تقدم شركة K Developments مشروع قرية بوز الساحل الشمالي Buzz North Coast عند الكيلو 88 على طريق الإسكندرية–مرسى مطروح، داخل نطاق قريب من مارينا ومدينة العلمين الجديدة، ويمنح هذا الموقع أصحاب الوحدات سهولة الوصول إلى المشروع عبر الطرق والمحاور الرئيسية، وفي مقدمتها طريق الفوكا الجديد، إلى جانب الاستفادة من الخدمات المتوفرة في المناطق المحيطة.
تمتد قرية بوز الساحل الشمالي على مساحة تبلغ نحو 250 فدان، بواجهة مباشرة على البحر المتوسط يصل طولها إلى كيلومترين وعمق يقارب 400 متر، واعتمدت الشركة مخطط منخفض الكثافة، حيث تشغل المباني نحو 9.5% فقط من المساحة الإجمالية، بينما خصصت المساحات المتبقية للبحيرات والمناطق الخضراء والممرات والمرافق، ويساعد التدرج في توزيع المباني على توفير إطلالات على البحر أو المسطحات المائية الداخلية لعدد كبير من الوحدات، مع وجود مسافات مناسبة تدعم الخصوصية.
تتنوع الوحدات في قرية Pause North Coast بين الاستوديوهات والشاليهات والتاون هاوس، وتبدأ المساحات من 41 متر مربع، بينما تبدأ الأسعار المعلنة من 3,500,000 جنيه مصري، كما توفر الشركة نظام حجز بمقدم يبدأ من 10%، مع تقسيط الباقي على مدة تصل إلى 10 سنوات، ومن المخطط تسليم الوحدات خلال 4 سنوات، ويضم المشروع شاطئ رملي وحمامات سباحة ومطاعم ومقاهي ومناطق للأطفال وملاعب رياضية، إلى جانب خدمات الأمن والصيانة ومواقف السيارات، بما يغطي متطلبات الإقامة خلال العطلات ويدعم فرص التأجير وإعادة البيع مستقبلًا.
موقع قرية بوز الساحل الشمالي
تقع قرية بوز عند الكيلو 88 على طريق الإسكندرية–مرسى مطروح، في نقطة تتوسط نطاق مارينا والعلمين وتوفر سهولة الوصول إلى المشروع من عدة اتجاهات، ويستفيد الموقع من قربه من مدينة العلمين الجديدة بما تضمه من مرافق وخدمات تعمل على مدار العام، إلى جانب الوجهات الترفيهية المنتشرة في المنطقة، ويعزز هذا الاختيار فرص الاستفادة من الوحدة خلال العطلات أو طرحها للإيجار، كما يدعم قيمتها عند إعادة البيع مع استمرار التوسع العمراني في الساحل الشمالي.
الأماكن القريبة من قرية بوز الساحل الشمالي
يمنح موقع قرية بوز عند الكيلو 88 على طريق الإسكندرية–مرسى مطروح سكان المشروع فرصة الوصول بسهولة إلى عدد من أبرز المدن والوجهات الخدمية والترفيهية في الساحل الشمالي، كما يرتبط الموقع بشبكة من الطرق الرئيسية التي تسهل الرحلة من القاهرة والإسكندرية، وتقلل الوقت المطلوب للتنقل بين القرية والمناطق المحيطة، ومن أهم الأماكن والطرق القريبة من المشروع:
- مارينا: تقع على بعد نحو 8 دقائق فقط، ما يتيح الاستفادة من الخدمات والأنشطة المتوفرة بها.
- مدينة العلمين الجديدة: يمكن الوصول إليها خلال 10 دقائق تقريبًا، وتضم مجموعة كبيرة من المرافق التجارية والخدمية والترفيهية.
- مطار العلمين الدولي: يقع بالقرب من القرية، ويوفر وسيلة انتقال مناسبة للقادمين من داخل مصر وخارجها.
- طريق الفوكا الجديد: يسهل الوصول إلى المشروع من القاهرة ويختصر جزء كبير من زمن الرحلة.
- طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي: يدعم سهولة الانتقال إلى الساحل عبر الطرق المتصلة بموقع القرية.
- مدينة الإسكندرية: ترتبط بالمشروع من خلال الطريق الساحلي، ما يجعل الوصول إلى القرية أكثر سهولة للقادمين من الإسكندرية والمحافظات المجاورة.
