يمثل كمبوند شابترز العاصمة الإدارية Chapters New Capital أحد المشروعات السكنية الجديدة في الحي الثامن R8، وتحديدًا بمنطقة M5 في العاصمة الإدارية، وقد اختارت شركة جدير للتطوير العقاري هذا الموقع لسهولة ارتباطه بالمحاور الرئيسية وقربه من المرافق والوجهات الخدمية داخل المدينة.
يشغل المشروع 33 فدان، مع توجيه النسبة الأكبر من الأرض إلى الحدائق والمسطحات المائية ومناطق الحركة، بينما تتوزع المباني بمسافات تقلل الكثافة وتدعم الخصوصية، ووضع مكتب معمار الاستشاري التصور الهندسي للكمبوند، كما جرى التعاون مع Hotel Indigo لتقديم خدمات تعتمد على معايير الإدارة الفندقية.
تتنوع الوحدات في Chapters New Capital بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس، وتبدأ مساحاتها من 71 متر مربع، أما الأسعار فتبدأ من 28,000 جنيه مصري للمتر، ومن 2,790,000 جنيه مصري للوحدة، مع أنظمة سداد تصل مدتها إلى 12 سنة.
ويمنح تنوع المساحات وطريقة توزيع الخدمات العملاء فرصة اختيار وحدة تتوافق مع احتياجاتهم، سواء كانت للإقامة الشخصية أو للاحتفاظ بها كأصل عقاري داخل العاصمة الإدارية.
موقع كمبوند شابترز العاصمة الإدارية
يقع كمبوند شابترز في قطعة الأرض M5 داخل الحي السكني الثامن R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، على بعد دقيقة واحدة تقريبًا من محور محمد بن زايد، ويساعد هذا الموقع السكان على الوصول إلى مختلف أحياء العاصمة عبر شبكة من الطرق الرئيسية.
كما يقترب Chapters New Capital من المناطق الحكومية والتجارية والخدمية، ما يقلل الوقت المطلوب للانتقال إلى مقار العمل والوجهات اليومية، ويمنح وجوده داخل R8 المشروع قيمة سكنية واستثمارية، خاصة مع استمرار نمو المنطقة وزيادة المشروعات المحيطة بها.
أهم المعالم القريبة من كمبوند شابترز
يضع موقع شابترز في منطقة R8 السكان على مسافات محدودة من الطرق الرئيسية والخدمات المهمة في العاصمة الإدارية، وتشمل أقرب المحاور إلى المشروع:
- محور محمد بن زايد الجنوبي: نحو 3 دقائق.
- المحور المركزي: قرابة 5 دقائق.
- الطريق الدائري الإقليمي: حوالي 10 دقائق.
- طريق السويس: نحو 15 دقيقة.
أما أبرز الوجهات القريبة من Chapters New Capital فتضم:
- الجامعة البريطانية وجامعة هيرتفوردشاير والجامعة السويدية على بعد 5 دقائق تقريبًا.
- النهر الأخضر وفندق الماسة خلال نحو 10 دقائق.
- مطار العاصمة الإدارية الدولي على مسافة تقارب 20 دقيقة.
- منطقة الخدمات المركزية في الحي الثامن بالقرب من المشروع.
- محطة المونوريل التي توفر وسيلة انتقال إلى عدة مناطق.
- الحي الحكومي وحي المال والأعمال، ويمكن الوصول إليهما عبر الطرق المحيطة بالكمبوند.
فكرة تطوير مشروع شابترز العاصمة الإدارية
يعبر اسم Chapters عن المراحل المختلفة التي تمر بها حياة السكان، ومن هنا وضعت شركة جدير تصورًا لمشروع يمكن أن يواكب تغير احتياجاتهم مع الوقت، ويظهر ذلك في تعدد مساحات الوحدات، وتوافر الخدمات اليومية، ووجود مناطق للترفيه والأنشطة الاجتماعية داخل الكمبوند.
واختيرت منطقة R8 لتنفيذ هذا التصور بسبب ارتباطها بالطرق الرئيسية وقربها من مناطق العمل والخدمات في العاصمة الإدارية، كما روعي في المخطط تقليل الكثافة البنائية وتوسيع المسافات المفتوحة حول المباني، بما يوفر إقامة أكثر تنظيمًا وخصوصية.
ولا يخاطب المشروع الباحثين عن السكن فقط، بل يقدم أيضًا خيارات لمن يرغب في امتلاك عقار داخل العاصمة الجديدة، مع أسعار متفاوتة وخطط سداد ممتدة، ويعتمد تقييم جدوى الشراء على مواصفات الوحدة وتكلفتها وحركة السوق وقت التعاقد.
