اختارت شركة لاسيرينا جروب منطقة سيدي عبد الرحمن لإقامة قرية لاسيرينا الساحل الشمالي Village Lasirena North Coast، مع تخطيط يتيح الاستفادة من إطلالات البحر وقرب الخدمات من المناطق السكنية، ويضم المشروع شاليهات وفلل بمساحات متنوعة تبدأ من 45 متر مربع وتصل إلى 300 متر مربع، لتناسب احتياجات الإقامة الصيفية وأهداف الاستثمار.
تقع القرية عند الكيلو 165 من طريق الإسكندرية مطروح، ويمكن الوصول إليها عبر الطرق الرئيسية التي تربط الساحل الشمالي بالقاهرة والمحافظات الأخرى، كما يوفر موقعها سهولة الانتقال إلى الوجهات المعروفة والمناطق الخدمية في سيدي عبد الرحمن.
وتتوزع داخل La Sirena North Coast المساحات الخضراء وحمامات السباحة والمرافق الأساسية، إلى جانب أنشطة ترفيهية تخدم مختلف الأعمار. وقد نظمت هذه العناصر حول الوحدات لتقليل مسافات الحركة والحفاظ على الخصوصية.
وتوفر الشركة أنظمة سداد مرنة تتيح تقسيط قيمة الوحدة على فترات ممتدة، بما يساعد العملاء على اختيار خطة تتناسب مع إمكاناتهم المالية.
موقع قرية لاسيرينا الساحل الشمالي
يأتي موقع قرية لاسيرينا الساحل الشمالي عند الكيلو 165 من طريق الإسكندرية–مطروح، ضمن نطاق منطقة سيدي عبد الرحمن، ويرتبط المشروع بعدة طرق رئيسية، أبرزها طريق الفوكا الجديد الذي يختصر زمن الرحلة من القاهرة إلى نحو ساعتين، وفقًا لحركة المرور ومكان الانطلاق.
كما يمكن الوصول إلى القرية جوًا عبر مطاري العلمين الدولي وبرج العرب القريبين منها، ويحيط بالمشروع عدد من المناطق الخدمية والقرى السياحية المعروفة، ومنها ماونتن فيو الساحل الشمالي، ما يسهل على السكان الوصول إلى احتياجاتهم خلال فترة الإقامة.
أهم المناطق القريبة من لاسيرينا الساحل الشمالي
يرتبط مشروع لاسيرينا بعدد من المحاور التي تسهل الحركة بين القرية وأبرز وجهات الساحل الشمالي، كما يتيح موقعه عند الكيلو 165 الوصول إلى المناطق المجاورة والمدن الرئيسية خلال أوقات متفاوتة، على النحو التالي:
- تقع سيدي عبد الرحمن على بعد 5 دقائق تقريبًا.
- يستغرق الوصول إلى طريق الفوكا الجديد نحو 10 دقائق.
- تبعد منطقة رأس الحكمة قرابة 15 دقيقة.
- يمكن بلوغ طريق الضبعة خلال نحو 20 دقيقة.
- تقع قرية مراسي على مسافة تقدر بنحو 30 كيلومتر.
- تبعد مدينة العلمين الجديدة قرابة 45 دقيقة.
- تستغرق الرحلة إلى الإسكندرية نحو ساعة ونصف.
- يمكن الوصول إلى القاهرة الكبرى خلال ساعتين ونصف تقريبًا.
الهدف من إنشاء لاسيرينا الساحل الشمالي
لم يخطط مشروع لاسيرينا ليكون مكانًا للإقامة الموسمية فقط، إذ أرادت الشركة تقديم قرية يمكن الاعتماد عليها لفترات أطول خلال العام، ولهذا ضم المخطط وحدات بمساحات متنوعة، ومرافق للاحتياجات اليومية، وأنشطة تناسب أفراد الأسرة، مع تنظيم المباني بطريقة تقلل التكدس وتحافظ على الخصوصية.
ويقوم المشروع على تحقيق استخدام عملي لمساحته من خلال توزيع المسطحات الخضراء والمائية حول الوحدات، وربط المناطق السكنية بالخدمات عبر ممرات واضحة، ويتيح ذلك للمالك استخدام وحدته في العطلات أو طرحها للإيجار، وفقًا لاحتياجاته وحركة الطلب في السوق.
المخطط المعماري لقرية لاسيرينا الساحل الشمالي
يعتمد تصميم لاسيرينا الساحل الشمالي على مباني ذات ارتفاعات وتوزيعات مدروسة، بما يتيح لأكبر عدد ممكن من الوحدات الاستفادة من الإطلالات البحرية والبحيرات وحمامات السباحة، وتظهر في الواجهات تفاصيل مستوحاة من العمارة العربية بأسلوب مبسط، مع اختيار خامات وتشطيبات تتحمل ظروف الاستخدام في المناطق الساحلية.
