يمثل مشروع مسايا الساحل الشمالي في منطقة سيدي عبد الرحمن، والمطور من قِبل شركة إيجي جاب للتطوير العقاري، مشروع سكني متكامل على البحر يوازن بين الجمال الطبيعي للبحر والشاطئ، وبين الاحتياجات الفعلية للسكان من خلال بنية تحتية وخدمات أساسية متكاملة تضمن إقامة مريحة ومستمرة ويطرح المشروع خيارات سكنية متنوعة من حيث التصميم والمساحات تلائم مختلف المتطلبات العائلية، ولدعم تطلعات الراغبين في التملك، تُسلم جميع الوحدات كاملة التشطيب والمرافق بأسعار تبدأ من 10,039,260 جنيهًا مصريًا، مع إتاحة خطط سداد مرنة بمقدم يبدأ من 10% وتسهيلات في التقسيط تمتد حتى 8 سنوات، مما يجعله وجهة عملية وموثوقة للتملك والاستثمار في المنطقة.

موقع مسايا الساحل الشمالي سيدي عبد الرحمن Masaya North Coast

يقع مشروع مسايا الساحل الشمالي في منطقة سيدي عبد الرحمن عند الكيلو 133 على طريق الإسكندرية – مطروح، وهو موقع يسهل الوصول إليه بشكل مباشر بفضل شبكة الطرق الجديدة المحيطة به، حيث يبعد المشروع حوالي 15 دقيقة فقط عن طريق الضبعة، كما يرتبط بطريق الفوكا الجديد، مما يختصر المسافة للقادمين من القاهرة التي تقع على بعد 265 كيلومترًا، بالإضافة إلى قربه من مطاري برج العرب والعلمين الدوليين لتسهيل الانتقال.

يتميز هذا الموقع بجواره لأهم المعالم الحيوية والمشروعات الكبرى في المنطقة، إذ يقع على مسافة 30 كيلومترًا فقط من مدينة العلمين الجديدة، كما تحيط بالمشروع مجموعة من أبرز القرى الساحلية المعروفة في سيدي عبد الرحمن مثل مراسي، سيشيل، بيانكي، هاسيندا وايت، أمواج، مما يضع السكان في قلب منطقة حيوية توفر كافة الخدمات مع الاستمتاع بالهدوء الطبيعي للشاطئ.

تصميم ومساحة مسايا الساحل الشمالي

مشروع مسايا الساحل الشمالي لشركة إيجي جاب على مساحة إجمالية تبلغ 30 فدانًا، حيث تم التخطيط الهندسي للمشروع بعناية ليتوزع على عمق يصل إلى 850 مترًا داخل اليابسة، مع واجهة شاطئية ممتدة بطول 300 مترًا ويركز المخطط المعماري للقرية على دمج المباني مع البيئة الساحلية المحيطة بشكل متوازن، مما يتيح توزيعًا مدروسًا للمنشآت يضمن سهولة الحركة والتنقل بين مختلف أنحاء المشروع وصولًا إلى الشاطئ.

وفيما يتعلق بتوزيع المساحات الداخلية، تشغل المباني والوحدات السكنية نسبة محدودة لا تتعدى 30% من المساحة الكلية للمشروع، مما يعكس اهتمام المطور بتجنب التكدس العمراني في المقابل، تم تخصيص النسبة الأكبر البالغة 70% للمساحات الخضراء، والمسطحات المائية، والممرات البينية التي تفصل بين الوحدات، مما يوفر مسافات كافية تضمن للسكان الهدوء والخصوصية داخل منازلهم.

ويعتمد التصميم الإنشائي للمشروع على نظام المصاطب المتدرجة الموزعة على ستة مستويات بارتفاعات متباينة يهدف هذا التوزيع الهندسي إلى التغلب على عوائق الرؤية، مما يتيح لغالبية الوحدات السكنية إطلالة واضحة ومباشرة على ساحل البحر، ويضمن في الوقت نفسه تدفق الإضاءة الطبيعية والهواء النقي إلى المباني بشكل مستمر.

تفاصيل الوحدات والأسعار لقرية مسايا الساحل الشمالي

يوفر مشروع مسايا سيدي عبد الرحمن خيارات سكنية متنوعة تم تصميمها لتناسب الاحتياجات المختلفة للعائلات والمستثمرين وتتفاوت الوحدات المطروحة ما بين الشقق الفندقية، البنتهاوس، الشاليهات، الدوبلكس، والفلل المستقلة، مما يتيح مرونة كبيرة في اختيار المساحة والميزانية المناسبة.

في الجدول التالي تفصيل شامل للمساحات، والأسعار، ومتوسط سعر المتر لكل وحدة سكنية في المشروع:

إلى جانب الوحدات المذكورة في الجدول، تتوفر خيارات سكنية إضافية لتلبية متطلبات الشراء المتنوعة:

• شقق فندقية (غرفتان): تبدأ مساحتها من 87.5 متر مربع، وتتميز بوجود حديقة خاصة ملحقة بمساحة 57 متر مربع.
• وحدات تاون هاوس: تتوفر بمساحات تبدأ من 190 متر مربع.
• وحدات توين هاوس إضافية: تتراوح مساحاتها بين 220 و 250 متر مربع.

