يُعد كمبوند ايتابا الشيخ زايد (Etapa Sheikh Zayed) واحداً من أرقى وأميز المجمعات السكنية الفاخرة في قلب مدينة الشيخ زايد، والذي طورته شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري (City Edge Developments) بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. ينفرد المشروع بموقعه الاستثنائي على ربوة طبيعية مرتفعة بارتفاع يصل إلى 22 متراً فوق مستوى سطح المدينة، مما يمنح قاطنيه إطلالات بانورامية ساحرة وأجواء معتدلة نقية على مدار العام.
يمتد الكمبوند على مساحة شاسعة تبلغ حوالي 77 فداناً، وقد خُصصت النسبة الكبرى منها (أكثر من 84%) للحدائق المفتوحة، والمساحات الخضراء، والمسطحات المائية، بينما لا تتعدى النسبة البنائية 16%، مما يوفر أقصى درجات الخصوصية والهدوء والرفاهية لجميع العائلات.
موقع كمبوند ايتابا الشيخ زايد (Etapa Compound)
يحتل مشروع ايتابا موقعاً استراتيجياً متفرداً في قلب مدينة الشيخ زايد، على مقربة مباشرة من أهم الطرق والمحاور الرئيسية بالمنطقة الغربية للقاهرة الكبرى:
- المحاور الرئيسية: يقع مباشرة بالقرب من محور 26 يوليو، وطريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي، وطريق وصلة دهشور.
- المجمعات السكنية المرموقة: يجاور الكمبوند مباشرة نخبة من أرقى مشاريع زايد مثل كمبوند الجريا (Allegria)، وبيفرلي هيلز، وسوديك ويست.
- المراكز التجارية والترفيهية: يبعد دقائق معدودة عن أركان بلازا (Arkan Plaza)، وأمريكانا بلازا، وهايبر وان، ومول العرب.
- المنشآت التعليمية والطبية: يقع على مسافة قصيرة من جامعة النيل، وجامعة القاهرة فرع زايد، ومستشفى دار الفؤاد ومستشفى زايد التخصصي.
- مطار سفنكس الدولي: يبعد نحو 15 دقيقة فقط عن مطار سفنكس الدولي، مما يسهل حركة السفر والتنقل.
المخطط العام والتصميم المعماري لكمبوند ايتابا
اعتمدت شركة سيتي إيدج على كبرى بيوت التصميم والاستشارات الهندسية العالمية لوضع المخطط العام لكمبوند Etapa وفق مفهوم المجتمعات السكنية الذكية والمستدامة. استغل المصممون التدرج الطبيعي للأرض لإنشاء مبانٍ سكنية تطل كافة شرفاتها على الحدائق المركزية والبحيرات الصناعية دون أي حجب للرؤية.
تتميز الوحدات بواجهات معمارية عصرية تمزج بين البساطة الراقية والمواد العازلة للحرارة والضوضاء، مع استخدام أنظمة الإضاءة الذكية والطاقة النظيفة، وفصل شبكات التنقل الخاصة بالسيارات تماماً عن الممرات المخصصة للمشاة وهواة الجري وركوب الدراجات.
