يأتي كمبوند سفنكس الشيخ زايد Sphinx Sheikh Zayed كأحدث مشروعات الشركة السعودية المصرية للإسكان والتعمير ليواصل سجلها الطويل الذي يمتد لأكثر من خمسين عامًا في تطوير مشروعات عمرانية شكلت علامات واضحة في السوق المصري.
اختارت الشركة موقع المشروع بعناية في قلب مدينة الشيخ زايد وبجوار مدينة سفنكس الجديدة ما يمنح السكان موقع استراتيجي قريب من المحاور الرئيسية والطرق الحيوية ويضعهم على مسافة قصيرة من الخدمات والمراكز المهمة في غرب القاهرة.
المشروع مقام على مساحة كبيرة بتخطيط هندسي مدروس يتيح استغلال الأراضي بشكل متوازن ويوفر بيئة سكنية تضمن الخصوصية والأمان وهو ما يعزز قيمة الحياة اليومية داخل الكمبوند وتبدأ مساحات الوحدات من 65 متر مربع لتناسب احتياجات مختلفة بأسعار تبدأ من 5,500,000 جنيه مصري للمتر مع أنظمة سداد مرنة تبدأ بدفع مقدم 10% وإمكانية التقسيط حتى 8 سنوات.
موقع كمبوند سفنكس الشيخ زايد
اختارت الشركة السعودية المصرية للإسكان والتعمير موقع مشروع سفنكس الشيخ زايد بعناية ليكون في قلب المدينة وعلى مقربة مباشرة من المحاور الرئيسية وهو ما يمنحه حضور قوي ضمن أبرز المواقع العمرانية في غرب القاهرة حيث يجمع الموقع بين سهولة الوصول إلى شبكات الطرق والخدمات الأساسية وبين طبيعة أكثر هدوءًا من المناطق المزدحمة ليمنح السكان بيئة متوازنة تحقق متطلبات الحياة اليومية وتوفر مستوى مناسبًا من الخصوصية.
هذا الاختيار لا ينعكس على جودة المعيشة فحسب بل يضيف بعد استثماري مهم إذ إن موقع المشروع يختصر وقت التنقل ويمنح قيمة إضافية لكل وحدة ومع التطوير العمراني المتسارع الذي تشهده الشيخ زايد والمناطق المحيطة وتصبح وحدات سفنكس فرصة استثمارية قادرة على تحقيق مردود واضح سواء على المدى القريب أو في المستقبل.
الأماكن القريبة من كمبوند سفنكس الشيخ زايد
- مول العرب: على مسافة دقائق معدودة لتجربة تسوق وخدمات متنوعة.
- مول مصر: واحد من أكبر المراكز التجارية والترفيهية ويضم أشهر العلامات العالمية.
- جامعة النيل: من أبرز المؤسسات التعليمية القريبة ما يزيد من قيمة الكمبوند للعائلات.
- جامعة القاهرة – فرع الشيخ زايد: توفر مستوى تعليمي متميز مع سهولة الوصول.
- مستشفى دار الفؤاد: من أهم المستشفيات المتخصصة في غرب القاهرة.
- محور 26 يوليو: يسهل الوصول إلى القاهرة وأكتوبر وزايد في وقت قصير.
- الطريق الدائري الإقليمي: يربط المشروع بمختلف مناطق القاهرة الكبرى والمدن الجديدة.
تصميم كمبوند سفنكس الشيخ زايد
اعتمدت الشركة السعودية المصرية للتعمير في تصميم كمبوند سفنكس الشيخ زايد على رؤية متوازنة تجمع بين المساحات الطبيعية الرحبة والمباني السكنية محدودة الكثافة مما يمنح المشروع طابع عملي يعزز جودة الحياة اليومية للسكان وقد تم تخصيص ما يقارب 85% من إجمالي المساحة للمناطق الخضراء واللاندسكيب والبحيرات لتشكل محيط مفتوح ينعكس على إطلالات الوحدات ويمنح المشروع طابعه الخاص.
أما نسبة البناء التي لم تتجاوز 15% فجاء توزيعها بشكل مدروس بين الشقق السكنية بنسبة 30% والفيلات المتنوعة بنسبة 70% وهو ما يضمن بيئة أكثر هدوءًا وخصوصية مقارنة بالمشروعات مرتفعة الكثافة كما روعي في التصاميم المعمارية أن تكون معاصرة وعملية مع الاهتمام بالتفاصيل التي تجعل الإقامة أكثر سهولة وانسجامًا مع متطلبات الحياة الحديثة.
