مع التحولات السريعة في خريطة الساحل الشمالي وارتفاع تكلفة الدخول في الاستثمار العقاري كان السوق يترقب فرصة تكسر حواجز الدفع التقليدية، وهنا أطلقت شركة مدار للتطوير العقاري أحدث مشاريعها المتمثلة في قرية أوجما رأس الحكمة Ogma Azha Ras El Hekma لتكون مرحلة حصرية داخل مشروع أزها الساحل الشمالي، ولم يأتِ هذا الطرح ليكون مجرد امتداد عمراني تقليدي بل هو مجتمع متكامل مصمم بذكاء هندسي يضمن لكل وحدة إطلالات مائية مفتوحة تغني السكان عن التكدس المعتاد في القرى القديمة وتوفر لهم بيئة ساحلية هادئة ومريحة للأعصاب.
يطرح مشروع Ogma Ras El Hekma تنوع مدروس في الوحدات يقتصر على الشاليهات ووحدات البنتهاوس بمساحات تبدأ من 103 متر مربع لتلبي تطلعات الأسر التي تبحث عن تقسيمات عملية، وجاءت الأسعار لتلائم حجم الجودة والتنفيذ لتبدأ من 14,600,000 جنيه مصري مدعومة بنظام سداد هو الأقوى والأندر في رأس الحكمة حالياً والذي يتيح الشراء بدون مقدم نهائياً وتقسيط القيمة الإجمالية على 9 سنوات متساوية، وهذا النظام يحمي المستثمرين من تسييل مدخراتهم بشكل مفاجئ ويسهل عليهم امتلاك عقار بحري يرتفع ثمنه سنوياً بمرونة مالية مطلقة.
تقف شركة مدار للتطوير العقاري MADAAR Developments خلف هذا الصرح السياحي وهي كيان يمتلك خبرة عميقة في قطاع الضيافة والفندقة، وتركز الشركة في مرحلة أوجما على تقديم تشطيبات داخلية عالية الجودة وخدمات تشغيلية محترفة تضمن عمل المنتجع بكفاءة تامة وتجعله وجهة مفضلة للمصطافين الباحثين عن الهدوء والتميز طوال أشهر الصيف.
أو تواصل معنا عبر
أين تقع قرية أوجما رأس الحكمة بالتحديد؟
اختيار الموقع الجغرافي لأي منتجع سياحي يحدد بشكل قاطع نسب الإشغال المستقبلية وقيمته الإيجارية وهنا حظي مشروع Ogma الساحل الشمالي بموقع استراتيجي داخل قرية أزها في قلب خليج رأس الحكمة، وتعتبر هذه المنطقة هي الوجهة الاستثمارية الأهم في الشرق الأوسط حالياً بفضل مياهها الفيروزية النقية وطبيعة شواطئها الرملية الخالية من الأمواج الخطرة مما يوفر بيئة سباحة آمنة جداً للأطفال والعائلات.
لوكيشن قرية أوجما رأس الحكمة
يضع هذا التمركز الجغرافي ملاك الوحدات في بقعة هادئة ومريحة مع الحفاظ على سهولة الوصول بفضل شبكة الطرق القومية الحديثة التي قربت المسافات:
- تقع القرية بالقرب من مخرج طريق الفوكا الجديد مما يختصر زمن الرحلة من القاهرة إلى الساحل الشمالي بشكل جذري.
- يقترب المشروع من مدينة العلمين الجديدة ومطار العلمين الدولي مما يخدم حركة السياحة الوافدة واستقبال الملاك المغتربين.
- يفصل المشروع مسافة قصيرة عن منطقة سيدي حنيش ومدينة مرسى مطروح.
- يسهل الوصول إلى منطقة سيدي عبد الرحمن في غضون دقائق معدودة بالسيارة.
- يجاور المشروع مجموعة من أرقى وأضخم الاستثمارات والمنتجعات السياحية في رأس الحكمة مما يرفع من القيمة السوقية للمنطقة.
الفلسفة المعمارية وهوية Ogma Azha Ras El Hekma
اسم أوجما ليس مجرد اختيار تسويقي عابر بل هو انعكاس للفلسفة الهندسية التي تتبناها شركة مدار في هذا الطرح، حيث يعبر الاسم تاريخياً عن لغة الجمال والإبداع وهو ما تمت ترجمته واقعياً من خلال واجهات معمارية تتناغم مع البيئة الساحلية باستخدام ألوان فاتحة وزجاج بانورامي يعكس زرقة المياه ولون السماء الصافية.
تعتمد هذه الفلسفة التصميمية على دمج العمارة الحديثة مع الطبيعة لتقليل امتصاص حرارة الشمس ومنح المباني مظهر راقي ومريح للعين، وهذا التوجه الهندسي يقلل من الكثافة البنائية ويسمح بمرور تيارات الهواء المنعشة بين العمارات مما يخلق بيئة متوازنة حرارياً داخل القرية طوال ساعات النهار.
