تقدم شركة الكازار للتطوير العقاري مشروعها الساحلي قرية سي نورث الساحل الشمالي عند الكيلو 188 في رأس الحكمة، على مساحة 114 فدان تضم شاطئا خاصا ولاجونز كريستالية ومناطق مفتوحة، مع نسبة بناء لا تتجاوز 14% من مساحة المشروع، وقد انعكس هذا التخطيط على توزيع الوحدات والإطلالات والخصوصية داخل القرية، كما يضع مشروع سي نورث راس الحكمة المالك بالقرب من طريق الفوكا وعدد من أبرز قرى رأس الحكمة.
تضم قرية C NORTH الساحل الشمالي لاجون هومز من غرفتين أو 3 غرف، إلى جانب Q Villa وتاون هاوس وفلل مستقلة، وتبدأ المساحات من 95 متر مربع وتصل إلى 180 متر مربع في الطرح الحالي، بينما تبدأ الأسعار ضمن خطة السداد الممتدة على 10 سنوات من 8,500,000 جنيه، مع مقدم 2.5% فقط وتقسيط حتى 10 سنوات، كما بدأت الشركة استقبال طلبات إبداء الاهتمام EOI بقيم تختلف حسب نوع الوحدة.
معلومات عن قرية سي نورث الساحل الشمالي
| العنصر | التفاصيل |
|---|---|
| اسم المشروع | قرية سي نورث الساحل الشمالي C North |
| المطور العقاري | شركة الكازار للتطوير العقاري IL Cazar Developments |
| الموقع | الكيلو 188 في رأس الحكمة |
| مساحة المشروع | 114 فدان |
| مساحة اللاجونز | 18 فدان |
| نسبة المباني | 14% |
| أنواع الوحدات | لاجون هومز، Q Villa، تاون هاوس، فلل مستقلة |
| المساحات | من 95 إلى 180 متر مربع في الطرح الحالي |
| أقل سعر مع خطة 10 سنوات | 8,500,000 جنيه |
| مقدم الحجز | 2.5% |
| مدة التقسيط | حتى 10 سنوات |
| أقل قسط شهري معلن | 42,500 جنيه للشاليهات و90,000 جنيه للفلل |
| التشطيب | كامل التشطيب |
| موعد التسليم | خلال 4 سنوات |
موقع قرية سي نورث رأس الحكمة
تقع قرية سي نورث الساحل الشمالي رأس الحكمة مباشرة عند الكيلو 188 من طريق الإسكندرية مطروح الساحلي، وهو موقع يتوسط الامتداد المعروف لشواطئ رأس الحكمة ويقرب المشروع من طريق الفوكا الجديد والطريق الساحلي الدولي، كما يسهل الانتقال منه إلى العلمين الجديدة وسيدي عبد الرحمن ومرسى مطروح، ويخدم هذا الموقع العملاء القادمين من القاهرة والإسكندرية ومناطق الدلتا عبر أكثر من طريق.
ويستغرق الوصول إلى العلمين قرابة 30 دقيقة، بينما تقع سيدي عبد الرحمن على مسافة تقارب 40 دقيقة، كما يمكن الوصول إلى مشروع سي نورث رأس الحكمة من القاهرة خلال نحو 3 ساعات حسب الطريق وحالة الحركة، وتظل مدة الرحلة مرتبطة بنقطة الانطلاق وتوقيت السفر، لذلك يفيد تحديد المسار الأنسب قبل زيارة الموقع أو معاينة موقع الوحدة داخل الماستر بلان.
الأماكن القريبة من قرية C NORTH الساحل الشمالي
- طريق الإسكندرية مطروح الساحلي.
- طريق الفوكا الجديد.
- محور الضبعة.
- مدينة العلمين الجديدة.
- مطار العلمين الدولي.
- منطقة سيدي عبد الرحمن.
- قرية صافية رأس الحكمة.
- سوان ليك الساحل الشمالي.
- The Med رأس الحكمة.
- قطامية كوست.
- Soul الساحل الشمالي.
