نجحت شركة دوجا للتطوير العقاري في تقديم مشروع ساحلي يحمل طابع مختلف من حيث المفهوم والتنفيذ وذلك من خلال قرية جاليني سيدي عبدالرحمن الساحل الشمالي Galini Sidi Abdel Rahman الواقعة عند الكيلو 163 على طريق الإسكندرية ومرسى مطروح واختارت الشركة موقع محسوب بعناية وسخرت إمكانياتها لتقديم مشروع محدود في حجمه لكنه مدروس في كل تفاصيله.
المساحة الإجمالية للقرية لا تتجاوز 5 فدان ورغم ذلك لم يتم الضغط عليها بكثافة إنشائية قلصت الشركة عدد الوحدات إلى الحد الأدنى وهو ما أتاح لكل فيلا وشاليه مساحة رؤية مفتوحة بعيدًا عن التكدس البصري الذي يطغى على أغلب القرى الشاطئية هذا الانحياز للتقليل انعكس على جودة المعيشة داخل المشروع وخلق بيئة أكثر توازن وخصوصية.
فيما يخص التصميم فالمشروع اعتمد على تشكيل معماري بسيط ومباشر تم فيه تنسيق الألوان والعناصر البنائية بطريقة تضمن الراحة البصرية والمساحات الخضراء منتشرة بانتظام بين الوحدات وتم التعامل مع عناصر البنية التحتية وكالممرات والإنارة بمنطق عملي يخدم احتياجات الاستخدام اليومي.
مساحات الوحدات تبدأ من 63 متر مربع وتسلم جميعها بتشطيب كامل سواء كانت وحدات فندقية أو فيلات والأسعار تبدأ من 5,000,000 جنيه ويمكن حجز الوحدة بدفع 5% مقدم فقط مع تقسيط المبلغ المتبقي على 8 سنوات دون فوائد أما موعد التسليم فمقرر خلال عام 2028.
قرية جاليني سيدي عبدالرحمن
موقع قرية جاليني سيدي عبدالرحمن الساحل الشمالي
حددت شركة دوجا للتطوير العقاري موقع قرية جاليني سيدي عبدالرحمن في منطقة الكيلو 163 بدقة انطلاقًا من فهم واضح لمتطلبات العملاء الذين يفضلون المواقع الهادئة القريبة من البحر دون التنازل عن سهولة الوصول من الطرق الرئيسية حيث تقع القرية في قلب سيدي عبدالرحمن وهي من المناطق التي تشهد طلب متزايد لما تتمتع به من موقع طبيعي استثنائي وقيمة استثمارية مستقرة في سوق الساحل الشمالي.
تطل القرية على شاطئ يتميز بصفاء مياهه ونعومة رماله ما يجعل الإقامة فيه أقرب إلى أجواء البحر المتوسط الحقيقية بعيدًا عن الزحام والمشاهد المكررة كما أن قرب المشروع من شبكة الطرق الرئيسية يسهل الوصول إليه من القاهرة أو الإسكندرية خلال وقت قصير مما يعزز من فرص استخدام الوحدة طوال العام وليس فقط خلال موسم الصيف.
هذا الموقع لا يخدم الجانب الترفيهي فقط بل يمثل أيضًا أحد أبرز عوامل قوة المشروع من الناحية الاستثمارية في ظل النمو المتسارع الذي تشهده منطقة سيدي عبدالرحمن وارتفاع معدلات الإقبال عليها خلال السنوات الأخيرة.
المناطق القريبة من قرية جاليني الساحل الشمالي
تقع قرية جاليني سيدي عبدالرحمن في نطاق حيوي يسهل الوصول إليه وتحيط بها مجموعة من الوجهات المعروفة في الساحل الشمالي ما يعزز من أهميتها سواء للسكن أو الاستثمار.
وفيما يلي أبرز المواقع القريبة منها:
- طريق الفوكا الجديد: يربط القرية بسهولة بالعديد من الوجهات في الساحل ويسهل الوصول منها وإليها في وقت قصير.
- مدينة العلمين الجديدة: تقع على مسافة قصيرة وتعد من أكثر المناطق نموًا في الساحل.
