مول إيدن العاصمة الإدارية Mall IDEN New Capital يمثل أحد المشروعات الحديثة التي أطلقتها شركة CCR للتطوير العقاري اعتماداً على قراءة دقيقة لاحتياجات السوق داخل العاصمة الإدارية الجديدة، حيث تم تطوير المشروع وفق تصور استثماري يركز على الأنشطة الأعلى طلباً في القطاعات التجارية والإدارية، بما يمنحه قدرة واضحة على تحقيق عوائد مستقرة على المدى المتوسط والطويل.
يضم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات التي تشمل محال تجارية ومساحات إدارية تم تصميمها بأسلوب عملي يتناسب مع طبيعة التشغيل اليومي، كما تم اختيار موقعه داخل منطقة نشطة تضمن حركة دائمة وتدفق مستمر للزوار، وهو ما ينعكس على معدلات الإشغال وقوة الأداء الاستثماري، ويتم تنفيذ التصميمات بالتعاون مع جهات استشارية متخصصة لضمان تكامل التخطيط وسهولة الاستخدام.
ويطرح IDEN New Capital مساحات مختلفة تلائم شرائح متعددة من المستثمرين، إلى جانب تسعير مدروس يتماشى مع موقع المشروع وإمكاناته التشغيلية، مع إتاحة أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدمات منخفضة وتمتد لعدة سنوات، كما يضم المول منظومة خدمات ومرافق متكاملة تلبي احتياجات المستخدمين والزوار، بما يوفر بيئة منظمة للعمل والتسوق داخل مشروع تم التخطيط له ليكون إضافة عملية لسوق العاصمة الإدارية الجديدة.
الهدف من انشاء مول إيدن العاصمة الإدارية
تم تطوير مول إيدن العاصمة الإدارية ضمن رؤية تخطيطية تستهدف دعم التحول العمراني والاقتصادي داخل العاصمة الجديدة، حيث جاء المشروع ليكون جزءاً من بنية متكاملة تخدم الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، وتلبي الطلب المتزايد على مراكز أعمال منظمة تعتمد على تجهيزات حديثة وتخطيط وظيفي يسهل التشغيل اليومي.
يركز المشروع على توفير بيئة مناسبة للشركات والمستثمرين من خلال مساحات مدروسة تتيح مرونة الاستخدام وسهولة الإدارة، مع الاستفادة من موقع مؤثر يعزز حركة الاستثمار ويخدم التوسع المستقبلي داخل العاصمة الإدارية، كما يسهم المول في تنشيط الاقتصاد المحلي عبر جذب استثمارات جديدة ودعم الحركة التجارية والخدمية وخلق فرص عمل مستمرة.
ويستهدف مول إيدن شريحة واسعة من المستخدمين تشمل الشركات الناشئة والكيانات الكبرى، عبر تقديم مساحات عمل قابلة للتكيف مع متطلبات كل نشاط ضمن إطار يساعد على رفع كفاءة الأداء وتنظيم العمليات، إلى جانب دوره في تحسين نمط الحياة داخل العاصمة الإدارية من خلال توفير خدمات متنوعة تشمل التسوق والخدمات الطبية والمناطق المفتوحة، بما يخدم العاملين والزوار ويدعم مكانة العاصمة الجديدة كمركز متقدم للأعمال في مصر.
موقع مول ايدن العاصمة الإدارية
تم اختيار موقع مول إيدن العاصمة الإدارية وفق رؤية استثمارية واضحة تراعي حركة الزوار وسهولة الوصول، حيث يقع المشروع داخل منطقة MU12 على محور بن زايد الجنوبي وبالقرب من النهر الأخضر، وعلى مسافة محدودة من بوابات العاصمة الإدارية، وهو نطاق يتمتع بكثافة حركة مستمرة تدعم النشاط التجاري وترفع من معدلات التردد على المول.
كما يتميز IDEN New Capital بكونه من أوائل المشروعات التي تعتمد مفهوم الـ Drive Thru داخل هذه المنطقة، ما يمنحه ميزة تشغيلية واضحة ويسهم في جذب شريحة أوسع من المستخدمين، إلى جانب ارتباطه المباشر بشبكة الطرق والمحاور الرئيسية التي تتيح الوصول إليه بسهولة من مختلف مناطق العاصمة الجديدة والمناطق المجاورة، وهو ما يعزز من نسب الإشغال ويدعم استقرار الأداء الاستثماري للمشروع على المدى الطويل.
