طرحت شركة كيو للتطوير العقاري مشروع قرية كيو باي الساحل الشمالي Q Bay North Coast بأسعار افتتاحية ذكية تبدأ من 5,800,000 جنيه مصري، ويأتي هذا الطرح ليقدم مفهوم ساحلي يعتمد على الكفاءة في استغلال المساحات مع التركيز على المسطحات المائية، مما يضمن أعلى معدلات العائد الإيجاري للمستثمرين خلال أشهر الصيف بفضل التصميم العملي والموقع الحيوي.
يعرف المشروع في الأوساط العقارية باسم منتجع Q Bay North Coast، ويضم وحدات مصيفية متنوعة تشمل الاستوديوهات والشاليهات والفيلات المستقلة بمساحات تبدأ من 75 متر مربع، وقد جاء هذا التنوع المدروس استجابةً لشريحة عريضة من العائلات والشباب الذين يبحثون عن مقرات ساحلية متكاملة، حيث تخاطب أنظمة الدفع الميسرة فئة المستثمر الباحث عن نقطة دخول آمنة في الساحل دون ضغط مالي مبالغ فيه.
تولت شركة كيو العقارية تطوير منتجع كيو باي معتمدة على خبرتها المتراكمة في المشاريع الساحلية السابقة، مما يرفع من موثوقية الاستثمار ويضمن تنفيذ كريستال لاجونز قابلة للسباحة بأعلى المعايير الهندسية، لتتحول القرية إلى وجهة ترفيهية متكاملة تضاهي أرقى المشاريع المجاورة في منطقة العلمين وسيدي عبد الرحمن.
قرية كيو باي الساحل الشمالي
لماذا تستثمر في قرية كيو باي الساحل الشمالي؟
يقدم مشروع كيو باي الساحل حلولاً استثمارية تعتمد على السعر التنافسي وسهولة التشغيل بعيداً عن المبالغات التسويقية، وتتمثل أبرز نقاط القوة في الآتي:
- أسعار دخول استثنائية: يطرح المشروع وحدات بأسعار تبدأ من 5.8 مليون جنيه، وهذا الرقم يعتبر منقرضاً في شريط سيدي عبد الرحمن الذي تتجاوز فيه الأسعار حالياً حاجز الـ 10 ملايين كبداية لأصغر وحدة.
- كريستال لاجونز قابلة للسباحة: تم تخصيص مساحات مائية ضخمة موزعة بذكاء بين الوحدات، مما يضمن إطلالة مائية مباشرة لنسبة كاسحة من الشاليهات التي لا تطل على البحر مباشرة.
- تشطيب كامل للوحدات: تسلم الشركة جميع الشاليهات والفيلات بتشطيبات كاملة وعالية الجودة، وهو قرار يريح المالك من عناء التشطيب ويجعل الوحدة جاهزة للتأجير أو الاستخدام الفوري بعد الاستلام.
- تقسيط يمتد لـ 8 سنوات: تتيح الشركة خطة سداد طويلة ومريحة، مما يعني أن المالك يمكنه سداد الأقساط الأخيرة من العائد الإيجاري للوحدة نفسها بعد تشغيلها.
- تنوع ذكي في المساحات: تبدأ مساحات الشاليهات من 75 متراً، وهي المساحة الأكثر طلباً وسرعة في إعادة البيع لأنها تناسب الأسر الصغيرة وتتطلب ميزانية صيانة منخفضة.
- القرب من شبكة الطرق: يستفيد المشروع بشكل مباشر من قربه من طريق الفوكا الجديد، وهو ما يضمن رحلة قيادة قصيرة وآمنة من القاهرة إلى باب القرية دون المرور بزحام الطريق الساحلي القديم.
- إدارة فندقية للمرافق: تعتمد القرية على نظام إدارة محترف يتولى صيانة اللاندسكيب وتنظيف المسابح، وهذه الخطوة تحافظ على الشكل الجمالي للمشروع وتمنع تهالكه بمرور السنوات.
- منطقة تجارية متكاملة: يضم المشروع ممشى تجاري يحتوي على مطاعم وكافيهات وصيدليات، مما يلغي حاجة المصطافين للخروج من القرية للبحث عن احتياجاتهم اليومية الأساسية.
