مشروع ذا كوف سيلفر ساندس الساحل الشمالي The Cove Silver Sands North Coast يأتي كمرحلة جديدة تطلقها شركة أورا للتطوير العقاري ضمن مخططها المتكامل في سيلفر ساندس، حيث تعكس هذه المرحلة توجه واضح نحو تقديم وحدات تعتمد على مفهوم الإقامة الفندقية المعاصرة التي تحظى باهتمام متزايد من الباحثين عن فرص استثمارية مستقرة أو استخدام موسمي مميز، ويعتمد المشروع على تخطيط عمراني مدروس يضمن إطلالات مباشرة لجميع الوحدات على البحر واللاجون، ما يمنح السكان ارتباط دائم بالمشهد الطبيعي ويعزز من القيمة العقارية على المدى الطويل، كما يستفيد المشروع من موقعه على أحد أبرز شواطئ الساحل الشمالي، إلى جانب تصميم معماري مستلهم من المدارس الأوروبية الحديثة، ليقدم صورة متوازنة تجمع بين الجاذبية البصرية وكفاءة الاستخدام.
وتضم المرحلة الجديدة باقة متنوعة من الوحدات تشمل الاستديوهات وشقق بغرفة واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف، مع مساحات مختلفة تم اختيارها لتناسب أنماط استخدام متعددة واحتياجات شرائح متنوعة من العملاء، سواء بغرض السكن أو الاستثمار، ويتم طرح الوحدات بأسعار مدروسة تتماشى مع ما يقدمه المشروع من مزايا حقيقية، إلى جانب أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم منخفض وتمتد حتى 8 سنوات، مع توافر مجموعة متكاملة من الخدمات والمرافق التي تلبي متطلبات الحياة اليومية وتوفر بيئة مستقرة تضمن مستوى معيشة متوازن على مدار العام.
مشروع ذا كوف سيلفر ساندس
نبذة عن شركة أورا للتطوير العقاري Ora Developments
انطلقت شركة أورا للتطوير العقاري Ora Developments في عام 2018 بمبادرة من المهندس نجيب ساويرس، ومنذ ذلك الوقت اتجهت الشركة إلى تطوير مشروعات سكنية متكاملة في عدد من الدول، مع اعتمادها على رؤية واضحة تركز على التخطيط المنظم وجودة التنفيذ كعناصر أساسية في جميع أعمالها، وقد شكلت السوق المصرية محور رئيسي لنشاط الشركة، حيث نفذت أورا خمسة مشروعات سكنية داخل مصر، من أبرزها مشروع سيلفر ساندس بالساحل الشمالي.
وخلال سنوات قليلة، نجحت أورا في ترسيخ مكانتها داخل سوق التطوير العقاري المصري، مستفيدة من خبرة تنفيذية انعكست بشكل مباشر على قوة مشروعاتها ومعدلات الإقبال عليها، وتمكنت الشركة من التواجد ضمن قائمة أفضل شركات التطوير العقاري لعدة أعوام متتالية، كما سجلت أداءً ملحوظًا على مستوى المبيعات، حيث أسهمت مشروعات مثل سيلفر ساندس وسولانا في حصولها على المركز الثالث ضمن قائمة أعلى الشركات تحقيقًا للمبيعات خلال عام 2023، وهو ما يعكس ثقة السوق في استراتيجية الشركة واستمرارية نموها على المدى الطويل.
سابقة أعمال شركة أورا للتطوير العقاري
- كمبوند أبراج زيد الشيخ زايد.
- كمبوند سولانا الشيخ زايد الجديدة.
- كمبوند زيد ايست التجمع الخامس.
- كمبوند بيراميدز هيلز 6 أكتوبر
- كمبوند سولانا ايست التجمع الخامس.
- ستريب مول الشيخ زايد.
- كمبوند زيد ويست الشيخ زايد
- مشروع نايل سيتي تاورز.