أقيم المشروع على 55 فدان، ولم تتجاوز مساحة الإنشاءات 20% من إجمالي الأرض، وتضم أكثر من 1000 وحدة بمساحات وتقسيمات مختلفة، أما الجزء الأكبر من المساحة، فقد وجه إلى الحدائق والمسطحات المائية وممرات المشاة والمرافق الخدمية.
كما ساهمت المسافات الفاصلة بين مباني La Sirena North Coast في الحد من الكثافة البنائية، وتوفير قدر مناسب من الخصوصية والتهوية الطبيعية، ويتيح توزيع الممرات والخدمات حركة أسهل داخل القرية دون الحاجة إلى قطع مسافات طويلة.
مساحات الشاليهات والفلل في لاسيرينا الساحل الشمالي
تبدأ مساحات الوحدات في لاسيرينا الساحل الشمالي من 45 متر مربع وتصل إلى 300 متر مربع، مع اختلاف التقسيم الداخلي وعدد غرف النوم، وتتوفر الخيارات التالية:
- شاليهات بغرفة واحدة: بمساحات تتراوح بين 45 و60 متر مربع.
- شاليهات بغرفتين: تبدأ مساحاتها من 105 متر مربع.
- شاليهات تضم ثلاث غرف: تبدأ من 115 متر مربع.
- شاليهات بأربع غرف: تتراوح بين 150 و300 متر مربع.
- فلل مكونة من أربع غرف: تبدأ مساحاتها من 300 متر مربع.
خدمات قرية لاسيرينا الساحل الشمالي
راعى تخطيط لاسيرينا الساحل الشمالي توفير الخدمات الأساسية ومناطق الترفيه داخل حدود المشروع، مع توزيعها بالقرب من التجمعات السكنية، وتتضمن القرية المرافق التالية:
- شاطئ خاص مجهز للسباحة والأنشطة المائية.
- مارينا لليخوت وتنظيم الرحلات البحرية، ورصيف للصيد يمتد لمسافة 100 متر داخل البحر.
- حمامات سباحة متنوعة، من بينها مسابح مغطاة مخصصة للسيدات.
- ألعاب مائية ومنطقة آمنة لأنشطة الأطفال.
- فندق من فئة الخمس نجوم يحتوي على غرف ذات إطلالات بحرية.
- حدائق وبحيرات صناعية تفصل بين الوحدات والمباني.
- ملاعب وصالات مجهزة لممارسة التمارين الرياضية.
- مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات بعيدًا عن حركة السيارات.
- نادي صحي يوفر السبا والساونا والجاكوزي.
- كلوب هاوس يضم مساحات للجلوس واللقاءات.
- مركز تجاري يحتوي على محال تقدم احتياجات السكان.
- مطاعم ومقاهٍ تقدم قوائم متنوعة طوال فترة التشغيل.
- سينما لعرض الأفلام وتنظيم الأنشطة الترفيهية.
- مساجد موزعة في مواقع يسهل الوصول إليها.
- عيادات ومركز للرعاية الطبية، إلى جانب صيدلية تعمل على مدار اليوم.
- جراجات مخصصة تمنع تكدس السيارات أمام الوحدات.
- مداخل إلكترونية لمراقبة حركة الدخول والخروج.
- فرق أمن تعمل طوال الساعة مع شبكة من كاميرات المراقبة.
- مولدات احتياطية لضمان استمرار الخدمات عند انقطاع الكهرباء.
- خدمات دورية لأعمال الصيانة والنظافة.
أسعار قرية لاسيرينا الساحل الشمالي
تقدم لاسيرينا الساحل الشمالي وحدات ضمن مستويات سعرية مختلفة، تبدأ من 3,890,000 جنيه مصري للشاليهات الصغيرة، وتصل إلى 30,000,000 جنيه مصري للفلل، ويحدد السعر النهائي وفق مساحة الوحدة وعدد غرفها وموقعها داخل القرية، وجاءت الأسعار المبدئية كالتالي:
- شاليه بغرفة واحدة: يبدأ من 3,890,000 جنيه مصري.
- شاليه بثلاث غرف: يبدأ من 10,000,000 جنيه مصري.
- شاليه بغرفتين: يبدأ من 11,000,000 جنيه مصري.
- شاليه بأربع غرف: يبدأ من 12,000,000 جنيه مصري.
- فيلا: يبدأ سعرها من 30,000,000 جنيه مصري.
طرق التقسيط في قرية لاسيرينا الساحل الشمالي
يمكن حجز وحدة في لاسيرينا الساحل الشمالي من خلال نظامين للسداد، يختلف كل منهما في قيمة الدفعة المقدمة ومدة التقسيط:
- دفع 35% عند التعاقد، وسداد باقي قيمة الوحدة خلال 4 سنوات.
