يعتمد مول ريفا ستريب التجمع الخامس Riva Strip Mall New Cairo على فكرة مختلفة عن الأبراج التجارية والإدارية المنتشرة في القاهرة الجديدة؛ فالمشروع لا يقوم على مبنى مرتفع يوزع الأنشطة على عدد كبير من الأدوار، بل يأتي بتصميم Strip Mall مفتوح يضم 3 مستويات فقط، مع فصل واضح بين الحركة التجارية في الأرضي والأول، والمكاتب والعيادات في الدور الثاني.
تطور شركة Samco Holding المشروع بمساحة بنائية تصل إلى نحو 6,000 متر مربع، في موقع يربط التجمع الخامس بعدد من أهم مناطق شرق القاهرة، بداية من الطريق الدائري الإقليمي والتجمع السادس وطريق العين السخنة، وصولًا إلى العاصمة الإدارية ومدينة المستقبل.
ويبدأ سعر المتر في المكاتب الإدارية من حوالي 90,000 جنيه، مع تسليم كامل التشطيب يشمل أجهزة التكييف، بينما يبدأ التعاقد بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 6 سنوات. أما التسليم فمن المستهدف أن يكون خلال حوالي عام ونصف، وهو أحد أبرز العناصر التي تميز Riva Strip عن المشروعات التي تحتاج إلى سنوات أطول قبل التشغيل.
لماذا اختارت سامكو فكرة Strip Mall في ريفا ستريب؟
فكرة Riva Strip Mall لا تقوم على إنشاء مول ضخم ثم ملء أدواره بأنشطة مختلفة، وإنما على تقليل الارتفاع وتوسيع الاتصال بين الوحدات والمساحات الخارجية.
يتكون المشروع من دور أرضي ودورين علويين فقط. التجاري والمطاعم يشغلان الأرضي والأول، بينما توجد المكاتب الإدارية والعيادات الطبية في الدور الثاني.
هذا التوزيع يناسب طبيعة كل استخدام؛ فالمطعم أو المتجر يحتاج إلى واجهة واضحة وحركة مستمرة أمام الوحدة، بينما المكتب والعيادة يحتاجان إلى وصول منظم بعيد عن الجزء الأكثر ازدحامًا بالمشروع.
كما أن تصميم الـStrip Mall يجعل زيارة المشروع أقصر وأكثر مباشرة. الزائر لا يحتاج إلى المرور عبر عدة طوابق للوصول إلى نشاطه، وهو عامل مهم في المشروعات التي تعتمد على الاستخدام اليومي المتكرر وليس التسوق الموسمي فقط.
من يخدم مشروع ريفا ستريب التجمع الخامس؟
اختيار الأنشطة داخل المشروع يجعل Riva Strip يخاطب أكثر من نوع من المستخدمين في الوقت نفسه.
المحلات والمطاعم
تحصل الأنشطة التجارية على الأرضي والأول، وهي الأدوار الأقرب إلى الحركة الخارجية. هذا التوزيع يناسب المطاعم والكافيهات والمتاجر والخدمات التي تحتاج إلى واجهة ظاهرة وسهولة دخول العملاء.
الشركات وأصحاب المكاتب
تم تخصيص الدور الثاني للمكاتب الإدارية، وهو ما يفصل بيئة العمل عن حركة المطاعم والمحلات في الأدوار السفلية. كما يتم تسليم المكتب كامل التشطيب مع أجهزة التكييف.
الأطباء والأنشطة الطبية
توجد العيادات الطبية أيضًا في الدور الثاني، مع تسليم كامل التشطيب والتكييفات، ما يقلل حجم الأعمال التي يحتاجها الطبيب قبل تجهيز العيادة حسب تخصصه.
بهذا التوزيع لا يعتمد المشروع على نشاط واحد فقط، بل يجمع حركة التسوق والطعام والعمل والخدمات الطبية في أوقات مختلفة من اليوم.
موقع مول ريفا ستريب: نقطة بين القاهرة الجديدة والعاصمة
قوة موقع مول ريفا ستريب التجمع الخامس لا ترتبط بقربه من التجمع فقط، بل بوجوده في منطقة تستطيع استقبال الحركة من عدة اتجاهات في شرق القاهرة.
