بطاقة بيانات مشروع شركة دبي الجديد العاصمة الإدارية
يوضح الجدول التالي أهم الأرقام والمواصفات الرسمية لمشروع شركة دبي للتطوير العقاري الجديد في الصف الأول على النهر الأخضر:
| البند | التفاصيل الرسمية لمشروع شركة دبي الجديد |
|---|---|
| اسم الطرح الحالي | مشروع شركة دبي الجديد العاصمة الإدارية (Dubai Misr New Capital) |
| الشركة المطورة | شركة دبي للتطوير العقاري (Dubai Developments) |
| الموقع الجغرافي | الصف الأول المباشر على النهر الأخضر، شريط الأبراج السياحية على محور محمد بن زايد الشمالي |
| المساحة الكلية للأرض | 9 فدان (قرابة 37,800 متر مربع) |
| الارتفاع الإنشائي للبرج | دور أرضي + 30 دور علوي متكرر (31 طابق) |
| نوع النشاط | مكاتب إدارية ووحدات تجارية |
| مساحات المكاتب المطروحة | تبدأ من 40 متر مربع و50 متر مربع (مع إمكانية دمج مساحات مفتوحة) |
| متوسط الأسعار الافتتاحية | يبدأ من 5,000,000 جنيه مصري |
| نظام السداد والتقسيط | مقدم يبدأ من 5% وفترة تقسيط تصل إلى 12 سنة بدون فوائد |
| قيمة جدية الحجز (EOI) | 50,000 جنيه مصري (مستردة بالكامل) |
موقع مشروع شركة دبي الجديد في الصف الأول على النهر الأخضر
يمثل التواجد في الصف الأول المباشر على النهر الأخضر Green River أعلى قيمة جغرافية واستثمارية داخل العاصمة الإدارية الجديدة، حيث تطل الأبراج في هذا الشريط مباشرة على أكبر حديقة مركزية مفتوحة في الشرق الأوسط دون أي مبان فاصلة تحجب الرؤية البانورامية.
اختارت شركة دبي مصر للتطوير العقاري قطعة أرض بمساحة 9 فدان على هذا الشريان الرئيسي لكي تمنح المكاتب الإدارية والوحدات الاستثمارية داخل المشروع واجهة عريضة على محور محمد بن زايد الشمالي، وهو المحور الذي يربط بين القاهرة الجديدة وبين قلب العاصمة الإدارية.
هذا الموقع على شريط الأبراج السياحية يضع الشركات العاملة داخل برج دبي مصر الجديد على مسافة دقائق معدودة من الحي الحكومي ومنطقة البنوك والحي الدبلوماسي، مما يرفع من العائد الإيجاري للمكاتب الإدارية التي تطل مباشرة على حدائق وبحيرات النهر الأخضر.
المعالم والمحاور المحيطة بمشروع دبي مصر على النهر الأخضر
يتوسط موقع مشروع شركة دبي للتطوير العقاري الجديد شبكة المواصلات الذكية والمعالم السيادية والخدمية الكبرى في العاصمة الإدارية، وهو ما يضمن سهولة وصول الموظفين والعملاء طوال ساعات العمل اليومية.
- حدائق النهر الأخضر Green River: يقع المشروع في الصف الأول المواجه للنهر الأخضر مباشرة بإطلالة مفتوحة للـ 30 دور علوي.
- محور محمد بن زايد الشمالي: يمثل المدخل الرئيسي المباشر للمشروع ويربطه بالتجمع الخامس والطريق الدائري الإقليمي.
- منطقة الأعمال المركزية والبرج الأيقوني: تقترب أرض المشروع بمسافة دقائق معدودة من منطقة الأبراج المركزية CBD.
- فندق الماسة ومدينة الفنون والثقافة: يقعان على مقربة مباشرة من شريط الأبراج السياحية لخدمة المؤتمرات والوفود الرسمية.
- مسجد مصر الكبير وساحة الشعب: يفصلهما عن موقع البرج الجديد دقائق قليلة عبر المحاور الرئيسية للداون تاون.
- محطة المونوريل المركزية والقطار الكهربائي: تخدم المنطقة مباشرة وتوفر وسيلة انتقال سريعة للعاملين في المكاتب الإدارية.
