تواصل شركة لاڤيستا للتطوير العقاري La Vista Developments توسعها في العاصمة الإدارية الجديدة من خلال إطلاق مشروعها السكني كمبوند الباتيو جادي العاصمة الإدارية El Patio Jade New Capital وهو مشروع يقتصر على الفيلات فقط ويستهدف تقديم مجتمع سكني يعتمد على الخصوصية وجودة التخطيط كعناصر أساسية في اختيار السكن ويأتي هذا الطرح ضمن رؤية لاڤيستا في تطوير مجتمعات عمرانية مدروسة تواكب متطلبات الحياة الحديثة داخل واحدة من أهم مناطق التطوير في مصر حاليًا.
اختارت الشركة تخطيط الباتيو جادي بكثافة بنائية منخفضة مع توزيع متوازن للمساحات الخضراء والمسطحات المائية والخدمات اليومية بما يوفر بيئة سكنية مستقرة وسهلة الاستخدام وتبدأ مساحات الفيلات داخل المشروع من 185 متر مربع، مع تنوع في الأنماط يشمل الفلل المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس، لتناسب احتياجات الأسر المختلفة، كما تبدأ أسعار الوحدات من 20,000,000 جنيه مصري، مع إتاحة أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم 5% وفترات تقسيط تصل إلى 10 سنوات، وهو ما يعزز فرص التملك داخل مشروع تم التخطيط له بعناية منذ مراحله الأولى.
الباتيو جادي العاصمة الإدارية
أين يقع كمبوند الباتيو جادي العاصمة الإدارية
يمثل الموقع عنصر أساسي عند اختيار أي مشروع سكني خاصة من حيث سهولة الوصول وتقليل الوقت اليومي في التنقل، ولهذا اختارت شركة لاڤيستا للتطوير العقاري موقع مدروس لكمبوند الباتيو جادي العاصمة الإدارية يوفر اتصال مباشر بالطرق الرئيسية ويخدم الاحتياجات اليومية للسكان دون تعقيد.
يقع الكمبوند بجوار La Vista City أحد المشروعات المحورية للشركة ما يضعه داخل نطاق عمراني متكامل، كما يمكن الوصول إليه عبر طريق السويس والطريق الدائري بسهولة، إلى جانب قربه من القاهرة الجديدة بما تضمه من خدمات ومناطق حيوية، وهو ما يمنح المشروع موقع متوازن بين أهم المحاور والتجمعات السكنية، ويعزز من قيمته السكنية والاستثمارية على المدى الطويل.
الأماكن القريبة من El Patio Jade New Capital
يتمتع El Patio Jade New Capital بموقع محيط بمجموعة من أبرز المعالم والمشروعات داخل العاصمة الإدارية الجديدة، ما يمنحه قيمة إضافية على مستوى السكن والاستثمار، ويجعله قريبًا من نقاط الحركة والخدمات الرئيسية، ومن أهمها:
- يقع الكمبوند ملاصقًا لمشروع Palm Hills داخل نطاق عمراني يشهد نمو متسارع.
- يتمركز على مدخل العاصمة الإدارية مباشرة ما يسهل الوصول من القاهرة والجيزة دون تعقيد.
- يقع أمام البرج الأيقوني أحد أبرز معالم منطقة الأعمال المركزية.
- يمتد مباشرة على محور بن زايد الذي يعد الشريان الرئيسي للحركة داخل العاصمة.
- يقترب من مطار العاصمة الدولي بما يدعم سهولة السفر والتنقل.
- يقع على مسافة قصيرة من النهر الأخضر بمناطقه المفتوحة ومساراته الترفيهية.
El Patio Jade New Capita
تصميم مشروع الباتيو جادي العاصمة الإدارية
بنت لافيستا كمبوند الباتيو جادي على فكرة واضحة تضع الخصوصية والمساحات المفتوحة في المقدمة، فنسبة البناء لا تتعدى 14% من المساحة الكلية، والجزء الأكبر ذهب للحدائق والبحيرات التي تخلق جو هادئ يريح النظر ويبعد السكان عن صخب المدينة، هذا التقسيم يوفر حياة صحية في مكان أقل كثافة وأكثر راحة.