الأماكن القريبة من IDEN New Capital
يتمتع مول IDEN New Capital بموقع يضعه في نطاق مباشر من أبرز المناطق المحورية داخل العاصمة الإدارية الجديدة، وهو ما يمنحه سهولة وصول عالية وحركة نشطة على مدار اليوم، ويعزز من حضوره كوجهة تجارية وإدارية ذات تأثير واضح:
- محور بن زايد الجنوبي يقع المشروع مباشرة عليه، وهذا يجعلة قريب من مول ام بلس العاصمة ما يضمن ارتباط سريع بمختلف مناطق العاصمة.
- النهر الأخضر يبعد مسافة قصيرة عن المول، ويعد من أهم مناطق الأنشطة المفتوحة والتجمعات.
- بوابات العاصمة الإدارية تقع على بعد دقائق محدودة، ما يسهل حركة الدخول والخروج.
- منطقة الأعمال المركزية CBD يمكن الوصول إليها في وقت قصير، وهو ما يعزز الطلب على المساحات الإدارية.
- البرج الأيقوني يقع على مسافة قريبة من المشروع ويعد من أبرز نقاط الجذب في المنطقة.
- مدينة المعرفة قرب المول منها يدعم القيمة الاستثمارية للمشروع.
- منطقة الجولدن سكوير تبعد نحو سبع دقائق فقط عن مول IDEN العاصمة الإدارية.
تصميم مول IDEN العاصمة الإدارية
تم تطوير تصميم مول IDEN العاصمة الإدارية وفق رؤية هندسية تعتمد على كفاءة التخطيط وسهولة التشغيل، من خلال تعاون بين الاستشاري الهندسي محمد طلعت والاستشاري التنفيذي محرم باخوم، وهو تعاون يعكس حرص الشركة المطورة على تقديم مشروع يرتكز على المعايير الفنية الواضحة قبل أي اعتبارات شكلية، مع الالتزام بالأكواد الهندسية الحديثة لضمان استدامة الأداء ومرونة الاستخدام لمختلف الأنشطة.
اعتمد التصميم على توزيع عملي للمساحات يتوافق مع طبيعة الاستخدام التجاري والإداري، حيث تم تخصيص بلازا خارجية تخدم الأنشطة التي تعتمد على الحركة المباشرة والتفاعل مع الزوار، في حين جرى تنظيم الوحدات الداخلية على الأدوار بطريقة تضمن وضوح المسارات وسهولة التنقل، إلى جانب توفير مصاعد بانورامية تسهم في تحسين حركة الزوار ورفع كفاءة التشغيل اليومي.
وتتضح ملامح التصميم العامة للمشروع في النقاط التالية:
- تبلغ المساحة الإجمالية للمول نحو 5,765 متر مربع.
- تم تخصيص ما يقارب 30% من المساحة للبناء، مع توجيه النسبة الأكبر للخدمات العامة والبلازا.
- يتكون المول من دور أرضي وتسعة أدوار متكررة، بما يتيح تنوع وظيفي يخدم أنشطة متعددة.
مساحة الوحدات في مول IDEN New Capital
تم تخطيط الوحدات داخل مول IDEN New Capital بناءً على رؤية تشغيلية واضحة تضع طبيعة النشاط في مقدمة الاعتبارات، حيث حرصت شركة CCR للتطوير العقاري على تقديم مساحات عملية تتيح للمستثمر اختيار الوحدة المناسبة دون تحميله مساحات غير مستغلة، بما يعزز كفاءة الاستخدام ويرفع من فرص التشغيل الناجح داخل المشروع.
وتتنوع الوحدات داخل المول من حيث النوع والمساحة على النحو التالي:
- الوحدات التجارية: تبدأ مساحاتها من 38 متر مربع، وتم تصميمها لتلائم الأنشطة التي تعتمد على التفاعل المباشر وحركة الزوار.
- الوحدات الإدارية: تبدأ مساحاتها من 34 متر مربع، وهي مناسبة للمكاتب والشركات التي تحتاج إلى مساحات عمل منظمة داخل نطاق حيوي.
