لافيردي سيجنتشر العاصمة الإدارية La Verde Signature R7

لافيردي سيجنتشر العاصمة الإدارية La Verde Signature هو إطلاق جديد من شركة La Verde Developments في منطقة R7، ويأتي كمشروع متعدد الاستخدامات يضم وحدات تجارية وإدارية وعيادات طبية وشقق فندقية داخل نفس المشروع. يبدأ الطرح بمساحات صغيرة نسبيا في أكثر من نشاط، حيث تبدأ الوحدات التجارية من 46 متر مربع، والمكاتب الإدارية من 36 متر مربع، والعيادات من 70 متر مربع، بينما تبدأ الشقق الفندقية من 57 متر مربع.

وتطرح الشركة الشقق الفندقية كاملة التشطيب مع المطبخ والتكييفات، بينما يبدأ نظام السداد المعلن للمشروع من مقدم 5% مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات. وحتى آخر تحديث لم يتم الإعلان عن قائمة الأسعار أو قيمة جدية الحجز EOI، مع إعلان الشركة أن فتح الـEOI سيكون خلال الفترة القريبة القادمة.

ويختلف La Verde Signature عن مشروعات La Verde السكنية السابقة في العاصمة الإدارية، لأن المشروع الجديد لا يعتمد على السكن التقليدي فقط، بل يجمع أربعة أنشطة مختلفة داخل عنوان واحد في R7، وهو ما يجعل نوع الوحدة وطريقة استخدامها من أهم عناصر المقارنة داخل المشروع منذ بداية الطرح.

تفاصيل مشروع La Verde Signature R7

مشروع La Verde Signature هو أحدث إطلاقات شركة لافيردي للتطوير العقاري في العاصمة الإدارية، وتم الإعلان عنه كمشروع Commercial وAdministrative وMedical وHotel Apartments داخل منطقة R7.

الطرح الأول يضم محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية وشققا فندقية، وتبدأ المساحات من 36 متر مربع في المكاتب، وهي أصغر مساحة معلنة حاليا، بينما تبدأ المحلات من 46 متر مربع والشقق الفندقية من 57 متر مربع والعيادات من 70 متر مربع.

وتسمح هذه التوليفة للمشروع باستقبال أكثر من نوع من الاستخدام داخل نفس المبنى أو المجمع، بداية من الأنشطة التجارية التي تعتمد على حركة الزوار، مرورا بالمكاتب والعيادات، وحتى الشقق الفندقية التي تقدم منتجا مختلفا من حيث التشطيب وطريقة الاستخدام.

موقع لافيردي سيجنتشر في R7 العاصمة الإدارية

يقع La Verde Signature في الحي السابع R7 بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهي من المناطق السكنية الرئيسية داخل المدينة وتضم عددا كبيرا من المشروعات السكنية والخدمية القائمة وتحت التنفيذ.

وتقع منطقة R7 بالقرب من عدد من المحاور والمناطق الرئيسية داخل العاصمة، من بينها الحي الدبلوماسي والمناطق الحكومية والنهر الأخضر، كما ترتبط بالمحاور التي تخدم باقي أحياء العاصمة الإدارية.

وحتى الآن لم تعلن بيانات الإطلاق التي تم نشرها عن رقم القطعة أو الواجهة أو المسافة الدقيقة بين La Verde Signature وأقرب المعالم، لذلك تظل المعلومة المؤكدة في المرحلة الحالية هي وجود المشروع داخل R7، على أن تتضح تفاصيل الموقع الدقيقة مع فتح الحجز ونشر الماستر بلان الرسمي.

لماذا اختارت لافيردي منطقة R7 للمشروع الجديد؟

R7 ليست منطقة تجارية منفصلة عن العمران السكني، بل حي يضم عددا كبيرا من المجتمعات السكنية، ولذلك فإن وجود مشروع متعدد الاستخدامات داخلها يضع الوحدات التجارية والإدارية والطبية بالقرب من كتلة سكنية قائمة ومتنامية داخل العاصمة.