مشروع ذا كوف سيلفر ساندس
موقع ذا كوف سيلفر ساندس الساحل الشمالي
تم اختيار موقع مشروع ذا كوف سيلفر ساندس الساحل الشمالي عند الكيلو 243 من طريق الإسكندرية مطروح الساحلي ليكون ضمن نطاق يضم عددًا من القرى والمشروعات السياحية المعروفة، وهو ما يوفر بيئة متكاملة من حيث الخدمات والبنية المحيطة، كما يتمتع الموقع بارتباط مباشر بشبكة من الطرق والمحاور الرئيسية التي تسهل الحركة والوصول إلى مختلف مناطق الساحل في أوقات قصيرة، الأمر الذي يعزز من أهمية الموقع كعامل حاسم لدى العملاء والمستثمرين، خاصة مع ما يقدمه من توازن واضح بين النشاط المحيط وسهولة التنقل طوال العام.
الأماكن القريبة من مشروع ذا كوف الساحل الشمالي
يقع مشروع ذا كوف سيلفر ساندس الساحل الشمالي على خط البحر مباشرة، ويتمتع بموقع مرتبط بعدد من الطرق والمحاور الرئيسية التي تسهل الحركة وتختصر زمن الوصول إلى أهم مناطق الساحل الشمالي، وهو ما يمنح المشروع قيمة عملية واضحة سواء للاستخدام السكني أو لأغراض الاستثمار، ويحيط بالمشروع عدد من النقاط الحيوية التي تعزز من سهولة التنقل، وتشمل ما يلي:
- طريق الفوكا الجديد يبعد عن المشروع دقائق قليلة.
- مدينة الإسكندرية يمكن الوصول إليها خلال وقت مناسب عبر شبكة الطرق السريعة.
- مدينة مرسى مطروح تقع على مسافة تقترب من أربعين دقيقة.
- مدينة العلمين الجديدة تبعد نحو خمس وعشرين دقيقة فقط.
- منطقة رأس الحكمة يمكن الوصول إليها خلال دقائق معدودة.
- مطار العلمين الدولي يبعد حوالي خمس وثلاثين دقيقة عن المشروع.
مشروع ذا كوف سيلفر ساندس
تصميم مشروع ذا كوف سيلفر ساندس الساحل الشمالي
تم تطوير مشروع ذا كوف سيلفر ساندس الساحل الشمالي على مساحة تقدر بنحو 724 فدان، مع امتداد شاطئي يصل إلى حوالي 1.4 كيلومتر وعمق يقارب 2 كيلومتر، وهو ما أتاح مرونة كبيرة في التخطيط وتوزيع الوحدات بشكل يحافظ على الخصوصية ويضمن إطلالات مفتوحة ضمن معظم أجزاء المشروع، ويعكس التصميم العام توجه واضح نحو إنشاء مجتمع متكامل ترتبط فيه الوحدات بالمسطحات المائية بشكل مباشر، حيث يعتمد المشروع على مفهوم Lake Community من خلال لاجون مركزي تبلغ مساحته نحو 45 ألف متر مربع يشكل نقطة محورية للحياة اليومية داخل المرحلة، إلى جانب مجموعة من اللاجونز بمساحات إجمالية تصل إلى نحو 88 ألف متر مربع.
ويعتمد المخطط العام للمشروع على تقليل الكثافة البنائية لصالح المساحات المفتوحة، حيث تم تخصيص النسبة الأكبر من إجمالي المساحة للمسطحات الخضراء والفراغات الطبيعية وعناصر اللاندسكيب، بما يزيد على 85% من مساحة المشروع، مقابل نسبة مبانٍ لا تتجاوز 15%، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على جودة المشهد العام ويخلق بيئة متوازنة تدعم الراحة البصرية وتوفر نمط حياة هادئ يعتمد على الاتساع والتناغم مع الطبيعة.
مساحة الوحدات في مشروع ذا كوف سيلفر ساندس
اعتمدت شركة أورا في تخطيط مساحات الوحدات داخل مشروع ذا كوف سيلفر ساندس الساحل الشمالي على رؤية عملية تنطلق من فهم دقيق لطبيعة الطلب وتباين احتياجات العملاء، وهو ما انعكس في طرح مجموعة متنوعة من الوحدات بمساحات مدروسة تلائم أنماط استخدام مختلفة، سواء للاستخدام الفردي أو العائلي أو لأغراض الاستثمار، ويضم المشروع استديوهات وشقق بغرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف، إضافة إلى وحدات دوبلكس، مع اختلاف المساحات وفقًا لموقع الوحدة ونوعية الإطلالة.
