يُمثل كمبوند ذا مارك القاهرة الجديدة Compound The MarQ New Cairo أحد أبرز المجتمعات السكنية المخصصة بالكامل للفيلات في قلب القاهرة الجديدة، وهو المشروع الذي طورته شركة ذا مارك كوميونيتيز The MarQ Communities (المعروفة سابقاً بشركة ذا أدريس للتطوير العقاري) وفق طراز معماري بريطاني كلاسيكي مستوحى من ضواحي لندن الراقية، ليقدم نموذجاً سكنياً يجمع بين الخصوصية والمساحات الخضراء المفتوحة.
أُقيم الكمبوند ليكون مجمعاً سكنياً متكاملاً يتسم بالكثافة العمرانية المنخفضة؛ حيث يقتصر بالكامل على الفيلات بمختلف فئاتها من تاون هاوس، وتوين هاوس، وفلل مستقلة، دون وجود لأي عمارات أو شقق سكنية داخل هذا الطرح. ويتوسط المشروع منظومة من الحدائق المركزية المتخصصة والخدمات اليومية والمرافق الرياضية التي تلبي متطلبات السكن الهادئ في منطقة المربع الذهبي.
- الاتصال الهاتفي: 01050005307
- التواصل المباشر عبر واتساب: اضغط هنا للتواصل الفوري عبر الواتساب
موقع كمبوند ذا مارك القاهرة الجديدة The MarQ New Cairo Location
يحظى كمبوند ذا مارك التجمع الخامس بموقع استراتيجي في قلب منطقة المربع الذهبي (Golden Square)، وهي المنطقة الأكثر تميزاً وطلباً في التجمع الخامس، حيث تتجمع حولها كبرى المشروعات السكنية والمحاور الرئيسية في شرق القاهرة.
يستفيد موقع الكمبوند من قربه المباشر من شبكة الطرق السريعة والمعالم الحيوية:
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC): يقع المشروع على بعد نحو 8 إلى 10 دقائق فقط من الحرم الجامعي وشارع التسعين الجنوبي.
- المحاور والطرق الإقليمية: يبعد دقائق معدودة عن طريق السويس، والطريق الدائري الأوسطي، ومحور محمد بن زايد المؤدي مباشرة إلى العاصمة الإدارية الجديدة.
- مطار القاهرة الدولي: يمكن الوصول إلى المطار في غضون 18 إلى 20 دقيقة تقريباً عبر محور الثورة والطريق الدائري.
- المراكز التجارية والترفيهية: يقع بالقرب من بوينت 90، وكونكورد بلازا، وتريفيوم، ومول سيتي سنتر.
- المشروعات المجاورة في المربع الذهبي: يحيط بالمشروع مجتمعات سكنية راقية مثل كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس، وكمبوند فيليت سوديك، ودرة، وليان صبور.
المساحة والتصميم المعماري لكمبوند ذا مارك التجمع الخامس
يمتد Compound The MarQ New Cairo على مساحة تبلغ نحو 26 فداناً، وخُصصت المساحة بالكامل لإنشاء 231 فيلا سكنية فقط، مما يجعل المشروع نموذجاً للمجتمعات العمرانية البوتيكية (Boutique Compounds) التي تحافظ على الكثافة السكانية المنخفضة وتمنح الساكنين أعلى مستويات الهدوء.
استلهمت شركة ذا مارك كوميونيتيز فلسفة التصميم من العمارة الإنجليزية الكلاسيكية مع لمسات عصرية، حيث تتميز الواجهات بالحجر الطبيعي والألوان الترابية الهادئة والنوافذ الزجاجية الواسعة. وتبلغ النسبة البنائية للمشروع أقل من 20% من المساحة الإجمالية، بينما تم تخصيص أكثر من 80% للمساحات المفتوحة واللاندسكيب والمسطحات المائية.
فكرة الحدائق المتخصصة الأربعة (The Thematic Gardens)
يتميز المخطط العام لمشروع ذا مارك بتوزيع فريد للغطاء النباتي من خلال أربع حدائق مركزية يحمل كل منها طابعاً وتجربة استخدام مستقلة:
- حديقة المياه (The Water Garden): تضم مسطحات مائية ونوافير وممرات للمشي حول البحيرات لتوفير أجواء منعشة ومناظر طبيعية للوحدات المطلة عليها.