أنظمة السداد والاستلام لقرية مسايا الساحل الشمالي

تقدم شركة إيجي جاب العقارية تسهيلات مالية ميسرة لتملك الوحدات السكنية في مشروع مسايا سيدي عبد الرحمن، حيث تبدأ عملية الشراء بسداد مقدم تعاقد قيمته 10% فقط من إجمالي سعر الوحدة.

ويتم تقسيط المتبقي من قيمة الوحدة على دفعات متساوية تمتد على فترات سداد مرنة تصل إلى 8 سنوات متتالية، مع إضافة نسبة 10% مخصصة كوديعة صيانة لضمان جودة ونظافة المرافق الخدمية المشتركة.

وفيما يتعلق بالاستلام، حددت الشركة جدول زمني موضح يلتزم بتسليم الوحدات خلال عامين فقط من تاريخ التعاقد، مع إتاحة الخيار للمشترين بين تسلم وحداتهم كاملة التشطيب وجاهزة للسكن الفوري، أو على الطوب الأحمر لتنفيذ أعمال الديكور والتشطيبات وفقاً للذوق الشخصي.

خدمات ومرافق مشروع مسايا الساحل الشمالي

تضم قرية مسايا سيدي عبد الرحمن مجموعة متكاملة من المرافق الخدمية والترفيهية التي تدعم إقامة مريحة ومستمرة للسكان على مدار العام، وتتوزع هذه الخدمات بشكل منظم كالتالي:

• المرافق المائية والترفيهية: شاطئ رملي خاص مزود بفرق إنقاذ متخصصة ومتواجدة باستمرار لضمان الأمان، ومجموعة من حمامات السباحة متعددة الأعماق والمساحات لتناسب الأطفال والكبار (بما في ذلك حمام سباحة بأمواج صناعية)، بالإضافة إلى بحيرات مخصصة لرياضات التجديف والكاياك، ومرسى لليخوت، وكلوب هاوس اجتماعي مجهز لاستقبال السكان.
• الأنشطة الرياضية والبدنية: ملاعب مجهزة بمواصفات جيدة لممارسة كرة القدم، التنس، البادل، وكرة السلة، إلى جانب صالة رياضية مفتوحة (جيم خارجي) في الهواء الطلق، ومسارات منفصلة وممهدة بالكامل مخصصة للمشي، الركض، وركوب الدراجات العادية والكهربائية بعيداً عن طرق السيارات لتوفير الأمان التام.
• الضيافة والخدمات التجارية: فندق بوتيك متكامل الخدمات لتقديم خدمات الضيافة للزوار، وفندق مخصص لاستضافة ورعاية الحيوانات الأليفة، بالإضافة إلى منطقة تجارية مخصصة توفر محلات لمختلف المنتجات وماركات تجارية وميني ماركت لتلبية المتطلبات اليومية، ومجموعة متنوعة من المطاعم والكافيهات التي تقدم وجبات ومشروبات متنوعة.
• الخدمات العامة والرعاية الطبية: عيادات طبية مجهزة لتقديم الرعاية الصحية الأولية وصيدلية مأهولة تعمل على مدار الساعة، ومناطق مفتوحة مخصصة للشواء العائلي والتأمل واليوجا وسط المساحات الخضراء، إلى جانب منطقة ألعاب خارجية آمنة ومخصصة للأطفال (كيدز إريا).
• المنظومة الأمنية والبنية التحتية: طاقم حراسة مستمر يعمل على مدار اليوم وبوابات إلكترونية ذكية عند المداخل والمخارج لتنظيم الدخول، مدعومة بكاميرات مراقبة حديثة وجراجات سيارات منظمة ومغطاة لمنع التكدس، وسيارات جولف لتسهيل التنقل بين الوحدات والمرافق المختلفة، مع وجود فريق صيانة دوري لإصلاح الأعطال وضمان عمل شبكات المياه والكهرباء بكفاءة.

واتساب اتصل بنا راسلنا

مميزات الاستثمار في قرية مسايا الساحل الشمالي

يعد مشروع مسايا في سيدي عبد الرحمن خياراً استثمارياً يعتمد على الموقع الاستراتيجي في قلب الساحل الشمالي، حيث يقع المشروع في الكيلو 133 بالقرب من محاور حيوية مثل مدينة العلمين الجديدة ومشاريع سكنية وسياحية كبرى هذا القرب الجغرافي يساهم بشكل مباشر في تعزيز قيمة العقار السوقية بمرور الوقت، نظراً للإقبال المتزايد على هذه المنطقة التي أصبحت مقصداً رئيسياً للاستثمار العقاري في مصر.

