في كمبوند ايست شير القاهرة الجديدة Eastshire New Cairo تبدأ الفكرة من المساحة الموجودة بين المنازل قبل مساحة المنزل نفسه، فقد وزعت شركة القمزي التاون هاوس والفيلات المستقلة على 26 فدان بطريقة تترك فراغات مفتوحة وإطلالات أوسع بين الوحدات، مع ممرات تسمح بالحركة داخل المشروع سيرا بدلا من أن تكون السيارة الوسيلة الوحيدة للانتقال بين أجزائه.
ويظهر هذا التوجه في تفاصيل الماستر بلان أكثر من ظهوره في قائمة الخدمات، فالمنازل لا تتكرر على صفوف متلاصقة، كما تم فصل مجموعات التاون هاوس عن الفيلات المستقلة، مع استغلال اختلاف مناسيب الأرض في تنفيذ مسبح منخفض داخل قلب المشروع، بينما تبدأ نماذج التاون هاوس من 166 متر مربع وتصل إلى 285 م²، وتصل الفيلا المستقلة إلى 345 م².
يقع Eastshire New Cairo في التجمع الخامس بالقرب من الجامعة الأمريكية وPoint 90، ويتولى تطويره Al Qamzi Developments، كما يضم Clubhouse وجيم وحمام سباحة ومساحة عمل مشتركة ومطعم ومنطقة تجارية، بينما يقع The Qube عند مدخل المشروع كوجهة منفصلة تجمع الأنشطة التجارية والإدارية والطبية.
فكرة كمبوند ايست شير القاهرة الجديدة
اختارت القمزي أن يكون Eastshire مشروعا يعتمد على التاون هاوس والفيلات المستقلة فقط، ولذلك لم يدخل عدد كبير من أنواع العقارات إلى الماستر بلان، وهو ما سمح باستخدام الأرض بطريقة مختلفة عن الكمبوند الذي يجمع العمارات والشقق والفيلات في نفس المساحة.
المسألة هنا لا تتعلق بإضافة مساحات خضراء حول المباني فقط، بل بطريقة وضع المنازل نفسها، حيث يوضح المخطط أن التوزيع يستهدف الحفاظ على مسافات متقاربة بين الوحدات من حيث الفراغ المحيط بها، مع توجيه المنازل نحو المناطق المفتوحة حتى لا تتحول الإطلالة إلى واجهة منزل مقابل واجهة أخرى على مسافة محدودة.
كما أن التاون هاوس والفيلات المستقلة لا يتم خلطها عشوائيا داخل الأرض، بل تظهر كمجموعات منفصلة في التخطيط، وهو ما يحافظ على طبيعة كل نموذج ويمنع اختلاف أحجام المباني من تكوين مشهد غير متناسق داخل المشروع.
كيف تم تخطيط Eastshire حول المسافات بين المنازل؟
الخصوصية من أكثر الكلمات استخداما في صفحات المشروعات العقارية، لكن في كمبوند ايست شير القاهرة الجديدة يمكن ربطها بعناصر واضحة في التصميم، أهمها المسافة الفاصلة بين الوحدات، واتجاه الإطلالات، ومساحات اللاندسكيب التي تدخل بين مجموعات المنازل.
وضع المنازل بهذه الطريقة يساعد كذلك على دخول الضوء الطبيعي إلى المساحات الداخلية، لأن فتحات الوحدة لا تواجه مبنى مرتفعا قريبا منها، كما تستفيد التراسات وغرف المعيشة من وجود مساحات مفتوحة أمامها بدلا من الاعتماد على شارع داخلي فقط.
لذلك لا يأتي اللاندسكيب في Eastshire كحزام أخضر على أطراف المشروع أو مساحة مركزية بعيدة عن البيوت، بل يدخل بين الكتل السكنية نفسها، وهو ما يجعل علاقته بالمنزل جزءا من تكوين الماستر بلان.