سبب اختيار اسم قرية بوز الساحل الشمالي
اختارت الشركة اسم Pause ليعكس فكرة بسيطة تقوم على أخذ استراحة من ازدحام الحياة اليومية وقضاء وقت أكثر هدوءًا بجوار البحر، وتعني الكلمة «توقف مؤقت»، وهو معنى يتوافق مع طبيعة المشروع كوجهة تمنح أصحاب الوحدات مساحة للاسترخاء والاجتماع مع الأسرة بعيدًا عن ضغوط المدينة، وبذلك يصبح الاسم تعبير مباشر عن أسلوب الإقامة الذي تقدمه القرية، وليس مجرد مسمى تجاري.
تصميم مشروع بوز الساحل الشمالي
يمتد مشروع بوز الساحل الشمالي على مساحة 250 فدان، وقد استغلت شركة K Development هذه المساحة في إنشاء مخطط منخفض الكثافة، إذ اقتصر البناء على 10% فقط من أرض القرية، وأتاح ذلك تخصيص النسبة الأكبر للمناظر الطبيعية والمرافق ومناطق الحركة، مع ترك فواصل واضحة بين المباني تمنح السكان مزيدًا من الخصوصية.
ويعتمد توزيع الوحدات على الاستفادة من امتداد الواجهة البحرية وعمق الأرض، بحيث تظل رؤية البحر متاحة لأكبر عدد ممكن من الشاليهات، كما ترتبط المناطق السكنية بالشاطئ والخدمات عبر ممرات منظمة تسهل التنقل داخل المشروع دون الحاجة إلى قطع مسافات طويلة.
مساحات الوحدات في قرية بوز الساحل الشمالي
توفر قرية بوز الساحل الشمالي مجموعة متنوعة من الوحدات لتناسب الإقامة الفردية والعائلية، وتبدأ المساحات من 41 متر مربع للاستوديوهات، مع خيارات أكبر للشاليهات والتاون هاوس، وتأتي المساحات على النحو التالي:
- الاستوديو: يبدأ من 41 متر مربع.
- شاليه بغرفة نوم واحدة: يبدأ من 66 متر مربع.
- شاليه بغرفتي نوم: يبدأ من 85 متر مربع.
- شاليه بثلاث غرف نوم: يبدأ من 120 متر مربع.
- تاون هاوس: تبدأ مساحته من 120 متر مربع.
أسعار قرية بوز الساحل الشمالي
تختلف أسعار الوحدات وفقًا إلى نوعها ومساحتها وموقعها داخل المشروع، وتبدأ الأسعار المعلنة من 3,500,000 جنيه مصري للاستوديو، وتتمثل الأسعار في الآتي:
- الاستوديو: يبدأ من 3,500,000 جنيه مصري.
- شاليه بغرفة نوم واحدة: يبدأ من 5,500,000 جنيه مصري.
- شاليه بغرفتي نوم: يبدأ من 6,500,000 جنيه مصري.
- شاليه بثلاث غرف نوم: يبدأ من 9,000,000 جنيه مصري.
- تاون هاوس: تتراوح أسعاره من 14,000,000 إلى 18,000,000 جنيه مصري.
تقسيط وحدات قرية بوز الساحل الشمالي
تبدأ إجراءات شراء وحدة في قرية بوز بسداد 10% من قيمتها مقدمًا، بينما يقسم الرصيد المتبقي على دفعات تصل مدتها إلى 10 سنوات، ويمنح هذا النظام العميل فرصة اختيار وحدة مناسبة دون الحاجة إلى سداد نسبة كبيرة عند التعاقد، مع إمكانية تنظيم الأقساط على فترة طويلة.
وتحدد الشركة مدة تنفيذ وتسليم تبلغ 4 سنوات، على أن تحتسب وفق البنود الواردة في عقد البيع، وقبل إتمام الحجز، من المهم التأكد من مواعيد الأقساط ونسبة الصيانة ومواصفات التشطيب وشروط التسليم.
المرافق والخدمات في قرية بوز الساحل الشمالي
جاء تخطيط الخدمات في قرية بوز ليغطي تفاصيل الإقامة اليومية، سواء على الشاطئ أو داخل المناطق السكنية، ولم تجمع المرافق في نطاق واحد، بل وزعت على أجزاء مختلفة من المشروع حتى تكون أقرب إلى الوحدات، مع ربطها بممرات تسهل الحركة وتحد من التكدس في أوقات الإقبال.