ترتكز القيمة التنافسية للوحدات في المشروع على التصميم المعماري الذي يعتمد نظام المصاطب المتدرجة، مما يوفر رؤية مباشرة للبحر أو المسطحات المائية لغالبية الوحدات هذه الميزة الهيكلية ترفع من جاذبية الوحدات عند الرغبة في إعادة البيع أو التأجير، حيث تعتبر الإطلالة المفتوحة أحد أهم المعايير التي يبحث عنها العميل عند تقييم أي عقار في المناطق الساحلية.

يوفر المشروع نموذجاً للتشغيل الفندقي من خلال التعاون مع شركات متخصصة مثل سلسلة فنادق

U Hotels & Resorts العالمية، مما يمنح الملاك فرصة لاستثمار وحداتهم عبر تأجيرها بنظام فندقي خلال المواسم المختلفة هذا النوع من الإدارة الاحترافية يضمن استدامة العائد التشغيلي للوحدة، ويحولها من مجرد مسكن صيفي إلى أصل عقاري يدر دخلاً دورياً للمالك، مع الحفاظ على مستوى جودة المرافق والخدمات.

تتكامل هذه المقومات مع وجود بنية خدمية متكاملة داخل المشروع تضمن تشغيله طوال العام وليس فقط خلال الموسم الصيفي فالمشروع مصمم ليكون مجتمعاً قائماً بذاته يضم مساحات خضراء، ومرافق ترفيهية، وخدمات طبية وتجارية، مما يقلل من حاجة السكان للخروج من القرية لتلبية احتياجاتهم اليومية، وهو ما يجعله وجهة مستدامة تضمن جودة الحياة والراحة للسكان والمستأجرين على حد سواء.

عيوب قرية مسايا الساحل الشمالي

قبل اتخاذ قرار الشراء في قرية مسايا سيدي عبد الرحمن، هناك بعض العوامل والاعتبارات العملية التي يجب على المشتري دراستها لتقييم مدى ملائمة المشروع لاحتياجاته:

• هدوء بقية العام: تنشط الخدمات والمحلات في الساحل الشمالي خلال الصيف فقط، مما يعني هدوءاً كبيراً و توقف لبعض الأنشطة في الشتاء والخريف.
• المسافة عن القاهرة: يقع المشروع على بعد حوالي 265 كم من القاهرة، مما يجعل السكن اليومي والدائم هناك صعباً على من يلتزمون بوظائف يومية في العاصمة.
• صعوبة التنقل مشياً: يصل عمق القرية إلى 850 متراً، لذا يحتاج السكان لاستخدام السيارات أو مركبات الجولف للانتقال بسهولة من الوحدات إلى شاطئ البحر.
• رسوم الصيانة السنوية: الحفاظ على جمال البحيرات والمساحات الخضراء الواسعة يحتاج لدفع مبالغ صيانة دورية مستمرة، وهو أمر يجب إضافته للميزانية السنوية.

نبذة عن شركة Egy Gab Developments ومشاريعها

تستند إيجي جاب للتطوير العقاري إلى تاريخ ممتد منذ تأسيسها عام 1977 على يد المهندس سمير جاب الله على مدار أكثر من أربعة عقود، وسّعت الشركة نطاق أعمالها ليشمل قطاعات حيوية متعددة ساهمت في ترسيخ مكانتها في السوق المصري.

تنوع القطاعات والاستثمار

لا تقتصر أنشطة الشركة على التطوير العقاري فحسب، بل تمتد خبراتها الاستثمارية والتنفيذية لتشمل:

• القطاع العقاري والهندسي
• قطاع التعليم
• القطاع الزراعي
• القطاع الصناعي

سجل الأعمال والمشاريع السابقة

تتضمن محفظة أعمال «إيجي جاب» مجموعة من المشاريع البارزة التي تنوعت بين البنية التحتية، والمجمعات السكنية، والمراكز التجارية:

• المشاريع الخاصة والهندسية:
  • تنفيذ ورش الصيانة الخاصة بشركة مصر للطيران.
• المشاريع السكنية:
  • تطوير 30 عمارة سكنية في مناطق (مصر الجديدة، مدينة نصر، والتجمع الخامس).
  • كمبوند فاميلي سيتي (التجمع الخامس).
  • كمبوند جراندا (مدينة الشروق).
  • كمبوند جراندا لايف (مدينة الشروق).
• المشاريع التجارية:
  • مول ذا فونت (التجمع الخامس).
  • مول ذا إيدج (مدينة الشروق).

المشروع الحالي في الساحل الشمالي

• قرية مسايا الساحل الشمالي: تُعد «إيجي جاب» المطور والمالك المباشر للمشروع، والذي يأتي استكمالًا لمسيرة الشركة في تقديم مشاريع تعتمد على جودة التنفيذ والتخطيط العملي لتلبية تطلعات العملاء والمستثمرين.