كما أن المشروع لا يقتصر على نشاط واحد، لذلك يمكن للجزء التجاري والطبي والإداري أن يخدم السكان والمستخدمين داخل المنطقة، بينما تضيف الشقق الفندقية نوعا مختلفا من الإقامة داخل نفس الموقع.

ولا توجد حتى الآن تفاصيل معلنة عن توزيع الأنشطة داخل الأدوار أو مداخل كل نشاط، لذلك لن يتم افتراض تقسيمات غير منشورة قبل صدور الماستر بلان الرسمي.

أنواع الوحدات في La Verde Signature

يضم المشروع أربعة أنواع رئيسية من الوحدات في مرحلة الإطلاق الجديدة، وهي الوحدات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية والشقق الفندقية، وتختلف بداية المساحة من نشاط إلى آخر.

الوحدات التجارية في لافيردي سيجنتشر

تبدأ مساحات الوحدات التجارية في La Verde Signature من 46 متر مربع، وهي مساحات مخصصة للأنشطة التجارية داخل المشروع.

ولم يتم الإعلان حتى الآن عن تقسيم الأنشطة التجارية بين Retail أو Food & Beverage أو عن أسعار المتر لكل نشاط، لذلك تظل مساحة البداية هي المعلومة المؤكدة في مرحلة الـLaunch الحالية.

المكاتب الإدارية في La Verde Signature R7

تبدأ مساحات المكاتب الإدارية من 36 متر مربع، وهي أصغر بداية مساحة بين جميع الأنشطة المعلنة داخل المشروع.

ويسمح هذا النطاق بوجود مكاتب بمساحات محدودة إلى جانب المساحات الأكبر التي سيتم الكشف عنها مع نشر الـUnit Mix الكامل، بينما لم تعلن الشركة حتى الآن عن التشطيب أو التجهيزات الخاصة بالوحدات الإدارية.

العيادات الطبية في لافيردي سيجنتشر

تبدأ مساحات العيادات في المشروع من 70 متر مربع، وهي أكبر بداية مساحة بين الأنشطة الأربعة المعلنة.

ولم يتم الإعلان حتى الآن عن التخصصات المسموح بها أو تفاصيل التشطيب الطبي أو الإدارة والتشغيل، لذلك يتم التعامل مع هذه التفاصيل على أنها غير معلنة لحين صدور البيانات الرسمية الكاملة للمشروع.

الشقق الفندقية في La Verde Signature

تبدأ مساحات الشقق الفندقية من 57 متر مربع، وتأتي كاملة التشطيب مع المطبخ والتكييفات، وهي أكثر فئات المشروع وضوحا من حيث مستوى التجهيز في بيانات الإطلاق الأولى.

ويختلف المنتج الفندقي هنا عن المكتب أو العيادة، لأن الوحدة يتم تسليمها بتجهيزات سكنية أساسية معلنة تشمل التشطيب والمطبخ والتكييفات، بينما لم يتم الإعلان بعد عن اسم شركة الإدارة الفندقية أو تفاصيل التشغيل والعائد.

مساحات وحدات لافيردي سيجنتشر العاصمة الإدارية

• الوحدات التجارية: تبدأ من 46 متر مربع.
• المكاتب الإدارية: تبدأ من 36 متر مربع.
• العيادات الطبية: تبدأ من 70 متر مربع.
• الشقق الفندقية: تبدأ من 57 متر مربع.

هذه هي بدايات المساحات المعلنة في مرحلة الإطلاق الأولى، ولم يتم حتى الآن نشر الحد الأقصى لمساحات كل نشاط أو عدد الوحدات المتاحة داخل كل فئة.

تعرف على الوحدات التي سيتم فتح الحجز عليها في La Verde Signature فور إعلان الـEOI وقائمة المساحات الكاملة.

أسعار La Verde Signature العاصمة الإدارية

لم تعلن شركة La Verde Developments حتى الآن عن الأسعار الرسمية لمشروع La Verde Signature R7، لذلك لا توجد بداية سعر مؤكدة يمكن نشرها في الوقت الحالي.

