يُعد كمبوند الكا القاهرة الجديدة (Compound Alca New Cairo) واحداً من أرقى المجتمعات السكنية المعاصرة في قلب القاهرة الجديدة، والذي تقدمه المجموعة السعودية الأمريكية للتطوير العقاري (SAG Developments) برؤية معمارية استثنائية تدمج بين الحياة العصرية الهادئة والمساحات الخضراء المفتوحة وأعلى معايير الخصوصية والأمان.
يمتد كمبوند الكا على مساحة واسعة تُقدر بنحو 33 فداناً، حيث تشغل المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمسطحات الترفيهية النسبة الأكبر التي تتجاوز 80% من المساحة الكلية، بينما خُصصت المساحة المتبقية (أقل من 20%) للوحدات السكنية والإنشائية، مما يضمن كثافة سكانية منخفضة وبيئة صحية نقية متكاملة لجميع قاطني الكمبوند.
موقع كمبوند الكا القاهرة الجديدة (Alca New Cairo)
يتميز كمبوند Alca بموقع استراتيجي محوري في منطقة التجمع الخامس بقلب التجمع الخامس، وتحديداً بالقرب من نهاية شارع التسعين الجنوبي ومنطقة اللوتس والمستثمرين، مما يجعله نقطة وصل حيوية بأهم المحاور والطرق الرئيسية في شرق القاهرة:
- الطريق الدائري الأوسطي: يبعد دقائق معدودة عن الدائري الأوسطي، مما يسهل الانتقال لكافة مناطق القاهرة الكبرى.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC): يقع الكمبوند على بُعد حوالي 8 إلى 10 دقائق فقط من الحرم الجامعي بالتجمع الخامس.
- العاصمة الإدارية الجديدة: يفصل الكمبوند مسافة لا تتجاوز 15 دقيقة عن مداخل العاصمة الإدارية والحي الحكومي.
- طريق العين السخنة وطريق السويس: يتمتع باتصال سريع ومباشر بكلا الطريقين الحيويين.
- المجمعات السكنية المجاورة: يقع بالقرب من مجمع هايد بارك ومشروع كريستا بيلا هيلز القاهرة الجديدة التابع لنفس المطور.
المخطط والتصميم المعماري لكمبوند الكا التجمع الخامس
اعتمدت المجموعة السعودية الأمريكية في تصميم كمبوند الكا على الطراز المعماري الحديث (Modern Architecture) الذي يتميز بالخطوط الانسيابية البسيطة والواجهات الزجاجية العاكسة التي تتيح دخول أشعة الشمس الطبيعية مع عزل الحرارة والضوضاء الخارجية. كما تضمن الارتفاعات المدروسة للمباني والمصاطب رؤية بانورامية واسعة لكافة الوحدات على اللاندسكيب والبحيرات المائية.
تم تصميم شبكة الطرق الداخلية بعناية لفصل حركة المشاة والدراجات الهوائية تماماً عن مسارات وحركة السيارات، وتوفير جراجات إلكترونية تحت الأرض لتفادي أي ازدحام سطحي ولتوفير أقصى درجات الأمان والهدوء للعائلات والأطفال داخل المجمع.