مساحة كمبوند سفنكس الشيخ زايد
جاء مشروع سفنكس الشيخ زايد على مساحة تمتد إلى نحو 150 فدان وهو ما أتاح للمطور فرصة تخطيط عمراني واسع يوازن بين المساحات المفتوحة والمباني السكنية وقد تم تخصيص النسبة الأكبر من الأرض للحدائق واللاندسكيب لتكون المناطق الخضراء جزء أساسي من المشهد اليومي للسكان في حين استغلت المساحات المتبقية لإنشاء الوحدات السكنية والخدمات المتكاملة هذا التنظيم يضمن بيئة متوازنة تجمع بين الخصوصية ومتطلبات الحياة العملية ويمنح المشروع قدرة على تلبية احتياجات شرائح متنوعة من العملاء.
أنواع ومساحات الوحدات المتاحة في كمبوند سفنكس الشيخ زايد
يطرح كمبوند سفنكس الشيخ زايد وحدات سكنية بتصميمات ومساحات متنوعة تتيح لكل عميل اختيار ما يتناسب مع احتياجاته اليومية وخططه المستقبلية ويغطي المشروع باقة واسعة من الاختيارات تبدأ من الشقق بمختلف تقسيماتها ومرورًا بالدوبلكس والبنتهاوس وصولًا إلى الفيلات بمساحاتها المتعددة مما يجعله خيار مناسب سواء للسكن أو للاستثمار.
توزيع المساحات داخل المشروع جاء على النحو التالي:
- الشقق: تبدأ مساحتها من 65 متر² وتصل إلى 200 متر²، بتقسيمات تتراوح بين غرفة واحدة حتى أربع غرف.
- التاون هاوس: بمساحات تبدأ من 180 متر².
- التوين هاوس: تبدأ من 220 متر².
- الفيلات المستقلة: بمساحات تبدأ من 250 متر².
- الدوبلكس: تبدأ من 200 متر².
- البنتهاوس: تبدأ من 170 متر².
هذا التنوع يمنح العملاء مرونة في الاختيار بين وحدات تناسب الأفراد أو العائلات مع إمكانية النظر إليها كسكن دائم أو كفرصة استثمارية واعدة.
المرافق والخدمات في كمبوند سفنكس الشيخ زايد
في كمبوند سفنكس الشيخ زايد لم يقتصر دور الشركة المطورة على إنشاء وحدات سكنية فقط بل ركزت على بناء مجتمع متكامل يضم جميع ما يحتاجه السكان ضمن نطاق واحد فقد جرى التخطيط لتوزيع المرافق والخدمات بطريقة مدروسة تضمن سهولة الوصول إليها من مختلف أجزاء المشروع بما يحقق توازناً بين السكن المريح والحياة اليومية العملية.
ويشمل الكمبوند:
- منطقة تجارية: تضم محلات ومراكز تسوق توفر احتياجات السكان الأساسية والكمالية.
- مطاعم ومقاهي: متعددة الخيارات لتلبية الأذواق المختلفة.
- نادي رياضي واجتماعي: مزود بملاعب ومرافق حديثة للأنشطة البدنية والترفيهية.
- حمامات سباحة: موزعة بعناية لتناسب الكبار والصغار.
- مساحات مخصصة للأطفال: مزودة بألعاب آمنة تتناسب مع مختلف الأعمار.
- حدائق ومناطق خضراء مفتوحة: تعزز من جودة الهواء وتوفر مشهد طبيعي مريح.
- مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات: بعيدة عن مسارات السيارات لزيادة الأمان.
- منظومة أمن متكاملة: تشمل حراسة دائمة وكاميرات مراقبة حديثة.
- جراجات خاصة ووحدات للتخزين: تلبي احتياجات القاطنين.
- خدمات أساسية: مثل الصيدليات والعيادات الطبية ومراكز الصيانة المتاحة على مدار الوقت.
أسعار الوحدات في كمبوند سفنكس
حتى الآن لم تكشف الشركة السعودية المصرية للإسكان والتعمير عن القائمة الرسمية لأسعار وحدات كمبوند سفنكس الشيخ زايد إلا أن المؤشرات المتداولة توضح أن الأسعار المتوقعة ستبدأ من نحو 5,500,000 جنيه وقد تصل إلى 6,000,000 جنيه وهو مستوى يعكس القيمة التي يحققها المشروع في واحدة من أبرز مناطق الشيخ زايد
هذا النطاق السعري يتوقع أن يمنح المشروع ميزة تنافسية مقارنة بالكمبوندات المجاورة خاصة أن المنطقة تشهد نمو متسارع في الطلب وارتفاع متواصل في قيمة العقار ومن ثم فإن امتلاك وحدة داخل كمبوند سفنكس لا يمثل خيار سكني فحسب بل خطوة استثمارية مدروسة توفر فرصة لعوائد قوية على المدى البعيد.
