كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي CityZen Mostakbal City هو أحدث مشروعات شركة القمزي للتطوير العقاري في قطاع السكن الراقي، ويقع في قلب مدينة المستقبل بشرق القاهرة على مساحة واسعة تبلغ 95 فدان، وقد اعتمدت الشركة على تخطيط عمراني منخفض الكثافة يخصص 84% من المساحة الإجمالية للمناظر الطبيعية واللاندسكيب، وهذا التوجه يعكس رغبة حقيقية في تقليل الزحام الداخلي وتوفير بيئة هادئة للسكان.
طرحت الشركة في مشروع CityZen المستقبل سيتي مجموعة واسعة من الوحدات السكنية التي تبدأ مساحاتها من 65 متر مربع، وجاءت الأسعار انطلاقاً من 3,700,000 جنيه مصري لتناسب مختلف الميزانيات، كما وفرت نظام دفع مرن يبدأ بمقدم 5% فقط وتسهيلات تمتد إلى 9 سنوات، وهو ما يجعل المشروع هدف مباشر للمستثمرين الراغبين في حفظ قيمة أموالهم أو العائلات الباحثة عن سكن مستقر.
CityZen Mostakbal City
تقف شركة القمزي الإماراتية للتطوير العقاري خلف هذا المشروع، وهي كيان ضخم وموثوق تأسس عام 1997 يمتلك سابقة أعمال قوية، وتستهدف من خلال توسعاتها في السوق المصري تقديم مجتمعات عمرانية متكاملة بمعايير جودة بناء صارمة وتصاميم تواكب التطور الحديث.
للحجز والاستفسار عن وحدات كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي تواصل معنا واحصل على أفضل العروض المتاحة
أو تواصل معنا عبر
مميزات الاستثمار في كمبوند سيتيزن مدينة المستقبل
يمتلك المشروع مقومات استثمارية وسكنية واضحة تجعله خيار ممتاز في شرق القاهرة، وتتلخص أهم مميزاته في النقاط التالية:
- الموقع الاستراتيجي: يقع الكمبوند في مدينة المستقبل التي تمثل حلقة الوصل المباشرة بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة.
- المساحات الخضراء: تم تخصيص 84% من إجمالي الأرض للاندسكيب والبحيرات لتوفير إطلالات مفتوحة لجميع العمارات.
- الأسعار التنافسية: تبدأ أسعار الوحدات من 3,700,000 جنيه مصري، وهي قيمة ممتازة قياساً بحجم الخدمات المقدمة.
- أنظمة التقسيط: يتيح المطور خطط سداد مرنة تصل إلى 9 سنوات بمقدم بسيط يبلغ 5% فقط.
- تنوع الوحدات: تتراوح مساحات الوحدات بين 65 متر للشقق وتصل إلى 275 متر مربع للفيلات المستقلة.
- سمعة المطور: وجود شركة إماراتية بحجم القمزي يضمن دقة التنفيذ والالتزام بمواعيد التسليم المقررة.
- التصميم الذكي: يصل عرض الشوارع الداخلية إلى 30 متر لمنع التكدس المروري وتوفير أقصى درجات الخصوصية.
- القرب من الخدمات: يجاور المشروع الجامعة الأمريكية وعدة مدارس دولية مما يخدم العائلات بشكل مباشر.
- العائد الاستثماري: تشهد مدينة المستقبل ارتفاع دوري في الأسعار مما يحقق أرباح رأسمالية جيدة عند إعادة البيع.
- الكثافة المنخفضة: اقتصرت الشركة على بناء 4 شقق فقط في كل دور لتقليل الزحام داخل المباني السكنية.
مميزات الاستثمار في كمبوند سيتيزن مدينة المستقبل
الفلسفة وراء اسم مشروع CityZen المستقبل سيتي
اسم “CityZen” ليس مجرد كلمة تسويقية عابرة، بل هو دمج مدروس بين كلمتي “City” التي تعني المدينة المتكاملة بكافة خدماتها ومرافقها، وكلمة “Zen” التي تعبر عن فلسفة التوازن والهدوء والسلام الداخلي.
هذا الدمج يعكس بدقة رؤية الشركة في تقديم مجتمع سكني يوفر لك كل متطلبات الحياة اليومية، لكنه في الوقت نفسه يعزلك عن ضوضاء الخارج ويمنحك بيئة صحية بمجرد دخولك من البوابات، وهذا يتحقق فعلياً من خلال تخصيص 84% من الأرض للطبيعة المفتوحة والحدائق.