يقع المشروع على مسافة تقارب دقيقة واحدة من الطريق الدائري الإقليمي، بينما يمكن الوصول إلى التجمع السادس وطريق العين السخنة خلال حوالي 3 دقائق.
كما تفصل Riva Strip عن العاصمة الإدارية الجديدة نحو 5 دقائق، وتبعد مدينة المستقبل حوالي 7 دقائق، ما يضع المشروع بين المناطق القائمة في القاهرة الجديدة والامتدادات الجديدة شرق العاصمة.
أهم الأماكن القريبة من Riva Strip Mall New Cairo
- الطريق الدائري الإقليمي: حوالي دقيقة واحدة.
- التجمع السادس: حوالي 3 دقائق.
- طريق العين السخنة: حوالي 3 دقائق.
- العاصمة الإدارية الجديدة: حوالي 5 دقائق.
- مدينة المستقبل: حوالي 7 دقائق.
- كمبوند Hyde Park.
- كمبوند Mivida.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC.
- شارع التسعين الجنوبي.
- شارع التسعين الشمالي.
كيف يستفيد كل نشاط من موقع Riva Strip New Cairo؟
الموقع التجاري لا يقاس بعدد الأماكن القريبة منه فقط، بل بنوع الحركة التي تصل إليه، وهذه النقطة تختلف بين المحل والمكتب والعيادة.
المحل والمطعم يستفيدان من السكان الموجودين في التجمع الخامس والمجتمعات السكنية المحيطة، إلى جانب الحركة القادمة من المحاور القريبة.
أما المكتب الإداري فيستفيد من وجوده بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، خاصة بالنسبة للشركات التي تتعامل مع أكثر من منطقة في شرق القاهرة.
وفي النشاط الطبي، يخدم الموقع نطاق سكني واسع يمتد من التجمع الخامس إلى التجمع السادس والمناطق المحيطة، مع وصول مباشر نسبيًا من الطرق الرئيسية.
لذلك لا تتشابه قيمة الموقع بالنسبة لكل الوحدات، حتى وإن كانت جميعها داخل المشروع نفسه.
كيف تم توزيع الـ6,000 متر داخل Riva Strip Mall؟
تبلغ المساحة البنائية للمشروع نحو 6,000 متر مربع، موزعة على دور أرضي ودورين علويين.
بدل استهلاك المساحة في برج متعدد المستويات، اتجهت سامكو إلى بناء مشروع منخفض الارتفاع، وهو الأساس الذي تقوم عليه فكرة الـStrip Mall.
الدور الأرضي والأول يخدمان النشاط التجاري والمطاعم، بينما تم تخصيص الدور الثاني بالكامل للجانب الإداري والطبي.
ويسمح هذا التقسيم ببقاء الأدوار التجارية قريبة من مستوى حركة الزوار، مع نقل الأنشطة التي تحتاج إلى هدوء أكبر إلى المستوى الأخير.
التصميم في ريفا ستريب ليس مجرد واجهة
تصميم المشروع مرتبط بطريقة تشغيله أكثر من ارتباطه بالشكل المعماري وحده.
المشروع مفتوح ومنخفض الارتفاع، وهو ما يعطي الوحدات التجارية اتصالًا أكبر بالمساحات الخارجية، كما يسمح للمطاعم والكافيهات باستخدام الجلسات المفتوحة بصورة تتناسب مع طبيعة الـStrip Mall.
وفي المقابل، لا يتم وضع المكاتب والعيادات وسط الحركة التجارية نفسها، بل تم نقلها إلى الدور الثاني للحفاظ على تنظيم أفضل للمستخدمين.
كما يقلل عدد الأدوار المحدود المسافة التي يحتاج الزائر إلى قطعها داخل المشروع، سواء كان متجهًا إلى مطعم أو مكتب أو موعد طبي.
التجاري في الدور الأرضي والأول: لماذا هذا الترتيب؟
وجود النشاط التجاري في أول مستويين ليس اختيار عشوائي، لأن المحلات والمطاعم تعتمد بدرجة كبيرة على سهولة الرؤية والوصول.