المرافق والخدمات في Mall Iden New Capital
تم تطوير منظومة المرافق والخدمات داخل مول IDEN New Capital انطلاقاً من متطلبات التشغيل الفعلي داخل العاصمة الإدارية الجديدة، حيث ركزت الشركة المطورة على توفير بيئة عمل منظمة تعتمد على حلول تقنية حديثة وتخطيط عملي يراعي اختلاف طبيعة الأنشطة داخل المشروع، سواء التجارية أو الإدارية أو الطبية، بما يضمن سهولة الاستخدام واستقرار الأداء اليومي.
جاءت الخدمات مصممة لدعم الكفاءة التشغيلية وتعزيز الأمان والراحة دون تعقيد، مع الاهتمام بالتفاصيل التي تضمن استمرارية العمل وسلاسة الحركة داخل المول، وتشمل أبرز المرافق المتاحة ما يلي:
- نظام تكييف مركزي يغطي جميع الوحدات ويوفر درجة حرارة مناسبة طوال اليوم.
- مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية تسهل التنقل بين الطوابق وتنظم حركة الزوار.
- منظومة أمن متكاملة مدعومة بكاميرات مراقبة تعمل على مدار الساعة.
- أنظمة إنذار ومكافحة حرائق أوتوماتيكية تغطي جميع الأدوار.
- جراجات سيارات ذكية موزعة على أربعة مستويات تحت الأرض لاستيعاب أعداد كبيرة من السيارات.
- شبكة إنترنت عالية السرعة وخدمات اتصالات تدعم مختلف الأنشطة.
- فرق صيانة وتشغيل متواجدة بشكل مستمر لضمان كفاءة الأداء.
- مناطق مخصصة للمطاعم والكافيهات تخدم الزوار والعاملين داخل المول.
- دورات مياه موزعة على جميع الطوابق وفق معايير تشغيل واضحة.
- قاعات اجتماعات ومؤتمرات مجهزة لخدمة الشركات والأنشطة الإدارية.
- ممرات ومرافق مخصصة لذوي الهمم لتسهيل الحركة داخل المشروع.
- تصميم يعتمد على حلول موفرة للطاقة تشمل واجهات عازلة ومساحات خضراء محيطة.
أسعار مشروع ايدن العاصمة الإدارية
تم تسعير مشروع إيدن العاصمة الإدارية وفق رؤية تعتمد على المواءمة بين موقع المشروع وطبيعة الاستخدام والعائد المتوقع، حيث حرصت الشركة المطورة على تقديم أسعار تعكس القيمة الفعلية دون مبالغة، وتمنح المستثمر فرصة دخول مدروسة إلى سوق العاصمة الإدارية الجديدة، وقد تم تحديد الأسعار بناءً على معايير واضحة تشمل نوع الوحدة ومساحتها وطبيعة النشاط والمزايا التشغيلية المرتبطة بها.
وتتحدد أسعار الوحدات داخل المشروع على النحو التالي:
- تبدأ أسعار الوحدات التجارية من 10,000,000 جنيه مصري.
- يبلغ سعر المتر للمكاتب الإدارية نحو 90,000 جنيه مصري.
أنظمة الحجز والتقسيط في مول ايدن العاصمة الإدارية
تم تصميم نظام الحجز والسداد في مشروع IDEN New Capital ليمنح المستثمر مرونة حقيقية عند اتخاذ قرار الشراء، حيث ركزت شركة CCR للتطوير العقاري على تقليل الأعباء المالية في المراحل الأولى مع إتاحة فترات سداد ممتدة تتماشى مع طبيعة الاستثمار التجاري والإداري داخل العاصمة الإدارية الجديدة.
وتفاصيل التعاقد داخل المشروع جاءت واضحة ومباشرة، وتشمل ما يلي:
- يبدأ الحجز بسداد 10% من إجمالي قيمة الوحدة، مع تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 10 سنوات.
- قيمة جدية الحجز للوحدات التجارية تبلغ 100,000 جنيه مصري.
- قيمة جدية الحجز للوحدات الإدارية تبلغ 50,000 جنيه مصري.
خصم بنسبة 10% متاح على جميع أنظمة التقسيط.