تصميم كمبوند ايست شير القاهرة الجديدة
شارك المعماري رائف فهمي في تطوير الماستر بلان الخاص بالمشروع، واعتمد التصميم على خطوط معمارية معاصرة مع معالجة بسيطة للواجهات وربط الكتل بالمناطق المزروعة المحيطة بها، بينما ركز التخطيط العام على الحركة والإطلالات أكثر من الاعتماد على زخارف واجهات كثيرة.
وتظهر المنازل داخل المشروع بارتفاعات محدودة، وهو ما يحافظ على مستوى بصري متقارب بين المناطق المختلفة، كما تساعد التراسات والحدائق الخاصة على ربط المساحة الداخلية للمنزل بالجزء الخارجي المحيط به.
أما الوحدات نفسها فتأتي بنماذج مختلفة من حيث المساحة والتقسيم، لكن جميع النماذج الرئيسية تعتمد على أكثر من مستوى، لذلك يتم توزيع غرف الاستقبال والمعيشة والنوم والخدمات على أدوار منفصلة بدلا من وضع كامل البرنامج السكني على طابق واحد.
المسبح المنخفض في قلب Eastshire
من التفاصيل المختلفة في تصميم Eastshire استغلال تغير مناسيب الأرض لإنشاء Sunken Pool داخل المنطقة المركزية، بحيث لا يظهر المسبح كعنصر موضوع فوق أرض مستوية، بل يدخل في فرق المنسوب نفسه ويصبح جزءا من تكوين المنطقة المحيطة.
هذا الاختلاف في المستوى يسمح بتكوين مساحات أخرى حول المسبح يمكن استخدامها للجلوس والعمل والقراءة والطعام، كما يعطي الجزء المركزي شكلا مختلفا عن حمام السباحة التقليدي المحاط بمجموعة من الكراسي فقط.
المشي داخل المشروع جزء من الماستر بلان
اعتمد تخطيط Eastshire New Cairo على ممرات تربط أجزاء المشروع ببعضها، لذلك يمكن الانتقال بين المنزل والمساحات المشتركة والـClubhouse والمناطق المفتوحة من خلال مسارات مخصصة للمشي.
وتختلف هذه الفكرة عن المشروع الذي يخصص أغلب المساحة الداخلية للطرق والسيارات ثم يضيف ممشى قصيرا في منطقة واحدة، لأن الـPromenades في Eastshire تدخل ضمن التخطيط الرئيسي وتربط مجموعات المنازل بالمناطق المشتركة.
موقع كمبوند ايست شير القاهرة الجديدة
يقع موقع كمبوند ايست شير القاهرة الجديدة في التجمع الخامس داخل نطاق قريب من الجامعة الأمريكية، وتضعه القمزي على بعد حوالي 3 دقائق من AUC وPoint 90 Mall، كما يقع على مسافة تقارب 5 دقائق من الطريق الدائري الأوسطي و25 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.
ويجعل القرب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين الجنوبي المشروع قريبا من أحد أكثر أجزاء القاهرة الجديدة نشاطا من حيث الجامعات والمطاعم والمراكز التجارية والمكاتب، بينما يربطه الدائري الأوسطي بالمناطق الجديدة خارج التجمع الخامس.
كما يظهر في خريطة المشروع قربه من عدد من المجتمعات السكنية الموجودة حول نطاق الجامعة الأمريكية، وهو ما يضع Eastshire داخل جزء تم تطويره بالفعل من القاهرة الجديدة وليس في طرف بعيد عن المحاور الرئيسية.
