يطرح كمبوند تسلا ريزيدنس اكتوبر Tesla Residence 6 October رؤية سكنية جديدة من خلال شركة تسلا للتطوير العقاري، حيث يقع المشروع مباشرة على طريق الواحات مقابل جامعة MSA وبالقرب من كارفور، ما يضعه في نقطة حيوية تسهل الوصول إلى المرافق الرئيسية في المدينة، مع إمكانية بلوغ مول مصر خلال دقائق معدودة.
يقام المشروع على مساحة 26 فدان، جرى تخصيص الجزء الأكبر منها للمناطق المفتوحة والمسطحات المائية، بهدف تقليل الكثافة البنائية وتوفير فراغات خارجية واسعة، إلى جانب تخصيص 7 أفدنة لمنطقة تجارية وإدارية وطبية تخدم السكان داخل نطاق متكامل.
يتكون الكمبوند من 34 مبنى سكني بارتفاع أرضي وأربعة أو خمسة طوابق، مع أربع وحدات فقط في كل دور، وهو توزيع يقلل من عدد الجيران في المبنى الواحد ويعزز الخصوصية، حيث تبدأ مساحات الوحدات من 94 متر مربع، وتتدرج من شقق بغرفتين حتى أربع غرف وصالة، مع إتاحة وحدات بحدائق خاصة في الطوابق الأرضية.
ويستند المشروع إلى قرار تخصيص مباشر صادر عن هيئة المجتمعات العمرانية، ما يمنح المشترين أساس قانوني واضحًا كما يتمتع بموقع يربطه بمحور 26 يوليو وهايبر وان في أقل من 15 دقيقة، مع خطة استلام تمتد إلى ثلاث سنوات، ليقدم خيارًا يجمع بين موقع عملي وتسعير مناسب في نطاق غرب القاهرة.
كمبوند تسلا ريزيدنس اكتوبر
موقع كمبوند تسلا ريزيدنس 6 أكتوبر
يتواجد كمبوند تسلا ريزيدنس 6 أكتوبر على طريق الواحات بشكل مباشر داخل مدينة السادس من أكتوبر، في نقطة تسهل الحركة من وإلى المشروع عبر شبكة طرق رئيسية تربطه بمحيطه العمراني، ويتيح الموقع وصول سريع إلى الطريق الدائري الأوسطي ومحور 26 يوليو، ما يدعم سهولة التنقل نحو مختلف أحياء غرب القاهرة.
اختيار الأرض جاء بناء على دراسة للمحيط الخدمي والمعالم القريبة، حيث يقع المشروع بجوار كارفور أكتوبر وعلى مسافة مناسبة من المتحف المصري الكبير، وهو عامل يدعم القيمة السوقية على المدى الطويل، كما يتمركز ضمن منطقة تضم مجتمعات قائمة وخدمات متنوعة، ما يمنح السكان قدرة على تلبية احتياجاتهم اليومية في نطاق قريب ومنظم.
الاماكن القريبة من Tesla Residence
يتمتع كمبوند تسلا ريزيدنس 6 أكتوبر بموقع مباشر على طريق الواحات، ما يمنحه اتصال قوي بشبكة الطرق الرئيسية في غرب القاهرة، ويضعه بالقرب من عدد من المعالم الحيوية والخدمات الأساسية التي تدعم الحياة اليومية للسكان، وتشمل أبرز الأماكن القريبة ما يلي:
- طريق الواحات مع ربط مباشر بمحور 26 يوليو لتسهيل الوصول إلى القاهرة والجيزة.
- جامعة MSA على مسافة قصيرة من المشروع.
- مول مصر بما يضمه من أنشطة تجارية وترفيهية.
- مناطق الشيخ زايد والهرم والمعادي عبر المحاور الرئيسية المحيطة.
- مدينة الإنتاج الإعلامي على بعد دقائق معدودة.
- مستشفى دار الفؤاد ومستشفى 6 أكتوبر الجامعي لتوفير خدمات طبية قريبة.
كمبوند تسلا ريزيدنس اكتوبر
هدف انشاء كمبوند تسلا ريزيدنس 6 أكتوبر
تم تطوير كمبوند تسلا ريزيدنس 6 أكتوبر لتلبية احتياج واضح في سوق غرب القاهرة لمشروعات سكنية تعتمد على كثافة أقل وتنظيم أدق داخل المباني فقد أظهرت توجهات الشراء رغبة متزايدة في وحدات تمنح قدر أكبر من الخصوصية، وهو ما انعكس في تصميم يضم أربع شقق فقط في كل طابق، بما يقلل عدد السكان في المبنى الواحد ويحسن مستوى الإقامة.