مميزات الاستثمار في مشروع ايدن العاصمة الادارية
يعد مشروع إيدن العاصمة الإدارية فرصة استثمارية قائمة على أسس واضحة تجمع بين موقع مؤثر وبنية تحتية جاهزة وتخطيط يستهدف التشغيل الفعلي والعائد المستقر على المدى الطويل، حيث يستفيد المشروع من وتيرة التنمية السريعة داخل العاصمة الإدارية الجديدة وما يصاحبها من انتقال مراكز الأعمال والخدمات، وهو ما ينعكس مباشرة على حجم الطلب وقابلية التشغيل.
ويرتكز المشروع على مجموعة من العوامل التي تجعله مناسباً لشرائح مختلفة من المستثمرين، سواء الأفراد أو الشركات، مع تنوع في الوحدات والمساحات وحلول سداد مرنة، وتتمثل أبرز المزايا الاستثمارية في الآتي:
- موقع مباشر داخل العاصمة الإدارية الجديدة على محور بن زايد الجنوبي.
- إطلالة مفتوحة على النهر الأخضر تضيف قيمة استخدامية وتسويقية للوحدات.
- تخطيط معماري عملي يوفر مساحات مرنة تناسب طبيعة الأنشطة المختلفة.
- تنوع في الوحدات بين التجاري والإداري والطبي لتلبية احتياجات شرائح متعددة.
- أنظمة تشغيل وإدارة تعتمد على حلول ذكية تضمن كفاءة الأداء واستمراريته.
- منظومة خدمات متكاملة تشمل الجراجات والمصاعد والأمن والتكييف المركزي.
- تسعير متوازن مقارنة بالمشروعات المجاورة داخل نفس المنطقة.
- خطط سداد مرنة تبدأ بمقدم 10% مع فترات تقسيط تصل إلى 8 سنوات.
- فرص نمو مستقبلية مدعومة بالتوسع المستمر وزيادة الطلب داخل العاصمة الإدارية.
عيوب مول ايدن العاصمة الإدارية
قد يلاحظ بعض المهتمين بالاستثمار أن موقع العاصمة الإدارية الجديدة يتطلب وقتاً أطول للوصول مقارنة بمناطق أكثر قِدماً داخل القاهرة، وهو أمر طبيعي في مدينة لا تزال تمر بمرحلة بناء وتوسع، إلا أن هذا العامل يتراجع تدريجياً مع اكتمال شبكة الطرق والمحاور السريعة التي ربطت العاصمة الجديدة بمختلف الاتجاهات وساهمت في تسهيل الحركة والوصول خلال فترات زمنية أقصر.
ومع استمرار انتقال المؤسسات الحكومية ومراكز الأعمال إلى العاصمة الإدارية وتنامي حجم النشاط اليومي بها، يتحول هذا التحدي إلى فرصة نمو حقيقية تعزز من القيمة السوقية للمشروعات القائمة داخلها، ومنها مول إيدن، ليصبح الموقع عامل دعم للاستثمار على المدى المتوسط والطويل مع زيادة الطلب على الأنشطة التجارية والإدارية داخل المنطقة.
نبذة عن شركة CCR للتطوير العقاري CCR Development
تتمتع شركة CCR للتطوير العقاري بمكانة واضحة داخل السوق العقاري المصري، حيث نجحت في تنفيذ مجموعة من المشروعات المتنوعة في عدد من المناطق، ما ساهم في ترسيخ حضورها وبناء سمعة قائمة على الانضباط وجودة التنفيذ، وتعتمد الشركة في أعمالها على منهج تطويري يرتكز على التخطيط الدقيق والتنفيذ العملي بما يتوافق مع متطلبات السوق الحالية.
تنتهج CCR رؤية تهدف إلى تقديم مشروعات تعتمد على الاستخدام الحقيقي للوحدات، سواء لأغراض استثمارية أو سكنية، مع التركيز على كفاءة التصميم وسهولة التشغيل ومواكبة التطورات العمرانية الحديثة، وهو ما ينعكس في مشروعات تسعى إلى تقديم قيمة مستقرة وقابلة للاستمرار على المدى الطويل دون الاعتماد على حلول شكلية أو مؤقتة.
مشروعات شركة CCR العقارية
- مول كور ذا بيزنس هب العاصمة الإدارية.
- مول فرونت جيت العاصمة الإدارية.
- مول 7 ستارز القاهرة الجديدة.
- كمبوند سيفورا القاهرة الجديدة.
- كمبوند جاردن فيو القاهرة الجديدة.