مساحات وأنواع الوحدات في كمبوند الكا (Alca Compound)
يوفر مشروع الكا تشكيلة متكاملة من الوحدات السكنية التي تلائم احتياجات العائلات بمختلف أحجامها، مع استغلال أمثل للمساحات الداخلية وتوزيع ذكي للغرف والشرفات:
| نوع الوحدة السكنية | المساحة التقريبية (متر مربع) | المميزات والإطلالة |
|---|---|---|
| شقق سكنية (غرفتين نوم) | تبدأ من 120 م² إلى 145 م² | إطلالة مباشرة على الحدائق والمساحات المفتوحة |
| شقق عائلية (3 غرف نوم) | تبدأ من 160 م² إلى 195 م² | تراس واسع وإطلالة مزدوجة على اللاندسكيب المائي |
| شقق أرضي بحديقة خاصة | تبدأ من 135 م² + حديقة من 60 م² | مدخل خاص وحديقة عائلية مستقله |
| بنتهاوس ودوبلكس فاخر | تبدأ من 210 م² إلى 275 م² | رووف خاص بإطلالة بانورامية كاملة على الكمبوند |
أسعار كمبوند الكا القاهرة الجديدة المحدثة
طرحت الشركة المطورة باقة أسعار تنافسية تلائم القيمة الاستثمارية العالية لموقع المشروع ومواصفاته الإنشائية المتطورة:
| الوحدة السكنية | المساحة | السعر المبدئي (جنيه مصري) |
|---|---|---|
| شقة سكنية (غرفتين) | من 120 م² | تبدأ من 5,800,000 ج.م |
| شقة سكنية (3 غرف) | من 160 م² | تبدأ من 7,200,000 ج.م |
| دوبلكس / بنتهاوس بروف | من 210 م² | تبدأ من 9,900,000 ج.م |
أنظمة الحجز والسداد والتقسيط في مشروع الكا
تقدم المجموعة السعودية الأمريكية تسهيلات سداد مرنة تتيح للعملاء والمستثمرين تملك وحداتهم بأقل عبء مالي:
- مقدم التعاقد: يبدأ من 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
- فترة التقسيط: أقساط متساوية مجدولة على فترات تصل إلى 7 سنوات بدون فوائد بنكية.
- خصم السداد الفوري: خصومات استثمارية مجزية في حال الدفع الكاش.
- التشطيب والاستلام: تسليم نصف تشطيب وتشطيب كامل فاخر بمواصفات عالمية.
الخدمات والمرافق المتكاملة في كمبوند الكا
حرص المطور على تجهيز الكمبوند بكافة المرافق الترفيهية والخدمية الأساسية لتقديم تجربة حياة متكاملة:
- كلوب هاوس فاخر (Clubhouse): يضم صالات جيم مجهزة بأحدث المعدات، وسبا، ومناطق استرخاء وجلسات اجتماعية عائلية.
- حمامات سباحة متنوعة: مسابح موزعة لكافة الأعمار وحمام سباحة مغطى مخصص للسيدات.
- منطقة تجارية وترفيهية (Strip Mall): تضم سوبر ماركت، وصيدلية، ومجموعة مختارة من الكافيهات والمطاعم الشهيرة.
- مسارات للمشي والدراجات: ممرات آمنة مخصصة للجري وركوب الدراجات بعيدة عن حركة السيارات.
- مناطق ألعاب ترفيهية للأطفال (Kids Area): مساحات آمنة ومراقبة بالكاميرات ومجهزة بأحدث الألعاب.
- جراجات تحت الأرض مؤمنة: مواقف سيارات خاصة لكل عمارة لضمان السيولة المرورية والهدوء.
- أمن وحراسة ذكية: بوابات إلكترونية بكاميرات مراقبة حديثة (CCTV) وفرق أمن تعمل على مدار 24 ساعة.
نبذة عن المطور العقاري: المجموعة السعودية الأمريكية (SAG Developments)
تُعد المجموعة السعودية الأمريكية للتطوير العقاري (Saudi American Group – SAG) واحدة من أبرز الكيانات العقارية الاستثمارية الكبرى ذات الخبرات المتنوعة في السوق العربي والدولي، حيث تجمع بين الخبرات والكوادر الإنشائية والاستثمارية في مصر والمملكة العربية السعودية والولايات المتحدة الأمريكية.
تتميز المجموعة بسجل حافل من المشاريع الإنشائية والسكنية الناجحة، وتتبنى دائماً أعلى معايير الجودة العالمية في البناء والتصميم مع الالتزام الصارم بمواعيد التسليم ورضا العملاء.