- LVLS رأس الحكمة
اطلب لوكيشن قرية سي نورث رأس الحكمة والماستر بلان، وحدد الوحدات الأقرب إلى الشاطئ واللاجونز قبل تسجيل طلب الحجز
مساحة وتصميم قرية سي نورث الساحل الشمالي
يمتد مشروع سي نورث الساحل الشمالي على مساحة 114 فدان، بما يعادل نحو 478,800 متر مربع، وقد خصصت الشركة 14% فقط للبناء، بينما توزعت المساحة المتبقية على اللاجونز واللاند سكيب والممرات والخدمات والمناطق المفتوحة، ويقلل هذا التوزيع من تلاصق المباني ويمنح الوحدات مسافات أفضل أمام الواجهات، كما يسمح بمرور الهواء وفتح زوايا رؤية أوسع نحو البحر والمسطحات المائية.
اعتمد الماستر بلان في قرية سي نورث الساحل الشمالي على مستويات متدرجة تستفيد من طبيعة الأرض في رأس الحكمة، بحيث ترتفع صفوف الوحدات كلما امتد المشروع إلى الداخل، ويساعد هذا الأسلوب على توسيع نطاق الإطلالات بدلا من قصرها على الصفوف الأولى فقط، كما تم توجيه المباني والفلل نحو البحر أو اللاجونز والحدائق، مع فصل مناطق الحركة والخدمات عن أجزاء السكن التي تحتاج إلى هدوء أكبر.
تتكون مباني اللاجون هومز من دور أرضي و3 أدوار متكررة، بينما تتكون الفلل من دور أرضي ودور أول، وهو ما يحافظ على الارتفاعات المحدودة داخل القرية ويقلل تأثير المباني الخلفية في رؤية الوحدات الأمامية، كما يتيح تنوع الأدوار الاختيار بين وحدة أرضية قريبة من المساحات المفتوحة أو وحدة في دور مرتفع تمنح رؤية أوسع وخصوصية مختلفة.
لاجونز قرية سي نورث الساحل الشمالي ونسبة المباني
تمتد اللاجونز داخل قرية سي نورث الكازار على مساحة 18 فدان، بما يقارب 75,600 متر مربع، وهي مساحة تمثل جزءا واضحا من تخطيط المشروع وليست مجرد مسطحات صغيرة بين المباني، كما تحمل وحدات Lagoon Homes اسمها من قربها من هذه المسطحات، وهو ما يوسع عدد الوحدات التي تحصل على إطلالة مائية حتى إن لم تكن في الصف الأول على البحر.
أنواع ومساحات الوحدات في قرية سي نورث الساحل الشمالي الكازار
يوفر الطرح الحالي 5 نماذج رئيسية تبدأ بلاجون هومز بغرفتين وتصل إلى الفيلا المستقلة المكونة من 4 غرف، وقد اختارت الشركة مساحات تبدأ من 95 متر مربع حتى تفتح باب الشراء أمام من يريد وحدة عائلية بسعر إجمالي أقل، بينما تخدم Q Villa والتاون هاوس والفيلا المستقلة الأسر التي تحتاج إلى مدخل مستقل ومساحة أكبر.
| نوع الوحدة | المساحة | التكوين |
| Lagoon Homes غرفتان | 95 متر مربع | غرفتا نوم |
| Lagoon Homes ثلاث غرف | 120 متر مربع | 3 غرف نوم |
| Q Villa | 155 متر مربع | 3 غرف نوم |
| Townhouse | 160 متر مربع | 3 غرف نوم |
| Standalone Villa D | 180 متر مربع | 4 غرف نوم |
تخدم وحدة اللاجون هومز بمساحة 95 متر مربع أسرة صغيرة أو مشتريا يريد تقليل سعر الدخول والقسط، بينما تمنح مساحة 120 متر مربع غرفة إضافية تناسب الأسرة الأكبر أو من يحتاج إلى غرفة للضيوف والعمل، كما تستفيد الوحدتان من القرب من اللاجونز والمناطق المفتوحة مع إدارة أسهل من الفلل من حيث التجهيز والصيانة.