مساحات الوحدات المطلة مباشرة على اللاجون
- وحدات غرفة واحدة تبدأ من 62 متر مربع.
- وحدات غرفتين تبدأ من 96 متر مربع.
- وحدات ثلاث غرف تبدأ من 123 متر مربع.
- وحدات ثلاث غرف دوبلكس تبدأ من 167 متر مربع.
مساحات الوحدات المطلة على اللاجون مع إطلالة بحرية
- وحدات غرفة واحدة تبدأ من 62 متر مربع.
- وحدات غرفتين تبدأ من 95 متر مربع.
- وحدات ثلاث غرف تبدأ من 133 متر مربع.
مشروع ذا كوف سيلفر ساندس
المرافق والخدمات في مشروع ذا كوف سيلفر ساندس
جاء تخطيط المرافق والخدمات في مشروع ذا كوف سيلفر ساندس الساحل الشمالي ليعكس رؤية واضحة من شركة أورا تقوم على توفير جميع احتياجات السكان داخل نطاق المشروع نفسه، مع توزيع مدروس يضمن سهولة الوصول إلى مختلف الخدمات دون عناء، ويسهم هذا النهج في خلق بيئة عملية تساعد على انتظام الحياة اليومية وتوفر مستوى مرتفعًا من الراحة والاستقرار، ويضم المشروع مجموعة متكاملة من المرافق التي تم تصميمها لتخدم مختلف الفئات وأنماط الإقامة:
- حمامات سباحة منتشرة داخل المشروع ومجهزة لتناسب الاستخدام اليومي لكافة الأعمار.
- مساحات خضراء وحدائق مفتوحة توفر أماكن مناسبة للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالهواء الطلق.
- منطقة تجارية تضم مجموعة من المتاجر والخدمات الأساسية لتلبية متطلبات السكان.
- جراجات مخصصة لركن السيارات تسهم في تنظيم الحركة داخل المشروع.
- نوادي رياضية مجهزة لممارسة الأنشطة البدنية في أوقات مختلفة.
- نوادٍ صحية تشمل خدمات السبا والساونا والجاكوزي.
- مناطق مخصصة للأطفال تضم ألعابًا تناسب مختلف المراحل العمرية.
- منظومة أمن وحراسة تعمل على مدار اليوم لرفع مستوى الأمان.
- خدمات صيانة ونظافة مستمرة للحفاظ على كفاءة المرافق والمظهر العام.
أسعار الوحدات في مشروع silver sands sidi henish
جاءت أسعار الوحدات في مشروع سيلفر ساندس سيدي حنيش نتيجة سياسة تسعير مدروسة اعتمدتها شركة أورا للتطوير العقاري، حيث روعي فيها التوازن بين موقع المشروع وتفاصيله التخطيطية وبين واقع السوق في المنطقة المحيطة، ما أتاح للعملاء خيارات شراء قائمة على قيمة حقيقية دون تحميل مالي غير مبرر، وتختلف الأسعار بحسب مساحة الوحدة ونوع الإطلالة، سواء كانت مطلة على اللاجون مباشرة أو تجمع بين اللاجون والبحر.
أسعار الوحدات المطلة مباشرة على اللاجون
- وحدة بغرفة واحدة بمساحة 62 متر مربع بسعر 8.800.000 جنيه مصري.
- وحدة بغرفتين بمساحة 96 متر مربع بسعر 13.000.000 جنيه مصري.
- وحدة بثلاث غرف بمساحة 123 متر مربع بسعر 16.800.000 جنيه مصري.
- دوبلكس بثلاث غرف بمساحة 167 متر مربع بسعر 27.000.000 جنيه مصري.
أسعار الوحدات المطلة على البحر واللاجون
- وحدة بغرفة واحدة بمساحة 62 متر مربع بسعر 9.800.000 جنيه مصري.
