كمبوند سيتاليا العبور سيتي Citalia Obour City تطلق شركة فاليرو للتطوير العقاري أحدث مشروعاتها في مدينة العبور تحت اسم سيتاليا وهو كمبوند سكني تم تطويره بمفهوم عملي يستند إلى احتياجات السكان الفعلية يركز المشروع على تقديم بيئة سكنية منظمة تعتمد على تصميمات معمارية مدروسة وبنية تحتية متكاملة تضمن راحة وخصوصية السكان بعيد عن الازدحام ومشكلات الحياة اليومية في المدينة.
يقدم سيتاليا وحدات متنوعة بين الشقق والتاون هاوس بمساحات متعددة تناسب مختلف الفئات العائلية وتم توزيعها بشكل مدروس يحقق توازن بين الخصوصية والمساحات المفتوحة مع إطلالات مباشرة على مناطق خضراء منظمة ومسارات مخصصة للمشي والاستجمام كما تم تخصيص جزء كبير من المساحة للخدمات اليومية بما في ذلك الأنشطة الترفيهية والمرافق المجتمعية.
يعتمد المشروع على بنية تشغيلية تهدف إلى استمرارية الخدمات وجودتها من خلال أنظمة أمنية وصيانة تعمل على مدار24 الساعة بما يخلق بيئة مستقرة يمكن الاعتماد عليها وتركز شركة فاليرو في هذا المشروع على الجمع بين جودة التنفيذ والتخطيط العملي لتوفير مستوى معيشي واقعي يلبي تطلعات الأسرة المصرية داخل مجتمع منظم في قلب العبور.
كمبوند سيتاليا العبور Compound Citalia Obour City
الهدف من إنشاء مشروع سيتاليا العبور
يرتكز كمبوند سيتاليا مدينة العبور على تقديم أسلوب سكني عملي يخدم متطلبات الحياة اليومية داخل مدينة تشهد توسع عمراني منتظم المشروع مصمم لتوفير بيئة سكنية منظمة تضمن الخصوصية وتسهل تفاصيل المعيشة من خلال بنية تحتية متكاملة و تصميمات مدروسة تحقق التوازن بين الاستخدام الأمثل للمساحات و توفير الخدمات الأساسية.
يشمل المشروع وحدات بمساحات متنوعة تناسب احتياجات الأسر المختلفة مع توزيع يضمن الاستفادة من الموقع والإطلالة دون الإخلال بعناصر الخصوصية كما يضم مرافق خدمية مصممة لتقليل الاعتماد على المصادر الخارجية مما يختصر وقت السكان ويزيد من كفاءة الاستخدام اليومي.
تسعى شركة فاليرو من خلال هذا المشروع إلى دعم التوسع المخطط له في مدينة العبور عبر تقديم نموذج سكني يعتمد على الجودة والتخطيط الذكي ويتماشى مع التوجهات الحديثة لتطوير المجتمعات العمرانية في مصر.
موقع مشروع سيتاليا العبور سيتي
تم اختيار موقع كمبوند سيتاليا بعناية داخل مدينة العبور بحيث يجمع بين سهولة الحركة وهدوء الإقامة حيث يتم قرب المشروع من الطرق الرئيسية مثل الطريق الدائري الإقليمي وطريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي يجعل الوصول منه وإليه أسرع وأسهل سواء نحو شرق القاهرة أو إلى قلب العاصمة هذه الميزة تمنح السكان قدرة يومية على التنقل دون عناء مع الحفاظ على خصوصية العيش داخل منطقة سكنية جيدا.
أهم الأماكن القريبة من سيتاليا مدينة العبور:
- مجمع جولف سيتي مول التجاري
- مركز عبور سيتي سنتر.
- مستشفي العبور التخصصي.
- مسجد الفاروق عمر.
- نادى سيتى كلوب العبور.
- نادي العبور الرياضي.
- مدرسة النيل الدولية.
- مدرسة مصر الدولية.
- فرع جامعة عين شمس في العبور.
- مدينة الشروق الجديدة على بُعد مسافة قصيرة.
مشروع سيتاليا العبور سيتي
تصميم Setalia El Obour City Compound
تم تصميم كمبوند سيتاليا العبور وفق رؤية تعتمد على التخطيط الذكي والتوازن بين الشكل والمضمون حيث تم توزيع المشروع بطريقة تتيح تحقيق أقصى استفادة من المساحات مع مراعاة الفصل بين المباني والمناطق المفتوحة مما يوفر بيئة سكنية منظمة تسمح بخصوصية كل وحدة دون أن تعزلها عن المساحات الخضراء المحيطة.