الأماكن القريبة من Eastshire New Cairo
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC حوالي 3 دقائق
- Point 90 Mall حوالي 3 دقائق
- الطريق الدائري الأوسطي حوالي 5 دقائق
- مطار القاهرة الدولي حوالي 25 دقيقة
- شارع التسعين الجنوبي على مسافة قريبة من المشروع
- محاور تربط التجمع الخامس بطريق السويس والعاصمة الإدارية
مساحات كمبوند ايست شير القاهرة الجديدة
لا يبدأ تنوع مساحات كمبوند ايست شير القاهرة الجديدة من عشرات النماذج المتقاربة، بل من أربعة نماذج رئيسية تعطي فروقا واضحة في الاستخدام، بداية من Townville بمساحة 166 م²، ثم Shireville بمساحة 261 م²، وRenaissance Townhouse بمساحة 285 م²، وصولا إلى Signature Villa بمساحة 345 م².
والاختلاف بين هذه النماذج لا يتعلق فقط بزيادة عدد الأمتار، لأن كل زيادة في المساحة تدخل معها عناصر جديدة في توزيع المنزل، مثل مساحات استقبال أكبر وغرف إضافية ومناطق معيشة في الروف وغرفة مساعدة ومساحات تراسات أكبر.
تاون هاوس Townville بمساحة 166 م²
يمثل Townville أصغر نموذج سكني داخل Eastshire بمساحة مبنية تبلغ 166 م² موزعة على أرضي وأول وروف، ويبدأ الدور الأرضي بمساحات الاستقبال والطعام والمطبخ مع تراس خلفي وحديقة، بينما ينتقل الجزء الأكبر من غرف النوم إلى الدورين الأعلى.
يضم الدور الأول غرفة نوم رئيسية وغرفة إضافية، بينما يحتوي الروف على غرفة ثالثة وحمام وتراس، وهو تقسيم يجعل النموذج يقدم ثلاث غرف نوم رغم أن المساحة الإجمالية أقل بشكل واضح من باقي أنواع التاون هاوس داخل المشروع.
كما يضم النموذج تراس روف بمساحة كبيرة نسبيا، وبالتالي لا تعتمد مساحة 166 م² بالكامل على الفراغات الداخلية المغلقة، بل توجد مساحة خارجية يمكن استخدامها مع غرف الدور الأخير.
تاون هاوس Shireville بمساحة 261 م²
ينتقل نموذج Shireville إلى مساحة 261 م²، ويظهر الفارق بداية من الدور الأرضي الذي يضم مساحة استقبال وطعام أكبر، مع مطبخ وغرفة غسيل وتراس وحديقة خلفية.
أما الدور الأول فيضم الغرفة الرئيسية مع Dressing وحمام خاص، إلى جانب غرفتي نوم، بينما يتحول الروف إلى مساحة استخدام إضافية وليس مجرد سطح مفتوح، حيث توجد منطقة قراءة ومعيشة وKitchenette وغرفة مساعدة بحمام مستقل إلى جانب تراسات الروف.
ويجعل هذا التوزيع Shireville مناسبا لمن يحتاج إلى ثلاث غرف نوم أساسية مع مساحة خدمة ومعيشة إضافية، دون الانتقال إلى أكبر نماذج التاون هاوس في المشروع.
تاون هاوس Renaissance بمساحة 285 م²
يقدم Renaissance Townhouse مساحة مبنية تبلغ 285 م²، ويظهر الاختلاف هنا بصورة أكبر في الدور الأرضي الذي يجمع بين Reception وSalon ومنطقة Dining مستقلة، بالإضافة إلى مطبخ وتراس وحديقة خلفية.
يضم الدور الأول غرفة رئيسية مع Dressing وحمام خاص وغرفتي نوم إضافيتين، بينما يضيف الروف غرفة رابعة ومنطقة Living مع Kitchenette وغرفة مساعدة وحمام خاص بها، إلى جانب تراسين منفصلين.
وبالتالي لا تمثل الزيادة من 261 إلى 285 م² مجرد 24 مترا إضافيا، لأن نموذج Renaissance يعيد توزيع المساحة بطريقة توفر غرفة نوم إضافية ومساحات استقبال أكبر، وهو فارق عملي عند المقارنة بين النموذجين.
