تمثل قرية ازميرالدا باي الساحل الشمالي Smeralda Bay ، والتي تطورها شركة كليوباترا جروب للتطوير العقاري، نموذجاً للمشاريع الساحلية الحديثة التي تجمع بين الموقع الجغرافي الاستراتيجي والتخطيط العملي، حيث تقع القرية مباشرة عند الكيلو 247 بمنطقة سيدي حنيش على ساحل البحر الأبيض المتوسط، مما يضمن للوحدات السكنية إطلالات مائية مفتوحة وأجواء ساحلية منعشة، مع تصميم يدمج بوضوح بين المساحات المبنية والمناطق المفتوحة لتوفير بيئة هادئة ومريحة للمقيمين.
وتتنوع الوحدات السكنية داخل المشروع لتلبي مختلف الاحتياجات بأسعار تبدأ من 7,800,000 جنيه مصري، إذ تضم القرية شاليهات وتاون هاوس وفيلات مستقلة بمساحات تبدأ من 100 متر مربع نفذت بتصاميم معمارية مبتكرة تراعي معايير الجودة والخصوصية، كما يتيح المشروع نظام سداد ميسر يبدأ بمقدم 10% وتقسيط المتبقي على 7 سنوات، مما يجعل السكن والاستثمار فيه خياراً عملياً يجمع بين تكامل الخدمات والأنشطة الترفيهية والتسهيلات المالية في المنطقة.
معنى اسم قرية ازميرالدا باي الساحل الشمالي
يعود اختيار اسم ازميرالدا إلى الجذور الإسبانية التي تعني حجر الزمرد لتصوير تدرجات المياه الفيروزية الصافية التي تميز شاطئ المشروع، بينما تأتي كلمة باي لتشير إلى التكوين الجغرافي للمنطقة كخليج بحري هادئ تتراجع عنده حركة الأمواج ليوفر بيئة سباحة آمنة ومناسبة تماماً للعائلات والأطفال.
إذ يدمج هذا المفهوم بذكاء بين اللمسة الجمالية والوظيفة العملية للموقع، وهو ما يظهر بوضوح في تصميم القرية التي تجمع بين الشواطئ الرملية الممهدة والبحيرات المائية الواسعة الموزعة بين الوحدات، لتتكامل هذه العناصر الطبيعية مع الطراز الإيطالي الهادئ للمباني السكنية.
موقع قرية ازميرالدا باي الساحل الشمالى
تتمركز القرية في موقع جغرافي حيوي عند الكيلو 247 على طريق الإسكندرية مرسى مطروح الصحراوي، مما يضعها على مقربة من أهم الطرق والمحاور الرئيسية المؤدية إلى الساحل الشمالي، وتحديداً بالقرب من منطقة رأس الحكمة الجديدة التي تشهد تطوراً عمرانياً كبيراً وسريعاً، حيث تسهل هذه النقطة الاستراتيجية الوصول إلى المشروع من مختلف المدن الحيوية،
ويمكن تلخيص أبرز المعالم والمناطق القريبة من الموقع في النقاط التالية:
- مجاورة مشروع ألماظة باي مباشرة عند الكيلو 249، مما يضمن التواجد في منطقة حيوية ومأهولة بالخدمات المتنوعة
- مطار مرسى مطروح الدولي الذي يقع على مسافة تقدر بنحو خمسين كيلومتراً فقط، مما يسهل حركة السفر والانتقال للملاك والزوار
- مطار العلمين الدولي الذي يبتعد عن القرية بمسافة تقارب مائة وثمانين كيلومتراً عبر الطرق الساحلية المباشرة
- العاصمة القاهرة التي تفصلها مسافة حوالي أربعمائة وأربعين كيلومتراً باستخدام شبكة الطرق والمحاور الجديدة السريعة
- مجموعة من أبرز القرى والمنتجعات الساحلية المعروفة في المنطقة مثل فوكا باي ولاسيرينا، بالإضافة إلى منتجع تلال وقرية لافيستا باي في رأس الحكمة
تصميم قرية ازميرالدا باي الساحل الشمالي
طوّرت شركة كليوباترا للتطوير العقاري مشروع ازميرالدا باي الساحل الشمالي في منطقة سيدي حنيش بالتعاون مع مكاتب استشارية هندسية متخصصة، حيث يعتمد تصميم المشروع بالكامل على الطراز الإيطالي المعاصر، بالتوازي مع تطبيق معايير إنشائية متطورة تضمن سلامة المباني ومقاومتها للزلازل، مما يوفر بيئة سكنية تجمع بين المظهر الجمالي والأمان الإنشائي طويل الأمد.