اختارت الشركة نظام الشوارع الداخلية بعرض كافٍ يسمح بحركة مريحة دون ازدحام مع وضع ممرات مشاة منفصلة تربط بين المناطق المختلفة وتشجع السكان على المشي والحركة اليومية، كل منطقة داخل المشروع لها طابعها الخاص في التشجير والإضاءة، مما يسهل التنقل ويعطي إحساس بالتنوع رغم وحدة التصميم العام، والإضاءة الليلية موزعة بذكاء على المسارات والحدائق لتوفير أمان دون إزعاج بصري للسكان.
جهزت لافيستا مجموعة من الفيلات بأشكال معمارية تمزج بين الحداثة والطابع الكلاسيكي، واستعانت بمهندسين متخصصين لتصميم وحدات تلبي احتياجات مختلفة، وحرصت على ترتيب الفيلات بطريقة تمنح كل عائلة مساحتها الخاصة دون تداخل، مع توافق بصري بين العمارة والطبيعة حولها، النتيجة مجتمع سكني متكامل يترجم رؤية لافيستا في تقديم حياة مريحة ومدروسة بالعاصمة الإدارية.
مساحات وأسعار الوحدات في كمبوند الباتيو جادي العاصمة الإدارية
وزعت لافيستا الوحدات داخل الباتيو جادي على 440 فيلا بأنماط سكنية تبدأ من التاون هاوس وصولاً للفيلات المستقلة، مع إضافة 15 مبنى فاميلي هاوس يضم كل واحد منها 4 شقق فقط لمن يفضل الحياة في مجمع صغير هادئ بدلاً من الفيلا التقليدية، والفكرة هنا أن العميل يجد نمط السكن الذي يناسبه سواء كان يبحث عن بيت مستقل أو شقة في مبنى محدود العدد.
كل نوع من الوحدات جاء بمساحة مختلفة حسب التصميم والموقع، فالتاون هاوس الوسطى أصغر من الجانبية، والتوين هاوس أكبر منها لأنه يشترك مع جار واحد فقط، أما الفيلات المستقلة فمساحاتها متفاوتة بشكل كبير لتغطي احتياجات العائلات من الصغيرة حتى الكبيرة التي تحتاج مساحة تتجاوز 400 متر.
تفاصيل المساحات حسب نوع الوحدة
- التاون هاوس
- يبدأ من 185 متر للوحدة الوسطى بين جارين، والوحدة الجانبية تصل إلى 200 متر لأن لها واجهة إضافية وحديقة أوسع.
- التوين هاوس
- متاح بمساحتين 210 أو 225 متر، والفرق بينهما في توزيع الغرف والحديقة الخلفية، وهو خيار وسط بين الخصوصية والسعر المناسب.
- الفيلات المستقلة
- تبدأ من 225 متر للتصميم الصغير، وتصل إلى 411 متر في أكبر موديل، وهذا يمنحك حرية كاملة في الاستخدام دون جيران مشتركين معك في أي حائط.
- الفاميلي هاوس
- عبارة عن مبنى دورين فقط، الأرضي يضم شقتين كل واحدة معها حديقة أمامية، والأول يحتوي على شقتين معهما سطح خاص، وكل شقة لها مدخل ومصعد منفصل، المساحات من 160 إلى 200 متر، وهذا النظام مناسب لمن يريد شقة بمميزات الفيلا لكن بسعر أقل.
أسعار الوحدات في كمبوند الباتيو جادي
جاءت أسعار الوحدات في الباتيو جادي بناءً على المساحة ونوع الوحدة والموقع داخل المشروع، وتعتبر هذه الأسعار خاصة بالطرح الأول مما يتيح للمشترين فرصة الحصول على الوحدات المميزة قبل ارتفاع الأسعار في المراحل القادمة، المشروع يستهدف شريحة واسعة من العملاء سواء من يبحث عن سكن دائم أو من يرغب في استثمار طويل الأمد بالعاصمة الإدارية.