كما تأسس المشروع على وضع قانوني واضح من خلال التخصيص المباشر من هيئة المجتمعات العمرانية، وهو عنصر أساسي يمنح ثقة أكبر للمشتري عند التعاقد، سواء بهدف السكن أو الاستثمار.
وتستند فكرة المشروع إلى توفير احتياجات السكان داخل نطاق متكامل، حيث تم تخصيص مساحة مستقلة للأنشطة التجارية والإدارية والطبية، بهدف تقليل الاعتماد على الخدمات الخارجية، وفي المقابل، جرى استغلال الجزء الأكبر من الأرض في المساحات المفتوحة والمرافق الترفيهية، بما يحقق توازن بين البناء والفراغات المحيطة.
ويعزز الموقع على طريق الواحات أمام جامعة MSA من جدوى المشروع، خاصة للأسر التي تضع القرب من المؤسسات التعليمية ضمن أولوياتها، إلى جانب كونه طرح عقاري في منطقة تشهد توسع عمراني مستمر داخل مدينة السادس من أكتوبر.
تصميم مشروع تسلا أكتوبر
يقوم المخطط العام لكمبوند تسلا ريزيدنس 6 أكتوبر على تقليل البصمة البنائية لصالح المساحات المفتوحة، إذ تشغل المباني نسبة محدودة من إجمالي الأرض، بينما تم توجيه المساحة الأكبر للمناطق الخضراء والعناصر المائية، هذا التوزيع يمنح المشروع فراغات واسعة بين الكتل السكنية ويحد من الإحساس بالازدحام داخل حدود الكمبوند.
يتألف المشروع من 34 مبنى سكني بارتفاع أرضي وأربعة أو خمسة طوابق، مع تخصيص أربع وحدات فقط في كل دور، وهو تنظيم يهدف إلى تقليل الكثافة داخل المبنى الواحد وتحقيق قدر أعلى من الخصوصية، كما تم توزيع المباني بمسافات مدروسة تضمن إطلالات مفتوحة لكل وحدة دون تلاصق مباشر.
الطابع المعماري يعتمد على خطوط واضحة وواجهات بسيطة مع استخدام مساحات زجاجية تسمح بدخول الضوء الطبيعي وتدعم التهوية داخل الشقق، وقد روعي توجيه المباني بحيث تستفيد أغلب الوحدات من الإطلالة على المساحات الخضراء التي تمثل الجزء الأكبر من أرض المشروع.
هذا النهج في التصميم لا يركز على الشكل فقط، بل يستند إلى تخطيط عملي يوازن بين البناء والفراغ، ويهدف إلى تحسين جودة الإقامة والحفاظ على استدامة المشروع في إطار عمراني منظم داخل مدينة السادس من أكتوبر.
كمبوند تسلا ريزيدنس اكتوبر
مساحة Tesla 6 October
يمتد كمبوند تسلا ريزيدنس 6 أكتوبر على مساحة تبلغ 26 فدان، بما يعادل نحو 109,200 متر مربع، وقد جرى تخطيطها وفق تصور عمراني يضع المساحات المفتوحة في مقدمة الأولويات، واستحوذت المناطق الخضراء والعناصر المائية والمرافق الخارجية على الجزء الأكبر من الأرض، مقابل نسبة بنائية محدودة، ما يضمن وجود فراغات واسعة بين المباني وإطلالات مباشرة لمعظم الوحدات.
يتكون المشروع من 34 مبنى سكني بارتفاع أرضي وأربعة أو خمسة طوابق، مع توزيع مدروس يقلل من الكثافة داخل كل مبنى ويحافظ على خصوصية السكان. كما تم الفصل بين الكتل العمرانية بمسافات تسمح بدخول الضوء الطبيعي وتحسين حركة الهواء داخل الوحدات.
وإلى جانب التخطيط المكاني، يتضمن المشروع أنظمة تقنية تدعم كفاءة التشغيل، مثل حلول التحكم في الإضاءة والتكييف وأنظمة المراقبة، بهدف ترشيد استهلاك الطاقة وتحسين مستوى الإدارة داخل الكمبوند، هذا الجمع بين المساحة المنظمة والتقنيات الحديثة يضع المشروع ضمن المشروعات السكنية المخططة بعناية في نطاق غرب القاهرة.