- حديقة القمر (The Moon Garden): صُممت بنباتات متناسقة مع إضاءات ليلية خافتة ومقاعد مريحة لتكون متنفساً هادئاً للاسترخاء في المساء.
- حديقة الزن والتأمل (The Zen Garden): مساحة مستوحاة من الطراز الآسيوي لممارسة اليوغا والتأمل بعيداً عن صخب الحياة اليومية.
- حديقة الاسترخاء (The Tranquil Garden): حدائق خضراء مفتوحة تتخللها مساحات للقراءة ومسارات مشجرة تفصل بين كتل المباني.
أنواع ومساحات الفلل في كمبوند ذا مارك القاهرة الجديدة
يراعي كمبوند ذا مارك التجمع الخامس تنوع احتياجات العائلات من خلال ثلاثة أنماط رئيسية من الفيلات، مع استغلال أمثل للمساحات الداخلية وتوفير حدائق خاصة لكل وحدة:
- فيلات التاون هاوس (Townhouses):
تبدأ مساحات المباني من 180 متر مربع وتصل حتى 245 متر مربع. تتكون الوحدة عادة من طابق أرضي وأول وبنتهاوس روف، وتحتوي على 3 إلى 4 غرف نوم، وغرفة معيشة، وغرفة للمربية، مع حديقة خاصة تتراوح مساحتها بين 40 و120 متر مربع. - فيلات التوين هاوس (Twin Houses):
تبدأ مساحات المباني من نحو 245 متر مربع، وتتميز بمدخل مستقل واستقلالية أكبر من خلال اشتراك جدار جانبي واحد مع الفيلا المجاورة، وتأتي مع حديقة خاصة تبدأ من 150 متر مربع تناسب إقامة مسبح خاص أو جلسة خارجية رحبة. - الفيلات المستقلة (Standalone Villas):
تبدأ مساحات المباني من 470 متر مربع وتصل إلى 515 متر مربع، مقامة على قطع أراضٍ مستقلة بمساحات تتراوح بين 400 و550 متر مربع، وتوفر استقلالية تامة، وتراسات بانورامية، وموقف سيارات خاص، ومساحات شاسعة للحدائق وحمامات السباحة.
أسعار كمبوند ذا مارك التجمع الخامس The MarQ New Cairo Prices
تتحدد أسعار الوحدات في كمبوند ذا مارك القاهرة الجديدة بناءً على عدة عوامل أساسية، تشمل نوع الفيلا، ومساحة المباني، ومساحة الأرض والحديقة الملحقة، ومستوى التشطيب، وموقع الوحدة بالنسبة للحدائق المركزية الأربعة.
نظراً لأن المشروع وصل إلى مراحل تسليم متقدمة، فإن التداول السعري الحالي يرتبط بشكل أساسي بوحدات إعادة البيع (Resale) والمخزون المتبقي المتاح للتسليم، وجاءت مؤشرات الأسعار التقديرية كالتالي:
- أسعار التاون هاوس: يبدأ متوسط أسعار وحدات التاون هاوس من حوالي 14,000,000 إلى 18,500,000 جنيه مصري حسب مساحة المبنى والحديقة ونوع التشطيب.
- أسعار التوين هاوس: تتراوح أسعار فيلات التوين هاوس عادة بين 20,000,000 و26,000,000 جنيه مصري وفقاً لموقع الفيلا وإطلالتها المباشرة.
- أسعار الفيلات المستقلة: تبدأ أسعار الفيلات المستقلة ذات المساحات الكبيرة من نحو 35,000,000 جنيه مصري وتتدرج للأعلى بحسب مساحة الأرض والتشطيبات الخاصة.
- مستوى التشطيب والتسليم: طُرحت بعض الوحدات بنظام نصف تشطيب لإتاحة الفرصة للمشتري لاختيار الديكورات النهائية، بينما تتوفر في سوق إعادة البيع وحدات مشطبة بالكامل وجاهزة للسكن الفوري.