موقع كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي وأهم المعالم القريبة
يقع كمبوند سيتيزن مباشرة في قلب مدينة المستقبل سيتي بشرق القاهرة، وقد اختارت الشركة هذا الموقع تحديداً لأنه يمثل امتداد طبيعي للقاهرة الجديدة ونقطة ربط أساسية مع العاصمة الإدارية، مما يرفع من القيمة الاستثمارية للعقار بمرور الوقت ويضمن سهولة التنقل اليومي.
يتوسط المشروع شبكة من المحاور السريعة أهمها الطريق الدائري الأوسطي ومحور الأمل، وهو موقع يقلص زمن القيادة إلى الوجهات الحيوية بشكل كبير، ويضع السكان على مسافة دقائق معدودة من أهم المنشآت الحيوية:
- يقع المشروع على بعد 5 دقائق فقط من الطريق الدائري الأوسطي ومسجد الفتاح العليم.
- يقترب من مقر الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC) بمسافة لا تتجاوز 15 دقيقة.
- يبعد حوالي 10 دقائق عن مدينتي ومدينة الشروق.
- يفصل الكمبوند 20 دقيقة فقط عن مطار القاهرة الدولي.
- يقع على بُعد 15 دقيقة من قلب العاصمة الإدارية الجديدة.
تواصل معنا لمعرفة المزيد عن الموقع وتحميل البروشور الخاص بـ سيتيزن المستقبل سيتي
أو تواصل معنا عبر
تصميم كمبوند City Zen مدينة المستقبل
تستحوذ المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية على 84% من إجمالي مساحة الـ 95 فدان في كمبوند City Zen مدينة المستقبل، وقد جاءت هذه النسبة الضخمة لضمان إطلالة طبيعية لكل العمارات بلا استثناء، فيما اكتفت الشركة بنسبة 16% فقط للإنشاءات السكنية لضمان عدم تكدس المباني.
اعتمدت الشركة على بنية تحتية ذكية تشمل شوارع داخلية واسعة يصل عرضها إلى 30 متر، وهذا الاتساع يمنع الاختناقات المرورية بالكامل داخل المشروع، إلى جانب تزويد المباني بمداخل مزدوجة الارتفاع (Double Height) ونظام متطور للتخلص من القمامة.
ركز تصميم اللاندسكيب على التنوع الوظيفي الدقيق، حيث تم استخدام أشجار ظل كثيفة لخفض درجات الحرارة في ممرات المشاة، إلى جانب زراعة أشجار ذات روائح عطرية طبيعية لتحسين الأجواء حول المناطق المخصصة للجلوس والتجمع العائلي.
الماستر بلان Master Plan وتوزيع المراحل في مشروع سيتيزن القمزي
الماستر بلان (Master Plan) وتوزيع المراحل
تم تخطيط الماستر بلان الخاص بالمشروع بذكاء شديد لضمان الخصوصية القصوى، حيث تم توزيع المساحات الخضراء والبحيرات لتتخلل جميع العمارات والفيلات، مما يضمن أن كل وحدة تمتلك إطلالة (View) مفتوح غير مجروح. كما تم تصميم شبكة الطرق الداخلية لتكون محيطية، بحيث تظل المناطق الداخلية آمنة تماماً للمشاة والأطفال بعيداً عن مسارات حركة السيارات.
تصميم الوحدات من الداخل
راعت الشركة في تصميم الوحدات الداخلية تحقيق أقصى استفادة من كل متر مربع عبر تقليل مساحات الممرات الداخلية، مع توجيه غرف النوم ومناطق المعيشة لتطل مباشرة على المساحات المفتوحة لضمان تهوية صحية مستمرة.
تتميز التقسيمات الداخلية بوضوح فصل مناطق الاستقبال عن غرف النوم للحفاظ على خصوصية العائلة، وجاءت المطابخ بمساحات عملية تناسب الاحتياجات اليومية، بالإضافة إلى شرفات واسعة تخدم كمتنفس طبيعي لجميع أفراد الأسرة.
مساحات الشقق والفلل في كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي
يطرح كمبوند القمزي المستقبل شقق سكنية وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة، وقد جاء هذا التنوع الشامل استجابة لطلبات شرائح مختلفة من العملاء، بدءاً من الشباب الباحث عن مساحة عملية وصولاً إلى العائلات الكبيرة التي تبحث عن مساحات شاسعة.