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند سفنكس زايد
طرحت الشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري آليات دفع مرنة داخل كمبوند سفنكس الشيخ زايد لتجعل امتلاك الوحدات أكثر سهولة ووضوحًا أمام مختلف الفئات سواء كان الغرض هو الإقامة أو الاستثمار طويل الأجل وقد صيغت هذه الآليات بعناية لتوازن بين احتياجات العملاء والتزامات الشركة بما يضمن عملية شراء مستقرة وواقعية.
تتضمن الأنظمة المتاحة:
- حجز الوحدة بمقدم يبدأ من 10% من قيمتها.
- إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 8 سنوات بأقساط متساوية.
- خطط دفع مباشرة لا تتضمن أعباء إضافية غير مبررة ما يجعلها خيار عملي للراغبين في الاستفادة من موقع المشروع وقيمته المستقبلية.
مميزات الاستثمار في كمبوند سفنكس الشيخ زايد
يعد كمبوند سفنكس الشيخ زايد من المشروعات التي تحمل قيمة استثمارية واضحة بفضل مجموعة من العوامل التي تزيد من جاذبيته داخل السوق العقاري، ويمكن إبراز أبرز المزايا التي تدعم قرار الشراء فيما يلي:
- موقع محوري: المشروع يقع عند نقطة تجمع بين الشيخ زايد ومدينة سفنكس الجديدة ما يضعه في قلب شبكة رئيسية من الطرق والخدمات هذا الموقع يرفع من فرص نمو أسعار الوحدات بمرور الوقت ويمنح المالك فرصة تحقيق عائد استثماري ملموس.
- تصميم متوازن: التخطيط العمراني للمشروع يعتمد على دمج المساحات الخضراء والمسطحات المائية مع وحدات منخفضة الكثافة وهو ما يخلق بيئة سكنية مريحة تمنح السكان مستوى عالي من الخصوصية.
- مطور موثوق: الشركة السعودية المصرية للتعمير تمتلك خبرة تتجاوز خمسة عقود ولها سجل قوي في تنفيذ وتسليم المشاريع مما يطمئن المستثمر إلى جودة التنفيذ والالتزام بالجدول الزمني.
- أسعار مدروسة وخطط سداد مرنة: تبدأ الأسعار من نحو 5.5 مليون جنيه مع إمكانية الحجز بمقدم 10% فقط وتقسيط حتى 8 سنوات وهو ما يفتح المجال أمام العملاء لامتلاك وحدة في مشروع يتميز بمكانته مع تقليل الضغوط المالية.
عيوب كمبوند سفنكس الشيخ زايد
رغم ما يقدمه كمبوند سفنكس الشيخ زايد من فرص واعدة وتبقى هناك بعض الجوانب التي ينبغي على الراغبين في الشراء أو الاستثمار الانتباه إليها.
أول ما يلفت النظر أن المشروع ما زال في مراحله الأولى الأمر الذي يعني أن الأسعار النهائية وخطط السداد لم يكشف عنها بعد بشكل رسمي وهو ما قد يدفع بعض العملاء إلى الانتظار حتى تتضح الصورة الكاملة.
النقطة الأخرى ترتبط بموعد التسليم، حيث إن الوحدات ستكون جاهزة بعد فترة زمنية طويلة نسبياً وهو ما قد لا يلائم الباحثين عن سكن فوري أو استثمار سريع العائد لكنه يظل مناسبًا للمستثمرين الذين يفضلون المدى البعيد ولا يتعجلون في الانتقال.
ومثل هذه التحديات تعد طبيعية في المشاريع العمرانية الجديدة ومن المتوقع أن تقل تدريجياً مع تقدم أعمال التنفيذ وبدء ظهور النتائج على أرض الواقع.
الشركة المطورة لكمبوند سفنكس الشيخ زايد
تتولى الشركة السعودية المصرية للتعمير (SED) تطوير كمبوند سفنكس الشيخ زايد وهي شركة مساهمة تأسست عام 1975 بشراكة متوازنة بين وزارة الإسكان المصرية ووزارة المالية السعودية برأس مال يصل إلى نحو 1.9 مليار جنيه.
وخلال مسيرتها الممتدة لما يقارب خمسين عاماً أنجزت الشركة 44 مشروع متنوع بين السكني والخدمي في مختلف المحافظات المصرية لتصبح من أبرز المطورين العاملين في السوق المحلي وواحدة من الشركات التي ارتبط اسمها بالجدية والقدرة على إنجاز مشروعات واسعة النطاق.
سابقة أعمال شركة السعودية المصرية SED Developments
- كمبوند جايد التجمع الخامس.
- نايل تاورز المعادي.
- كمبوند بلو فيرت العاصمة الادارية.
- ليك دريم 6 أكتوبر.
- الحي اللاتيني العلمين الجديدة.
- مارينا 8 العلمين الجديدة.
عن الكاتب