- خليج رأس الحكمة: واحد من أجمل المواقع الطبيعية على البحر المتوسط قريب من موقع المشروع.
- محافظة الإسكندرية: يمكن الوصول إليها في نحو ساعة واحدة فقط.
- مدينة القاهرة: الرحلة تستغرق أقل من ثلاث ساعات عبر شبكة الطرق الجديدة.
- قرى سياحية مجاورة: تقع جاليني بالقرب من قرى شهيرة مثل مارينا وسي شيل ومراسي.
تصميم قرية جاليني سيدي عبدالرحمن الساحل الشمالي
جاء تصميم قرية جاليني سيدي عبدالرحمن ليعكس توجه واضح نحو التخطيط العملي والمراعاة الدقيقة لطبيعة الموقع الساحلي حيث استعانت شركة دوجا للتطوير العقاري بفريق متخصص في المشروعات الشاطئية لتنفيذ مخطط متوازن يحقق الاستخدام الأمثل لمساحة المشروع والتي تبلغ 5 فدان فقط.
تم توزيع المباني بعناية على أرض مرتفعة تعد من أعلى النقاط في سيدي عبدالرحمن ما أتاح لجميع الوحدات السكنية إطلالة مباشرة على البحر دون حجب أو تداخل بصري وتمثل المساحات المفتوحة واللاندسكيب النسبة الأكبر من الأرض لتكون النتيجة بيئة هادئة بصريًا ووحدات محاطة بمسطحات خضراء توفر درجة عالية من الخصوصية.
يضم المشروع 3 مباني سكنية بارتفاع أرضي و6 طوابق وتحتوي على أنماط مختلفة من الوحدات تشمل:
- وحدات بغرفة نوم واحدة
- وحدات بغرفتين
- وحدات بثلاث غرف
- سكاي فيلا
كل الوحدات صممت لتطل على البحر أو حمامات السباحة مع اعتماد خامات بناء مدروسة وألوان هادئة تتماشى مع المحيط الطبيعي للمكان.
أما الجانب التجاري فقد خصص له ستريب مول بمساحة 3,000 متر مربع لتوفير الخدمات الأساسية داخل نطاق القرية بما يتماشى مع نمط الاستخدام اليومي دون الحاجة لمغادرة الموقع.
من خلال هذا التوزيع المتزن نجح التصميم في خلق بيئة مفتوحة من دون ازدحام معماري مع الحفاظ على خصوصية الوحدات وسهولة الحركة داخل المشروع.
قرية جاليني الساحل الشمالي
مساحة الوحدات في قرية جاليني سيدي عبدالرحمن الساحل الشمالي
راعت شركة دوجا عند تخطيط قرية جاليني سيدي عبدالرحمن أهمية توفير مساحات متنوعة تستجيب لاختلاف أنماط الاستخدام وتوقعات العملاء فجاءت الوحدات بمساحات تبدأ من 63 متر مربع وتصل حتى 140 متر لتلائم من يبحث عن وحدة صيفية عملية وكذلك من يحتاج إلى مساحة أوسع تناسب الإقامة العائلية.
هذا التنوع لم يكن عشوائيًا بل ناتج عن دراسة دقيقة لطبيعة الأرض وتوزيعها ما أتاح استغلال المساحة المتوفرة بشكل فعال دون الإخلال بعناصر الراحة أو جودة التصميم والنتيجة كانت وحدات متوازنة من حيث التخطيط الداخلي والإطلالة بما يوفر تجربة سكنية مستقرة ويسمح لكل عميل باختيار ما يتوافق مع أولوياته دون تنازلات.
مرافق وخدمات Galini Sidi Abdel Rahman
في قرية جاليني سيدي عبدالرحمن ركزت شركة دوجا على تخصيص النسبة الأكبر من المساحة الكلية للمرافق والخدمات بينما لا يتجاوز البناء نسبة 15% فقط من إجمالي المشروع هذا التوزيع المدروس يضمن توفير بيئة مريحة ومنظمة للسكان مع الحفاظ على المساحات المفتوحة والخضراء.
