مول ستيب العبور Step Mall Obour City هو وجهة استثمارية متكاملة و شاملة في قلب مدينة العبور حيث تم تطويره مشروع ستيب بواسطة شركة الأشراف للتطوير العقاري ليقدم حلول عملية للمستثمرين و رواد الأعمال حيث يوفر المشروع وحدات تجارية و إدارية و طبية متنوعة بمساحات مرنة مصممة لتكون أصل تجاري ترتفع قيمته مع مرور الوقت بفضل موقعه الاستراتيجي و تصميمه الذكي الذي يضمن أعلى عائد استثماري ممكن.
يتمتع Step Mall Obour City بموقع حيوي تم اختياره بعناية فائقة لضمان الجدوى التشغيلية و الاستثمارية حيث يقع وسط منطقة ذات كثافة سكانية عالية و بالقرب من محاور رئيسية مما يضمن تدفق مستمر من الزوار و العملاء المحتملين و هذه الميزة الجوهرية تقلل من المخاطر الاستثمارية و تزيد من فرص نجاح أي نشاط تجاري أو إداري يتم إطلاقه داخل المول.
يقدم مول step العبور خيارات متنوعة تشمل محلات تجارية بواجهات عصرية مصممة لجذب الانتباه و مكاتب إدارية توفر بيئة عمل هادئة و مجهزة بأحدث المرافق بالإضافة إلى عيادات طبية تناسب مختلف التخصصات و قد تبنت الشركة المطورة فلسفة تصميم ذكية تركز على تسهيل حركة الزوار داخل المول و توفير إضاءة طبيعية وتهوية ممتازة للوحدات الإدارية مما يعزز من تجربة المستخدم و يزيد من إنتاجية العمل.
و لتسهيل قرار الاستثمار يقدم ستيب مول العبور شركة الاشراف باقة من أنظمة السداد المرنة التي تبدأ بمقدم منخفض مع فترات تقسيط ممتدة مما يتيح للمستثمرين الحفاظ على سيولتهم المالية و مع وجود خدمات متكاملة من أمن و حراسة على مدار 24 الساعة و شركات متخصصة لإدارة و صيانة المرافق و جراجات واسعة فإن المول لا يوفر مجرد وحدة بل بيئة عمل و استثمار مستدامة و موثوقة مما يجعله خيار آمن للباحثين عن نمو رأسمالي مضمون.
مول ستيب العبور
اين يقع مول ستيب العبور
يقع مول ستيب العبور في موقع استراتيجي تم اختياره بعناية فائقة ليكون المحور التجاري و الخدمي لمنطقة العبور الجديدة حيث يتمركز مباشرة أمام جهاز المدينة و هذا الموقع الفريد يضعه في قلب منطقة ذات كثافة سكانية متزايدة و يضمن خدمته المباشرة لأحياء سكنية كبرى مثل حي الحرية و حي الجد.
وفي الوقت نفسه يضمن مشروع step العبور اتصاله بشبكة طرق حيوية أبرزها الطريق الدائري الأوسطي و محور العبور،مما يمنح سهولة الوصول إليه من مختلف الاتجاهات حيث يعكس هذا الاختيار المدروس رؤية شركة الاشراف العقارية في خلق وجهات استثمارية مستدامة لذا لا يمثل موقع Step Mall Obour City مجرد عنوان بل هو الركيزة الأساسية التي تضمن أعلى تدفق للزوار و العملاء و تزيد من القيمة الاستثمارية للمشروع.
أبرز المعالم القريبة من ستيب:
- جهاز مدينة العبور الجديدة: مقابل للمول مباشرة.
- محور العبور الرئيسي و طريق بلبيس: وصول مباشر.
- الطريق الدائري الأوسطي: على بعدحوالي 10 دقائق.
- حي الحرية وحي المجد: يخدمهما بشكل مباشر كوجهة تجارية أولى.