أسعار قرية سي نورث الساحل الشمالي 2026
تبدأ أسعار قرية سي نورث الساحل الشمالي ضمن خطة التقسيط على 10 سنوات من 8,500,000 جنيه لوحدة لاجون هومز بغرفتين، بينما تبدأ الوحدة المكونة من 3 غرف من 10,500,000 جنيه، ويبدأ سعر Q Villa من 18,000,000 جنيه، والتاون هاوس من 22,000,000 جنيه، أما الفيلا المستقلة فتبدأ من 28,000,000 جنيه.
| نوع الوحدة | السعر الابتدائي مع خطة 10 سنوات |
| Lagoon Homes غرفتان | 8,500,000 جنيه |
| Lagoon Homes ثلاث غرف | 10,500,000 جنيه |
| Q Villa | 18,000,000 جنيه |
| Townhouse | 22,000,000 جنيه |
| Standalone Villa | 28,000,000 جنيه |
أسعار الوحدات حسب مدة السداد
| نوع الوحدة | خطة 6 سنوات | خطة 8 سنوات | خطة 10 سنوات |
| Lagoon Homes غرفتان 95 م² | 7,200,000 جنيه | 7,800,000 جنيه | 8,500,000 جنيه |
| Lagoon Homes ثلاث غرف 120 م² | 8,800,000 جنيه | 9,600,000 جنيه | 10,500,000 جنيه |
| Q Villa بمساحة 155 م² | 15,000,000 جنيه | 16,500,000 جنيه | 18,000,000 جنيه |
| Townhouse بمساحة 160 م² | 18,500,000 جنيه | 20,000,000 جنيه | 22,000,000 جنيه |
| Standalone Villa بمساحة 180 م² | 23,500,000 جنيه | 25,750,000 جنيه | 28,000,000 جنيه |
وتوضح الأرقام أن تمديد السداد يخفض الضغط على الدفعات خلال السنوات الأولى، لكنه يرفع السعر الإجمالي للوحدة، فعلى سبيل المثال يرتفع سعر لاجون هومز غرفتين من 7,200,000 جنيه مع خطة 6 سنوات إلى 8,500,000 جنيه مع خطة 10 سنوات، كما يرتفع سعر الفيلا المستقلة من 23,500,000 إلى 28,000,000 جنيه، لذلك يكون النظام الأنسب هو الذي يوازن بين السيولة المتاحة وإجمالي التكلفة.
اطلب قائمة أسعار C North المحدثة، وقارن بين خطط 6 و8 و10 سنوات حسب نوع الوحدة والدفعات المطلوبة
أنظمة سداد قرية C North رأس الحكمة
يبدأ مقدم الحجز في قرية C North رأس الحكمة من 2.5% من قيمة الوحدة، مع إمكانية تقسيط الباقي حتى 10 سنوات، كما يبدأ القسط الشهري المعلن من 42,500 جنيه لوحدات اللاجون هومز ومن 90,000 جنيه للفلل، ويمنح هذا النظام العميل فرصة توزيع الالتزامات على فترة طويلة بدلا من دفع نسبة كبيرة عند التعاقد.
ولا يمثل رقم القسط الشهري وحده جميع التزامات خطة السداد، إذ قد يتضمن الجدول دفعات دورية أو سنوية ومبالغ مرتبطة بالتعاقد أو الاستلام، لذلك يجب طلب جدول مالي يوضح المقدم وقيمة كل دفعة وتاريخها وإجمالي السعر ووديعة الصيانة وأي مصروفات أخرى، كما يجب التأكد من النظام الذي تم على أساسه احتساب السعر لأن أسعار 6 سنوات تختلف عن أسعار 8 و10 سنوات.