- مطور متخصص في السواحل: تمتلك شركة كيو العقارية سابقة أعمال ناجحة في الساحل الشمالي، مما يعطي ضمانة مؤكدة بقدرتها على التعامل مع طبيعة التربة والاشتراطات الهندسية للمدن الساحلية.
- معدل طلب إيجاري مرتفع: بفضل الأسعار المنطقية والخدمات المتكاملة، تعتبر وحدات المشروع هدفاً رئيسياً للمصطافين الباحثين عن إيجار يومي أو أسبوعي بأسعار لا تنافس أسعار الفنادق الكبرى.
هوية المشروع ومعنى اسم كيو باي
اختارت الشركة اسم “كيو باي” (Q Bay) ليعكس الفلسفة الهندسية للمشروع التي تحاكي شكل الخليج المائي الطبيعي، وهو ما يظهر بوضوح في التخطيط العمراني الذي يحتضن المسطحات المائية في المنتصف ويوزع الوحدات حولها في تناسق هندسي يسمح بمرور تيارات الهواء الباردة.
لا يقتصر المعنى على الشكل الجمالي بل يمتد إلى فكرة الاحتواء المجتمعي، حيث صمم المشروع ليخلق بيئة ساحلية دافئة تجمع بين الحيوية والنشاط في مناطق الأكوا بارك والهدوء التام في المناطق المخصصة للفيلات، مما يضمن تجربة متوازنة لكل أفراد العائلة في مكان واحد.
أين تقع قرية كيو باي الساحل الشمالي بالتحديد؟
يقع مشروع كيو باي في الساحل الشمالي تحديداً بالقرب من منطقة سيدي عبد الرحمن ومدينة العلمين الجديدة، وقد جاء اختيار هذه البقعة الجغرافية لأنها تمثل الامتداد الطبيعي للاستثمارات الساحلية الحديثة، وهو ما يمنح المشروع ميزة القرب من أهم الوجهات الترفيهية والخدمية مع الحفاظ على خصوصية المكان.
يتميز الموقع بارتباطه الوثيق بطريق الفوكا الجديد والمحاور الرئيسية المؤدية إلى مرسى مطروح، فضلاً عن سهولة الوصول إلى مطار العلمين الدولي لاستقبال الزوار من خارج مصر، وهو ما يرفع من القيمة الاستثمارية للمشروع بشكل عام.
- يقع المشروع على مقربة شديدة من طريق الفوكا الجديد.
- يقترب من مدينة العلمين الجديدة ومراكز التسوق الضخمة بها بمسافة دقائق معدودة.
- المشروع على مسافة قريبة من قرية مراسي ومنطقة سيدي عبد الرحمن.
- يسهل الوصول إلى محافظة الإسكندرية ومطار برج العرب عبر الطريق الساحلي الدولي.
قرية كيو باي الساحل الشمالي
مساحة وتصميم قرية كيو باي الساحل الشمالي
اعتمدت شركة كيو العقارية على تصميم هندسي يوازن بين الطبيعة والمباني على مساحة أرض شاسعة، حيث خصصت النسبة الأقل من المساحة للإنشاءات السكنية لتترك المساحة الأكبر للبحيرات الصناعية وحمامات السباحة واللاند سكيب، وهذه النسبة المدروسة تضمن عدم وجود كثافة بنائية خانقة وتتيح إطلالات مفتوحة لجميع الملاك.
تم توظيف الطراز المعماري الحديث في واجهات الشاليهات والفيلات باستخدام ألوان فاتحة تعكس أشعة الشمس وتتناغم مع ألوان البحر ورمال الساحل، فضلاً عن الاعتماد على مسافات فاصلة بين المباني تضمن الخصوصية التامة للعائلات وتمنع كشف الشرفات المتقابلة.
أما على مستوى التخطيط الداخلي فقد تم تصميم القرية بنظام المصاطب المتدرجة في بعض المناطق لضمان رؤية بانورامية للمسطحات المائية، بينما تم توزيع المسابح بأنواعها لتخدم كل منطقة سكنية على حدة، مما يمنع التكدس ويوزع حركة المصطافين بانتظام طوال اليوم.