- مطار القاهرة الدولي: يبعدحوالي 25 دقيقة.
تصميم مول step العبور
يعكس تصميم مول ستيب فلسفة معمارية ذكية لا تركز على الجماليات فقط بل تهدف بشكل أساسي إلى خلق بيئة عملية تعزز من نجاح كل نشاط تجاري و إداري داخل المشروع حيث يبدأ التصميم من الخارج بواجهة عصرية و منطقة بلازا مفتوحة محاطة بمساحات خضراء لتكون بمثابة نقطة جذب و استقبال راقية ترحب بالزوار و توفر إطلالات مريحة للوحدات.
أما من الداخل فقد تم تصميم Step Mall Obour City ليضمن أقصى درجات انسيابية الحركة فالممرات الرحبة و المصاعد البانورامية و السلالم الكهربائية تربط بين الطوابق بسلاسة مما يشجع الزوار على استكشاف كافة أرجاء المول و الوصول إلى جميع الوحدات بسهولة و هو عنصر حيوي لزيادة الإقبال على المحلات التجارية و أحد أبرز ملامح التصميم الذكي الذي قدمته شركة الاشراف هو الفصل المدروس بين الأنشطة فهذا التنظيم يضمن للمنطقة التجارية حيوية الحركة بينما يوفر للمكاتب الإدارية و العيادات الطبية الهدوء و الخصوصية اللازمين لبيئة عمل احترافية مما يرفع من القيمة التشغيلية لكل وحدة.
التقسيم الداخلي للمول ستيب :
- الدور الأرضي والأول: مخصصة للمحلات التجارية و المطاعم و الكافيهات لضمان أعلى حركة زوار.
- الدور الثاني: يضم المكاتب الإدارية في بيئة هادئة و منظمة.
- الدور الثالث: مخصص للعيادات و المراكز الطبية مما يوفر الخصوصية للمرضى و الزوار.
مساحة الوحدات في ستيب مول العبور شركة الاشراف
يمتد مول ستيب العبور على مساحة إجمالية تبلغ 2,097 متر مربع و هي مساحة تم استغلالها بذكاء لتوفير مجموعة متنوعة من الوحدات التجارية و الإدارية و الطبية و تم تصميمها بمرونة لتلبية المتطلبات التشغيلية و الاستثمارية لمختلف العلامات التجارية و الشركات حيث تم تحديد هذه المساحات بناء على دراسة دقيقة لاحتياجات كل قطاع فالوحدات التجارية تبدأ من مساحات صغيرة لتكون نقطة انطلاق مثالية بينما توفر المكاتب الإدارية و العيادات الطبية مساحات رحبة تضمن بيئة عمل احترافية.
انواع الوحدات دخل ستيب :
- الوحدات التجارية: تبدأ من 20 متر مربع و هي مساحة مثالية للعلامات التجارية المتخصصة و الصيدليات و المشروعات الناشئة.
- المكاتب الإدارية: تبدأ من 50 متر مربع و هي مساحة توفر بيئة عمل احترافية و مريحة للشركات الصغيرة و المتوسطة.
- العيادات الطبية: تبدأ من 88 متر مربع و هي مساحة رحبة مصممة لتستوعب التجهيزات الطبية و غرف انتظار بشكل مريح.
مول ستيب العبور
اسعار Step Mall Obour City
تقدم شركة الاشراف العقارية في مول ستيب العبور فرصة استثمارية واعدة حيث تبدأ أسعار الوحدات من 2,254,000 جنيه مصري و يمثل هذا السعر نقطة دخول مدروسة إلى مشروع لا يقتصر على مجرد وحدة عقارية بل هو الانضمام إلى بيئة أعمال متكاملة و مصممة للنمو فالسعر يشمل الاستفادة المباشرة من موقع استراتيجي يضمن تدفق الزوار و تصميم ذكي يعزز من وضوح علامتك التجارية و قاعدة عملاء واسعة تخدمها المنطقة.