وتجمع القرية بين المرافق الترفيهية والخدمات التشغيلية على النحو التالي:
- واجهة بحرية ممتدة: تضم قرية بوز الساحل الشمالي مناطق للسباحة والجلوس وممارسة الأنشطة المائية، مع مساحة تسمح باستيعاب أعداد الزوار خلال الصيف.
- مجموعة من حمامات السباحة: موزعة داخل المشروع وتضم خيارات مناسبة للكبار والأطفال.
- لاندسكيب ومناطق مفتوحة: تحيط بالمباني وتوفر مساحات للتنزه، إلى جانب دورها في الفصل بين الوحدات.
- ممرات للحركة: تصل المناطق السكنية بالشاطئ والمسابح والخدمات، ما يجعل التنقل داخل القرية أكثر تنظيمًا.
- مطاعم وكافيهات: توفر احتياجات السكان من الوجبات والمشروبات دون الاضطرار إلى مغادرة المشروع.
- منطقة ترفيهية للأطفال: مخصصة للعب وممارسة الأنشطة في مكان مجهز يمكن للعائلات الوصول إليه بسهولة.
- ملاعب رياضية: تتيح ممارسة الأنشطة البدنية وقضاء وقت نشط خلال العطلة.
- فعاليات وأنشطة بحرية: تستفيد من موقع المشروع على الشاطئ وتقدم بدائل متنوعة للترفيه.
- جلسات خارجية: موزعة في المناطق المفتوحة لتناسب القراءة أو التجمعات العائلية وقضاء أوقات هادئة.
- جراجات ومواقف للسيارات: تساعد على منع تكدس السيارات أمام الوحدات وتحافظ على انتظام الحركة.
- منظومة أمنية: تشمل حراسة تعمل طوال اليوم وكاميرات مراقبة تغطي المداخل والأماكن المشتركة.
- إدارة للنظافة والصيانة: تتابع حالة المنشآت والمرافق وتعالج الأعطال للحفاظ على كفاءة تشغيل المشروع.
أسباب شراء وحدة في قرية بوز الساحل الشمالي
يستند قرار الشراء في قرية بوز إلى مجموعة من العناصر التي تخدم الاستخدام الصيفي والاستثمار طويل الأجل، فالمشروع يجمع بين موقع يسهل الوصول إليه، ومخطط منخفض الكثافة، وخيارات متعددة من الوحدات، مع نظام تقسيط يقلل قيمة الدفعة المطلوبة عند التعاقد، ومن أهم نقاط القوة:
- تقع قرية بوز الساحل الشمالي عند الكيلو 88، بالقرب من مارينا والعلمين الجديدة، وترتبط بالقاهرة عبر طريق الفوكا الجديد وشبكة الطرق الرئيسية.
- يمتلك المشروع شاطئ بطول كيلومترين، ما يوسع نطاق الإطلالات ويتيح توزيع الأنشطة البحرية دون تكدسها في منطقة واحدة.
- تشغل المباني نحو 9.5% فقط من الأرض، بينما تتوزع المساحة الأكبر بين البحيرات والمناطق المزروعة والخدمات.
- تشمل الوحدات استوديوهات وشاليهات وتاون هاوس، لتناسب أغراض شراء وميزانيات مختلفة.
- يبدأ سعر المتر المعلن من قرابة 85,000 جنيه مصري، ويتغير وفق المساحة والموقع والإطلالة.
- يضم المخطط فندقين ومجموعة من المرافق التجارية والترفيهية التي قد ترفع معدلات الإقبال على الإقامة بعد التشغيل.
- يتطلب الحجز مقدمًا يبدأ من 10%، مع إمكانية تقسيط الرصيد حتى 10 سنوات.
- يمنح موقع المشروع وتنوع وحداته فرصة للاستفادة من الطلب على الإيجار الموسمي، كما قد يدعمان قيمة إعادة البيع وفق ظروف السوق ومستوى التنفيذ.
تفاصيل شاطئ قرية بوز الساحل الشمالي
يمتد شاطئ قرية بوز الساحل الشمالي لمسافة تقارب كيلومترين على البحر المتوسط، ليمنح المشروع واجهة واسعة تستوعب مناطق السباحة والجلوس والمرافق المختلفة، ويأتي خط المياه بانحدار تدريجي، مع شاطئ رملي يناسب الاستخدام العائلي ويتيح للأطفال قضاء وقتهم بالقرب من البحر.