وفيما يلي أبرز المرافق والخدمات داخل المشروع:
- منطقة تجارية متكاملة: تمتد على مساحة 3,000 متر مربع وتضم مجموعة من المحلات التي تلبي الاحتياجات اليومية للسكان دون الحاجة للخروج من القرية.
- خدمات استقبال وفندقة: تشمل خدمات مخصصة لاستقبال الزوار ومرافق فندقية ترفع من جودة الإقامة داخل المشروع.
- حمامات سباحة متعددة: تتوزع بمساحات وأعماق مختلفة لتناسب جميع الأعمار وتخدم مختلف الوحدات داخل المشروع.
- نادي رياضي مطل على البحر: يتيح ممارسة التمارين في أجواء مفتوحة مع إطلالة مباشرة على الشاطئ.
- مركز صحي: يوفر خدمات الاسترخاء والعناية ويمثل مساحة مثالية للراحة الجسدية والنفسية.
- منطقة مخصصة للأطفال: تحتوي على ألعاب متنوعة تتناسب مع الفئات العمرية المختلفة مع تطبيق معايير الأمان والحماية.
- مطاعم وكافيهات: تضم مجموعة متنوعة من المطابخ والمشروبات لتلبية أذواق مختلفة وتوفر تجربة متكاملة داخل نطاق المشروع.
- مساحات للشواء على الشاطئ: مجهزة لتنظيم التجمعات والحفلات العائلية في أجواء بحرية مريحة.
- جراجات واسعة: توفر مساحات كافية لركن السيارات دون تكدس بما يتناسب مع عدد الوحدات داخل المشروع.
قرية جاليني الساحل الشمالي
مميزات الشراء في مشروع جاليني سيدي عبدالرحمن
يعد مشروع جاليني سيدي عبدالرحمن من الخيارات القليلة في الساحل الشمالي التي توازن بين الخصوصية والطلب الحقيقي في السوق فقد طورت شركة دوجا هذا المشروع بناءً على فهم دقيق لما يبحث عنه العملاء سواء من حيث الاستخدام الشخصي أو كفرصة استثمارية.
وفيما يلي أبرز المميزات التي تضع المشروع ضمن قائمة الأقوى في سيدي عبدالرحمن:
- أول مشروع بوحدات فندقية في المنطقة: يطرح جاليني وحدات بتشغيل فندقي حقيقي ما يعزز فرص العائد الاستثماري بفضل الطلب المرتفع على هذا النوع من المشروعات.
- موقع مدروس في قلب سيدي عبدالرحمن: تم اختيار موقع المشروع بعناية ليوفر سهولة في الوصول إلى أهم المحاور والمناطق الحيوية دون التخلي عن الهدوء المطلوب في مشروعات البحر.
- تصميمات مستوحاة من النمط الأوروبي: ينعكس ذلك على توزيع الكتل واختيار الألوان والخامات المستخدمة بما يحقق توازن بصري واضح داخل القرية.
- تنوع المساحات: تتوفر وحدات بمساحات مختلفة ما يمنح العملاء مرونة في اختيار ما يناسب احتياجاتهم سواء كانت عائلية أو فردية.
- نظام تسعير واقعي: الأسعار مدروسة بما يتماشى مع إمكانيات الشريحة المستهدفة دون مبالغة لا تتناسب مع القيمة الفعلية.
- أنظمة دفع مرنة: توفر الشركة خطط سداد ميسرة تتيح للعملاء حجز وحداتهم دون ضغوط مالية.
- تكامل الخدمات والمرافق: تم تجهيز المشروع بكافة الاحتياجات اليومية والترفيهية بدءًا من المنطقة التجارية وحتى مرافق الاستجمام والأنشطة العائلية.
أسعار قرية جاليني سيدي عبدالرحمن الساحل الشمالي
تسعر شركة دوجا وحدات قرية جاليني سيدي عبدالرحمن بناءً على آليات مدروسة تواكب اتجاهات السوق وتعكس القيمة الحقيقية لكل وحدة حيث تركز الشركة على تقديم وحدات جاهزة للشراء دون أن تفرض على العميل أعباء مالية مبالغ فيها مع الحفاظ على جودة التنفيذ ومعايير التخطيط المعماري.