أنظمة الدفع وطرق السداد في كمبوند ذا مارك
قدمت شركة ذا مارك كوميونيتيز خلال مراحل طرح المشروع خطط سداد ميسرة استهدفت تسهيل امتلاك فيلا راقية في التجمع الخامس بأقساط طويلة الأجل:
- أنظمة الطرح الأساسية للمطور: تضمنت دفع مقدم حجز يبدأ من 10% مع تقسيط باقي القيمة على أقساط متساوية تصل حتى 7 إلى 8 سنوات بدون فوائد.
- شراء وحدات إعادة البيع (Resale): يتطلب سداد المبلغ المدفوع من المالك السابق كاش (المقدم والأقساط المسددة بالإضافة إلى الأوفر إن وجد)، مع استكمال سداد باقي الأقساط المتبقية للشركة وفق الجدول الزمني المحدد في العقد.
- وديعة الصيانة: تسدد نسبة صيانة مخصصة لإدارة المرافق والحدائق والإنارة والأمن لضمان الحفاظ على المستوى العام للكمبوند على مدار العام.
يمكنك أيضاً الاطلاع على مشروعات متميزة قريبة في التجمع الخامس مثل: كمبوند واتر واي التجمع الخامس Waterway New Cairo، وكمبوند ذا ايكون ريزيدنس التجمع الخامس The Icon Residence.
الخدمات والمرافق المتكاملة في The MarQ Compound New Cairo
خُططت شبكة المرافق في كمبوند ذا مارك لتوفير أسلوب حياة مريح ومتكامل يلبي الاحتياجات الترفيهية واليومية دون الحاجة لمغادرة أسوار المشروع:
- النادي الاجتماعي (The MarQ Clubhouse): مركز ترفيهي واجتماعي يضم صالات للاستقبال والجلوس العائلي، ومقهى راقٍ، وقاعات للمناسبات والأنشطة الاجتماعية.
- صالة لياقة بدنية ومركز صحي: جيم مجهز بأحدث المعدات الرياضية بإشراف مدربين مؤهلين، بالإضافة إلى مرافق الساونا والجاكوزي.
- حمامات سباحة متنوعة: مسابح موزعة في أنحاء المشروع تناسب الكبار والأطفال، مع توفير أقصى درجات الخصوصية للملاك.
- المنطقة التجارية (Commercial Strip): توفر محلات تجارية راقية، وسوبر ماركت، ومطاعم وكافيهات لتقديم الخدمات اليومية السريعة للساكنين.
- مسارات المشي وركوب الدراجات: ممرات مخصصة وسط الحدائق واللاندسكيب لممارسة رياضة الجري وركوب الدراجات بأمان تام وبعيداً عن حركة السيارات.
- منطقة ألعاب أطفال مؤمنة (Kids Area): مساحات مخصصة لألعاب الأطفال مزودة بعوامل الأمان ومحاطة بالمسطحات الخضراء.
- منظومة أمنية وحراسة متطورة 24/7: بوابات إلكترونية ذكية، وحراسة أمنية مدربة على مدار الساعة، وكاميرات مراقبة رقمية تغطي المداخل والممرات الداخلية.
- إدارة ذكية للمرافق والصيانة: فرق متخصصة لصيانة المساحات الخضراء والمرافق العامة وإدارة شبكات الري والإنارة بصورة منتظمة.
- مواقف سيارات خاصة: جراجات ومواقف مخصصة لكل فيلا لمنع التكدس المروري داخل شوارع الكمبوند.
مميزات السكن والاستثمار في كمبوند ذا مارك القاهرة الجديدة
يمتلك كمبوند ذا مارك التجمع الخامس مجموعة من الخصائص الجوهرية التي تعزز قيمته السكنية والاستثمارية على المدى الطويل:
- موقع المربع الذهبي: يعتبر التواجد في Golden Square عامل الجذب الأول لراغبي السكن الفاخر لقربه من كافة الخدمات والمحاور الرئيسية بالمدينة.
- طابع الفيلات الحصري والكثافة المنخفضة: احتواء المشروع على 231 فيلا فقط على مساحة 26 فداناً يضمن هدوءاً دائماً واستقراراً لمستوى المجتمع السكني.
