ازدان مول العاصمة الإدارية الجديدة Ezdan Mall New Capital يعد واحداً من ألمع وأهم المشروعات الاستثمارية التجارية المتخصصة في قلب منطقة الداون تاون، حيث قامت شركة تاج مصر للتطوير العقاري Taj Misr Developments بتطويره ليكون وجهة تسوق وترفيه استثنائية تتميز بتخصصها التجاري الخالص دون أي تداخل مع الأنشطة الإدارية أو الطبية، مما يمنحه تركيزاً تشغيلياً مضاعفاً وتدفقاً تسويقياً مكثفاً لرواد الأعمال والعلامات التجارية العالمية.
يمتد المول على مساحة تقارب 6,500 متر مربع (نحو 1.6 فدان)، واعتمدت الشركة في تصميمه الهندسي على الاستشاري المعماري الكبير الدكتور مدحت درة رئيس مجلس إدارة مكتب Space Consultants، لابتكار مبنى تجاري يتألف من دور أرضي و5 أدوار متكررة بواجهات بانورامية زجاجية مزدوجة وإطلالة مباشرة ومفتوحة على فندق الماسة والممشى السياحي، مع تخصيص النسبة الأكبر من المساحة للمناظر الطبيعية واللاند سكيب والنوافير المائية والساحات المفتوحة لاستقبال الزوار.
يمثل ازدان مول اليوم فرصة استثمارية وتجارية متقدمة للغاية، لاسيما مع وصول الأعمال الإنشائية في المشروع إلى مراحل التشطيبات النهائية المتقدمة والتجهيز للتشغيل، مما يتيح للمستثمرين وأصحاب التوكيلات التجارية معاينة مواقع المحلات على أرض الواقع وحساب العائد الاستثماري المتوقع بدقة متناهية بناءً على محيط المشروع الأكثر حيوية في العاصمة.
إذا كنت تبحث عن محل تجاري أو مساحة لمطعم وكافيه في موقع تجاري نخبوي أمام فندق الماسة مباشرة بالداون تاون، فإن فريق شركة جدد للاستثمار العقاري JUDUD Real Estate يقدم لك تحليلاً شاملاً لأحدث الوحدات المتاحة وخطط التقسيط في ازدان مول:
- الاتصال المباشر بمستشاري المبيعات: (01050005307).
- أو عبر رسائل الواتس آب: تواصل مباشرة عبر واتساب من هنا.
موقع ازدان مول العاصمة الإدارية بالتفصيل
يتمتع ازدان مول بموقع استراتيجي بالغ الحيوية في منطقة الداون تاون (Downtown)، وتحديداً في القطعة التجارية COM 10، وهي منطقة حيوية ذات كثافة إقبال استثنائية نظراً لقربها المباشر من المعالم المركزية والسيادية في العاصمة الإدارية الجديدة.
يقع المول مباشرة في مواجهة فندق الماسة الشهير، ويحيط به حزام من أهم المراكز الخدمية ومحطات النقل الذكي:
- المواجهة المباشرة لفندق الماسة: يطل المشروع على الواجهة الرئيسية لمجمع فندق الماسة الذي يستضيف كبرى المؤتمرات الدولية والفعاليات الرئاسية والحكومية.
- محطة المونوريل المركزية: يقع المول على مسافة دقيقتين فقط من محطة قطار المونوريل المعلق، مما يسهل وصول آلاف الزوار يومياً من كافة أرجاء القاهرة الكبرى.
- سوق الذهب وحي التراث والفنون: يجاور المشروع مباشرة منطقة سوق الذهب المركزية وممشى التراث والفنون، وهي الوجهات الترفيهية والسياحية الأكثر جذباً للزائرين في الداون تاون.
- الحي الحكومي ومجمع الوزارات: يبعد المول نحو 3 دقائق عن حي الوزارات ومبنى البرلمان ومجلس الوزراء ومقر البنك المركزي المصري.
- محور بن زايد الشمالي والنهر الأخضر: يرتبط المشروع سريعاً بمحور محمد بن زايد الشمالي وسلسلة حدائق النهر الأخضر المركزية.