أو تواصل معنا عبر
العبقرية الهندسية وتقسيم الماستر بلان لمشروع Ogma رأس الحكمة
تستحوذ المساحات الطبيعية واللاندسكيب والمسطحات المائية المتشعبة على النسبة الأكبر من مساحة قرية أوجما رأس الحكمة، وقد اعتمدت الشركة المطورة على تخطيط يمنح الأولوية المطلقة لحركة المشاة والأنشطة الترفيهية حيث تم إبعاد مسارات السيارات السريعة عن قلب المناطق السكنية لضمان أمان تام للأطفال وتوفير مساحات هادئة للتنزه.
يعتمد المشروع على بنية تحتية قوية مصممة لتحمل ضغوط التشغيل والاستهلاك المكثف خلال أشهر الذروة مع توفير محطات معالجة وشبكات ري ذكية للحفاظ على استدامة اللون الأخضر طوال العام.
توزيع المسطحات المائية
تم تصميم التخطيط العام ليقسم المرحلة إلى مجاورات سكنية متفرقة تتخللها مساحات واسعة من الكريستال لاجونز القابلة للسباحة، وهذا التوزيع الهندسي الذكي يضمن لكل عائلة تواجد مسطح مائي على بعد خطوات قليلة جداً من باب الشاليه أو البنتهاوس مما يغني السكان عن النزول اليومي للشاطئ الرئيسي في أوقات الزحام.
تصميم الوحدات من الداخل
راعت الإدارة الهندسية في تصميم الوحدات الداخلية تطبيق معايير العمارة الساحلية العملية والمفتوحة، والميزة الأبرز هنا هي الاهتمام بتكبير التراسات الخارجية لتصبح مساحة معيشة إضافية تطل على اللاجونز مع دمج المطبخ المفتوح بصلات الاستقبال لتقليل الحواجز البنائية مما يمنح الشقة إضاءة طبيعية ممتازة ويسهل حركة العائلة بداخلها.
تفاصيل مساحات الشاليهات والبنتهاوس في قرية أوجما الساحل الشمالي
يوجد في قرية اوجما رأس الحكمة الساحل الشمالي مجموعة مدروسة بعناية من الشاليهات ووحدات البنتهاوس لتغطية متطلبات السوق العقاري الباحث عن السكن الساحلي في خليج رأس الحكمة، وحرصت الشركة على تقديم مساحات تناسب العائلات الصغيرة والمتوسطة مع استغلال كل متر مربع بكفاءة دون إهدار في الممرات الداخلية الطويلة.
جاءت تصميمات المباني بارتفاعات منخفضة تتوسطها مساحات مائية وتنوعت الخيارات المطروحة لتلبي كافة الاحتياجات السكنية، وجاءت تفاصيلها كالتالي:
جدول مساحات وحدات أوجما راس الحكمة:
|
نوع الوحدة |
المساحة تبدأ من | الفئة المستهدفة |
|---|---|---|
| بنتهاوس (غرفة نوم واحدة) | تبدأ من 103 متر مربع | المستثمرون والشباب الباحثون عن إطلالة علوية مميزة |
| شاليهات (غرفتين نوم) | من 107 إلى 120 متر مربع | الأسر الصغيرة حديثة الزواج الباحثة عن مصيف عملي |
| شاليهات (3 غرف نوم) | من 130 إلى 148 متر مربع | العائلات المتوسطة الباحثة عن مساحات معيشة واسعة ومريحة |
ما هي أسعار قرية أوجما رأس الحكمة؟
تمثل أسعار قرية أوجما راس الحكمة فرصة استثمارية قوية تتفوق على كثير من المشاريع المطروحة في المنطقة بسبب التوليفة السحرية بين السعر الإجمالي ونظام السداد غير المسبوق، فالأسعار المطروحة حالياً تعكس القيمة الفعلية للتشطيبات العالية والموقع الاستراتيجي في قلب أزها، والدخول في هذا المشروع اليوم يضمن للمشتري تحقيق نمو مضاعف في قيمة رأس المال بمجرد تشغيل المراحل الجديدة.
السوق العقاري في منطقة رأس الحكمة يشهد طلب إيجاري متزايد بفضل الهدوء وجمال الشواطئ، والاستثمار في شاليه هنا يضمن لك تحقيق عائد إيجاري موسمي ممتاز يساهم بشكل مباشر في سداد قيمة الأقساط اللاحقة مما يحول عقارك إلى أصل منتج يمول نفسه.
تتنوع أسعار الوحدات داخل المرحلة بناءً على نوع الوحدة والمساحة والإطلالة، وتأتي القائمة السعرية الدقيقة كالتالي:
- بنتهاوس من غرفة واحدة: تبدأ أسعار هذه الوحدات العلوية المميزة من 14,600,000 جنيه مصري.