اعتمدت الشركة المطورة في التصميم على خبرات متعددة بدء من مكتب DSC المتخصص في التخطيط الهندسي ومرور بالاستشارات التي قدمها المهندس حسين صبور لضمان دقة التنفيذ وتناسق التفاصيل وجاءت واجهات المباني والمداخل لتعبر عن أسلوب معماري عملي يراعي بساطة التكوين دون إغفال الجانب الجمالي كذلك تم تصميم الوحدات السكنية بطريقة تضمن التهوية الجيدة والاستفادة القصوى من الإضاءة الطبيعية مع توفير مساحات متنوعة تناسب مختلف احتياجات الأسر.
مساحة مشروع سيتاليا العبور سيتي
يمتد مشروع سيتاليا العبور على مساحة تقدر بـ 13 فدان وهو ما يمنحه قدرة كبيرة على توزيع مكوناته بشكل فعال في أحد أهم مواقع القاهرة الكبرى يتمتع المشروع بواجهة رئيسية تمتد لمسافة 400 متر تطل على مساحات مفتوحة وهو ما أتاح استخدام المساحة بطريقة مدروسة تحقق التوازن بين المباني ،حيث اعتمد التصميم العام على توزيع دقيق يمنح كل جزء في المشروع وظيفة واضحة مع إعطاء أولوية للمناطق الخدمية والمساحات الطبيعية في مقابل تخصيص مساحة أقل للوحدات السكنية وهو ما يعزز الخصوصية ويخفف من الكثافة داخل الكمبوند.
تتنوع الوحدات داخل سيتاليا فاليرو لتناسب شرائح مختلفة من العملاء سواء من حيث المساحة أو التصميم جميع الوحدات تطل مباشرة على مساحات خضراء وتم تسليمها بتشطيبات كاملة تراعي متطلبات الاستخدام العملي اليومي وتتوزع المساحات كما يلي:
- الوحدات المكونة من غرفتين نوم: تبدأ من مساحة 80 متر مربع .
- الوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم: تبدأ من مساحة 128 متر مربع .
أسعار الوحدات في كمبوند سيتاليا العبور
فهم شركة فاليرو للتطوير العقاري أن التسعير عنصر حاسم في قرارات الشراء لذلك قدمت خطط أسعار مدروسة توازن بين قيمة الوحدة وإمكانيات العملاء والمستثمرين تم تصميم هذه الباقات لتسهيل التملك دون تحميل العميل أعباء مالية غير محسوبة مع الحفاظ على مستوى الجودة والخدمات داخل المشروع.
وفيما يلي تفاصيل الأسعار داخل كمبوند سيتاليا العبور:
- سعر المتر: يبدأ من 21,000 جنيه مصري.
- الوحدات المكونة من غرفتين نوم: تبدأ من 1,680,000 جنيه مصري.
- الوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم: تبدأ من 2,688,000 جنيه مصري..
كمبوند سيتاليا العبور Compound Citalia Obour City
أنظمة حجز وتقسيط كمبوند سيتاليا العبور سيتي
تضع شركة فاليرو للتطوير العقاري مرونة السداد ضمن أولوياتها، من خلال تقديم نظم تقسيط تتيح للعملاء حجز وحداتهم بأقل عبء مالي ممكن. تعتمد خطط السداد على مقدم يبدأ من قيمة رمزية يليها أقساط شهرية ثابتة بما يسهل عملية التملك دون ضغوط مالية.
وفيما يلي ملخص لأنظمة السداد المتاحة:
- مقدم حجز : يبدأ من 50,000 جنيه مصري.
- مدة السداد: حتى 7 سنوات بأقساط شهرية متساوية.
- خصم خاص خلال فترة العروض: يصل إلى 25,000 جنيه مصري.
المرافق والخدمات في كمبوند سيتاليا العبور
يمثل كمبوند سيتاليا العبور مجتمعًا سكنيًا متكامل العناصر، يضم مجموعة متنوعة من الخدمات الأساسية والترفيهية المصممة لتلبية متطلبات الحياة اليومية بشكل عملي ومتوازن. تم توزيع المرافق داخل المشروع بما يحقق سهولة الوصول ويعزز من جودة الاستخدام، سواء على مستوى الأنشطة الرياضية أو الراحة أو الأمان.