الفيلات المستقلة Signature Villas في Eastshire
تصل الفيلا المستقلة Signature Villa إلى مساحة مبنية تبلغ 345 م²، وتختلف عن نماذج التاون هاوس في أنها مبنى مستقل على قطعة أرض خاصة به، مع حديقة خلفية ومساحات تحيط بالمنزل دون اتصال مباشر بوحدة مجاورة.
يبلغ الدور الأرضي نحو 140 م² ويضم الاستقبال ومنطقة المعيشة والطعام والمطبخ وغرفة مساعدة وغرفة غسيل وتراس، بينما يحتوي الدور الأول على الغرفة الرئيسية وثلاث غرف أخرى، ويضيف الروف مساحة معيشة وKitchenette وحمام مع تراس واسع.
ويظهر من التقسيم أن Signature Villa تستهدف من يحتاج إلى عدد غرف أكبر ومساحات استقبال أوسع، إلى جانب الفرق الأساسي الذي تقدمه الفيلا المستقلة في موقع المبنى داخل قطعة الأرض.
الفرق بين وحدات Eastshire New Cairo
- Townville 166 م²: ثلاث غرف موزعة على أكثر من دور مع حديقة وتراس روف
- Shireville 261 م²: ثلاث غرف أساسية مع مساحات معيشة إضافية وغرفة مساعدة في الروف
- Renaissance 285 م²: أربع غرف ومساحات استقبال أكبر وغرفة مساعدة وتراسات متعددة
- Signature Villa 345 م²: فيلا مستقلة بأربع غرف ومساحات داخلية وخارجية أوسع
أسعار كمبوند ايست شير القاهرة الجديدة
تختلف أسعار كمبوند ايست شير القاهرة الجديدة بشكل واضح بين قوائم البيع الحالية بسبب اختلاف النموذج وموقع الوحدة داخل المشروع وما إذا كانت الوحدة من المخزون الأساسي أو إعادة بيع، ولذلك من الأدق ربط السعر بالوحدة المتاحة بدلا من استخدام رقم واحد لجميع النماذج.
وتعرض أحدث القوائم المتاحة وقت إعداد الصفحة وحدات تاون هاوس بمساحة 166 م² بأسعار تبدأ من نحو 23,062,000 جنيه، بينما ترتفع أسعار وحدات 261 م² و285 م² حسب موقع الوحدة والنموذج المتاح، لذلك لا يتم استخدام سعر 166 م² لتقدير باقي أنواع التاون هاوس أو الفيلات المستقلة.
كما توجد قوائم أقدم تعرض أرقاما مختلفة، وهو أمر طبيعي في مشروع دخل مراحل متعددة من البيع وإعادة البيع، لذلك يجب الفصل بين سعر الوحدة المتاحة حاليا وبين أرقام الطروحات السابقة.
أنظمة سداد كمبوند ايست شير
تعرض خطط البيع الحالية في السوق نظاما يبدأ بمقدم 10% مع تقسيط باقي قيمة الوحدة حتى 7 سنوات، بينما ظهرت في مراحل أقدم من المشروع خطط مختلفة، لذلك لا يتم دمج الأنظمة القديمة والحالية في خطة واحدة.
وتختلف القيمة الفعلية للمقدم والقسط مع اختلاف النموذج، لأن الفارق السعري بين Townville وShireville وRenaissance والفيلا المستقلة ينعكس مباشرة على المدفوعات حتى عند تطبيق نفس النسبة.
تشطيب وحدات Eastshire New Cairo
يوضح بروشور Eastshire أن الوحدات يتم تسليمها بنظام Core & Shell دون تشطيبات داخلية أو أثاث، وبالتالي يحصل المالك على الوحدة الإنشائية ويقوم بتنفيذ التشطيب الداخلي بعد الاستلام وفقا لاستخدام المساحات وطريقة توزيع الأثاث.