- شاليهات من غرفتين نوم: يبلغ السعر الافتتاحي لهذه الشاليهات العملية حوالي 16,800,000 جنيه مصري.
- شاليهات من 3 غرف نوم: تبدأ أسعار هذه الشاليهات العائلية الواسعة من 17,600,000 جنيه مصري.
- جدية الحجز EOI: تبلغ قيمة جدية حجز الوحدات في Ogma Ras El Hekma حوالي 100,000 جنيه مصري وهي مستردة بالكامل.
(يرجى العلم أن الأسعار والمساحات المذكورة قابلة للتغير المستمر وفقاً لحركة السوق العقاري ومراحل الطرح تواصل معنا لمعرفة أحدث التحديثات الدقيقة والعروض المتاحة)
أو تواصل معنا عبر
قرية أوجما رأس الحكمة
أنظمة الدفع والتقسيط في مشروع أوجما
تعتبر خطوة الاستثمار في هذا المشروع هي الأسهل والأكثر مرونة في الساحل الشمالي بالكامل حيث أتاحت شركة مدار للتطوير العقاري ميزة الشراء بدون مقدم نهائياً، وقد صممت الشركة هذا النظام الاقتصادي الجريء لتشجيع شريحة واسعة من المواطنين على امتلاك عقار سياحي فاخر دون تحمل أعباء نقدية ضخمة ومفاجئة.
يتيح النظام تقسيط المبلغ الإجمالي بالكامل على فترات زمنية طويلة تصل إلى 9 سنوات بأقساط متساوية وبدون أي فوائد بنكية مركبة، وهذا النظام الممتد يعتبر بمثابة درع حماية قوي للمستثمر ضد معدلات التضخم فدفع أقساط مالية ثابتة لقرابة العقد من الزمان يعني أن القيمة الشرائية الفعلية للقسط ستتناقص تدريجياً بينما تتضاعف القيمة السوقية للوحدة الساحلية عاماً بعد عام.
أو تواصل معنا عبر
10 مميزات للاستثمار في مشروع أوجما مدار
امتلاك وحدة في مشروع أوجما يمثل خطوة استراتيجية لبناء ثروة عقارية آمنة، وهذا المشروع يقدم مقومات استثمارية صلبة تجعله يتفوق على منافسيه، وتتلخص مميزاته في النقاط التالية:
- نظام الشراء بدون مقدم: الدخول في استثمار الساحل بصفر مقدم يعتبر ميزة نادرة تحافظ على السيولة النقدية للمشتري.
- التقسيط على 9 سنوات: فترة السداد الطويلة تقلل قيمة القسط الشهري وتجعله في متناول شريحة واسعة من المستثمرين.
- الموقع الساحر: التواجد في رأس الحكمة يضمن لك الاستمتاع بأنقى شواطئ البحر المتوسط الخالية من الصخور والأمواج العاتية.
- جزء من أزها الساحل: شراء وحدة في مرحلة أوجما يعني الاستفادة من كافة الخدمات والمرافق والفنادق الموجودة في قرية أزها بالكامل.
- المساحات العملية: توفير شقق وبنتهاوس يبدأ من 103 متر يسهل عملية إعادة البيع مستقبلاً لسرعة الطلب عليها.
- الخدمات المائية المتكاملة: انتشار الكريستال لاجونز يغني سكان الوحدات عن ضرورة النزول اليومي للشاطئ الرملي.
- طريق الفوكا الجديد: سهولة الوصول للمشروع في وقت قياسي من القاهرة يزيد من نسب الزيارات السريعة في العطلات.
- العائد الإيجاري المتوقع: رأس الحكمة هي الوجهة المفضلة للطبقة الراقية مما يعني تأجير وحدتك بأسعار يومية مجزية جداً.
- التشطيب المتكامل: تسليم الوحدات بتشطيبات عالية الجودة يريح المالك من عناء التعامل مع العمال والفنيين.
- المطور الموثوق: شركة مدار تمتلك سابقة أعمال قوية في العين السخنة والساحل مما يضمن الالتزام بالجداول الزمنية.