وفيما يلي أبرز ما يوفره المشروع:
- مساحات خضراء موزعة بعناية تشمل حدائق وممرات طبيعية تضيف بعد بصري مريح.
- ملاعب رياضية متعددة تضم ملاعب كرة قدم، كرة سلة، وملاعب تنس مجهزة بأرضيات مناسبة.
- نادٍ رياضي متكامل يضم صالة تدريب حديثة تلائم مختلف مستويات اللياقة البدنية.
- حمام سباحة رئيسي مزود بمناطق للجلوس والخدمات المرتبطة.
- مناطق مخصصة للأطفال تحتوي على ألعاب آمنة بمساحات مفتوحة.
- نظام أمني يعمل على مدار اليوم من خلال فرق مدربة وكاميرات مراقبة.
- خدمات صيانة داخلية تستجيب للأعطال بشكل فوري وتتابع حالة المرافق بشكل دوري.
- أماكن مخصصة لصف السيارات تضمن سهولة الحركة للسكان والزوار.
- منطقة تجارية متكاملة تضم محال خدمية ومطاعم بمستوى يلائم احتياجات الأسر.
- مسارات للمشي والدراجات تم تنفيذها ضمن التخطيط العام لتشجيع الأنشطة اليومية الصحية.
ما هي مميزات الاستثمار في Compound Setalia Obour City
يقدم كمبوند سيتاليا العبور مجموعة من المزايا التي تجعله أحد المشاريع السكنية الجديرة بالاهتمام سواء من جانب الباحثين عن سكن دائم أو من يفكرون في استثمار عقاري مستقر وقد تم تطوير المشروع ليجمع بين جودة التنفيذ كفاءة التصميم والموقع العملي.
وفيما يلي أبرز مقومات المشروع:
- موقع حيوي داخل مدينة العبور يقترب من المحاور الرئيسية والمراكز الخدمية ما يسهّل الحركة اليومية ويوفّر وقت التنقل.
- تخطيط معماري واضح المعالم يوازن بين الجوانب الجمالية والعملية ويمنح كل وحدة خصوصيتها مع استخدام ذكي للمساحات.
- تعدد خيارات السكن حيث يضم المشروع شقق وتاون هاوس بمساحات مختلفة لتلبية احتياجات شرائح متنوعة من العملاء.
- بنية خدمية متكاملة تشمل مرافق رياضية و مناطق للأطفال و مسبح و إضافة إلى محال تجارية توفر متطلبات الحياة اليومية ضمن نطاق المشروع نفسه
عيوب كمبوند سيتاليا العبور سيتي
واجه كمبوند سيتاليا العبور في مراحله الأولى تحدي يتعلق بسعة مواقف السيارات نتيجة للعدد الكبير من الوحدات وضيق المساحات في بعض أجزاء المشروع هذا الأمر أثار بعض الملاحظات من جانب السكان الجدد.
استجابت الشركة المطورة لهذا التحدي بسرعة واتخذت إجراءات عملية شملت زيادة عدد المواقف وتعديل تخطيط بعض المساحات الداخلية لضمان استخدامها بكفاءة أعلى كما تم تنفيذ مواقف سيارات متعددة الطوابق في نقاط مدروسة داخل الكمبوند إلى جانب تحسين حركة المرور الداخلية لتقليل الازدحام وتيسير التنقل اليومي للسكان والزوار.
نبذة عن شركة فاليرو للتطوير العقاري
نبذة عن شركة فاليرو للتطوير العقاري
تعمل شركة فاليرو للتطوير العقاري على تعزيز حضورها في السوق المصري من خلال مشروعات سكنية وتجارية تركز على الجودة وتراعي متطلبات الحياة المعاصرة حيث تعتمد الشركة في أعمالها على مبدأ التخطيط المدروس واستخدام أحدث الأساليب المعمارية بما يواكب تطورات المدن الذكية وتقنيات البناء الحديثة.
نفذت شركة فاليرو مجموعة من المشروعات في مواقع حيوية داخل المدن الجديدة وحرصت على أن تشمل هذه المشروعات خدمات متكاملة تلبي الاحتياجات اليومية للسكان كما اعتمدت الشركة سياسة تسعير مدروسة مع أنظمة سداد مرنة ساعدت في جذب شرائح متنوعة من العملاء وعززت من قدرتها على بناء قاعدة مستقرة من المستثمرين والمشترين الذين يعتمدون عليها في قراراتهم العقارية.
مشاريع شركة فاليرو العقارية
- مول وايت مدينة العبور.
- مول سيركل 9 العبور الجديدة.