الدور الأرضي يحصل بطبيعته على الاتصال الأكبر بحركة الدخول والخروج، ولذلك يناسب الأنشطة التي تعتمد على الزيارات السريعة والمتكررة.
أما الدور الأول فيستمر فيه النشاط التجاري بدل خلطه بالمكاتب، ما يحافظ على وجود منطقة تجارية متصلة داخل المشروع.
كما يتيح نموذج الـStrip Mall توزيع المطاعم والكافيهات بطريقة تستفيد من الواجهات والمناطق المفتوحة، وهي نقطة تختلف عن المول المغلق الذي يضع معظم النشاط داخل ممرات داخلية.
المكاتب الإدارية في Riva Strip Mall
تقع المكاتب الإدارية في الدور الثاني من المشروع، ويتم تسليمها Fully Finished + ACs، أي كاملة التشطيب مع أجهزة التكييف.
ويبدأ سعر المتر الإداري من حوالي 90,000 جنيه، وفق بيانات الطرح المتاحة.
وتخدم طبيعة الموقع شركات تعمل في القاهرة الجديدة أو تحتاج إلى اتصال بالعاصمة الإدارية والتجمع السادس، دون اختيار مقر في برج مرتفع أو منطقة أعمال مغلقة.
كما أن وجود المكاتب في مستوى مستقل عن المحلات يساعد على الحفاظ على بيئة العمل خلال ساعات اليوم، بينما تظل المطاعم والخدمات التجارية قريبة في الأدوار السفلية.
العيادات الطبية في مول ريفا ستريب
تم وضع النشاط الطبي في الدور الثاني مع المكاتب الإدارية، بعيدًا عن حركة المطاعم والمتاجر الموجودة في الأرضي والأول.
ويتم تسليم العيادات كاملة التشطيب مع أجهزة التكييف، لكن التجهيز النهائي المرتبط بالتخصص الطبي يظل حسب طبيعة كل عيادة.
وتستفيد الوحدات الطبية من وجود المشروع بالقرب من نطاق سكني واسع في القاهرة الجديدة، بجانب سهولة الوصول من التجمع السادس والمحاور الرئيسية شرق القاهرة.
ويعتبر الوصول المباشر من الطرق الرئيسية عامل مهم في النشاط الطبي، لأن المريض يحتاج إلى عنوان واضح يمكن الوصول إليه دون المرور داخل منطقة سكنية مغلقة أو شوارع داخلية طويلة.
تشطيب الوحدات الإدارية والطبية في Riva Strip
من أهم نقاط الطرح في المشروع أن المكاتب والعيادات يتم تسليمها كاملة التشطيب مع أجهزة التكييف.
وهذا يختلف عن نظام Core & Shell الذي يحتاج فيه المالك إلى تنفيذ الأرضيات والأسقف والدهانات والأعمال الأساسية بعد الاستلام.
بالنسبة للمكتب، يقل الوقت المطلوب للانتقال من مرحلة الاستلام إلى تجهيز مقر الشركة بالأثاث والهوية الخاصة بها.
أما العيادة فتحتاج بعد الاستلام إلى التجهيزات الطبية والتقسيمات الخاصة بالتخصص، مع وجود التشطيب الأساسي والتكييفات بالفعل.
أسعار مول ريفا ستريب التجمع الخامس
تبدأ الأسعار المعلنة في Riva Strip Mall New Cairo من حوالي 90,000 جنيه للمتر بالنسبة للمكاتب الإدارية كاملة التشطيب مع أجهزة التكييف.
ولا يجب تطبيق هذا الرقم على جميع الوحدات داخل المشروع، لأن أسعار التجاري تختلف عن الإداري والطبي، كما يتغير السعر حسب الدور والموقع والمساحة وطبيعة النشاط.
الوحدة التجارية تستفيد من وجودها في الأرضي أو الأول وحركة العملاء والواجهة، ولذلك يتم تسعيرها وفق عوامل تختلف عن المكتب الموجود في الدور الثاني.
كما تختلف العيادة الطبية عن المكتب رغم وجودهما في الدور نفسه، بسبب طبيعة التشغيل والتجهيز ونوع الوحدة المطروحة.
