تطرح شركة بروق للتطوير العقاري Brouq Developments مشروع مول تيرا فايبس القاهرة الجديدة Terra Vibes Mall New Cairo في موقع حيوي بمنطقة الجولدن سكوير بالتجمع الخامس مباشرة على محور النوادي، حيث يمتد المشروع على مساحة 4,000 متر مربع بتصميم هندسي وضعه الاستشاري المهندس رائف فهمي، ليضم محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية بمساحات عملية تبدأ من 43 متر مربع وأسعار تبدأ من 5,160,000 جنيه مصري.
يجمع مشروع Terra Vibes New Cairo بين الموقع القريب من الأندية الرياضية والكمبوندات السكنية المأهولة وخطة الدفع الميسرة التي تبدأ بمقدم 10% مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات بأقساط متساوية، إلى جانب توفير خصم نقدي يصل إلى 25% عند الدفع الكاش وتحديد موعد استلام الوحدات في عام 2028، مع إسناد مهام الإدارة والتشغيل لشركة REAM المتخصصة للحفاظ على انتظام العمل داخل المبنى وتسهيل تأجير الوحدات بعد التسليم.
تواصل معنا عبر واتساب لمعرفة الوحدات المتاحة في مول تيرا فايبس القاهرة الجديدة والحصول على أحدث قائمة أسعار ومخططات الأدوار
موقع مول تيرا فايبس على محور النوادي وأثره على حركة الزوار
يقع مول تيرا فايبس التجمع الخامس في منطقة الجولدن سكوير بحي اللوتس مباشرة على محور النوادي، وهو موقع يربط المشروع بحركة يومية مستمرة ناتجة عن تواجد كبرى الأندية الرياضية والمجمعات السكنية المشغولة بالسكان، مما يوفر للمحلات والمطاعم والعيادات الطبية جمهورا حقيقيا من الأسر وأعضاء النوادي طوال أيام الأسبوع وفي عطلات نهاية الأسبوع.
أهمية التمركز أمام كمبوند أزار ونادي بلاتينيوم في الجولدن سكوير
يتواجد مشروع Terra Vibes Mall في الجهة المقابلة لكمبوند أزار ونادي بلاتينيوم مباشرة، وبجوار نادي وادي دجلة النخيل ونادي القطامية بتروسبورت وفرع النادي الأهلي، وهو ما يعني مرور آلاف السيارات والأسر يوميا أمام واجهة المول أثناء الذهاب للتدريبات الرياضية والأنشطة الاجتماعية، الأمر الذي يرفع من فرص تشغيل الأنشطة التجارية والخدمية دون انتظار تعمير مناطق جديدة.
الطرق والمعالم القريبة من مشروع Terra Vibes New Cairo
- شارع التسعين الشمالي والجنوبي: يبعد المشروع نحو دقيقتين عن التسعين الشمالي و3 دقائق عن التسعين الجنوبي، مما يربطه سريعا بمركز المال والأعمال في التجمع الخامس.
- محور محمد نجيب: يفصل المول عنه نحو 4 دقائق فقط، وهو ما يسهل الوصول إليه من مختلف أحياء القاهرة الجديدة مثل النرجس والقرنفل والبنفسج.
- الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل: يقع المول على مسافة 5 دقائق من جامعة المستقبل ونحو 8 دقائق من الجامعة الأمريكية AUC، مما يخدم الأنشطة التي تستهدف الطلاب وهيئات التدريس.
- مدينة الرحاب ومدينتي: يمكن الوصول إلى بوابات مدينة الرحاب في غضون 5 دقائق فقط عبر المحاور المباشرة المحيطة باللوتس.
- العاصمة الإدارية وطريق السويس: يبعد المشروع نحو 10 دقائق عن مداخل العاصمة الإدارية الجديدة ودقائق قليلة عن طريق السويس والطريق الدائري الأوسطي.
- مطار القاهرة الدولي ومدرسة الشويفات: يقع على بعد 14 دقيقة من مدرسة الشويفات الدولية ونحو 20 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.