ويضم المشروع خيارات سكنية وسياحية متنوعة تشمل الشاليهات والفيلات المستقلة بمساحات متفاوتة روعي فيها التناسق التام بين التقسيمات الداخلية والواجهات الخارجية، في حين تتوزع هذه الوحدات بشكل مدروس يضمن لها إطلالات مفتوحة على الشاطئ مباشرة والبحيرات الصناعية الممتدة وسط المساحات الخضراء، بالتكامل مع احتواء القرية على فنادق سياحية ومرافق ترفيهية متكاملة تناسب جميع الفئات العمرية.
أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في قرية ازميرالدا باي الساجل الشمالي
بدأ الاستثمار العقاري في مشروع ازميرالدا باي سيدي حنيش من متوسط سعر متر يقدر بنحو 78,000 جنيه مصري للشاليهات، وهو طرح تسعيري وضعته شركة كليوباترا العقارية ليتناسب مع الإطلالات المباشرة على البحر والبحيرات المائية (الكريستال لاجون). وتتحدد القيمة الفعلية لكل وحدة بناءً على موقعها الهيكلي ضمن المخطط العام ونوع الواجهة، لتلبية متطلبات السكن العائلي والفرص الاستثمارية على حد سواء، وفق تفاصيل المساحات والأسعار التالية:
| الفئة السكنية | نطاق المساحة | طبيعة الإطلالة | السعر الابتدائي (تقسيط / جنيه مصري) |
|---|---|---|---|
| لاجون كوندوز | تبدأ من 60 م² | إطلالة مباشرة على الكريستال لاجون | يُحدد عند الطلب |
| شاليه (غرفتين) | تبدأ من 100 م² | حديقة / لاجون | 7,800,000 |
| شاليه (3 غرف) | حتى 185 م² | بحر / لاجون | 9,200,000 |
| تاون هاوس | 180 – 205 م² | بحر / لاجون | 16,000,000 (ويصل إلى 19,000,000 حسب الموقع) |
| فيلا مستقلة | 200 – 330 م² | لاجون / بحر | 20,500,000 |
تتنوع الوحدات المطروحة لتشمل خيارات تبدأ من المساحات الصغيرة في فئة لاجون كوندوز، وتتدرج لتشمل الشاليهات متعددة الغرف والتاون هاوس وصولاً إلى الفيلات المستقلة بمساحات تصل إلى 330 متر مربع وتتيح الشركة أنظمة سداد ميسرة تعتمد على التقسيط لكافة الفئات المذكورة لتسهيل عملية الشراء والتعاقد.
أنظمة السداد والتقسيط في قرية ازميرالدا باي الساحل الشمالي
تتيح كليوباترا العقارية نظام سداد مرن لتملك وحدات المشروع كاملة التشطيب، كالتالي:
- مقدم التعاقد: 10% من إجمالي القيمة.
- فترة التقسيط: حتى 7 سنوات بأقساط متساوية بدون فوائد.
ملاحظة: تختلف قيم خصم الكاش، وديعة الصيانة، وجدية الحجز بين المراحل البيعية، لذا يُرجى مراجعتها مباشرة مع فريق المبيعات لتأكيدها.
الخدمات والمرافق في قرية ازميرالدا باي
يمثل مشروع إزميرالدا باي في منطقة سيدي حنيش بالساحل الشمالي، والتابع لشركة كليوباترا العقارية، رؤية مختلفة للمجتمعات الساحلية المؤهلة للسكن طوال العام يتأسس المشروع على تخطيط مستوحى من الطابع المعماري الإيطالي، حيث تتوزع الوحدات بمساحات متنوعة حول بحيرة مائية (كريستال لاجون) بمساحة 14 فداناً تضمن إطلالات مباشرة لكافة المباني بموازاة ذلك، تسهم الفنادق الشاطئية في تقديم خدمات ضيافة متكاملة، مما يعزز فرص الاستثمار عبر التأجير الموسمي للوحدات من ناحية أخرى، يرتكز المشروع على شبكات بنية تحتية متكاملة؛ غير أنه يوصى بالتحقق من تفاصيل تشغيل المرافق والبدائل الاحتياطية مع فريق المبيعات لضمان جاهزيتها التامة للإقامة الشتوية.
أما بخصوص الخدمات اليومية، فتتوفر منظومة أمنية على مدار الساعة ومواقف سيارات منظمة، بالتكامل مع مرافق تجارية وصحية تشتمل على عيادات ومحلات ومطاعم يمتد ذلك ليشمل الملاعب الرياضية ومسارات المشي والدراجات، بالإضافة إلى النادي الاجتماعي، والمساحات الخضراء، والمسابح المتنوعة الأعماق، ومنطقة ألعاب الأطفال وبناءً على قوة اسم المطور العقاري والنمو المتسارع للمنطقة، تشكل هذه المزايا أساساً لعوائد استثمارية قوية، تدعمها خطط سداد ميسرة تلائم تطلعات الملاك والمستثمرين.