18 شهر للتسليم مقابل 6 سنوات للسداد
من النقاط اللافتة في مشروع ريفا ستريب أن مدة التنفيذ المستهدفة أقصر بصورة واضحة من فترة السداد.
يتم طرح الوحدات بمقدم يبدأ من 10% من قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي على مدة تصل إلى 6 سنوات، بينما يستهدف التسليم خلال حوالي عام ونصف.
وبذلك لا تنتهي فترة الأقساط مع موعد الاستلام، بل تستمر لعدة سنوات بعده وفق خطة الدفع المتفق عليها.
وتكتسب هذه النقطة أهمية أكبر بالنسبة للمكتب أو العيادة أو المحل الذي يتم شراؤه بهدف التشغيل، لأن المشروع لا يحتاج إلى انتظار 4 أو 5 سنوات قبل الوصول إلى مرحلة التسليم المستهدفة.
أنظمة سداد Riva Strip Mall New Cairo
يبدأ التعاقد في المشروع بمقدم 10% من إجمالي سعر الوحدة.
ويتم تقسيط باقي القيمة على فترة تصل إلى 6 سنوات، بما يوزع سعر الوحدة على مدة أطول من فترة التنفيذ.
وتختلف القيمة الفعلية للأقساط حسب نوع الوحدة وسعرها والمساحة المختارة، لذلك لا يوجد قسط موحد للمحلات والمكاتب والعيادات.
موعد تسليم مول ريفا ستريب
تستهدف Samco Holding تسليم وحدات Riva Strip Mall خلال حوالي 1.5 سنة.
ويأتي موعد التسليم ضمن أهم تفاصيل المشروع، خاصة أن المكاتب والعيادات تسلم كاملة التشطيب مع أجهزة التكييف.
وبالتالي لا ترتبط مدة ما بعد الاستلام بتنفيذ دورة تشطيب كاملة كما يحدث في الوحدات التي يتم تسليمها على المحارة أو Core & Shell.
هل ريفا ستريب مناسب أكثر للتجاري أم الإداري أم الطبي؟
لا يوجد نشاط واحد يمكن اعتباره الأفضل داخل المشروع بصورة مطلقة، لأن كل نوع من الوحدات يعتمد على طريقة مختلفة في التشغيل.
التجاري: يعتمد على حركة العملاء والواجهة وطبيعة النشاط، ويستفيد من وجوده في الأرضي والأول داخل تصميم Strip Mall مفتوح.
الإداري: يعتمد على الموقع وسهولة وصول الموظفين والعملاء، مع ميزة التشطيب الكامل والتكييفات.
الطبي: يعتمد على قاعدة السكان الموجودة في المناطق المحيطة وسهولة الوصول إلى العيادة، مع وجود الوحدات بعيدًا عن حركة التجاري في الأدوار السفلية.
ولهذا تختلف طريقة تقييم الوحدة داخل Riva Strip حسب النشاط المستهدف وليس حسب السعر وحده.
مميزات مشروع ريفا ستريب القاهرة الجديدة
قوة المشروع تأتي من مجموعة عناصر مرتبطة ببعضها وليس من نقطة واحدة فقط.
- تصميم Strip Mall مفتوح منخفض الارتفاع.
- مساحة بنائية تبلغ نحو 6,000 متر مربع.
- التجاري والمطاعم في الأرضي والأول.
- الإداري والطبي في الدور الثاني.
- قرب المشروع من الطريق الدائري الإقليمي.
- حوالي 3 دقائق من التجمع السادس.
- حوالي 3 دقائق من طريق العين السخنة.
- نحو 5 دقائق من العاصمة الإدارية.
- حوالي 7 دقائق من مدينة المستقبل.
- المكاتب والعيادات كاملة التشطيب.
- أجهزة تكييف ضمن تسليم الإداري والطبي.
- سعر المتر الإداري يبدأ من حوالي 90,000 جنيه.
- مقدم يبدأ من 10%.
- تقسيط يصل إلى 6 سنوات.
- موعد تسليم مستهدف خلال 1.5 سنة.
نقاط يجب فهمها قبل مقارنة Riva Strip بمول آخر
المقارنة بين ريفا ستريب وأي مشروع تجاري آخر تحتاج إلى مراعاة طبيعة المشروع نفسه.