احجز استشارة عقارية مجانية وتعرف على مزايا موقع محور النوادي في الجولدن سكوير عبر الاتصال بفريق المبيعات
تصميم المهندس رائف فهمي وتوزيع الأدوار في مول تيرا فايبس
أسندت شركة بروق للتطوير العقاري مهمة وضع المخطط المعماري والهندسي لمول تيرا فايبس التجمع الخامس إلى مكتب الاستشاري الهندسي المهندس رائف فهمي، الذي صمم المبنى على مساحة الـ 4,000 متر مربع بطريقة تستغل الواجهة المفتوحة على محور النوادي، مع توفير منطقة بلازا خارجية ومساحات خضراء تمنح المحلات والمكاتب إطلالات مفتوحة وتسمح بدخول الإضاءة الطبيعية عبر الواجهات الزجاجية.
تقسيم المبنى بين دورين جراج وأرضي تجاري و3 طوابق إدارية وطبية
يتكون مبنى Terra Vibes Mall New Cairo من طابقين بدروم تحت الأرض مخصصين بالكامل لجراجات السيارات لمنع التكدس أمام الواجهة، يعلوهما طابق أرضي وأرضي مرتفع مخصصان للأنشطة والمحلات التجارية والمطاعم والكافيهات، بينما خصصت الطوابق الثلاثة المتكررة من الدور الأول وحتى الدور الثالث للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية، مع الفصل الكامل في المداخل والمصاعد بين حركة رواد المحلات وحركة الموظفين ومرضى العيادات.
دور شركة REAM في إدارة وتشغيل المول وفصل حركة الأنشطة
تعاقدت الشركة المطورة مع شركة REAM المتخصصة في إدارة وتشغيل المراكز التجارية لتتولى تنظيم العمل داخل مول تيرا فايبس بعد الاستلام، ويشمل دورها توزيع الأنشطة التجارية في الأدوار السفلية لمنع تكرار نفس النشاط بشكل يضر المستأجرين، إلى جانب الإشراف على صيانة المصاعد والتكييفات والنظافة والأمن، مما يحافظ على كفاءة المبنى ويساعد الملاك على تأجير وحداتهم للشركات والعلامات التجارية.
مساحات المحلات والمكاتب والعيادات في Terra Vibes Mall
ركزت شركة بروق في تقسيم وحدات مول تيرا فايبس القاهرة الجديدة على طرح مساحات عملية تبدأ من 43 متر مربع لتناسب الشركات الناشئة والأطباء وأصحاب الأنشطة التجارية الذين يبحثون عن مساحات مدروسة بدون هدر في الممرات الداخلية:
مساحات الوحدات التجارية في الدور الأرضي والأرضي المرتفع
- محلات تجارية بمساحة 43 متر مربع: تناسب الأنشطة الخدمية، والصيدليات، ومنافذ البيع بالتجزئة، ومحلات الهدايا والإكسسوارات.
- محلات تجارية بمساحة 45 متر مربع: توفر واجهة عرض أوسع وتلائم الكافيهات السريعة ومتاجر الملابس والاتصالات.
- محلات تجارية بمساحة 55 متر مربع: تناسب المطاعم والكافيهات التي تحتاج إلى مساحة تشغيل داخلية مع الاستفادة من منطقة البلازا الخارجية.
مساحات المكاتب الإدارية والعيادات الطبية في الأدوار العليا
- مكاتب وعيادات بمساحة 43 متر مربع: مساحة عملية تكفي لتجهيز عيادة طبية تضم غرفة كشف واستقبال، أو مكتب إداري لشركة صغيرة أو مقر استشارات.
- مكاتب وعيادات بمساحة 45 متر مربع: تتيح مرونة أكبر في التقسيم الداخلي لفصل منطقة استقبال العملاء عن غرف العمل.
- مكاتب وعيادات بمساحة 50 متر مربع: تناسب المراكز الطبية المتخصصة ومقرات الشركات التي تحتاج إلى أكثر من غرفة عمل وقاعة اجتماعات مصغرة، مع إمكانية دمج أكثر من وحدة للحصول على مساحات أكبر.