ما أنواع ومساحات الوحدات في قرية Q Bay North Coast؟
يضم المشروع تشكيلة واسعة من الوحدات التي تخاطب كافة الميزانيات، فالأسرة الصغيرة تجد شاليه مدمج وعملي، والعائلة الكبيرة تجد فيلا مستقلة بحديقة خاصة، فيما جاءت المساحات الداخلية خالية من أي هدر معماري لتعظيم الاستفادة من كل متر مربع:
- الشاليهات الصغيرة (غرفة واحدة): تبدأ مساحاتها من 75 متر مربع وهي الخيار الأمثل للاستثمار الإيجاري السريع.
- الشاليهات العائلية (غرفتين أو 3 غرف): تبدأ مساحاتها من 110 متر وتصل إلى 145 متر مربع.
- التاون هاوس والتوين هاوس: تبدأ مساحاتها من 210 متر مربع لتوفر خصوصية أعلى.
- الفيلات المستقلة: تبدأ مساحاتها من 280 متر مربع وتأتي بحدائق واسعة ومسابح خاصة.
أسعار قرية كيو باي الساحل الشمالي
تتحدد أسعار الوحدات في المشروع بناءً على نوع الوحدة ومساحتها وقربها من المسطحات المائية الرئيسية، حيث يبدأ سعر الشاليه المكون من غرفة واحدة من 5,800,000 جنيه مصري، بينما تصل أسعار الفيلات إلى مستويات أعلى، وقد حرصت الشركة على تقديم تسعير مبدئي يكسر حدة الأسعار المرتفعة التي اجتاحت الساحل الشمالي مؤخراً.
وبالنظر إلى التحليل السوقي لمنطقة العلمين وسيدي عبد الرحمن، نجد أن سعر المتر في كيو باي يعتبر لقطة استثمارية مقارنة بالقرى المجاورة التي يبدأ فيها سعر الشاليه المماثل من 9 أو 10 ملايين جنيه، فهذا الفارق السعري الضخم لا يعكس انخفاضاً في الجودة بل يعكس استراتيجية المطور في سرعة تحقيق مبيعات ضخمة في الطرح الأول، مما يضمن للمشتري زيادة رأسمالية قوية بمجرد بدء مراحل الإنشاء وارتفاع الأسعار الدورية.
- أسعار شاليهات الغرفة الواحدة تبدأ من 5,800,000 جنيه مصري.
- أسعار شاليهات الغرفتين تبدأ من 8,500,000 جنيه مصري.
- أسعار التاون هاوس تبدأ من 16,200,000 جنيه مصري.
الأسعار في تحديث مستمر والتواصل المبكر يضمن الاستفادة من هذه القائمة قبل التغيرات السوقية.
ما أنظمة السداد في قرية كيو باي الساحل الشمالي؟
وفرت الشركة نظام دفع مباشر ومرن يخفف من أعباء الكاش الفوري ويسمح للمستثمرين بتوزيع مدخراتهم بشكل آمن، وتتميز هذه الخطة بأنها واضحة ولا تحمل أي تعقيدات بنكية.
مقدم تعاقد 10% من إجمالي قيمة الوحدة، وتقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية تصل إلى 8 سنوات كاملة بدون تطبيق أي فوائد.
تسدد أقساط الصيانة في مواعيد مجدولة لتجنب الضغط المالي على العميل قبل موعد الاستلام.
قرية كيو باي الساحل الشمالي
الخدمات والمرافق في منتجع كيو باي الساحل الشمالي
ستجد هنا كل ما تحتاجه الأسرة لقضاء إجازة صيفية مثالية دون الحاجة لمغادرة أسوار القرية، حيث ركزت شركة كيو العقارية على الجانب الترفيهي والتشغيلي لضمان راحة الملاك والزوار.
- كريستال لاجونز ضخمة ومصممة للسباحة وموزعة على كافة أرجاء المشروع لتخدم الوحدات الداخلية.
- حمامات سباحة متنوعة الأحجام والأعماق لتناسب الأطفال والكبار مع وجود مسابح مغطاة للسيدات.
- منطقة تجارية (ستريب مول) تضم أشهر توكيلات المطاعم والكافيهات ومتاجر التسوق الأساسية.
- مسارات رياضية مخصصة للجري وركوب الدراجات الهوائية بعيداً عن مسارات السيارات المزعجة.
- كلوب هاوس ترفيهي يضم صالات رياضية وسبا لتقديم تجربة استرخاء متكاملة.
- أطقم أمن وحراسة تعمل على مدار الساعة مع انتشار كاميرات المراقبة لتأمين بوابات القرية وشوارعها.