Riva Strip ليس برج إداري كبير، وليس مول تسوق مغلق متعدد الأدوار، بل مشروع Strip Mall مكون من 3 مستويات ويعتمد على فصل الاستخدامات بين التجاري والإداري والطبي.
كما أن سعر البداية البالغ 90,000 جنيه للمتر يتعلق بالمكاتب الإدارية، وليس سعر موحد لكل وحدات المشروع.
كذلك تأتي مدة التسليم عند حوالي عام ونصف، لذلك تختلف طبيعة المشروع عن مشروع آخر يقدم سعر أقل لكنه يحتاج إلى عدة سنوات إضافية قبل التسليم.
شركة سامكو هولدينج Samco Holding
تتولى شركة Samco Holding تطوير مشروع Riva Strip Mall New Cairo، ويأتي المشروع ضمن نشاط الشركة في القاهرة الجديدة.
ويعكس ريفا ستريب توجه مختلف عن المشروع السكني التقليدي، حيث يجمع بين تجارة ومكاتب وعيادات داخل مبنى منخفض الارتفاع يعتمد على مفهوم الـStrip Mall.
ويظهر اختيار الموقع والتوزيع الداخلي للأنشطة تركيز المشروع على التشغيل اليومي، سواء للمحال والمطاعم أو الشركات والعيادات الموجودة في الدور الثاني.
أسئلة شائعة عن مول ريفا ستريب التجمع الخامس
أين يقع مول ريفا ستريب؟
يقع Riva Strip Mall في القاهرة الجديدة بالقرب من الطريق الدائري الإقليمي والتجمع السادس وطريق العين السخنة، مع سهولة الوصول إلى العاصمة الإدارية ومدينة المستقبل.
من هو مطور Riva Strip Mall New Cairo؟
المشروع من تطوير شركة Samco Holding.
ما مساحة مول ريفا ستريب؟
تبلغ المساحة البنائية للمشروع حوالي 6,000 متر مربع.
كم عدد أدوار Riva Strip Mall؟
يتكون المشروع من دور أرضي ودورين علويين.
ما أنواع الوحدات في ريفا ستريب؟
يضم المشروع محلات تجارية ومطاعم ومكاتب إدارية وعيادات طبية.
أين توجد المحلات والمطاعم داخل المشروع؟
تم تخصيص الدور الأرضي والأول للنشاط التجاري والمطاعم.
أين تقع المكاتب والعيادات؟
توجد الوحدات الإدارية والطبية في الدور الثاني.
كم يبدأ سعر المتر في مول ريفا ستريب؟
يبدأ سعر المتر في المكاتب الإدارية من حوالي 90,000 جنيه.
ما نظام تشطيب المكاتب في Riva Strip؟
يتم تسليم المكاتب الإدارية كاملة التشطيب مع أجهزة التكييف.
هل العيادات كاملة التشطيب؟
نعم، يتم تسليم الوحدات الطبية كاملة التشطيب مع أجهزة التكييف.
كم مقدم الحجز في ريفا ستريب؟
يبدأ مقدم التعاقد من 10% من قيمة الوحدة.
ما مدة تقسيط Riva Strip Mall؟
تصل فترة السداد إلى 6 سنوات.
متى يتم تسليم مول ريفا ستريب التجمع الخامس؟
يستهدف تسليم المشروع خلال حوالي عام ونصف.
كم يبعد Riva Strip عن العاصمة الإدارية؟
تبعد العاصمة الإدارية الجديدة حوالي 5 دقائق عن المشروع وفق بيانات الموقع المتاحة.
كم يبعد المشروع عن التجمع السادس؟
يمكن الوصول إلى التجمع السادس خلال حوالي 3 دقائق.
ما الفرق بين Riva Strip والمول التقليدي؟
يعتمد ريفا ستريب على تصميم Strip Mall مفتوح ومنخفض الارتفاع مكون من 3 مستويات فقط، مع توزيع التجاري في الأرضي والأول والإداري والطبي في الدور الثاني، بدل الاعتماد على مبنى مغلق متعدد الطوابق.