كما لم يتم الإعلان عن سعر المتر التجاري أو الإداري أو الطبي أو الشقق الفندقية، ومن المتوقع أن تختلف الأسعار بين الأنشطة بسبب اختلاف طبيعة كل وحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع.

وبمجرد فتح الـEOI وإعلان قائمة الأسعار يمكن تحديث هذه الصفحة ببداية السعر لكل نشاط بصورة منفصلة، بدلا من وضع رقم واحد على مشروع يضم أربعة أنواع مختلفة من الوحدات.

احصل على قائمة أسعار La Verde Signature فور إعلان الأسعار الرسمية وفتح الحجز.

نظام سداد لافيردي سيجنتشر R7

يبدأ نظام السداد المعلن لمشروع La Verde Signature من 5% مقدم، مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على فترة تصل إلى 10 سنوات.

• المقدم: يبدأ من 5%.
• مدة التقسيط: تصل إلى 10 سنوات.
• الأسعار: لم يتم الإعلان عنها حتى الآن.
• EOI: سيتم فتحها قريبا وفقا لإعلان الإطلاق.

متى يبدأ حجز La Verde Signature؟

المشروع ما زال في مرحلة الإطلاق الأول، وقد أعلنت La Verde أن فتح جدية الحجز EOI سيكون قريبا، لكن لم يتم نشر قيمة الـEOI أو موعد فتحها بشكل نهائي حتى آخر تحديث.

وتعتبر هذه المرحلة سابقة لفتح قائمة الأسعار والوحدات بصورة كاملة، لذلك من المتوقع أن تتضح تفاصيل المساحات المتاحة والأسعار وأرقام الوحدات مع بدء استقبال الحجوزات المبدئية.

الفرق بين الأنشطة داخل La Verde Signature

أهم نقطة في المشروع هي أن كل نشاط له طبيعة مختلفة، ولذلك لا تكون المقارنة بين الوحدات مبنية على المساحة فقط.

الوحدة التجارية تعتمد على النشاط وحركة العملاء وموقعها داخل الجزء التجاري، بينما المكتب الإداري يعتمد على المساحة وطبيعة الشركة أو النشاط المهني. أما العيادات فتحتاج إلى متطلبات تشغيل مختلفة، في حين تأتي الشقق الفندقية كمنتج مستقل يتم تسليمه كاملا بالمطبخ والتكييفات.

هذا الاختلاف يجعل فصل الأسعار والمساحات لكل نشاط ضروريا عند صدور الـPrice List، بدلا من نشر متوسط واحد للمتر لا يعكس الفرق الحقيقي بين الأنشطة.

الشقق الفندقية في La Verde Signature: ما المعلن حتى الآن؟

الشقق الفندقية هي الفئة الوحيدة التي تم الإعلان عن مستوى تجهيزها بصورة واضحة في الـLaunch، حيث يتم تسليمها Fully Finished + Kitchen + ACs، وتبدأ المساحات من 57 متر مربع.

لكن لم يتم حتى الآن الإعلان عن شركة إدارة فندقية أو نظام تأجير أو عائد سنوي أو نسبة تشغيل، لذلك لا توجد بيانات تدعم أي وعود مرتبطة بعائد مضمون أو دخل ثابت من الوحدة.

وعند الإعلان عن الإدارة الفندقية وخطة التشغيل يمكن إضافة هذه التفاصيل إلى الصفحة كجزء مستقل، لأنها تؤثر بصورة مباشرة على طريقة تقييم هذا النوع من الوحدات.

هل La Verde Signature مول أم مشروع متعدد الاستخدامات؟

بيانات الإطلاق تصف La Verde Signature كمشروع يضم Commercial وAdministrative وClinics وHotel Apartments، ولذلك الوصف الأدق في المرحلة الحالية هو مشروع متعدد الاستخدامات في R7.

وقد يظهر المشروع في نتائج البحث تحت عبارات مثل “مول لافيردي سيجنتشر” أو “La Verde Signature Mall” بسبب وجود الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، لكن الشركة لم تنشر حتى الآن تعريفا تفصيليا يحدد الاسم التسويقي الرسمي للمبنى باعتباره Mall فقط.