قيمة EOI في قرية سي نورث رأس الحكمة الساحل الشمالي الكازار
بدأت الشركة استقبال طلبات إبداء الاهتمام EOI قبل التخصيص، وتقدم القيم في صورة شيكات لا يتم تحصيلها وقت تسجيل الطلب، وتختلف قيمة الشيك حسب نوع الوحدة على النحو التالي:
| نوع الوحدة | قيمة EOI |
| Lagoon Homes | 100,000 جنيه |
| Q Villa | 150,000 جنيه |
| Townhouse | 150,000 جنيه |
| Standalone Villa | 200,000 جنيه |
موعد تسليم قرية سي نورث ونظام التشطيب
يتم تسليم وحدات قرية سي نورث خلال 4 سنوات من التعاقد بنظام التشطيب الكامل، وهو ما يقلل الأعمال التي يحتاج إليها المالك بعد الاستلام ويختصر الفترة المطلوبة لتجهيز الوحدة للاستخدام أو التأجير، كما يجب مراجعة قائمة التشطيبات المرفقة بالعقد لمعرفة نوع الأرضيات والأبواب والأدوات الصحية ووحدات الإضاءة والتجهيزات التي تدخل ضمن السعر.
خدمات قرية سي نورث الساحل الشمالي الكازار
وزعت شركة الكازار الخدمات بين الشاطئ والمناطق المائية والمناطق التجارية والرياضية، حتى لا تتركز الحركة في نقطة واحدة داخل القرية، كما تستفيد الوحدات من Beach Club وفندق Boutique يحمل علامة فندقية ومطاعم ومقاه ومواقف سيارات تحت الأرض، إلى جانب خدمات الأمن والصيانة التي تعمل على مدار اليوم.
الشاطئ واللاجونز والخدمات الترفيهية في قرية سي نورث رأس الحكمة
تضم القرية شاطئا خاصا يمتد لنحو 400 متر على البحر المتوسط، كما تنتشر اللاجونز القابلة للسباحة على مساحة 18 فدان داخل قرية سي نورث الساحل، مما يتيح الوصول إلى المياه من مناطق متعددة ولا يقصر الأنشطة على الشاطئ، ويخدم Beach Club الملاك والزوار بالقرب من البحر، بينما يوفر الفندق البوتيك خدمات إقامة وضيافة داخل القرية.
وتشمل المناطق الترفيهية مطاعم ومقاهي ومسارات للمشي والجري ومناطق جلوس وسط اللاند سكيب، إلى جانب منطقة رياضية ومرافق مخصصة للأطفال وDay Care، ويمنح هذا التوزيع الأسرة اختيارات يومية داخل مشروع سي نورث الساحل الشمالي بدلا من الاعتماد الكامل على الخدمات الخارجية، كما يساعد على تشغيل القرية لفترات أطول من الموسم الصيفي القصير.
الخدمات اليومية والأمن وإدارة القرية
تضم قرية C North صيدلية ومناطق بيع مختارة ومواقف سيارات تحت الأرض، وهو ما يقلل حركة السيارات حول المباني ويحافظ على الممرات المفتوحة للمشاة، كما تعمل بوابات الدخول وأنظمة الأمن وكاميرات المراقبة على تنظيم حركة الملاك والزوار، مع توفير فرق صيانة ونظافة على مدار 24 ساعة للمناطق المشتركة والمرافق.
مميزات قرية سي نورث الساحل الشمالي
تجمع القرية بين موقع مباشر في رأس الحكمة ونسبة بناء محدودة وتنوع واضح في الوحدات، كما تمنح خطط السداد الطويلة فرصة الاختيار بين سعر أقل مع 6 سنوات أو دفعات موزعة حتى 10 سنوات، وتتمثل أبرز المميزات في النقاط التالية:
- موقع عند الكيلو 188 في رأس الحكمة.
- من تطوير شركة الكازار.
- مساحة تبلغ 114 فدان.
- لاجونز كريستالية على مساحة 18 فدان.
- نسبة مبان لا تتجاوز 14%.
- شاطئ خاص بطول يقارب 400 متر.
- لاجون هومز وQ Villa وتاون هاوس وفلل مستقلة.
- مساحات تبدأ من 95 متر مربع.