احصل على الرسومات الهندسية وتقسيمات المساحات الداخلية لوحدات 43 متر و55 متر عبر التواصل معنا
أسعار مول تيرا فايبس القاهرة الجديدة وحسابات المتر لعام 2026
تختلف أسعار الوحدات داخل مول تيرا فايبس التجمع الخامس بحسب نوع النشاط وموقع الوحدة والطابق، حيث طرحت شركة بروق أسعارا تنافسية مقارنة بالمولات الواقعة في قلب الجولدن سكوير وشارع التسعين لشهر أكتوبر 2026:
- سعر المتر للوحدات الإدارية والطبية: يبدأ من 120,000 جنيه مصري للمتر المربع.
- سعر المتر للوحدات والمحلات التجارية: يبدأ من 260,000 جنيه مصري للمتر المربع في الأدوار التجارية المميزة.
- أسعار المكاتب والعيادات مساحة 43 متر مربع: تبدأ من 5,160,000 جنيه مصري.
- أسعار المكاتب والعيادات مساحة 45 متر مربع: تبلغ نحو 5,400,000 جنيه مصري.
- أسعار المكاتب والعيادات مساحة 50 متر مربع: تبلغ نحو 6,000,000 جنيه مصري.
- أسعار المحلات التجارية مساحة 43 متر مربع: تبدأ من 11,180,000 جنيه مصري.
- أسعار المحلات التجارية مساحة 45 متر مربع: تبلغ نحو 11,700,000 جنيه مصري.
- أسعار المحلات التجارية مساحة 55 متر مربع: تبلغ نحو 14,300,000 جنيه مصري.
أنظمة حجز وتقسيط تيرا فايبس حتى 8 سنوات وميزة خصم الكاش 25%
وفرت شركة بروق للتطوير العقاري أنظمة سداد مرنة تتيح للمشتري توزيع ثمن الوحدة على سنوات طويلة بدون فوائد، أو الاستفادة من خصم كبير عند الدفع النقدي، مع تحديد موعد تسليم المشروع في عام 2028:
- نظام التقسيط المرن: دفع مقدم تعاقد 10% من إجمالي قيمة الوحدة، وتقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 7 أو 8 سنوات بأقساط متساوية حسب العرض والوحدة المختارة.
- نظام الدفع الكاش: الحصول على خصم فوري يصل إلى 25% من السعر الإجمالي للوحدة عند السداد النقدي الكامل.
- موعد التسليم الرسمي: يتم تسليم كافة وحدات المول خلال عام 2028، مما يمنح المشتري وقتا كافيا لسداد جزء من الأقساط قبل بدء التشغيل الفعلي.
مثال حسابي لقيمة المقدم والقسط الربع سنوي لوحدة بسعر 5.16 مليون جنيه
عند شراء مكتب إداري أو عيادة طبية بمساحة 43 متر مربع بسعر إجمالي 5,160,000 جنيه مصري بنظام مقدم 10% وتقسيط على 8 سنوات، تكون الحسبة المالية كالتالي:
- قيمة مقدم التعاقد بنسبة 10%: 516,000 جنيه مصري تسدد عند التعاقد.
- المبلغ المتبقي للتقسيط بنسبة 90%: 4,644,000 جنيه مصري يقسم على 8 سنوات أي 32 قسطا ربع سنوي.
- قيمة القسط الربع سنوي كل 3 شهور: 145,125 جنيه مصري، وهو ما يعادل تكلفة شهرية تقارب 48,375 جنيه مصري.
حساب التوفير المالي عند الشراء النقدي بخصم 25%
في حال رغبة المستثمر في شراء نفس الوحدة الإدارية البالغ سعرها 5,160,000 جنيه مصري بنظام الكاش والاستفادة من خصم الـ 25%، فإنه يحصل على توفير مالي قدره 1,290,000 جنيه مصري، ليصبح صافي ثمن الوحدة المدفوع 3,870,000 جنيه مصري فقط، أي ينخفض سعر المتر الفعلي عليه من 120,000 جنيه إلى 90,000 جنيه للمتر في قلب الجولدن سكوير.