واستفاد المخطط من عمق أرض القرية البالغ نحو 400 متر، إلى جانب تخصيص 9.5% فقط من المساحة للمباني، في توزيع الوحدات على مستويات تسمح برؤية البحر أو البحيرات الداخلية والمساحات المزروعة من مواقع متعددة.
كما جهزت منطقة الشاطئ بكبائن ورصيف بحري ودورات مياه، بالإضافة إلى أكثر من خمسة ملاعب لممارسة الأنشطة الرياضية، وتمتد المسطحات المائية إلى داخل المشروع، لتربط المناطق السكنية بالمشهد البحري وتوفر إطلالات متنوعة للوحدات.
شركة K Developments المطورة لقرية بوز
انطلقت شركة K Developments من خبرة شركة كيان العقارية Kayan Developments الممتدة لأكثر من 10 سنوات في السوق المصري، لتتولى تطوير مشروعات تعتمد على التخطيط العملي وجودة التنفيذ، مع الاهتمام بقيمة العقار بعد الشراء وليس عند التعاقد فقط.
ويعد مشروع بوز الساحل الشمالي أحد مشروعات الشركة، ويقع عند الكيلو 88 على طريق الإسكندرية–مرسى مطروح. وقد خصص المطور نحو 9.5% فقط من أرض القرية للمباني، تاركًا الجزء الأكبر للشاطئ والبحيرات والمساحات الخضراء والمرافق، وأسندت الشركة أعمال الاستشارات الهندسية إلى المهندس ياسر البلتاجي، لما يمتلكه من خبرة في تصميم وتخطيط المشروعات الساحلية.
ومن خلال بوز، تقدم الشركة وحدات تصلح لقضاء العطلات أو الاستثمار، داخل مشروع يضم خدمات فندقية وترفيهية متنوعة، وتعتمد القيمة المستقبلية لهذه الوحدات على التزام المطور بمراحل التنفيذ، إلى جانب كفاءة الإدارة والصيانة بعد تشغيل القرية.
سابقة أعمال شركة K Developments
- مول K Business Park أكتوبر.
- كمبوند أقمار 6 أكتوبر.
- مول بلازا فيدا 6 أكتوبر.
- كمبوند بالنسيا الشروق سيتي.
- مول سي لافي الشيخ زايد.
- كمبوند فيدا ريزيدنس حدائق اكتوبر.
- مول ذا لوكيشن حدائق اكتوبر.
دوافع الاستثمار العقاري في الساحل الشمالي
تغيرت طبيعة الساحل الشمالي خلال السنوات الأخيرة مع إنشاء مدينة العلمين الجديدة وتوسع الخدمات التجارية والإدارية والترفيهية في المنطقة، بالتوازي مع ذلك، أسهمت الطرق الحديثة في تقليل زمن الرحلة من القاهرة والإسكندرية، فأصبح الوصول إلى المشروعات الساحلية أكثر سهولة.
وتستفيد منطقة مارينا والعلمين من هذه التطورات، لكونها من القطاعات المعروفة التي تستقبل طلبًا على الإقامة والتأجير خلال موسم الصيف، ويضع ذلك قرية بوز ضمن نطاق قد يشهد نموًا في قيمة العقارات مستقبلًا، إلا أن نتيجة الاستثمار تظل مرتبطة بتوقيت الشراء وجودة الوحدة ومستوى تشغيل المشروع واتجاهات السوق.
عيوب قرية Pause الساحل الشمالي
تنحصر الوحدات المتاحة في قرية بوز الساحل الشمالي بين الاستوديوهات والشاليهات والتاون هاوس، لذلك قد تكون الخيارات محدودة أمام العملاء الراغبين في شراء فيلا مستقلة، كذلك لا يتيح المشروع الاستلام الفوري، إذ تسلم الوحدات وفق المواعيد الواردة في العقود، وهو أمر ينبغي وضعه في الاعتبار عند التخطيط لقضاء العطلات قريبًا.
وتخفف أنظمة السداد الممتدة من الالتزامات المالية خلال فترة التنفيذ، ومع ذلك ينصح بمراجعة موعد التسليم ورسوم الصيانة وأي تكاليف إضافية قبل اتخاذ قرار الشراء، للتأكد من توافق العرض مع الغرض من الوحدة والميزانية المتاحة.
