدينة العبور ومدينة نصر والنزهة الجديدة.

أبرز مشروعات شركة معمار الأشراف وتقييم المميزات والتحديات

تمتلك الشركة سابقة أعمال قوية وملموسة على أرض الواقع في مدينة العبور والقاهرة الجديدة تمنح المشتري ثقة كبيرة في جودة البناء والالتزام بالتسليم.

• سابقة أعمال الشركة في العبور والقاهرة الجديدة: نفذت الشركة مشروعات بارزة منها كمبوند ريفيل العبور على مساحة 17 فدان، وكمبوند سيرينتي العبور Serenity، ومشروع كويست تاورز وكويست سيتي العبور Quest Towers، وكمبوند هوب التجمع الخامس Hope New Cairo، ومول ذا بريدج التجمع الخامس The Bridge، إلى جانب سلسلة مولات ستيب Step Mall ونكست NXT Mall وأيكون Icon وجذب بلازا في العبور.
• تقييم المميزات والتحديات بشفافية: يجمع كمبوند ميد بارك العبور الجديدة بين الموقع المباشر بجوار جهاز المدينة وأمام الحي الثامن بالعبور، وبين نسبة الـ 82% سنترال بارك وسعر المتر الافتتاحي 20,500 جنيه والتقسيط حتى 10 سنوات، وتتمثل النقطة الوحيدة التي يجب وضعها في الحسبان في كون المشروع يطرح في مرحلة اللونش الأولى تحت الإنشاء ولا يضم فيلات مستقلة، غير أن الحجز في بداية الطرح هو ما يضمن لك اقتناص أقل سعر للمتر وأعلى ربح عند الاستلام.

الأسئلة الشائعة حول كمبوند ميد بارك العبور الجديدة