كما توضح المخططات المعمارية أماكن الغرف والمطابخ والحمامات والتراسات والحدائق، لكنها تظل رسومات تصميمية وقد تختلف بعض الأبعاد النهائية عن المخطط المبدئي حسب التنفيذ.
موعد تسليم كمبوند ايست شير القاهرة الجديدة
تظهر القوائم الحالية للوحدات داخل Eastshire موعد تسليم خلال 2027 لعدد من الوحدات المعروضة من المطور، بينما توجد وحدات أخرى داخل المشروع دخلت بالفعل مراحل أكثر تقدما من التنفيذ أو ظهرت في سوق إعادة البيع بحالات تسليم مختلفة.
ولهذا يرتبط موعد الاستلام بالوحدة المحددة وعقدها وليس باسم المشروع فقط، خاصة مع وجود أكثر من مرحلة وطرح سابق داخل Eastshire.
الخدمات داخل كمبوند Eastshire
اختارت القمزي مجموعة خدمات مرتبطة بطريقة استخدام المشروع نفسه بدلا من حشد عدد كبير من العناصر غير المرتبطة ببعضها، وتشمل الخدمات الرسمية Clubhouse وجيم وحمام سباحة وLounge ومطعم ومساحة عمل مشتركة ومنطقة تجارية.
كما تلعب المساحات المفتوحة والممرات دورا في الاستخدام اليومي للمشروع، لأن جزءا من الحركة والترفيه لا يعتمد على الدخول إلى مبنى خدمي، بل على الحدائق والمشي والمناطق المشتركة الموجودة بين الوحدات.
- Clubhouse
- Gym
- Swimming Pool
- Lounge & Restaurant
- Co-working Space
- Commercial Strip
- ممرات للمشي
- مساحات خضراء بين مجموعات المنازل
- مناطق مشتركة للجلوس والتجمع
- Sunken Pool داخل المنطقة المركزية
الفرق بين Eastshire وThe Qube
يحدث خلط أحيانا بين كمبوند ايست شير القاهرة الجديدة وThe Qube لأن المشروعين من تطوير القمزي وفي نفس الموقع، لكن كل واحد منهما له وظيفة مختلفة، حيث يمثل Eastshire الجزء السكني الذي يضم التاون هاوس والفيلات، بينما The Qube هو المركز متعدد الاستخدامات الموجود مباشرة خارج البوابات ليعمل كواجهة تجارية وخدمية للمشروع.
ويضم The Qube أنشطة تجارية ومطاعم ومكاتب وعيادات وخدمات أخرى داخل خمسة مبان على AUC Avenue، ولذلك لا تعتبر وحداته جزءا من أنواع الوحدات السكنية في Eastshire، كما لا يجب خلط أسعار ومساحات المكاتب والعيادات بأسعار التاون هاوس والفيلات.
وجود The Qube عند مدخل Eastshire يضيف خدمات قريبة من الجزء السكني دون إدخال الحركة التجارية المكثفة إلى قلب مناطق المنازل، وهي نقطة تتفق مع فكرة فصل الوظائف التي تظهر كذلك في توزيع الوحدات داخل الماستر بلان.
شركة القمزي للتطوير العقاري Al Qamzi Developments
تطور شركة القمزي للتطوير العقاري Al Qamzi Developments مشروع Eastshire، وترجع جذور مجموعة القمزي إلى الإمارات منذ عام 1997، بينما بدأ نشاطها في السوق المصري عام 2010 ضمن تعاون مصري إماراتي.
ولا يقتصر نشاط الشركة في مصر على Eastshire، حيث تطور كذلك مشروع Seazen في الساحل الشمالي، إلى جانب The Qube المرتبط بمنطقة Eastshire، وهو ما يوضح اختلاف محفظتها بين المشروعات السكنية الساحلية ومشروعات القاهرة الجديدة.