احسب جدول الأقساط المخصص لوحدتك وتعرف على شروط خصم الكاش عبر مراسلتنا
خدمات ومرافق مول تيرا فايبس التجمع الخامس
يضم مشروع Terra Vibes New Cairo كافة التجهيزات والمرافق الهندسية التي تحتاجها الشركات والعيادات والمحلات للعمل اليومي بكفاءة وبدون أعطال:
المرافق الهندسية والتشغيلية للمكاتب والعيادات
- غرف وقاعات اجتماعات مشتركة مجهزة بشاشات العرض وأنظمة الصوت لخدمة أصحاب المكاتب والشركات.
- مساحات عمل مشتركة واستراحات مخصصة للموظفين وخدمة استقبال وإرشاد للزوار في مداخل المبنى.
- شبكات إنترنت فائق السرعة عبر الألياف الضوئية فايبر أوبتك لدعم أعمال الشركات والأنظمة الرقمية للعيادات.
- تكييفات مركزية تغطي كافة الوحدات والممرات مع أنظمة تنقية وتجديد الهواء.
- مولدات كهرباء احتياطية تعمل تلقائيا عند انقطاع التيار لضمان عدم توقف العمل في العيادات والمحلات.
- مصاعد كهربائية سريعة مخصصة للأدوار الإدارية والطبية، وسلالم كهربائية متحركة لخدمة الطابق التجاري.
خدمات الأمان والزوار والترفيه
- دورين بدروم تحت الأرض مخصصين لجراجات السيارات لاستيعاب سيارات الملاك والزوار ومنع الزحام الخارجي.
- بوابات إلكترونية ذكية وكاميرات مراقبة حديثة تغطي كافة المداخل والممرات على مدار 24 ساعة مع أفراد أمن مدربين.
- أنظمة إنذار وإطفاء حرائق ذاتية تعمل بالمستشعرات الحديثة لحماية المبنى والوحدات.
- منطقة بلازا خارجية تضم مطاعم وكافيهات وجلسات مفتوحة في الهواء الطلق.
- منطقة ترفيهية مخصصة لألعاب الأطفال كيدز إريا آمنة ومراقبة، بالإضافة إلى ماكينات صراف آلي ATM ومصلى مجهز.
معلومات عن شركة بروق للتطوير العقاري Brouq Developments وسابقة أعمالها
تأسست شركة بروق للتطوير العقاري Brouq Developments في عام 2020 برئاسة المهندس إبراهيم السيد، وجاءت الشركة كثمرة تحالف استثماري وعمراني يضم ثلاث كيانات كبرى هي شركة NBS Holding التي تمتلك خبرة تتجاوز 20 عاما في الخليج وشمال إفريقيا، ومجموعة قطر هاي سبيد Qatar High Speed، وشركة الفدا للمقاولات، مما منح الشركة ملاءة مالية وخبرة تنفيذية قوية في السوق العقاري المصري.
أبرز مشروعات شركة بروق في التجمع الخامس والعاصمة الإدارية
- كمبوند أفيرا ريزيدنس التجمع الخامس Avira Residence New Cairo: مشروع سكني متكامل في القاهرة الجديدة.
- مول تيرا سايد بيزنس بارك العاصمة الإدارية Terraside Business Park: مجمع تجاري وإداري في العاصمة الإدارية الجديدة.
- مول بلينج كابيتال سنتر العاصمة الإدارية Bling Capital Center: برج استثماري متعدد الاستخدامات في منطقة الداون تاون.
- مول سبارك كابيتال إنسايت العاصمة الإدارية Spark Capital Insight: مشروع تجاري وإداري وطبي في العاصمة الإدارية.
- مول سنتو بيزنس العاصمة الإدارية Centoo Business New Capital: مبنى إداري وتجاري في قلب العاصمة.