التصميم المعماري لمشروع شابترز العاصمة الإدارية
يمتد شابترز على 33 فدان، وقد جاء توزيع المساحة لصالح المناطق المفتوحة بدلًا من زيادة عدد المباني، وتتخلل الكتل السكنية حدائق وممرات وحمامات سباحة، ما يوفر فواصل واضحة بين العمارات ويمنح معظم الوحدات مشاهد ممتدة نحو اللاندسكيب.
اعتمدت شركة معمار في تصميم المشروع على مباني بارتفاع أرضي و6 طوابق متكررة، وزودت الواجهات بمساحات زجاجية معالجة تسمح بمرور الإضاءة الطبيعية وتقلل تأثير الحرارة، بينما وجهت الشرفات نحو الساحات الخضراء والمناطق المائية.
وتتولى CBRE إدارة المرافق وأعمال التشغيل والصيانة داخل Chapters New Capital، في حين تقدم Hotel Indigo الخدمات الفندقية للسكان، ويهدف توزيع هذه المهام بين جهات متخصصة إلى الحفاظ على كفاءة المشروع ومستوى الخدمة بعد التسليم.
مساحات الوحدات في كمبوند شابترز
تبدأ مساحات الوحدات في شابترز العاصمة الإدارية من 71 متر مربع، وتصل إلى 316 متر مربع، ويختلف التقسيم وفق نوع الوحدة وعدد غرف النوم، على النحو الآتي:
- شقق بغرفة واحدة تبدأ مساحتها من 71 متر مربع.
- شقق بغرفتين تتراوح مساحاتها بين 102 و117 متر مربع.
- شقق بثلاث غرف تتوافر بمساحات من 147 إلى 159 متر مربع.
- وحدات دوبلكس تبدأ من 210 متر مربعة وتصل إلى 316 متر مربع.
- وحدات بنتهاوس مكونة من 3 غرف نوم، وترتبط بروف مفتوح للاستخدام الخاص.
أسعار وحدات شابترز العاصمة الإدارية
تبدأ قيمة الوحدات في شابترز من 2,790,000 جنيه مصري، مع سعر للمتر يبدأ من 28,000 جنيه مصري، ويختلف المبلغ المطلوب حسب عدد الغرف والمساحة والإطلالة، وتوضح القائمة التالية المؤشرات السعرية لكل نوع:
- شقق الغرفة الواحدة: متوسط السعر 2,790,000 جنيه مصري.
- شقق الغرفتين: تبدأ من 2,968,000 جنيه مصري.
- شقق الثلاث غرف: متوسط السعر 4,116,000 جنيه مصري.
- الدوبلكس: متوسط السعر 5,880,000 جنيه مصري.
- البنتهاوس: يحسب سعره بناءً على مساحة الوحدة والروف وموقعها داخل المبنى.
طرق التقسيط في مشروع Chapters New Capital
توفر شركة جدير ثلاث خطط لشراء الوحدات في شابترز العاصمة الإدارية، ويمكن للعميل المفاضلة بينها وفق السيولة المتاحة والمدة المناسبة للسداد:
- مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، مع الحصول على خصم بنسبة 10%.
- مقدم 5% يليه 5% أخرى بعد مرور 3 أشهر، ثم سداد الباقي خلال 10 سنوات.
- مقدم 20% وتوزيع القيمة المتبقية على أقساط تصل إلى 12 سنة.
وتبلغ جدية الحجز 50,000 جنيه مصري، بينما يكون تسليم الوحدات بنظام Core & Shell، ويفضل الاطلاع على جدول الأقساط وبنود الاسترداد والمصروفات الإضافية قبل إتمام التعاقد.
البنود القانونية في كمبوند شابترز
وضعت شركة جدير عددًا من الشروط التعاقدية التي تحدد آلية التعامل مع التأخير، سواء من جانب المطور أو المشتري، فبحسب البنود المعلنة، يستطيع العميل استرداد ما دفعه مع إضافة عائد يحسب على أساس الفائدة البنكية إذا لم تلتزم الشركة بموعد التسليم المتفق عليه.
كما تسمح شروط السداد بتأخر العميل عن دفع القسط دون احتساب غرامة مالية، ومع ذلك يجب الاطلاع على العقد لمعرفة المدد المحددة والإجراءات المطلوبة للاسترداد أو تأجيل السداد قبل التوقيع.