وفي Eastshire ركزت القمزي على عدد محدود من أنواع المنازل وتخطيط الأرض حول اللاندسكيب والحركة ومسافات الفصل بين الوحدات، وهي عناصر تعطي المشروع شخصية مختلفة عن مشروع يعتمد على أكبر تنوع ممكن من المنتجات السكنية.
أهم تفاصيل كمبوند ايست شير القاهرة الجديدة
- المطور شركة Al Qamzi Developments
- المشروع على مساحة 26 فدان
- يقع في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة
- حوالي 3 دقائق من الجامعة الأمريكية
- حوالي 3 دقائق من Point 90 Mall
- حوالي 5 دقائق من الطريق الدائري الأوسطي
- يضم تاون هاوس وفيلات مستقلة فقط
- Townville بمساحة 166 م²
- Shireville بمساحة 261 م²
- Renaissance Townhouse بمساحة 285 م²
- Signature Villa بمساحة 345 م²
- الوحدات بنظام Core & Shell
- المخطط يعتمد على ممرات المشي والمساحات المفتوحة
- يضم Sunken Pool داخل المنطقة المركزية
- The Qube يقع خارج الجزء السكني عند مدخل Eastshire
أسئلة شائعة عن كمبوند ايست شير القاهرة الجديدة
أين يقع كمبوند ايست شير القاهرة الجديدة؟
يقع Eastshire في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على بعد حوالي 3 دقائق من الجامعة الأمريكية وPoint 90 Mall ونحو 5 دقائق من الطريق الدائري الأوسطي.
من هو مطور Eastshire New Cairo؟
المشروع من تطوير شركة القمزي للتطوير العقاري Al Qamzi Developments.
ما مساحة كمبوند ايست شير؟
يقام Eastshire على مساحة تبلغ نحو 26 فدان.
ما أنواع الوحدات في Eastshire New Cairo؟
يضم المشروع تاون هاوس وفيلات مستقلة، ولا يعتمد الجزء السكني على الشقق أو العمارات متعددة الوحدات.
ما مساحات التاون هاوس في كمبوند ايست شير؟
توجد نماذج Townhouse بمساحات 166 م² و261 م² و285 م² وفقا لبروشور المشروع.
ما مساحة الفيلات المستقلة في Eastshire؟
تأتي Signature Villa بمساحة مبنية تبلغ 345 م².
كم تبدأ أسعار كمبوند ايست شير القاهرة الجديدة؟
تبدأ أحدث الوحدات المعروضة حاليا من نحو 23,062,000 جنيه لبعض وحدات التاون هاوس بمساحة 166 م²، بينما تختلف الأسعار حسب النموذج وموقع الوحدة وحالة البيع.
ما أنظمة سداد Eastshire New Cairo؟
تعرض خطط البيع الحالية نظاما يبدأ بمقدم 10% مع تقسيط يصل إلى 7 سنوات لبعض الوحدات المتاحة.
ما نظام تشطيب وحدات Eastshire؟
ينص بروشور المشروع على تسليم الوحدات بنظام Core & Shell دون التشطيبات الداخلية أو الأثاث.
ما موعد تسليم كمبوند ايست شير؟
تظهر القوائم الحالية موعد تسليم خلال 2027 لعدد من الوحدات المطروحة، بينما تختلف حالة التسليم في بعض الوحدات والمراحل السابقة.
هل The Qube جزء من كمبوند Eastshire؟
The Qube هو المشروع متعدد الاستخدامات المرتبط بـEastshire ويقع مباشرة خارج الجزء السكني عند مدخل المشروع، ويضم أنشطة تجارية وإدارية وطبية ومطاعم.
ما أبرز خدمات كمبوند ايست شير؟
تشمل الخدمات Clubhouse وجيم وحمام سباحة ومطعم وLounge ومساحة عمل مشتركة ومنطقة تجارية، إلى جانب الممرات والمساحات الخضراء والمناطق المشتركة.