- مقدم يبدأ من 2.5%.
- تقسيط يصل إلى 10 سنوات.
- وحدات كاملة التشطيب.
- تسليم خلال 4 سنوات.
- فندق بوتيك وBeach Club ومنطقة رياضية.
- مواقف سيارات تحت الأرض وخدمات أمن وصيانة.
عيوب قرية سي نورث رأس الحكمة
يرتبط مشروع الكازار الجديد سي نورث الساحل الشمالي بموعد تسليم بعد 4 سنوات، لذلك لا يناسب من يبحث عن وحدة جاهزة للاستخدام خلال الموسم الحالي، كما أن خطة السداد الأطول ترفع السعر الإجمالي مقارنة بخطة 6 سنوات، وهو فرق واضح في جميع أنواع الوحدات ويحتاج إلى حساب التكلفة الكاملة قبل اختيار مدة التقسيط.
وقد لا يناسب موقع الكيلو 188 من يفضل الساحل القديم أو يريد مسافة أقرب إلى الإسكندرية، بينما تخدمه طرق الفوكا والضبعة والطريق الساحلي عند الانطلاق من القاهرة، كما تتفاوت مواقع الوحدات داخل مساحة 114 فدان، لذلك يجب مراجعة المسافة من الشاطئ واللاجون والخدمات قبل الحجز وعدم اختيار الوحدة على أساس نوعها ومساحتها فقط.
ويحتاج العميل أيضا إلى طلب جدول السداد الكامل لأن القسط الشهري المعلن لا يوضح وحده جميع الدفعات، إلى جانب مراجعة قيمة وديعة الصيانة وشروط EOI ومواصفات التشطيب وتاريخ التسليم، وتساعد هذه الخطوات على تحويل الإعلان المبدئي إلى مقارنة مالية واضحة بين الوحدات والخطط المتاحة.
شركة الكازار للتطوير العقاري IL Cazar Developments
تأسست شركة الكازار للتطوير العقاري عام 2019 تحت اسم Go Khozam، ثم أعادت تقديم علامتها باسم IL Cazar Developments مع التوسع في إطلاق مشروعات سكنية وتجارية وساحلية، ويرأس مجلس إدارتها نادر خزام، بينما تعتمد الشركة على اختيار مواقع في القاهرة الجديدة وغرب القاهرة ورأس الحكمة وشيراتون والعاصمة الإدارية.
ويأتي C North ضمن توسع الشركة في الساحل الشمالي بعد مشروع صافية رأس الحكمة، كما تضم محفظتها مشروعات Creek Town وCreek District وThe Crest وGlen وVEA في القاهرة الجديدة، إلى جانب Westdays في غرب القاهرة وStoda في شيراتون وPark Sight في العاصمة الإدارية، ويتيح هذا التنوع للعملاء مراجعة مشروعات الشركة المنفذة ونسب الإنشاء قبل اتخاذ قرار الشراء.
الاستثمار في قرية سي نورث الساحل الشمالي
يدعم موقع رأس الحكمة الطلب على الوحدات الساحلية التي تصلح للاستخدام العائلي والتأجير الموسمي، كما يمنح تنوع الوحدات المستثمر أكثر من مستوى للدخول، إذ تبدأ لاجون هومز من مساحة 95 متر مربع وسعر أقل من الفلل، بينما تخاطب Q Villa والتاون هاوس والفلل المستقلة الأسر التي تبحث عن خصوصية ومساحة أكبر.
وتعد وحدات الغرفتين و3 غرف من الخيارات التي تخدم شريحة واسعة في التأجير وإعادة البيع بسبب انخفاض سعرها الإجمالي مقارنة بالفلل، كما قد تستفيد الوحدات القريبة من اللاجون أو الشاطئ من طلب أعلى، بينما يعتمد العائد الفعلي على سعر الشراء وتوقيت الاستلام ورسوم الصيانة وموسم التشغيل وإدارة التأجير، ولا يمكن تحديده من سعر الطرح وحده.