انظمة السداد و التقسيط في مول ستيب العبور
يقدم مول ستيب العبور مجموعة من أنظمة الحجز و السداد المرنة المصممة خصيصا لتناسب مختلف القدرات المالية و الأهداف الاستثمارية و تتيح هذه الخطط المدروسة التي وضعتها شركة الاشراف العقاري للمستثمر اختيار التوازن المثالي الذي يناسب تدفقاته النقدية مما يجعل الاستثمار في Step Mall Obour City قرار مالي آمن و ممكن.
خيارات السداد المتاحة:
- النظام الأول: دفع مقدم 20% من قيمة الوحدة مع تقسيط المبلغ المتبقي على 3 سنوات.
- النظام الثاني: دفع مقدم 25% من قيمة الوحدة مع تقسيط المبلغ المتبقي على 4 سنوات.
- النظام الثالث: دفع مقدم 30% من قيمة الوحدة مع تقسيط المبلغ المتبقي على 5 سنوات.
- وديعة الصيانة: بنسبة 8% من قيمة الوحدة.
لماذا الشراء في مول step العبور
يمثل الاستثمار في مول ستيب العبور قرار استراتيجي مبني على أسس قوية حيث صممت شركة الاشراف العقارية المشروع ليكون أكثر من مجرد مركز تجاري بل منظومة متكاملة تضمن نمو رأس المال و تحقيق عوائد تشغيلية مستدامة و ترتكز جاذبية Step Mall Obour City الاستثمارية على تكامل عدة عناصر رئيسية من الموقع الحيوي الذي يضمن تدفق العملاء إلى التصميم الذكي الذي يعزز نجاح الأنشطة التجارية بالإضافة إلى سمعة المطور القوية التي تمثل ضمانة حقيقية للمستثمرين.
أبرز الركائز الاستثمارية في مشروع ستيب :
- الموقع الاستراتيجي: يقع المول في قلب منطقة ذات نمو سكاني و عمراني متسارع مما يضمن زيادة مستمرة في قيمة الأصل العقاري و يوفر قاعدة عملاء ضخمة تزيد من العائد الإيجاري المتوقع.
- التصميم : التصميم الذكي الذي يركز على انسيابية الحركة و وضوح الواجهات التجارية يضمن أعلى نسبة إقبال على الوحدات مما يسهل عملية تأجيرها بعائد مرتفع ويجعلها مطلوبة بشكل دائم.
- المطور الموثوق: خبرة شركة الاشراف العقارية في تنفيذ المشاريع التجارية تمثل ضمانة قوية لجودة التنفيذ والإدارة مما يقلل من المخاطر الاستثمارية إلى الحد الأدنى.
- أنظمة السداد المرنة: تتيح لك أنظمة السداد في مول step العبور بدء استثمارك بأقل مقدم ممكن مما يمكنك من تحقيق عائد على الاستثمار قد يغطي الأقساط و يزيد من أرباحك.
مول ستيب العبور
الخدمات و المرافق في ستيب مول العبور شركة الاشراف
تم تصميم المرافق و الخدمات في مول ستيب العبور لتتجاوز مجرد تلبية الاحتياجات الأساسية بل لتخلق بيئة عمل و استثمار متكاملة تضمن أعلى مستويات الكفاءة التشغيلية و الراحة لأصحاب الوحدات و الزوار على حد سواء و هذه الرؤية المتكاملة التي قدمتها شركة الاشراف العقارية تهدف إلى توفير كل مقومات النجاح بدء من البنية التحتية الذكية و وصول إلى الخدمات التي تعزز من تجربة العملاء مما يرفع من القيمة الاستثمارية لكل وحدة في Step Mall Obour City.
يضم مول step العبور مجموعة شاملة من الخدمات:
- أنظمة إدارة ذكية: لتشغيل وصيانة جميع مرافق المول بكفاءة عالية.