- منطقة ألعاب مائية (أكوا بارك) مصممة بأعلى معايير الأمان لتسلية الأطفال وتفريغ طاقاتهم.
ما مميزات الاستثمار في مشروع كيو باي الساحل الشمالي؟
تكمن الميزة الفريدة التي لا تتكرر في هذا المشروع في معادلته السعرية الاستثنائية التي تدمج بين “التشطيب الكامل” و “السعر المنخفض” في منطقة استراتيجية، فمعظم المشاريع التي تطرح وحدات في حدود 5 إلى 6 ملايين في الساحل حالياً تكون في مناطق بعيدة جداً أو تُسلم طوب أحمر، ولكن كيو باي كسرت هذه القاعدة ووفرت منتج جاهز للتشغيل في موقع يسهل الوصول إليه.
ويعتمد نجاح الاستثمار الإيجاري هنا على تحليل الطلب الهيكلي لطبقة الطبقة المتوسطة العليا والشباب، فهذه الشريحة تمثل القوة الشرائية الأكبر في سوق الإيجارات الصيفية، وهم يبحثون دائماً عن شاليهات صغيرة بأسعار معقولة وخدمات ترفيهية جيدة، وهذا بالضبط ما يوفره المشروع، مما يضمن للمالك سرعة تأجير وحدته لأسابيع متصلة دون معاناة.
وبمقارنة تكلفة الدخول في كيو باي مع المشاريع التي تتطلب مقدمات تتخطى المليونين جنيه، نجد أن هذا المشروع يمثل فرصة نادرة لصغار المستثمرين لتنمية رؤوس أموالهم في القطاع الساحلي الذي يحقق أعلى نسب نمو سنوية في مصر.
عيوب قرية كيو باي الساحل الشمالي
تتسم دراسة الجدوى العقارية بالشفافية والوضوح، ورغم المميزات السعرية القوية لقرية كيو باي إلا أن هناك بعض التحديات التي يجب أن يكون المشتري على دراية تامة بها قبل توقيع العقود.
الكثافة العددية العالية المتوقعة في أوقات الذروة الصيفية، حيث أن التركيز على بيع الاستوديوهات والشاليهات ذات الغرفة الواحدة يعني استقطاب أعداد كبيرة من المصطافين الشباب، وهو عيب حقيقي للعائلات التي تبحث عن الهدوء المطلق والانعزال التام الذي توفره القرى المقتصرة على الفيلات فقط.
موعد الاستلام ليس فورياً وسيتطلب الانتظار لعدة سنوات حتى تكتمل المراحل الإنشائية، مما يعني أن العميل الذي يبحث عن قضاء صيف هذا العام في وحدته الخاصة سيشعر بخيبة أمل وسيضطر للبحث عن وحدات إعادة بيع جاهزة في قرى أخرى.
المسافة الفاصلة بين بعض الوحدات الداخلية وشاطئ البحر قد تكون طويلة نسبياً وتتطلب استخدام سيارات الجولف (الجولف كار) للتنقل، وهو أمر قد يكون مزعجاً لكبار السن.
نبذة عن المطور العقاري لقرية كيو باي الساحل الشمالي
تأسست شركة كيو للتطوير العقاري (Q Developments) في عام 2016، ومنذ ذلك الحين رسخت أقدامها كواحدة من الشركات الجادة التي تستهدف شريحة الباحثين عن الجودة بتكلفة عادلة، وتعتمد الشركة في رؤيتها على تنفيذ مشاريع مجتمعية متكاملة توفر قيمة مضافة حقيقية لا مجرد جدران خرسانية.
وقد نفذت الشركة مشاريع بارزة أحدثت صدى قوياً في السوق الساحلي، على رأسها مشروع “كيو نورث الساحل الشمالي” (Q North) الذي حقق مبيعات قياسية فور طرحه، إلى جانب عدة مشاريع استثمارية أخرى تعكس قوة العباءة المالية للشركة.
والدليل الذي يجعل هذا المطور موثوقاً في السوق هو تركيزه على تقديم تصاميم عملية وتسليم الوحدات بتشطيبات كاملة وفقاً للجداول الزمنية المحددة، وهو نهج يحمي العملاء من تقلبات تكلفة البناء والتشطيب التي يعاني منها السوق حالياً.