خدمات ومرافق كمبوند شابترز العاصمة الإدارية
اهتمت شركة جدير بتوفير مجموعة واسعة من الخدمات داخل كمبوند شابترز، بحيث تغطي متطلبات السكن اليومية وتوفر مساحات للرياضة والترفيه والتجمعات الاجتماعية، وقد روعي توزيع المرافق بين المباني بطريقة تسهل الوصول إليها، مع فصل حركة السيارات عن المناطق المخصصة للمشي والجلوس.
الخدمات الأساسية والأمنية
- الأمن والحراسة: يعمل أفراد الأمن على مدار 24 ساعة لمتابعة الحركة داخل المشروع، مع توزيع كاميرات المراقبة عند المداخل والمناطق الرئيسية.
- البوابات الإلكترونية: تعتمد مداخل Chapters New Capital على أنظمة إلكترونية لتنظيم دخول السكان والزوار، والحد من وجود أشخاص غير مصرح لهم.
- الإدارة والتشغيل: تتولى شركة CBRE الإشراف على إدارة المرافق وأعمال التشغيل، بما يشمل متابعة المناطق المشتركة والحفاظ على كفاءتها بعد بدء الإقامة.
- الصيانة والنظافة: تعمل فرق متخصصة على تنفيذ أعمال الصيانة الدورية وتنظيف المباني والممرات والحدائق، بهدف الحفاظ على المظهر العام للمشروع.
- الجراجات تحت الأرض: يضم الكمبوند مواقف تستوعب أكثر من 750 سيارة، ويساعد وجودها أسفل المباني على تقليل التكدس وإبقاء الطرق الداخلية أكثر تنظيمًا.
- شحن السيارات الكهربائية: تتوافر محطات مخصصة لشحن المركبات الكهربائية داخل الجراجات، بما يتوافق مع التوسع في استخدام وسائل النقل الحديثة.
- الإنترنت والخدمات الذكية: زود المشروع ببنية رقمية تدعم الاتصال بالإنترنت وتشغيل الأنظمة الذكية، لتلبية احتياجات العمل والتواصل من المنزل.
- المنطقة التجارية: تضم مجموعة من الأنشطة والمحلات التي توفر الاحتياجات اليومية، ما يقلل حاجة السكان إلى مغادرة الكمبوند بشكل متكرر.
- الخدمات الفندقية: يقدم Hotel Indigo خدمات فندقية داخل المشروع، تشمل عددًا من التسهيلات المرتبطة بالإقامة وإدارة احتياجات السكان.
الخدمات الترفيهية والاجتماعية
- الكلوب هاوس: يمثل مساحة مخصصة للقاءات والأنشطة الاجتماعية، ويضم مناطق للجلوس وقضاء الوقت مع أفراد الأسرة والأصدقاء.
- حمامات السباحة: تنتشر المسابح في مواقع مختلفة بين المباني، وتتنوع من حيث المساحة والعمق لتناسب البالغين والأطفال.
- منطقة الأطفال: خصصت كيدز إريا تضم ألعاب وأنشطة مناسبة للأعمار الصغيرة، مع اختيار موقع يسهل على الأسر متابعته.
- المناطق الاجتماعية المفتوحة: يحتوي المشروع على ساحات للجلوس والتجمعات والفعاليات، ما يوفر للسكان أماكن خارجية بعيدًا عن الوحدات.
- المساحات الخضراء: تشغل الحدائق واللاندسكيب نسبة كبيرة من مساحة الكمبوند، وتتوزع حول المباني لتوفير إطلالات مفتوحة وتقليل الكثافة الإنشائية.
- البحيرات والمسطحات المائية: أضيفت العناصر المائية إلى المخطط العام لتكوين فواصل بصرية بين المباني وتحسين شكل المناطق المفتوحة.
المرافق الرياضية والصحية
- صالات الجيم: يضم شابترز صالة رياضية مغلقة مزودة بأجهزة للتمارين، إلى جانب مناطق خارجية تسمح بممارسة أنشطة اللياقة في الهواء الطلق.
- النادي الصحي: يوفر خدمات السبا والساونا والجاكوزي، ويمنح السكان مكانًا مخصصًا للراحة والعناية بالجسم دون الخروج من المشروع.
- الملاعب الرياضية: تتوافر ملاعب لكرة القدم والتنس وغيرها من الأنشطة، بما يناسب الراغبين في ممارسة الرياضة بصورة منتظمة.
- مسارات المشي والجري: صممت ممرات مستقلة للحركة والتمارين اليومية وسط الحدائق، بعيدًا قدر الإمكان عن مسارات السيارات.
- ممرات الدراجات: يضم الكمبوند طرق مخصصة لركوب الدراجات، ما يوفر وسيلة آمنة نسبيًا للرياضة والتنقل بين أجزاء المشروع.