دلالة مساحة 9 فدان وارتفاع 30 دور في مشروع Dubai Misr الجديد
عند مقارنة مشروع شركة دبي الجديد العاصمة الإدارية بباقي الأبراج المطروحة في الداون تاون أو شريط النهر الأخضر يظهر فارق ضخم في حجم الأرض، فأغلب الأبراج المنافسة تقام على قطع أراض تتراوح بين فدان واحد و3 فدان فقط.
امتلاك شركة Dubai Misr لقطعة أرض تبلغ مساحتها 9 فدان كاملة أي قرابة 37,800 متر مربع يعادل نحو 3 أضعاف مساحة مشروعها السابق أوبسيدر تاور البالغة 13,500 متر مربع، وهو ما يمنح المخطط الهندسي للمشروع الجديد إمكانيات إنشائية وتشغيلية غير متاحة في الأبراج الصغيرة.
كيف تخدم مساحة 9 فدان وارتفاع G+30 قيمة المكاتب الإدارية؟
يسمح الجمع بين المساحة الأرضية البالغة 9 فدان وبين الارتفاع الرأسي البالغ دور أرضي و30 دور علوي بتوفير بيئة عمل عالمية تتفوق على المباني الإدارية التقليدية من خلال عدة عناصر هندسية ملموسة.
- عرض الواجهة المباشرة على النهر الأخضر: تمنح مساحة 9 فدان واجهة أمامية عريضة تسمح بتوجيه أكبر عدد ممكن من المكاتب الإدارية نحو الإطلالة المفتوحة على النهر الأخضر.
- ضخامة منطقة البلازا والخدمات الأرضية: تتيح المساحة الأرضية الواسعة متنفس كبير للبلازا المفتوحة والمسطحات المائية ومناطق استقبال السيارات دون تكدس.
- استيعاب الجراجات تحت الأرض: الحفر على مساحة 9 فدان يتيح إنشاء جراجات سيارات عملاقة تستوعب آلاف السيارات الخاصة بموظفي وزوار الـ 30 طابق.
- الإطلالة البانورامية للأدوار المرتفعة: يمنح ارتفاع المبنى حتى الطابق الثلاثين رؤية كاشفة لمعالم العاصمة الإدارية والنهر الأخضر تزيد من القيمة السوقية والإيجارية للوحدات في الأدوار العليا.
مساحات المكاتب الإدارية في طرح شركة دبي مصر الجديد بالعاصمة الإدارية
ركزت البيانات الأولية لطرح مشروع شركة دبي الجديد العاصمة الإدارية على تلبية الطلب المتزايد على المساحات الإدارية المتوسطة والعملية، وهي المساحات الأكثر سيولة وطلبا عند التأجير أو إعادة البيع للشركات الناشئة والمكاتب التمثيلية والاستشارية.
بعيد عن إلزام المستثمر بشراء مساحات إدارية كبيرة تتخطى 100 متر مربع بتكلفة مالية باهظة، فتحت شركة دبي مصر باب الاستثمار في برج يرتفع 30 دور على النهر الأخضر عبر مساحات مدروسة بعناية.
- مكاتب إدارية للبيع مساحة 40 متر مربع: تمثل نقطة الدخول المثالية لرواد الأعمال والمكاتب القانونية والاستشارية والشركات الباحثة عن مقر رسمي في الصف الأول على النهر الأخضر.
- مكاتب إدارية للبيع مساحة 50 متر مربع: تناسب الشركات المتوسطة والمقرات الإقليمية التي تحتاج إلى تقسيم داخلي يشمل غرفة مدير ومنطقة عمل للموظفين واستقبال.
- إمكانية دمج المساحات الإدارية: يتيح تصميم الأبراج الشاهقة دمج أكثر من وحدة إدارية متجاورة للشركات الكبرى الراغبة في تكوين مساحات مفتوحة أكبر داخل الطابق الواحد.
أسعار مشروع شركة دبي الجديد العاصمة الإدارية وحسبة التقسيط على 12 سنة
طرحت شركة Dubai Developments هذا المشروع بمتوسط أسعار افتتاحي يواكب رغبة المستثمرين في اقتناص سعر المرحلة الأولى قبل الإعلان الرسمي الشامل، مع تقديم أطول فترة تقسيط تشهدها منطقة الأبراج السياحية على النهر الأخضر.
تتراوح أسعار المكاتب الإدارية المماثلة في أبراج الصف الأول على النهر الأخضر لدى الشركات المنافسة بين 7 و10 ملايين جنيه مع فترات سداد لا تتجاوز 7 أو 8 سنوات، بينما وضعت شركة دبي مصر معادلة مالية مختلفة في هذا الإطلاق الجديد.