قائمة الأسعار حسب نوع الوحدة
- التاون هاوس بمساحات من 185 حتى 200 متر مربع، الأسعار تبدأ من 20 مليون جنيه وتصل إلى 23 مليون جنيه، وهو الخيار الأقل سعراً بين الأنواع المتاحة.
- التوين هاوس بمساحات من 218 حتى 225 متر مربع، الأسعار تتراوح بين 24 و 27 مليون جنيه، ويعتبر خيار متوازن بين المساحة والتكلفة.
- الفيلات المستقلة بمساحات من 263 حتى 475 متر مربع، السعر يبدأ من 30 مليون جنيه ويرتفع حسب المساحة والتشطيب، وهي الفئة الأعلى سعراً في المشروع.
- الفاميلي هاوس بمساحات من 165 حتى 200 متر مربع، السعر يبدأ من 18 مليون جنيه، ويمثل بديل اقتصادي لمن يريد وحدة بمواصفات جيدة وسعر أقل من الفيلات.
أنظمة السداد في كمبوند الباتيو جادي
جاءت انظمة السداد في كمبوند الباتيو جادي لتسهيل قرار التعاقد ومنح العملاء مرونة واضحة في الالتزامات المالية، حيث راعت شركة لاڤيستا تقديم حلول تتماشى مع طبيعة المشروع وقيمته داخل العاصمة الادارية، سواء للباحثين عن سكن مستقر او للراغبين في الاستثمار على المدى المتوسط والطويل.
ويتم التعاقد داخل El Patio Jade New Capital وفق الالية التالية
- سداد مقدم تعاقد بنسبة 5% من اجمالي قيمة الوحدة.
- تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل الى 10 سنوات.
خدمات كمبوند El Patio Jade العاصمة الإدارية
اعتمدت شركة لاڤيستا في كمبوند الباتيو جادي على توفير منظومة خدمات متكاملة تلبي احتياجات الحياة اليومية داخل المشروع، مع الحرص على أن تكون جميع المرافق قريبة وسهلة الاستخدام دون الحاجة إلى مغادرة الكمبوند، وجاء تخطيط هذه الخدمات منسجما مع توزيع الوحدات والمساحات المفتوحة لضمان حركة واضحة وتنظيم عملي داخل المشروع.
وتضم الخدمات والمرافق المتاحة داخل الكمبوند ما يلي:
- بوابات الكترونية مخصصة لتنظيم الدخول والخروج، مدعومة بكاميرات مراقبة تغطي مختلف اجزاء المشروع.
- فريق امن متواجد على مدار اليوم داخل الكمبوند وعلى المداخل لمتابعة الحركة والحفاظ على استقرار المكان.
- مساحات خضراء واسعة موزعة بين الوحدات، مع تنوع في اللاندسكيب والمناطق المفتوحة.
- بحيرات مائية وحمامات سباحة منتشرة داخل الكمبوند وتخدم مختلف الاعمار.
- ملاعب رياضية متعددة تشمل بادل وكرة سلة وكرة طائرة لممارسة الانشطة المختلفة.
- صالات سينما داخلية مخصصة للعرض السينمائي ضمن مرافق المشروع.
- كلوب هاوس مقام على مساحة كبيرة ويضم مجموعة من الانشطة والخدمات الاجتماعية.
- مناطق مخصصة للاطفال تحتوي على العاب وانشطة ترفيهية تناسب مختلف المراحل العمرية.
- مطاعم وكافيهات ضمن مساحات مخصصة تلبي متطلبات الحياة اليومية للسكان.
- جراجات سيارات منظمة تقلل من التكدس داخل المناطق السكنية.
- خدمات صيانة ونظافة مستمرة تعمل بشكل منتظم للحفاظ على كفاءة المرافق والمظهر العام.
مميزات الاستثمار في مشروع الباتيو جادي العاصمة الإدارية
يأتي مشروع الباتيو جادي العاصمة الادارية كاختيار استثماري واضح المعالم حيث يجمع بين موقع قوي داخل نطاق يشهد توسعا عمرانيا مستمرا، وتخطيط منخفض الكثافة يركز على التنظيم وجودة الاستخدام، وقد تم تطوير المشروع ليخدم اهداف السكن والاستثمار معا، مع الاهتمام بسهولة التملك والحفاظ على قيمة الوحدات مع مرور الوقت.