معلومات عن شركة كليوباترا العقارية و مشاريعها
سيرة التأسيس والتحول القطاعي
بدأت المسيرة الاستثمارية لمجموعة كليوباترا، التي أسسها رجل الأعمال محمد أبو العينين عام 1982، من ريادة قطاع السيراميك على المستوى الإقليمي وتصديره لأسواق عربية كبرى كالسعودية والإمارات هذا النجاح الصناعي مهد الطريق لاحقاً للتوجه نحو التطوير العقاري، حيث اعتمدت المجموعة على فرق هندسية متخصصة وكفاءات فنية لبناء مشروعات سكنية وسياحية متكاملة.
الحضور الجغرافي وسجل الأعمال
تتوزع مشروعات الشركة على رقعة جغرافية واسعة تغطي أهم المدن الجديدة والمناطق الساحلية في مصر؛ حيث شيدت مشاريع في الشيخ زايد، والسادس من أكتوبر، والقاهرة الجديدة، والشروق، والإسكندرية، وصولاً إلى الساحل الشمالي وتضم محفظة أعمالها محطات إنشائية معروفة، من أبرزها:
- كليوباترا سكوير: مشروع سكني في مدينة السادس من أكتوبر.
- كليوباترا بالاس: كمبوند سكني في مدينة الشروق.
- كليوباترا بلازا: سلسلة أبراج سكنية وتجارية في مدينة نصر والإسكندرية.
معيار الموثوقية والالتزام
إن الارتباط بمجموعة اقتصادية يمتد تاريخها لأكثر من أربعة عقود يمنح المشترين ضمانة عملية تتعلق بجودة التنفيذ الفني والالتزام بالخطة الزمنية للتسليم وتكتسب هذه الموثوقية أهمية إضافية في مشروعات التطوير الساحلي، حيث تمنح العملاء الاطمئنان اللازم بشأن استقرار استثماراتهم وجاهزية وحداتهم في المواعيد المحددة.
مميزات الاستثمار في قرية ازميرالدا باي
تتجاوز الجدوى الاستثمارية لمشروع إزميرالدا باي مجرد اقتناء وحدة موسمية، لتشكل عقار مدعوماً بمقومات نمو ملموسة على المدى الطويل يتصدر هذه المقومات التمركز الجغرافي الحيوي في منطقة سيدي حنيش الصاعدة عند الكيلو 247 بين العلمين الجديدة ورأس الحكمة، الأمر الذي يضمن تصاعداً مستمراً في قيمة الأصول بالتوازي مع التطوير المتسارع للمنطقة برمتها علاوة على ذلك، تسهم المزايا التشغيلية المتمثلة في واجهة شاطئية ممتدة بطول 500 متر، إلى جانب وجود بحيرة مائية بمساحة 14 فداناً، في تعزيز معدلات الإشغال وزيادة الطلب الفعلي على إعادة البيع بشكل مستمر.
أما على الصعيد المالي، فتكتمل هذه البيئة الاستثمارية بمرونة واضحة عبر خطط سداد تبدأ بمقدم 10% وفترات تقسيط تصل إلى 7 سنوات بلا فوائد، مما يقلل من متطلبات السيولة الأولية للمستثمرين تندمج هذه التسهيلات مع إمكانية تحقيق عوائد تأجيرية مجدية خلال المواسم السياحية بفضل خدمات الإدارة الفندقية المتكاملة بالمشروع، مع التوصية بالتنسيق المباشر مع فريق المبيعات لاستكشاف حلول تشغيل الوحدات لضمان تعظيم تلك العوائد بالشكل الأمثل.
خطة استلام الوحدات في إزميرالدا باي
تسهيل عملية الانتقال والاستخدام الفوري، تسلّم شركة كليوباترا جميع وحدات مشروع ازميرالدا باي كاملة التشطيب وجاهزة للسكن المباشر يهدف هذا الإجراء العملي إلى إعفاء الملاك من أعباء وتكاليف إدارة أعمال الديكور ومتابعتها من مسافات بعيدة، مما يتيح استغلال العقار أو البدء في تأجيره وتحقيق عائد مالي فور الاستلام مباشرة.
أما فيما يتعلق بجدولة الاستلام، فتتحدد المواعيد الزمنية لكل مرحلة بناءً على خطة الطرح الإنشائي والمخطط العام للمشروع، وهو ما يستدعي التنسيق المباشر مع مستشاري المبيعات للاطلاع على التواريخ الفعلية المتاحة حالياً وفي هذا السياق، يوصى دائماً بمراجعة التفاصيل الفنية والجدول الزمني بدقة، وتثبيتها بشكل صريح في وثيقة التعاقد الرسمية قبل اتخاذ خطوة الحجز النهائي.