حرصت الشركة على تصميم العمارات بحيث لا تتجاوز 4 شقق في الطابق الواحد، وتتراوح الارتفاعات بين طابق أرضي و 3 أدوار إلى 5 أدوار متكررة، مما يمنح السكان كثافة سكانية منخفضة وخصوصية أعلى من المشاريع المجاورة.
جدول مساحات وحدات سيتيزن المستقبل سيتي:
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من | الفئة المستهدفة |
|---|---|---|
| شقق (غرفة واحدة) | 65 متر مربع | المستثمرون والشباب |
| شقق (غرفتين إلى 3 غرف) | 105 إلى 190 متر مربع | العائلات الصغيرة والمتوسطة |
| تاون هاوس | 180 متر مربع | العائلات الباحثة عن الخصوصية |
| توين هاوس | 205 متر مربع | العائلات الكبيرة |
| فيلات مستقلة | 240 إلى 275 متر مربع | محبو الرفاهية والمساحات الشاسعة |
مساحات الشقق والفلل في كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي
أسعار كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي
يبدأ سعر الشقة في كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي القمزي من 3,700,000 جنيه مصري، وقد راعت الشركة وضع تسعير منطقي يعتمد على مساحة الوحدة ونوعها وموقعها بالنسبة للخدمات داخل المشروع، ليكون السعر معبر حقيقي عن جودة البناء وقيمة الموقع.
تشهد أسعار العقارات في مدينة المستقبل وتيرة تصاعدية مستمرة بسبب حجم الإنشاءات السريع والتطوير الحكومي المستمر للمنطقة، حيث يرتفع سعر المتر بشكل ملحوظ كل ربع سنة، وهو ما يجعل الأسعار الافتتاحية الحالية فرصة حقيقية لمن يدخل مبكراً ويستهدف تحقيق هامش أرباح رأسمالية قبل موعد التسليم.
- تبدأ أسعار الشقق (غرفة واحدة) من 3,700,000 جنيه مصري
- تبدأ أسعار الشقق (غرفتين) من 6,200,000 جنيه مصري
- تبدأ أسعار الشقق (3 غرف) من 8,400,000 جنيه مصري
- يبدأ سعر التاون هاوس من 10,080,000 جنيه مصري
- تبدأ أسعار الفيلات المستقلة من 13,440,000 جنيه مصري
(يرجى العلم أن الأسعار والمساحات المذكورة قابلة للتغير المستمر وفقاً لحركة السوق العقاري، تواصل معنا لمعرفة أحدث التحديثات الدقيقة).
تواصل معنا لمعرفة أحدث الأسعار والوحدات المتاحة في المشروع
أو تواصل معنا عبر
أنظمة حجز وتقسيط كمبوند سيتيزن القمزي المستقبل سيتي
تتطلب عملية الشراء في المشروع دفع مقدم حجز يبلغ 5% فقط من إجمالي السعر، وقد صممت الشركة هذه المنظومة المرنة لتخفيف العبء المالي عن العملاء ومساعدتهم على اتخاذ خطوة الاستثمار دون الحاجة لسيولة نقدية ضخمة في البداية.
يتيح النظام تقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية تمتد حتى 9 سنوات كاملة، وتحدد الشركة مبلغ 100,000 جنيه كجدية حجز للشقق، ومبلغ 150,000 جنيه للفيلات، وهي مبالغ مستردة بالكامل في حال عدم إتمام التعاقد.