- دفع مقدم قدره 50%، مع تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 5 سنوات.
كما تقدم الشركة خصم بنسبة 20% عند سداد قيمة الوحدة بالكامل، ويحدد موعد التسليم بعد عامين من التعاقد، مع تحصيل وديعة صيانة تعادل 10% من سعر الوحدة، وتخضع هذه البنود للتوافر والتحديث، لذلك ينبغي التأكد من تفاصيلها وقت الحجز.
سبب تسمية مشروع لاسيرينا الساحل
تعني عبارة La Sirena في اللغة الإسبانية «حورية البحر»، وهو اسم يرتبط مباشرة بموقع القرية على ساحل البحر المتوسط، وقد جاء اختياره ليعبر عن الطابع البحري للمشروع بطريقة مختصرة يسهل تذكرها.
ويتضح ارتباط الاسم بتخطيط القرية من خلال الواجهات المطلة على البحر، والبحيرات الصناعية، وحمامات السباحة المنتشرة حول الوحدات، ولذلك يعكس اسم لاسيرينا العنصر الأساسي الذي تشكلت حوله هوية المشروع، وهو الماء بمختلف مشاهدِه داخل القرية.
لماذا تشتري وحدة في لاسيرينا الساحل الشمالي؟
يتيح شراء وحدة في لاسيرينا الجمع بين الانتفاع بها خلال العطلات وإمكانية تحقيق دخل من تأجيرها وقت زيادة الإقبال على الساحل الشمالي، ويعتمد تقييم المشروع كفرصة استثمارية على عدة نقاط أساسية:
- وقوع القرية عند الكيلو 165 في منطقة ترتبط بالطرق الرئيسية ووجهات الساحل المعروفة.
- توافر شاليهات وفلل بمساحات مختلفة، تبدأ من 45 متر مربع.
- تعدد الشرائح السعرية وخطط التقسيط، ما يوفر بدائل تناسب قدرات شرائية متنوعة.
- احتواء المشروع على مرافق طبية وتجارية ورياضية ومناطق للترفيه.
- تمتع كثير من الوحدات بإطلالات على البحر أو المسطحات المائية.
- زيادة فرص التأجير الموسمي بسبب الإقبال على الوحدات الساحلية خلال الصيف.
- تولي شركة لاسيرينا جروب أعمال تطوير المشروع اعتمادًا على خبرتها في المشروعات السياحية.
نبذة عن شركة لاسيرينا جروب
تمتلك شركة لاسيرينا للتطوير العقاري خبرة تقارب 15 عامًا في السوق المصري، قدمت خلالها عددًا من المشروعات السكنية والسياحية داخل المدن الجديدة والمناطق الساحلية، وقد أسهم هذا النشاط في ترسيخ اسم Lasirena Development بين الشركات المتخصصة في تطوير الوجهات السياحية.
تركز الشركة على دراسة الموقع وتنظيم المساحات وتوفير الخدمات المرتبطة باحتياجات السكان، مع تنويع الوحدات وأنظمة الشراء، ويأتي مشروع لاسيرينا الساحل الشمالي ضمن محفظتها العقارية، حيث تولت الشركة تخطيطه وتنفيذه ليضم شاليهات وفللًا ومرافق متنوعة، إلى جانب خيارات سداد تخاطب ميزانيات مختلفة.
المشاريع السابقة لشركة لاسيرينا العقارية
- منتجع لاسيرينا ميني ايجيبت.
- قرية بيلا فينتو الجلالة.
- لاسيرينا بالم بيتش العين السخنة.
- بيلا فينتو الجلالة.
- مبنى كنان كابيتال الإداري.
- منتجع كاب باي السخنة.
- مشروع لافينتو عيون موسى.
عيوب La Sirena North Coast
يعتمد تقييم لاسيرينا الساحل الشمالي على الغرض من شراء الوحدة. فالمشروع مخصص للإقامة والعطلات، ولا يطرح وحدات إدارية أو محال تجارية للبيع، وهو ما يقلل الخيارات أمام المستثمرين الراغبين في نشاط تجاري داخل القرية، وفي المقابل يحافظ هذا التوجه على الطابع السكني للمشروع ويحد من الحركة غير المرتبطة بالسكان.
كذلك يحتاج مشترو الوحدات الجديدة إلى الانتظار مدة قد تصل إلى عامين قبل الاستلام، ما قد لا يلائم من يريد الإقامة أو التأجير مباشرة، وتوجد وحدات مستلمة ضمن المراحل القديمة، لكن توافرها وأسعارها يختلفان عن الطروحات الحالية.