وتتمثل اسباب الاستثمار في كمبوند الباتيو جادي في عدة عناصر رئيسية من بينها:
- موقع داخل العاصمة الادارية: بالقرب من La Vista City وعدد من المحاور الحيوية، ما يسهل الوصول ويعزز من القيمة المستقبلية للمشروع.
- تخطيط عمراني منظم: يعتمد على توزيع متوازن للوحدات والمساحات المفتوحة، بما يدعم جودة المعيشة ويزيد من جاذبية الكمبوند.
- تنوع في انماط الفيلات: يتيح حرية الاختيار بين مساحات وتصميمات مختلفة دون الارتباط بنموذج واحد.
- سياسة تسعير مدروسة: تراعي طبيعة الموقع وحجم المشروع، مع الحفاظ على مستويات مناسبة للشراء.
- انظمة سداد مرنة: تساعد على اتخاذ قرار التعاقد وتمنح المستثمر مساحة زمنية مريحة لتنظيم التزامات السداد.
نبذة عن شركة لافيستا للتطوير العقاري
تتمتع شركة لافيستا للتطوير العقاري بحضور واضح داخل السوق العقاري المصري، حيث بدأت نشاطها منذ عام 1991 معتمدة على رؤية تقوم على دراسة احتياجات العملاء وتقديم مشروعات تعتمد على التخطيط المنظم وجودة التنفيذ، ومنذ انطلاقتها ركزت الشركة على تطوير مجتمعات سكنية متكاملة تجمع بين التصميم العصري والبنية التحتية القوية وتنوع الخدمات، إلى جانب طرح سياسات تسعير وانظمة سداد مرنة تسهل قرار التملك وتخدم اهداف السكن والاستثمار في وقت واحد.
ومع التوسع المستمر لاعمال لافيستا، حرصت الشركة على اختيار مواقع حيوية لمشروعاتها تضمن سهولة الوصول وارتباطها بالمناطق الرئيسية، سواء في العاصمة الادارية الجديدة او القاهرة الجديدة او الساحل الشمالي، وهو ما انعكس بشكل مباشر على استقرار قيمة مشروعاتها على المدى الطويل، كما يعكس سجل الشركة الذي يضم اكثر من 30 مشروع تم تنفيذهم بنجاح التزاما مستمرا بالجودة والتطوير، وهو ما عزز مكانتها كاحد المطورين العقاريين البارزين داخل مصر والمنطقة.
مشاريع وسابقة أعمال شركة لافيستا
- قرية سيفيا راس الحكمة
- كمبوند الباتيو ريفا التجمع السادس
- كمبوند الباتيو هيلز التجمع السادس
- كمبوند الباتيو جاد العاصمة الإدارية
- لافيستا كاسكادا الساحل الشمالي
- كمبوند الباتيو فيدا التجمع السادس
- كمبوند الباتيو اورو التجمع الخامس
- مول لينيا القاهرة الجديدة
- كمبوند الباتيو برايم الشروق
- كمبوند الباتيو فيرا الشيخ زايد
- لافيستا سيتي العاصمة الادارية
عيوب الباتيو جادي العاصمة الإدارية
عند تقييم كمبوند الباتيو جادي العاصمة الادارية، لا ترتبط الملاحظات المطروحة بجودة التنفيذ او مستوى التخطيط، لكنها تتعلق بطبيعة قرار الشراء وتوقيت التعاقد، وهي عوامل تختلف من عميل لاخر حسب الهدف من الشراء سواء للسكن او الاستثمار، ورغم ذلك تبقى هذه النقاط في اطار التفضيلات الشخصية ولا تؤثر على القيمة الاساسية للمشروع.
وتأتي هذه الاعتبارات كجزء طبيعي من عملية اتخاذ القرار، حيث يساعد النظر اليها بشكل واع على اختيار التوقيت والانسب لكل عميل، بما يحقق استفادة افضل من السكن او الاستثمار داخل مشروع الباتيو جادي دون ان تمثل عائقا حقيقيا امام جدوى المشروع على المدى الطويل.