- وحدة بغرفتين بمساحة 95 متر مربع بسعر 13.800.000 جنيه مصري.
- وحدة بثلاث غرف بمساحة 133 متر مربع بسعر 19.600.000 جنيه مصري.
أنظمة سداد ذا كوف سيلفر ساندس الساحل الشمالي
اعتمدت شركة أورا للتطوير العقاري في مشروع ذا كوف سيلفر ساندس الساحل الشمالي على نظام حجز وسداد يراعي اختلاف القدرات المالية للعملاء ويمنحهم مساحة أوسع للتخطيط دون أعباء مباشرة، حيث يبدأ التعاقد بمقدم محدود مع إتاحة مدد تقسيط طويلة تتناسب مع طبيعة المشروعات الساحلية والاستثمار طويل الأجل، وقد تم تنظيم أنظمة السداد والتسليم بشكل واضح على النحو التالي:
أنظمة السداد
- مقدم تعاقد بنسبة 5% من قيمة الوحدة.
- سداد 5% إضافية بعد مرور ثلاثة أشهر.
- تقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 8 سنوات بأقساط متساوية.
التسليم والصيانة
- تسليم الوحدات مقرر خلال عام 2030.
- وديعة صيانة بنسبة 8% من إجمالي قيمة الوحدة
جدية الحجز والخيارات النقدية
- جدية حجز الشقق 50,000 جنيه مصري.
- جدية حجز وحدات الدوبلكس 100,000 جنيه مصري.
- خصم نقدي بنسبة 20% عند السداد الكامل لقيمة الوحدة.
The Cove Silver Sands
مميزات الاستثمار في The Cove North coast
يعتمد مشروع ذا كوف سيلفر ساندس الساحل الشمالي على مقومات استثمارية واضحة تجمع بين حسن اختيار الموقع، وكفاءة التخطيط، ومرونة الطرح، وهو ما جعله من المشروعات التي تحظى باهتمام المستثمرين الباحثين عن استقرار العائد وقابلية النمو على المدى الطويل، وتظهر قوة المشروع من خلال مجموعة عناصر أساسية تشكل أساس جدواه الاستثمارية:
- الموقع: تم اختيار موقع المشروع على الساحل الشمالي بعناية ليكون قريبًا من مناطق نشطة ومعالم مؤثرة، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على حجم الطلب واستمرارية القيمة.
- الأسعار وأنظمة السداد: تم تسعير الوحدات وفق رؤية تراعي واقع السوق، مع توفير أنظمة سداد ممتدة تساعد على تقليل الضغط المالي وتوسيع قاعدة العملاء.
- التخطيط والتصميم: يرتكز المشروع على تخطيط عملي يراعي سهولة الاستخدام وكفاءة توزيع المساحات، سواء في الواجهات أو المساحات الداخلية أو الإطلالات، بما يدعم فرص التأجير وإعادة البيع.
- الخدمات والبنية التشغيلية: يضم المشروع مجموعة متكاملة من الخدمات التي تخدم الاستخدام اليومي، وهو عامل أساسي في الحفاظ على معدلات الإشغال وتعزيز القيمة التشغيلية للوحدات.
The Cove Silver Sands
عيوب ذا كوف سيلفر ساندس الساحل الشمالي
عند مراجعة مشروع ذا كوف سيلفر ساندس الساحل الشمالي بصورة موضوعية، لا تبرز ملاحظات أساسية يمكن تصنيفها كسلبيات تؤثر على الاستخدام اليومي أو الجدوى الاستثمارية، حيث يعتمد المشروع على اختيار دقيق للموقع وتخطيط منظم وسياسة طرح متوازنة، وهو ما انعكس في مستوى رضا العملاء واستقرار الأداء العام دون تسجيل ملاحظات متكررة تتعلق بالتنفيذ أو الخدمات، كما أن تكامل عناصر المشروع ورؤية تطويره الواضحة ساهما في الحد من أي عوامل قد تشكل تحديًا للسكان أو المستثمرين على المدى القريب أو المستقبلي.