- طبيعة التسليم الفعلي: انتقال المشروع إلى مراحل التسليم يقلل من مخاطر الانتظار الإنشائي ويتيح معاينة الوحدة والتشطيب على أرض الواقع قبل الشراء.
- التصميم البريطاني والحدائق الأربعة: يمنح الطراز المعماري الإنجليزي واللاندسكيب المتخصص طابعاً بصرياً فريداً يحافظ على جاذبية العقار وقيمته السوقية مع مرور الوقت.
- الطلب الإيجاري وإعادة البيع: تشهد منطقة المربع الذهبي طلباً مرتفعاً ومتواصلاً على الفيلات المستقلة والتاون هاوس، مما يسهل إعادة البيع أو التأجير بعوائد جيدة.
تحليل عيوب وتحديات كمبوند ذا مارك في القاهرة الجديدة
في إطار التقييم العقاري الموضوعي، توجد بعض الجوانب التي يجب على المشتري أخذها في الاعتبار قبل اتخاذ قرار الشراء في كمبوند ذا مارك:
- عدم توافر شقق سكنية صغيرة: يقتصر المشروع بالكامل على الفيلات والتاون هاوس، مما يعني أن الميزانية المطلوبة للدخول في المشروع مرتفعة ولا تناسب الباحثين عن شقق أو استوديوهات.
- السيولة المطلوبة في سوق إعادة البيع (Resale): شراء الوحدات المعاد بيعها يتطلب في الغالب دفع مقدم نقدي كبير للمالك السابق كاش، وهو ما يقلل من مرونة السداد مقارنة بالمشروعات الجديدة قيد الإنشاء.
- محدودية المخزون المتاح: نظراً لأن إجمالي وحدات المشروع 231 فيلا فقط، فإن المعروض المتاح للبيع في أي وقت يكون محدوداً ويخضع لرغبة الملاك في البيع.
- مصاريف الصيانة والإدارة: المجتمعات السكنية الفاخرة ذات الحدائق المتخصصة تتطلب التزاماً منتظماً بمصاريف إدارة وصيانة للحفاظ على جودة المساحات الخضراء والخدمات المشتركة.
نبذة عن المطور العقاري: شركة ذا مارك كوميونيتيز The MarQ Communities
تُعد شركة ذا مارك كوميونيتيز The MarQ Communities إحدى أبرز شركات التطوير العقاري المتخصصة في تطوير المجتمعات السكنية الراقية والفيلات ذات الطابع العصري في السوق المصري، وقد انطلقت الشركة سابقاً تحت اسم “ذا أدريس للتطوير العقاري The Address Developments” قبل إعادة هيكلة علامتها التجارية للتوسع في مشروعات مبتكرة.
يقود الشركة المهندس عمرو بدر بالتعاون مع شراكات استثمارية قوية، من بينها مجموعة الفوزان القابضة، ونجحت الشركة في تقديم رؤية عقارية تقوم على إنشاء مجتمعات سكنية بوتيكية تركز على التفاصيل الدقيقة، وجودة التشطيب، وتخصيص الحدائق والمساحات الطبيعية كعنصر رئيسي في تجربة السكن.
أبرز مشروعات وسابقة أعمال شركة The MarQ Communities:
- كمبوند ذا مارك القاهرة الجديدة (The MarQ New Cairo): المشروع الرائد للشركة في المربع الذهبي بالتجمع الخامس.
- كمبوند ذا مارك جاردنز (The MarQ Gardens New Cairo): مجتمع فيلات فاخر يركز على المساحات الخضراء والخصوصية في القاهرة الجديدة.
- كمبوند ذا واتر مارك (The Water MarQ New Cairo): مجتمع فيلات مستقلة مطلة على بحيرات مائية في التجمع الخامس بالقرب من الجامعة الأمريكية.
- كمبوند ذا مارك فيل (The MarQ Ville Mostakbal City): مجتمع سكني متكامل للفيلات في قلب مدينة المستقبل سيتي.
- كمبوند ذا وندر مارك (The Wonder MarQ Mostakbal City): مجمع عمراني واسع في مستقبل سيتي يضم مناطق سكنية وتجارية وترفيهية متنوعة.