مميزات وعيوب الاستثمار في مول تيرا فايبس القاهرة الجديدة
تساعد الموازنة الواضحة بين نقاط القوة والتحديات في مشروع تيرا فايبس المشتري على اتخاذ قرار استثماري سليم يناسب خطته المالية:
أبرز مميزات الشراء في Terra Vibes Mall
- الموقع المباشر على محور النوادي في الجولدن سكوير أمام كمبوند أزار ونادي بلاتينيوم، مما يضمن حركة زوار يومية جاهزة.
- اجتماع خبرة الاستشاري الهندسي رائف فهمي في التصميم مع شركة REAM في الإدارة والتشغيل، مما يحافظ على قيمة العقار بعد التسليم.
- تنوع الوحدات بين تجاري وإداري وطبي بمساحات عملية تبدأ من 43 متر مربع تناسب مختلف التخصصات.
- خطط تقسيط مريحة بمقدم 10% وتمتد حتى 8 سنوات، مع خصم نقدي كبير يصل إلى 25% لراغبي الشراء الكاش.
- موعد تسليم قريب نسبيا في عام 2028 مقارنة بالمشروعات التي تمتد مواعيد تسليمها إلى 2030.
النقاط التي يجب وضعها في الاعتبار قبل التعاقد
- المشروع ما زال قيد الإنشاء والتسليم مقرر في عام 2028، ولذلك لا يناسب من يبحث عن مقر عمل أو محل جاهز للتشغيل الفوري هذا العام.
- مساحة أرض المشروع تبلغ 4,000 متر مربع، وهي مساحة متوسطة تركز على الأنشطة الخدمية والمهنية المركزة وليست مولا ترفيهيا عملاقا، مما يتطلب من المشتري اختيار موقع وحدته وإطلالتها بدقة داخل الطابق.
أسئلة شائعة عن مول تيرا فايبس القاهرة الجديدة
أين يقع مول تيرا فايبس القاهرة الجديدة بالتحديد؟
يقع المول في منطقة الجولدن سكوير بحي اللوتس في التجمع الخامس، مباشرة على محور النوادي وأمام كمبوند أزار ونادي بلاتينيوم، وعلى بعد دقيقتين إلى 4 دقائق من شارعي التسعين ومحور محمد نجيب.
ما هي مساحات المحلات والمكاتب والعيادات في Terra Vibes Mall؟
تبدأ المساحات لجميع الأنشطة من 43 متر مربع، حيث تتوفر المكاتب والعيادات بمساحات 43 و45 و50 متر مربع، وتتوفر المحلات التجارية بمساحات 43 و45 و55 متر مربع.
كم يبلغ سعر المتر والأسعار الإجمالية في مول تيرا فايبس 2026؟
يبدأ سعر المتر الإداري والطبي من 120,000 جنيه مصري بسعر إجمالي يبدأ من 5,160,000 جنيه، بينما يبدأ سعر المتر التجاري من 260,000 جنيه مصري بسعر إجمالي يبدأ من 11,180,000 جنيه.
ما هي أنظمة السداد والتقسيط المتاحة وكم تبلغ نسبة خصم الكاش؟
يبدأ الحجز بدفع مقدم 10% وتقسيط الباقي على 7 أو 8 سنوات بأقساط متساوية بدون فوائد، وتقدم الشركة خصما يصل إلى 25% عند السداد النقدي الكاش.
من هو الاستشاري الهندسي وما هي الشركة المسؤولة عن إدارة المول؟
وضع التصميمات المعمارية الاستشاري الهندسي المهندس رائف فهمي، وتتولى شركة REAM المتخصصة مهام إدارة وتشغيل المول بعد الاستلام.
متى يتم تسليم وحدات مول تيرا فايبس التجمع الخامس؟
من المقرر تسليم وحدات المشروع خلال عام 2028 وفق الجدول الزمني المعلن من شركة بروق للتطوير العقاري.
تواصل معنا اليوم لحجز وحدتك التجارية أو الإدارية أو الطبية في مول تيرا فايبس القاهرة الجديدة واستفد من أسعار الطرح الحالي وخصومات الكاش