- منطقة الأعمال المركزية CBD: يقع على مقربة من البرج الأيقوني وناطحات السحاب في منطقة الأعمال المركزية.
- الأحياء السكنية عالية الكثافة: يخدم المول قاطني الأحياء السكنية المجاورة مثل R7 وR8 وR3، مما يضمن تدفقاً بشرياً متواصلاً على مدار الأسبوع.
تصميم ومساحة ازدان مول Ezdan Mall
يمتد ازدان مول على مساحة أرض إجمالية تبلغ 6,500 متر مربع، وحرصت شركة تاج مصر على استغلال المساحة بذكاء معماري لافت؛ حيث لا تتعدى المساحة البنائية (Footprint) للمبنى نحو 1,976 متر مربع (أي بنسبة إشغال بنائي تقارب 30% فقط)، بينما تم تخصيص الـ 70% المتبقية للساحات المفتوحة (Plaza)، والنوافير الراقصة، والمساحات الخضراء، ومناطق الجلوس الخارجية للمطاعم والكافيهات.
يتألف المبنى من دور أرضي و5 أدوار متكررة تجارية بالكامل (G+5)، وصُمم بهيكل هندسي انسيابي وممرات داخلية واسعة تضمن سهولة حركة المشاة والرؤية البصرية الكاملة لكافة المحلات التجارية دون وجود أي زوايا ميتة أو محلات معزولة عن مجرى الحركة الرئيسي للزوار.
واعتمد الاستشاري المعماري الدكتور مدحت درة على واجهات زجاجية مزدوجة فائقة العزل للصوت والحرارة مع شاشات عرض عملاقة على الواجهات الخارجية للمول، ومصاعد بانورامية وسلالم كهربائية متطورة تربط كافة الطوابق بسلاسة، فضلاً عن وجود جراجات سيارات ذكية تحت الأرض تستوعب مئات السيارات لمنع أي ازدحام مروري أمام المول.
أنواع ومساحات المحلات في ازدان مول
يتميز ازدان مول بتخصصه التجاري الكامل، مما يعني أن كافة الوحدات مخصصة للمحلات التجارية والمطاعم والكافيهات ومتاجر الموضة والإلكترونيات ومستحضرات التجميل، وقد قُسمت المساحات بعناية لتلائم كافة الأنشطة:
- محلات الدور الأرضي: تبدأ المساحات من 26 متراً مربعاً وتصل إلى 85 متراً مربعاً مع مساحات خارجية مخصصة للكافيهات والمطاعم والصيدليات، وتتميز بأعلى حركة مشاة وإطلالة مباشرة على البلازا والممشى.
- محلات الأدوار الأول والثاني: تتراوح مساحاتها من 22 متراً مربعاً وحتى 70 متراً مربعاً، وتصلح لمتاجر الأزياء، والمجوهرات، والعطور، والأجهزة التكنولوجية الحديثة.
- منطقة الفود كورت والمطاعم (الأدوار العليا): مساحات تتراوح من 35 متراً مربعاً وحتى 146 متراً مربعاً، صُممت لتضم أشهر سلاسل المطاعم العالمية والمحلية مع صالات جلوس مفتوحة ومكيفة ومناظر بانورامية على فندق الماسة.
أسعار المحلات في ازدان مول العاصمة الإدارية
تتفاوت أسعار المتر التجاري في ازدان مول تبعاً لموقع المحل في الطابق (أرضي أو متكرر)، ومساحة الواجهة، والإطلالة سواء كانت على فندق الماسة مباشرة أو على البلازا والنافورة الراقصة:
- أسعار المتر التجاري: يتراوح سعر المتر بشكل عام بين 55,000 جنيه مصري في الأدوار العليا، ويصل إلى ما بين 140,000 و170,000 جنيه مصري للمحلات ذات المواقع الذهبية في الدور الأرضي والواجهات الأمامية.
- أسعار المحلات الإجمالية: تبدأ أسعار الوحدات التجارية الصغيرة المتاحة من حوالي 7,450,000 جنيه مصري وتتدرج لتصل إلى نحو 18,000,000 جنيه مصري للمساحات الكبيرة والمطاعم الرئيسية.