- متوسط سعر المكاتب الإدارية في الطرح الأول: يبدأ متوسط الأسعار من 5,000,000 جنيه مصري للمساحات المطروحة بين 40 و50 متر مربع.
- نسبة مقدم التعاقد المبدئي: يبدأ الحجز والتعاقد بمقدم 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة الإدارية.
- مدة التقسيط الاستثنائية: يمتد سداد باقي قيمة الوحدة حتى 12 سنة كاملة أي على مدار 144 شهر.
- قيمة جدية الحجز المبدئية EOI: تبلغ 50,000 جنيه مصري فقط لتسجيل الرغبات وحجز أولوية التسكين بالسعر الافتتاحي.
حسبة المقدم والقسط الشهري عند الشراء بمقدم 5% على 12 سنة
تظهر القوة المالية الحقيقية لهذا الطرح عند حساب الأرقام الفعلية التي يتحملها المستثمر لامتلاك مكتب إداري في برج بارتفاع 30 دور على النهر الأخضر بمتوسط سعر 5,000,000 جنيه مصري.
عند سداد مقدم 5% فقط يدفع المشتري مبلغ 250,000 جنيه مصري عند التعاقد، ويتبقى من ثمن الوحدة مبلغ 4,750,000 جنيه يتم توزيعه على 12 سنة كاملة، وهو ما يعادل قسط سنوي قدره 395,833 جنيه مصري أي قرابة 98,958 جنيه كل ربع سنة أو نحو 32,986 جنيه في الشهر الواحد.
هذه المدة الطويلة التي تمتد إلى 12 سنة تعني أن المشتري سيقوم بتقسيط الجزء الأكبر من ثمن مكتبه الإداري لسنوات طويلة بعد استلام المشروع وتشغيله الفعلي، بحيث تتكفل القيمة الإيجارية للمكتب بسداد الأقساط المتبقية مع احتفاظ المالك بالزيادة الرأسمالية في سعر المتر على النهر الأخضر.
لماذا يمثل الحجز في مرحلة EOI بقيمة 50 ألف جنيه فرصة استثمارية؟
يأتي فتح باب الحجز المبدئي EOI بقيمة 50,000 جنيه في مرحلة ما قبل الإعلان التفصيلي الكامل كفرصة للمستثمر الذي يدرك دورة تسعير الأبراج الكبرى في العاصمة الإدارية الجديدة.
في مشروعات شركة دبي مصر السابقة مثل أوبسيدر تاور وكمبوند لوميا لاجونز حصل الحاجزون في قائمة EOI الأولى على أقل سعر متر افتتاحي بالإضافة إلى أسبقية اختيار الوحدات ذات الإطلالة المباشرة على النهر الأخضر والأدوار المميزة، وذلك قبل الزيادات السعرية التي تُطبق فور انتهاء الطرح التمهيدي.
شركة دبي مصر للتطوير العقاري Dubai Misr وسابقة أعمالها وشركائها
تأسست شركة دبي للتطوير العقاري Dubai Developments عام 1997 على يد المهندس عبد الفتاح المر رئيس مجلس الإدارة، وتمتلك الشركة خبرة تمتد لنحو 29 سنة نجحت خلالها في تنفيذ وتسليم أكثر من 150 مشروع وأكثر من 6,000 وحدة سكنية وتجارية بحجم استثمارات يتجاوز 500 مليون دولار في مصر والإمارات.
تعتمد شركة دبي مصر في تنفيذ أبراجها ومشروعاتها الكبرى بالعاصمة الإدارية على تحالف من أكبر المكاتب الاستشارية وشركات المقاولات والإدارة، وفي مقدمتهم مكتب المهندس محرم باخوم ACE كاستشاري هندسي عام، ومكتب المهندس محمد طلعت MTA، ومكتب OKO Plan للاند سكيب، وشركة اتصالات مصر للبنية الذكية، وشركة DETAC لتنفيذ الأبراج، ومجموعة السويدي PCE للإلكتروميكانيك.
أبرز مشروعات شركة دبي للتطوير العقاري في العاصمة الإدارية والإمارات
يمثل هذا البرج الجديد على مساحة 9 فدان التوسع الأضخم للشركة بعد سلسلة من المشروعات الناجحة التي نفذتها وطورتها على أرض الواقع.