خدمات ومرافق قرية Ogma Azha Ras El Hekma
يضم المشروع حزمة هائلة ومدروسة من المرافق الخدمية والترفيهية التي تحول مساحة القرية إلى منتجع مستقل يعمل بكفاءة لخدمة كافة السكان، ويمكن تلخيصها في الجدول التالي:
| نوع الخدمة | التفاصيل والمميزات |
|---|---|
| الكريستال لاجونز وحمامات السباحة | مسطحات مائية ضخمة صالحة للسباحة تتخلل العمارات لضمان فيو رائع وتجربة مائية آمنة للأطفال |
| الخدمات الفندقية والضيافة | تواجد فنادق عالمية داخل منتجع أزها لتقديم خدمات ضيافة وإطعام متميزة لزوار الملاك |
| المنطقة التجارية والمطاعم | منطقة مخصصة للتسوق تضم كافيهات راقية ومحلات لتلبية الاحتياجات اليومية للسكان |
| الخدمات الأمنية والحراسة | بوابات إلكترونية ذكية وشبكة كاميرات مراقبة متكاملة وفريق أمن يعمل بنظام الورديات 24 ساعة |
| الأنشطة الرياضية والكلوب هاوس | كلوب هاوس مجهز باحترافية للملاك وصالة جيم وملاعب رياضية متنوعة لدعم أسلوب الحياة الصحي |
| التنظيف والصيانة الدورية | توفير إدارة محترفة لخدمات النظافة وصيانة المرافق واللاندسكيب لضمان جودة واستمرار كفاءة القرية |
القيمة الاستثمارية الحصرية والميزة التنافسية
ما الشيء الوحيد في مشروع أوجما راس الحكمة الذي يجعله يغرد منفرداً بعيداً عن مشاريع المنافسين؟ الإجابة تتلخص في كلمة واحدة وهي “بدون مقدم في رأس الحكمة”، فأغلب المشاريع المطروحة في هذه المنطقة الذهبية تشترط مقدمات تعاقد تبدأ من 10% وتصل إلى 25% وهو ما يمثل عبء مالي ضخم كدفعة أولى.
دخول شركة مدار بهذا العرض الجريء كسر هذه القاعدة تماماً حيث مكنت المستثمرين من تملك شاليهات وبنتهاوس فاخرة بمجرد دفع جدية الحجز والبدء في التقسيط المريح على 9 سنوات، وهذه التوليفة الحصرية تضمن للمشتري تحقيق عائد استثماري على أصل عقاري لم يدفع فيه مبالغ نقدية ضخمة مقدماً مما يعظم من نسبة العائد على حقوق الملكية (ROE) بشكل مبهر.
عيوب ومشاكل مشروع أوجما رأس الحكمة
من مبدأ الشفافية والمصداقية يكمن العيب الرئيسي لمشروع قرية أوجما الساحل الشمالي في كونه يقتصر على طرح وحدات البنتهاوس والشاليهات فقط ولا يوفر فيلات مستقلة أو تاون هاوس ذات حدائق واسعة داخل هذه المرحلة بالتحديد، وهذا الأمر قد لا يتناسب مع العائلات الكبيرة جداً التي تفضل الاستقلالية التامة ومساحات الأرض الشاسعة.
لكن المطور العقاري ركز في هذه المرحلة على تلبية الطلب المتزايد على الوحدات العملية والمدمجة التي تناسب الإيجار السريع وتوفر أسعار إجمالية منطقية، مع توفير وحدات البنتهاوس كبديل ممتاز يعطي مساحة خارجية وإطلالة بانورامية علوية بتكلفة مالية أقل بكثير من الفيلات التقليدية مما يعوض هذا النقص بذكاء هندسي.
الشركة المطورة شركة مدار للتطوير العقاري MADAAR Developments
تعتبر شركة مدار للتطوير العقاري MADAAR Developments واحدة من أبرز الشركات العقارية التي نجحت في حفر اسمها بحروف من نور في قطاع التطوير السياحي والسكني في السوق المصري، وتأسست الشركة في عام 2015 بقيادة رجل الأعمال المعروف حسام الشاعر رئيس مجلس إدارة مجموعة صن رايز لإدارة الفنادق والمنتجعات السياحية مما يمنح الشركة خبرة عميقة وتفوق كاسح في معايير الضيافة والتشغيل.
تتبنى شركة مدار استراتيجية عمل واضحة تهدف إلى خلق مجتمعات تنبض بالحياة وتقدم تجربة سكنية وسياحية متكاملة، وتركز الشركة بقوة على اختيار مواقع استراتيجية نادرة لمشاريعها والتعاقد مع كبرى مكاتب التصميم والتخطيط العالمية لضمان تقديم منتج عقاري يفوق توقعات العملاء ويعيش لسنوات طويلة بجودة عالية.
تمتلك الشركة محفظة أعمال سابقة قوية ومؤثرة من أبرزها قرية أزها العين السخنة Azha Ain Sokhna التي تعتبر من أنجح وأرقى منتجعات البحر الأحمر، وقرية أزها الساحل الشمالي Azha North Coast التي تضم مرحلة أوجما، إلى جانب فنادق صن رايز العالمية، مما يؤكد الملاءة المالية القوية للشركة وقدرتها الفائقة على إتمام وتسليم مشاريعها بأعلى مستويات الرفاهية والتشغيل الفندقي.