- شبكة إنترنت فائقة السرعة: لدعم جميع الأنشطة التجارية والإدارية دون انقطاع.
- مولدات كهربائية احتياطية: لضمان استمرارية الأعمال والطاقة على مدار 24 ساعة.
- خدمات أمن وحراسة: فريق أمني محترف يعمل على مدار الساعة مدعوم بشبكة كاميرات مراقبة متطورة.
- بوابات إلكترونية وجراجات ذكية: لتنظيم حركة الدخول والخروج بسلاسة و توفير أماكن ركن آمنة ومنظمة.
- مكاتب استقبال: لتقديم المساعدة و الإرشاد للزوار و العملاء بشكل احترافي.
- غرف اجتماعات مجهزة: مساحات مثالية لعقد اللقاءات المهنية والصفقات.
- خيارات ترفيهية متنوعة: مجموعة من المطاعم والكافيهات الراقية التي تجعل من المول وجهة جاذبة للزوار.
- ماكينات صراف آلي: لتسهيل كافة المعاملات المالية داخل المول.
عيوب Step Mall Obour City
لكون مول ستيب العبور مشروع حديث يتم طرحه بمعايير جودة عالية فإنه يخلو من المشاكل الجوهرية لكن قد يتساءل بعض المستثمرين عن كيفية الحفاظ على خصوصية وهدوء الوحدات الإدارية و الطبية في ظل وجود الأنشطة التجارية الحيوية.
و هنا تظهر خبرة شركة الاشراف العقارية في التخطيط الاستراتيجي حيث تم التعامل مع هذا التحدي كأولوية في مرحلة التصميم فالحل لم يكن عادي بل تمثل في الفصل الكامل بين الأنشطة عبر تخصيص أدوار مستقلة لكل قطاع.
هذا الفصل الذكي يضمن أن تحافظ المكاتب الإدارية و العيادات الطبية على بيئتها الاحترافية الهادئة بعيد تمام عن حركة التسوق و بذلك لم يتم تفادي المشكلة المحتملة فحسب بل تم تحويل التخطيط الدقيق إلى واحدة من أبرز نقاط القوة في Step Mall Obour City مما يضمن بيئة مثالية و مستقلة لجميع أنواع الأعمال تحت سقف واحد.
مول ستيب العبور
نبذة عن شركة الاشراف للتطوير العقاري Al Ashraaf Developments
تعد شركة الأشراف للتطوير العقاري واحدة من أبرز المطورين العقاريين في مصر و تتمتع بخبرة واسعة في ابتكار مشاريع تجارية و سكنية ترتكز على فهم عميق لمتطلبات السوق و تقديم قيمة استثمارية حقيقية و مستدامة لا تقتصر رؤية الشركة على مجرد البناء بل تمتد لخلق مجتمعات و وجهات تجارية تترك بصمة إيجابية في المناطق التي تعمل بها و هذه الفلسفة هي التي تقف خلف نجاح مشروعها الأحدث مول ستيب العبور.
تعتمد استراتيجية الشركة على معادلة دقيقة تبدأ من اختيار مواقع استراتيجية واعدة في مناطق ذات نمو مستقبلي مضمون مرور بتطوير تصميمات معمارية عصرية تجمع بين الكفاءة الوظيفية و الجاذبية البصرية و انتهاء بتوفير منتج عقاري يلبي طموحات المستثمرين و يتجاوز توقعاتهم و يتجسد نجاح هذه الاستراتيجية في محفظة متنوعة من المشاريع التي أصبحت معالم بارزة في شرق القاهرة.
أبرز مشروعات شركة الأشراف السابقة:
- كمبوند هوب التجمع الخامس Hope Residence New Cairo
- مول نكست العبور Next Mall Obour
- كمبوند ريفيل العبور Reveal Obour Compound
- مشروع ذا كور القاهرة الجديدة The Core New Cairo