- مول أوبسيدر تاور العاصمة الإدارية Obsidier Tower New Capital: يقع على النهر الأخضر في منطقة الأبراج السياحية على مساحة 13,500 متر مربع ويضم 3 أبراج متصلة بارتفاع يصل إلى 25 و30 دور.
- مول سباير تاور العاصمة الإدارية Spire Tower: برج تجاري وإداري وطبي في منطقة الداون تاون بارتفاع أرضي و25 دور متكرر.
- كابيتال دبي مول العاصمة الإدارية Capital Dubai Mall: مركز تجاري ضخم في الحي السكني السابع R7 على مساحة 13,000 متر مربع وتم تسليمه بالفعل.
- كمبوند لوميا ريزيدنس العاصمة الإدارية Lumia Residence: مجتمع سكني ذكي في الحي السابع R7 على مساحة 36 فدان بجوار الحديقة المركزية.
- كمبوند لوميا لاجونز العاصمة الإدارية Lumia Lagoons: مشروع سكني يعتمد على البحيرات الصناعية في الحي الثامن R8 على مساحة 37 فدان.
- مشروعات الإمارات والدلتا: تنفيذ وتسليم برج الحصة في إمارة الشارقة بدولة الإمارات ومول مروج في دبي إلى جانب أكثر من 140 مبنى ومشروع في دمياط ورأس البر.
الأسئلة الشائعة حول مشروع شركة دبي الجديد العاصمة الإدارية
أين يقع مشروع شركة دبي الجديد في العاصمة الإدارية؟
يقع المشروع الجديد في الصف الأول المباشر على النهر الأخضر بشريط الأبراج السياحية على محور محمد بن زايد الشمالي بالعاصمة الإدارية الجديدة، بإطلالة مفتوحة ومباشرة على أكبر حديقة مركزية، وبالقرب من فندق الماسة ومنطقة الأعمال المركزية CBD ومحطة المونوريل، وعلى مقربة من مشروعات الداون تاون الحيوية مثل مول كنان تاور العاصمة الإدارية.
كم تبلغ مساحة مشروع دبي مصر الجديد وما ارتفاع البرج؟
يمتد المشروع على مساحة أرض ضخمة تبلغ 9 فدان (قرابة 37,800 متر مربع)، ويتكون البرج من دور أرضي بالإضافة إلى 30 دور علوي متكرر (بارتفاع 31 طابق)، مما يمنحه واجهة عريضة ومساحات بلازا وجراجات واسعة تحت الأرض.
ما هي مساحات وأسعار المكاتب في الطرح الأول لمشروع Dubai Misr؟
تبدأ مساحات المكاتب الإدارية المطروحة في المرحلة الأولى من 40 متر مربع و50 متر مربع، ويبدأ متوسط أسعار الوحدات الإدارية من 5,000,000 جنيه مصري، مع إمكانية دمج مساحات مفتوحة للشركات والمؤسسات الكبرى.
ما هو نظام السداد وقيمة جدية الحجز EOI في مشروع شركة دبي الجديد؟
يبدأ التعاقد بمقدم 5% فقط مع أطول فترة تقسيط في منطقة الأبراج تصل إلى 12 سنة بأقساط متساوية بدون فوائد، وتبلغ قيمة جدية الحجز المبدئية EOI نحو 50,000 جنيه مصري مستردة بالكامل لتثبيت أسعار الطرح الأول.
كيف تخدم فترة التقسيط على 12 سنة المستثمر بعد الاستلام؟
يتيح التقسيط الممتد لـ 12 سنة للمشتري استلام مكتبه وتشغيله أو تأجيره بعد انتهاء الإنشاءات، واستخدام العائد الإيجاري للمكتب في سداد باقي الأقساط للسنوات المتبقية مع الاستفادة من الزيادة الرأسمالية لسعر المتر على النهر الأخضر.
من هو المطور العقاري للمشروع وما هي أبرز سابقة أعماله؟
المشروع من تطوير شركة دبي للتطوير العقاري Dubai Developments برئاسة المهندس عبد الفتاح المر بخبرة تمتد لنحو 29 سنة، ومن أبرز مشروعاتها بالعاصمة الإدارية مول أوبسيدر تاور وسباير تاور وكابيتال دبي مول ولوميا ريزيدنس ومشروع كمبوند لوميا لاجونز العاصمة الإدارية.