أنواع ومساحات الوحدات في ايتابا الشيخ زايد
يقدم كمبوند ايتابا تشكيلة راقية ومتنوعة من الوحدات السكنية تشمل الدوبلكس الفاخر، والتاون هاوس، والتوين هاوس، والفيلات المستقلة بمساحات تناسب كافة الاحتياجات العائلية:
| نوع الوحدة السكنية | المساحة التقريبية (متر مربع) | المميزات والإطلالة |
|---|---|---|
| شقق دوبلكس (Duplex) | تبدأ من 216 م² إلى 240 م² | بحديقة خاصة أو رووف بإطلالة بانورامية على الربوة |
| تاون هاوس (Townhouse) | تبدأ من 193 م² إلى 216 م² | تصميم عائلي ذكي مع حديقة مستقلة ومدخل خاص |
| توين هاوس (Twin House) | تبدأ من 269 م² إلى 383 م² | مساحات رحبة بحديقة خاصة وإطلالة مزدوجة على المساحات الخضراء |
| فيلات مستقلة (Standalone Villas) | تبدأ من 390 م² وتتجاوز 700 م² | أعلى درجات الخصوصية، حمام سباحة خاص وحديقة واسعة |
أسعار كمبوند ايتابا الشيخ زايد المحدثة
تتميز أسعار ايتابا الشيخ زايد بتوافقها مع الجودة التنفيذية العالية وموقع الربوة الفريد، وتوافر وحدات جاهزة للاستلام الفوري:
| نوع الوحدة | المساحة | السعر المبدئي (جنيه مصري) |
|---|---|---|
| دوبلكس فاخر | من 216 م² | تبدأ من 12,500,000 ج.م |
| تاون هاوس | من 193 م² | تبدأ من 15,800,000 ج.م |
| توين هاوس | من 269 م² | تبدأ من 21,500,000 ج.م |
| فيلا مستقلة | من 390 م² | تبدأ من 32,000,000 ج.م |
أنظمة السداد والتقسيط في مشروع ايتابا
وفرت شركة سيتي إيدج أنظمة سداد ميسرة وطويلة الأجل مع إمكانية الاستلام الفوري:
- مقدم التعاقد: يبدأ من 5% دفعة أولى، و10% دفعة ثانية بعد 3 أشهر.
- فترة التقسيط: أقساط متساوية مجدولة على فترات تصل حتى 8 سنوات بدون فوائد.
- حالة الاستلام: وحدات جاهزة للاستلام الفوري ووحدات بتسليم قريب كاملة أو نصف تشطيب بمواصفات معتمدة.
الخدمات والمرافق المتكاملة في كمبوند ايتابا
يوفر كمبوند ايتابا نمط حياة استثنائي يجمع بين الهدوء ووسائل الراحة الكاملة:
- حديقة مركزية ضخمة (Central Park): مساحات طبيعية مفتوحة تضم بحيرات مائية صناعية ومناطق للتأمل والاسترخاء.
- كلوب هاوس ونادٍ صحي: يشمل صالات لياقة بدنية مجهزة بأحدث المعدات، وسبا، وجاكوزي، ومسابح داخلية وخارجية.
- مجمع تجاري وإداري: يضم مطاعم وكافيهات عالمية ومحلات تجارية وصيدليات ومراكز خدمات لتلبية متطلبات السكان اليومية.
- ملاعب رياضية ومسارات ترفيهية: ملاعب متعددة الاستخدامات، ومضامير ممهدة لركوب الدراجات والجري وسط اللاندسكيب.
- مناطق ترفيهية للأطفال: ساحات ألعاب آمنة ومجهزة بأحدث وسائل الترفيه ومراقبة بالكامل.
- جراجات تحت الأرض ومصاعد ذكية: مواقف سيارات خاصة لكل وحدة ومصاعد حديثة من الجراج حتى كافة الطوابق.
- أنظمة أمن وحراسة مشددة: بوابات إلكترونية ذكية، وكاميرات مراقبة رقمية 24/7، وأطقم حراسة متخصصة.
نبذة عن المطور العقاري: شركة سيتي إيدج (City Edge Developments)
تُعد شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري واحدة من أثقل الشركات الرائدة في السوق العقاري المصري، وتأسست كشراكة وطنية استراتيجية بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وبنك التعمير والإسكان، والشركة القابضة للتنمية والاستثمار.
تشتهر سيتي إيدج بتنفيذ المشاريع القومية والأيقونية الرائدة في مصر، ومن أبرز إنجازاتها:
- أبراج نورث إيدج وبوابات العلمين الجديدة (North Edge Towers New Alamein).
- كمبوند المقصد بالعاصمة الإدارية الجديدة (Al Maqsad New Capital).
- مشروع زاهية بالمنصورة الجديدة (Zahya New Mansoura).
- كمبوند باروك ومقصد ريزيدنس بالعاصمة الإدارية.