يجدر بالذكر أن الاستثمار في الوحدات التجارية بالعاصمة الإدارية يحقق عائداً رأسمالياً متزايداً وإيجاراً تشغيلياً مجزياً بالنظر لارتفاع القوة الشرائية في الداون تاون، ويُنصح دائماً بالتواصل مع إدارة المبيعات للتحقق من أحدث قائمة أسعار تفصيلية والوحدات المتاحة للحجز في الوقت الحالي.
أنظمة السداد وخطط التقسيط في Ezdan Mall
طرحت شركة تاج مصر حزمة من التسهيلات المرنة في السداد تتيح لرواد الأعمال والمستثمرين شراء محلات تجارية بأقساط ميسرة بدون فوائد:
- نظام 10% مقدم: سداد 10% دفعة مقدمة عند التعاقد، وتقسيط المتبقي على أقساط متساوية لمدة تصل إلى 6 سنوات.
- نظام 15% مقدم: سداد 15% دفعة أولى وتقسيط باقي القيمة على مدار 7 سنوات بأقساط ربع سنوية متساوية.
- نظام 20% مقدم: سداد 20% دفعة تعاقد مع الاستفادة من خطة سداد ممتدة تصل إلى 8 سنوات.
- خصومات السداد الفوري الكاش: تمنح الشركة خصومات استثنائية عند الشراء بالدفع الكاش تصل إلى نحو 30% إلى 35% من القيمة الإجمالية للمحل.
- وديعة الصيانة: تسدد وديعة صيانة مخصصة للحفاظ على المرافق العامة، والسلالم الكهربائية، وأنظمة التكييف المركزي، والأمن والنظافة الدورية للمول.
خدمات ومرافق ازدان مول الداون تاون
حرصت شركة تاج مصر على تزويد ازدان مول بأعلى المعايير التشغيلية والخدمية لضمان تجربة تسوق راقية تجذب الزوار بصفة مستمرة:
- تكييف مركزي متطور: نظام تكييف وتنقية هواء مركزي يغطي كافة أرجاء المول والممرات لضمان مناخ داخلي مريح على مدار العام.
- مصاعد وسلالم كهربائية بانورامية: منظومة متطورة من المصاعد والسلالم الكهربائية الحديثة لتسهيل صعود وهبوط الزوار بين الطوابق ومنع أي تكدس.
- نوافير مائية وبلازا مفتوحة: نافورة مائية راقصة ومساحات لاند سكيب واسعة تمنح الجلسات الخارجية للمطاعم أجواء ساحرة.
- شاشات عرض وإعلانات ضخمة: شاشات عرض تجارية حديثة على الواجهات الخارجية والداخلية لتسويق العلامات التجارية وجذب انتباه الزوار.
- نظام أمن وحراسة ذكي 24/7: حراسة متخصصة على مدار 24 ساعة مدعومة بكاميرات مراقبة رقمية عالية الدقة تغطي كافة المداخل والممرات.
- أنظمة متطورة لمكافحة الحرائق: شبكات استشعار ذكية للحرائق وأجهزة إطفاء ذاتية تضمن أعلى معايير السلامة والأمان لكافة المتاجر والزائرين.
- جراجات سيارات سفلية ذكية: مواقف سيارات تحت الأرض مؤمنة بأنظمة بوابات إلكترونية لتسهيل ركن السيارات ومنع الازدحام الخارجي.
- مولدات طاقة كهربائية احتياطية: مولدات كهرباء عملاقة تعمل تلقائياً عند أي انقطاع طارئ للتيار الكهربائي لضمان استمرار عمل المحلات دون توقف.
- خدمات نظافة وإدارة مرافق احترافية: تعاقد مع شركات متخصصة لإدارة المرافق والتنظيف والتعقيم المستمر لكافة الأقسام المشتركة ودورات المياه.
مميزات الاستثمار في ازدان مول الداون تاون
- التخصص التجاري بنسبة 100%: يركز المول جهوده التسويقية والتشغيلية بالكامل على التسوق والترفيه، وهو ما يجذب أعداداً مضاعفة من المتسوقين مقارنة بالمولات متعددة الاستخدامات.