خدمات La Verde Signature

حتى الآن لم يتم نشر قائمة تفصيلية معتمدة للخدمات داخل المشروع، لذلك لا يمكن إضافة خدمات مثل الجراجات أو المصاعد أو أنظمة الإدارة والتشغيل أو الأمن باعتبارها معلومات مؤكدة قبل صدور البيانات الرسمية.

المعلومات المعلنة تركز حاليا على أنواع الوحدات ومساحات البداية ونظام السداد، بينما من المتوقع أن تظهر تفاصيل الخدمات مع الماستر بلان والبروشور الرسمي عند فتح الحجز.

تصميم المشروع والماستر بلان

لم تكشف La Verde حتى الآن عن المساحة الإجمالية للمشروع أو عدد المباني أو عدد الأدوار أو توزيع الأنشطة داخل الماستر بلان.

وهذه التفاصيل مهمة في مشروع متعدد الاستخدامات، لأنها تحدد طريقة فصل المداخل ومسارات الحركة بين التجاري والإداري والطبي والشقق الفندقية، لذلك لن يتم افتراضها قبل نشر المخطط الرسمي.

وعند صدور البروشور يمكن تحديث القسم ليشمل عدد الأدوار، توزيع الأنشطة، الواجهات، عدد المصاعد، ومواقع الوحدات داخل المشروع.

مميزات La Verde Signature R7

• أربعة أنشطة داخل المشروع: تجاري وإداري وطبي وشقق فندقية.
• الموقع داخل R7: إحدى المناطق الرئيسية في العاصمة الإدارية.
• مساحات إدارية تبدأ من 36 متر: وهي أصغر بداية مساحة معلنة حاليا.
• تجاري يبدأ من 46 متر: مع انتظار الإعلان عن الأنشطة والأسعار.
• شقق فندقية من 57 متر: كاملة التشطيب مع المطبخ والتكييفات.
• عيادات تبدأ من 70 متر: ضمن الجزء الطبي من المشروع.
• مقدم يبدأ من 5%: مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات.
• إطلاق جديد: الأسعار والـEOI لم يتم الإعلان عنهما بعد، ما يجعل الصفحة قابلة للتحديث فور صدور القائمة الرسمية.

شركة La Verde Developments

شركة La Verde Developments هي المطور العقاري لمشروع La Verde Signature، وتأسست في عام 2017، وبدأ نشاطها في العاصمة الإدارية من خلال مشروعات سكنية وتجارية قبل التوسع إلى الساحل الشمالي.

وتعرض الشركة على موقعها الرسمي مشروعي La Verde New Capital وLa Verde Casette إلى جانب La Puerta Mall، كما توسعت بعد ذلك بمشروع Praia View في الساحل الشمالي، بينما يمثل Signature إطلاقا جديدا يعيد الشركة إلى العاصمة الإدارية بمنتج متعدد الاستخدامات.

مشروعات La Verde السابقة

• La Verde New Capital: مشروع سكني في العاصمة الإدارية.
• La Verde Casette: مشروع سكني يضم فيلات وتاون هاوس في العاصمة.
• La Puerta Mall: مشروع تجاري في العاصمة الإدارية.
• Praia View North Coast: مشروع ساحلي في سيدي عبد الرحمن.
• La Verde Signature: الإطلاق الجديد في R7 بالعاصمة الإدارية.

الفرق بين La Verde Signature ومشروعات لافيردي السابقة

La Verde New Capital وLa Verde Casette مشروعات سكنية في الأساس، بينما La Puerta مشروع تجاري، أما Signature فيجمع أكثر من نشاط داخل مشروع واحد.

كما أن وجود الشقق الفندقية يضيف نوع وحدة لم يكن هو المنتج الرئيسي في المشروعات السكنية السابقة، إلى جانب استمرار الشركة في تقديم الوحدات التجارية والإدارية والطبية داخل العاصمة.

ولهذا يجب عدم استخدام أسعار أو مساحات La Puerta أو La Verde New Capital كمؤشر مباشر لأسعار Signature، لأن المشروع الجديد له مزيج مختلف من الأنشطة ولم تعلن أسعاره بعد.