مميزات الاستثمار في كمبوند شابترز العاصمة الإدارية
يمتلك مشروع شابترز عدة عوامل تدعم فرص الاستثمار فيه، بداية من موقعه داخل العاصمة الإدارية وصولًا إلى التخطيط منخفض الكثافة والإدارة المتخصصة، وتتمثل أهم هذه العوامل في الآتي:
- الموقع داخل R8: يوجد المشروع في قطعة M5 بالقرب من محور محمد بن زايد، ما يسهل الوصول إلى الأحياء والخدمات الرئيسية في العاصمة.
- الكثافة السكنية المحدودة: يتكون الكمبوند من 15 مبنى تضم 335 وحدة فقط، وهو ما يوفر مزيدًا من الخصوصية ويقلل الضغط على المرافق.
- المناطق المفتوحة: تمثل الحدائق والممرات والبحيرات وحمامات السباحة نحو 85% من مساحة المشروع.
- تعدد أنواع الوحدات: تشمل الخيارات شققًا من غرفة واحدة حتى 3 غرف، بالإضافة إلى الدوبلكس والبنتهاوس، بما يناسب شرائح مختلفة من المشترين والمستأجرين.
- الإدارة والتشغيل: تتولى شركة CBRE إدارة المرافق وأعمال التشغيل والصيانة، ما يساعد على الحفاظ على مستوى المشروع بعد التسليم.
- الخدمات الفندقية: يقدم Hotel Indigo التابع لمجموعة IHG خدمات فندقية داخل الكمبوند، وهو عنصر يضيف قيمة عملية للوحدات.
- الإطلالات: تتجه الوحدات نحو الحدائق والمسطحات المائية وحمامات السباحة، ما يزيد من جاذبيتها للإقامة أو التأجير.
- أنظمة السداد: توفر الشركة خطط تقسيط تصل إلى 12 سنة، ما يمنح العميل وقتًا أطول لسداد قيمة الوحدة.
الشركات المشاركة في تطوير كمبوند شابترز
استعانت شركة جدير بعدد من الجهات المتخصصة لتنفيذ الجوانب الهندسية والخدمية والتشغيلية في شابترز العاصمة الإدارية، وتوزعت المسؤوليات بينها على النحو التالي:
- معمار للاستشارات الهندسية: أعدت التصميم العام للمشروع، وحددت مواقع المباني والممرات والمناطق المفتوحة.
- Hotel Indigo: تتولى تقديم الخدمات الفندقية المخصصة لسكان الكمبوند.
- CBRE: تشرف على إدارة المرافق والتشغيل والصيانة بعد بدء استخدام المشروع.
شركة جدير للتطوير العقاري Jadeer Developments
تعمل شركة جدير في قطاع التطوير العقاري المصري منذ عام 2006، وخلال هذه الفترة قدمت مشروعات تعتمد على الجمع بين الاستخدام العملي للمساحات والاهتمام بالتفاصيل المعمارية، كما ركزت على طرح حلول تتناسب مع تغير احتياجات المشترين، سواء من حيث أنواع الوحدات أو طرق السداد.
وقد أسهمت خبرة الشركة واستمرارها في السوق في تكوين قاعدة من العملاء والمستثمرين، ويعد كمبوند شابترز أحد مشروعاتها الحديثة في العاصمة الإدارية، حيث استعانت فيه بجهات متخصصة في التصميم والإدارة وتقديم الخدمات الفندقية.
سابقة أعمال Jadeer Developments
- كمبوند جارنيت ريزيدنس التجمع الخامس.
- مول كود العاصمة الإدارية.
- مول أوبيكس بيزنس هب العاصمة الإدارية.
- كمبوند ريد جي التجمع الخامس.
عيوب كمبوند شابترز العاصمة الإدارية
تتمثل أبرز الملاحظات على مشروع شابترز في تسليم الوحدات بنظام Core & Shell، ما يعني أن المشتري سيتحمل تكلفة التشطيبات الداخلية بعد الاستلام، ويحتاج ذلك إلى ميزانية إضافية، إلى جانب الوقت المطلوب لاختيار الخامات والتعامل مع جهات التنفيذ والإشراف على الأعمال.
في المقابل، يمنح هذا النظام المالك حرية تحديد مستوى التشطيب وتوزيع التفاصيل الداخلية وفق احتياجاته وميزانيته، بدلًا من الالتزام بتصميم موحد تفرضه الشركة، ولذلك يختلف تقييم هذه النقطة حسب تفضيل العميل بين الاستلام الجاهز وإمكانية تخصيص وحدته بنفسه.