أو تواصل معنا عبر
خدمات ومرافق CityZen Mostakbal City
خدمات ومرافق CityZen Mostakbal City
تتضمن البنية التحتية لمشروع CityZen Mostakbal City شبكة متكاملة من الخدمات الأساسية والترفيهية التي تضمن سير الحياة اليومية بسلاسة تامة، وقد تم توزيع هذه المرافق لخدمة كل العمارات بشكل متساوي لتقليل مسافات المشي على السكان، نستعرضها في الجدول التالي:
| نوع الخدمة | التفاصيل والمميزات |
|---|---|
| الخدمات الأمنية | طاقم أمن وحراسة 24 ساعة، بوابات إلكترونية ذكية، كاميرات مراقبة متطورة |
| المرافق الأساسية | نظام ذكي للتخلص من المخلفات، مصاعد حديثة في كل العمارات، صيانة دورية |
| المساحات الطبيعية | متنزه رئيسي كبير، 2 سنترال بارك، 10 حدائق متنوعة الأنشطة |
| الأنشطة الرياضية | مسارات مخصصة لركوب الدراجات والركض آمنة وبعيدة تماماً عن السيارات |
| المنطقة التجارية | منطقة متكاملة تضم مطاعم، كافيهات، ومحلات تلبي الاحتياجات اليومية |
| التجمعات العائلية | مناطق مجهزة لحفلات الشواء في الهواء الطلق، ومناطق ألعاب آمنة للأطفال (Kids Area) |
أو تواصل معنا عبر
القيمة الاستثمارية في كمبوند سيتيزن مدينة المستقبل
الميزة الأهم في تصميم هذا المشروع هي دمج الخدمات والمرافق في مسارات الحركة اليومية للسكان بدلاً من عزلها في مناطق بعيدة، وهو ما يعني أن الساكن يمر بالحدائق المفتوحة والمناطق الترفيهية أثناء سيره الطبيعي، وتدعمه كثافة بنائية لا تتجاوز 16% لتوفير هدوء يومي حقيقي.
يتفوق كمبوند سيتيزن مدينة المستقبل على العديد من الطروحات في المنطقة بفضل تقديم شوارع داخلية بعرض يصل إلى 30 متر، وهذا الاتساع الجريء يمنع أي اختناقات مرورية ويزيد من مسافات الخصوصية بين العمارات السكنية مقارنة بالمجتمعات التي تضيق الشوارع لزيادة عدد المباني.
شراء وحدة سكنية في مدينة المستقبل حالياً يمثل قرار استثماري ناجح ومدروس، حيث تتراوح معدلات الزيادة في أسعار عقارات المنطقة بين 15% إلى 20% سنوياً، ومع اقتراب تشغيل مراحل العاصمة الإدارية بالكامل، سيرتفع الطلب الإيجاري على هذه الوحدات بشكل واضح.
يوفر المشروع بيئة سكنية مستقرة تماماً بفضل الاعتماد على إدارة تشغيل احترافية تتولى أعمال الصيانة الدورية والنظافة، مما يضمن الحفاظ على جودة المرافق وشكل اللاندسكيب لسنوات طويلة بعد التسليم، وهو أمر أساسي لراحة العائلات وحماية قيمة العقار.
القيمة الاستثمارية في كمبوند سيتيزن مدينة المستقبل
عيوب ومشاكل كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي
يرتبط العيب الأساسي في المشروع بكونه قيد الإنشاء في الوقت الحالي ولم يكتمل بناؤه بعد، وهذا يعني ببساطة أنه لا يناسب العملاء الذين يبحثون عن استلام فوري أو سكن عاجل خلال شهور قليلة من التعاقد.
كما أن منطقة مدينة المستقبل بشكل عام لا تزال في مراحل النمو والتطوير، ورغم أن هذا يمثل نقطة قوة استثمارية ترفع الأسعار مستقبلاً، إلا أنه قد يعني حاجة السكان لانتظار بعض الوقت لحين تشغيل كافة المرافق الخارجية والمولات الضخمة المحيطة بالمنطقة بكامل طاقتها الاستيعابية.
شركة القمزي للتطوير العقاري المالكة للمشروع
تأسست شركة القمزي للتطوير العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة عام 1997، وهي كيان ضخم يمتلك تاريخ ممتد من المشروعات الناجحة التي تعتمد على معايير جودة بناء عالمية وتصاميم هندسية دقيقة.
دخلت الشركة إلى السوق المصري برؤية واضحة تعتمد على نقل الخبرة الإماراتية المتميزة في بناء مجتمعات سكنية متكاملة، وتركز استراتيجيتها على اختيار مواقع حيوية وتوفير تقسيمات معمارية تناسب الذوق المصري وتلبي احتياجات العائلة بالكامل.
تحرص الشركة دائماً على الالتزام بمواعيد التسليم الدقيقة وتطبيق أعلى مواصفات التشطيب والبناء، ومن أبرز أعمالها السابقة في مصر كمبوند إيست شاير الراقي في التجمع الخامس، إلى جانب تنفيذ مشاريع سكنية بارزة في مناطق حيوية مثل الدقي ومصر الجديدة.