- الموقع في النقطة الأكثر تميزاً بالداون تاون: التواجد أمام فندق الماسة وعلى بعد خطوات من المونوريل وحي الوزارات يضمن أعلى كثافة زوار في العاصمة الإدارية.
- تصميم Space Consultants (د. مدحت درة): الاستعانة بأحد كبار الاستشاريين المعماريين يضمن تنفيذ مبنى ذكي وعملي يخلو من المساحات المهدرة ويحقق أعلى عائد استثماري للمتر.
- مراحل تنفيذية متقدمة: المشروع وصل إلى نسب تنفيذ مرتفعة للغاية تمهد للتشغيل الفعلي، مما يقضي على مخاطر تأخر التسليم ويتيح تأجير الوحدات وتشغيلها سريعاً.
- سمعة المطور “تاج مصر”: تتمتع شركة تاج مصر بملاءة مالية صلبة وسجل حافل بالإنجازات وسرعة البناء على أرض الواقع في العاصمة الإدارية.
نقاط يجب مراعاتها قبل شراء محل تجاري في المول
- تفاوت الأسعار حسب الأدوار وموقع الواجهات: تتميز محلات الدور الأرضي بأسعار متر أعلى نسبياً نتيجة الإقبال المباشر، بينما توفر الأدوار المتكررة ومناطق الفود كورت فرصاً استثمارية متميزة بميزانيات أقل.
- المول تجاري بالكامل: المشروع لا يوفر مكاتب إدارية أو عيادات طبية، لذا فهو موجه حصرياً للمستثمرين وأصحاب التوكيلات التجارية والراغبين في أنشطة التجزئة والمطاعم.
نبذة عن شركة تاج مصر للتطوير العقاري Taj Misr Developments
تعد شركة تاج مصر للتطوير العقاري إحدى كبرى الشركات العقارية الرائدة في مصر، وتأسست عام 2006 كذراع تطويري للشركة المصرية المتحدة للاستثمار العقاري التي تمتلك خبرات هندسية وإنشائية عريضة تمتد لعشرات السنين في مصر وقطر.
يقود الشركة المهندس مصطفى خليل كرئيس لمجلس الإدارة، واستطاعت الشركة خلال سنوات وجيزة أن تثبت كفاءتها كواحدة من أسرع وأدق الشركات تنفيذاً للمشروعات على أرض الواقع في العاصمة الإدارية الجديدة، بمحفظة مشروعات ضخمة شملت الكمبوندات السكنية والأبراج التجارية وناطحات السحاب.
أبرز مشروعات شركة تاج مصر:
- ازدان مول العاصمة الإدارية (Ezdan Mall New Capital): في منطقة الداون تاون.
- تاج تاور العاصمة الإدارية (Taj Tower): ناطحة سحاب تجارية وإدارية في منطقة الأعمال المركزية CBD أمام البرج الأيقوني.
- سلسلة كمبوندات دي جويا العاصمة الإدارية: دي جويا 1 (De Joya 1) في R8، ودي جويا 2 (De Joya 2) في R8، ودي جويا 3 (De Joya 3) في R7.
- دي جويا ستريب مول (De Joya Strip Mall): سلسلة مراكز تجارية تخدم المجمعات السكنية في R7 وR8.
- كمبوند دي جويا الشيخ زايد (De Joya New Zayed): مجمع سكني فاخر في غرب القاهرة.
- مشروعات كبرى في مصر وقطر: تنفيذ مشروعات حكومية وأبراج سكنية وإدارية ومجمعات تجارية كبرى مثل برج باناسونيك وبرج البدع في الدوحة، ومجمع محاكم جنوب القاهرة، والنادي الاجتماعي لضباط القوات المسلحة.
لحجز موعد للمعاينة على أرض الواقع والتعرف على المحلات المتاحة في ازدان مول الداون تاون وأحدث عروض الأسعار والتقسيط، تواصل الآن مع فريق شركة جدد العقارية للحصول على استشارة استثمارية متخصصة ومجانية.