الأسعار المطروحة حاليًا داخل المشروع تتوزع على النحو التالي:
- الوحدات ذات الغرفتين: تبدأ من 5,000,000 جنيه مصري.
- الوحدات ذات الثلاث غرف: تعرض بسعر يبدأ من 7,000,000 جنيه مصري.
تعتمد هذه الأسعار على مجموعة من المحددات الواقعية أبرزها مساحة الوحدة وموقعها داخل المشروع وزاوية الإطلالة ومستوى التشطيب وذلك ضمن استراتيجية تسعير تهدف إلى تقديم منتج متوازن من حيث القيمة والتكلفة.
طريقة الحجز والتقسيط في مشروع جاليني سيدي عبدالرحمن الساحل الشمالي
حرصت شركة دوجا العقارية على تقديم آلية حجز وسداد تراعي احتياجات العملاء وتسهل عليهم خطوة التملك داخل مشروع جاليني سيدي عبدالرحمن دون الدخول في التزامات مالية مرهقة منذ البداية فقد تم تصميم نظام التعاقد بأسلوب مباشر وعملي يتيح للمشتري اتخاذ قراره بثقة ووضوح.
تفاصيل الحجز والسداد:
- يبدأ الحجز بمقدم 5% فقط من قيمة الوحدة.
- يمكن تقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 8 سنوات بدون فوائد.
- جدية الحجز محددة بقيمة 50,000 جنيه.
- التسليم يتم خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد.
يعكس هذا النظام رغبة الشركة في جعل امتلاك وحدة داخل المشروع خطوة واقعية لا ترتبط بضغوط تمويلية أو شروط معقدة.
قرية جاليني الساحل الشمالي
نبذة عن شركة دوجا للتطوير العقاري Doja Developments
تعمل شركة دوجا للتطوير العقاري منذ أكثر من أحد عشر عامًا داخل السوق المصري واستطاعت خلال هذه الفترة أن ترسخ مكانتها كشركة تعتمد نهج عملي يتماشى مع حركة التوسع العمراني في المدن الجديدة ويقودها المهندس محمد عادل الذي وجه إستراتيجية الشركة نحو تنفيذ مشروعات تخدم احتياجات السوق وتلتزم برؤية الدولة في تنمية المجتمعات العمرانية هذا الالتزام إلى جانب دقة التخطيط في ما تطرحه من مشروعات وساهم في بناء ثقة حقيقية مع العملاء ورسخ حضور الشركة كجهة تطوير عقاري تتمتع بمصداقية وموقع واضح في السوق المحلي.
أبرز أعمال شركة دوجا للتطوير العقاري
- مول اكس بيزنس العاصمة الإدارية.
- مول أونيكس تاور فى العاصمة الإدارية.
- مشروع ارورا العاصمة الإدارية الجديدة.
- الكثير من الأبراج في منطقة الأندلس والياسمين وبين الوطن.
- العديد من الأبراج داخل المنصورة.
العيوب والمشاكل في Galini Sidi Abdel Rahman North Coast
يمتلك مشروع جاليني سيدي عبدالرحمن مجموعة من المقومات التي تعزز من جاذبيته سواء على مستوى التخطيط أو الموقع أو طبيعة الوحدات المطروحة غير أن بعض العملاء قد ينظرون إلى فترة التسليم والمحددة بأربع سنوات باعتبارها نقطة تحتاج إلى تقييم في هذا السياق يمكن النظر إلى مدة التنفيذ كخيار استثماري أكثر منه عائقًا لا سيما أن التسليم في هذه المرحلة يمنح المشترين فرصة الدخول بسعر أقل مما سيكون عليه في مراحل لاحقة.
أضف إلى ذلك أن شركة دوجا لها سجل واضح في الالتزام بالجداول الزمنية للمشروعات ما يقلل من احتمالات التأخير ويعزز الثقة في قدرتها على تسليم المشروع بالجودة المتوقعة وفي التوقيت المعلن.