انواع ومساحة كمبوند تسلا ريزيدنس
يقدم كمبوند تسلا ريزيدنس 6 أكتوبر باقة من الشقق السكنية بمساحات مختلفة تناسب احتياجات الأسر بمختلف أحجامها، مع تصميمات داخلية تركز على الاستفادة القصوى من كل متر داخل الوحدة، بما يحقق توزيع عملي لمناطق الاستقبال والغرف الخاصة.
وتنقسم الوحدات إلى ثلاث فئات رئيسية:
- شقق مكونة من غرفتين نوم: بمساحات تبدأ من 94 متر مربع وتصل إلى 103 متر مربع، وهي خيار مناسب للأسر الصغيرة أو لمن يبحث عن وحدة بمساحة مدمجة وتنظيم واضح.
- شقق ثلاث غرف نوم: بمساحات تتراوح بين 121 متر مربع و154 متر مربع، وتوفر مساحات معيشة أوسع وتوزيع مرن يلائم الاستخدام اليومي
- شقق أربع غرف نوم: تبدأ من 153 متر مربع وتصل إلى 186 متر مربع، وتخدم العائلات الأكبر التي تحتاج إلى عدد غرف أكثر ومساحة إضافية
هذا التنوع في المساحات يمنح العملاء مرونة في اختيار الوحدة التي تتوافق مع احتياجاتهم وعدد أفراد الأسرة داخل مدينة السادس من أكتوبر.
كمبوند تسلا ريزيدنس اكتوبر
خدمات ومرافق كمبوند تسلا ريزيدنس 6 أكتوبر
تم تصميم الخدمات والمرافق في كمبوند تسلا ريزيدنس 6 أكتوبر لتعمل بكفاءة ضمن منظومة تشغيل متكاملة تضع احتياجات السكان في مقدمة الأولويات، حيث تم توزيع العناصر الخدمية والترفيهية بصورة مدروسة تضمن سهولة الوصول وسرعة الاستفادة منها داخل حدود المشروع.
الخدمات الأساسية
- نظام أمني متكامل: يعتمد الكمبوند على منظومة أمن تعمل على مدار اليوم تشمل أفراد حراسة مدربين وكاميرات مراقبة تغطي المداخل والمناطق الحيوية لضمان استقرار البيئة السكنية.
- بوابات إلكترونية لتنظيم الحركة: تم تزويد المداخل بأنظمة تحكم إلكترونية لتنظيم الدخول والخروج بدقة، بما يعزز الخصوصية ويحد من أي ازدحام غير منظم داخل المشروع.
- خدمات طبية داخلية: يضم المشروع وحدات طبية مجهزة لتقديم الرعاية الأولية والتعامل مع الحالات الطارئة، مما يوفر استجابة سريعة داخل نطاق الكمبوند
- صيانة ونظافة دورية: تتولى فرق متخصصة أعمال الصيانة والمتابعة الدورية للمرافق والمساحات المشتركة للحفاظ على كفاءة التشغيل والمظهر العام بشكل مستمر
الخدمات الترفيهية
- منطقة تجارية متكاملة: يحتوي تسلا ريزيدنس على مول يضم متاجر وخدمات متنوعة تغطي الاحتياجات اليومية، ما يسهل على السكان إنجاز متطلباتهم بالقرب من محل إقامتهم.
- مساحة مخصصة للأطفال: تم تجهيز منطقة آمنة تضم ألعابًا وأنشطة تناسب أعمار مختلفة، بما يوفر بيئة مناسبة للحركة والتفاعل.
- مسارات للجري والمشي: يوفر الكمبوند مسارات ممتدة داخل المساحات المفتوحة تشجع على ممارسة الرياضة ودعم نمط حياة نشط.
- حمامات سباحة متعددة الاستخدام: تضم المرافق المائية حمامات سباحة تناسب الاستخدام العائلي والفردي مع توزيع يراعي سهولة الوصول من مختلف الوحدات.
- أندية اجتماعية: يضم المشروع أندية مخصصة للأنشطة والتجمعات، تتيح للسكان مساحات منظمة للتواصل وممارسة الفعاليات المختلفة داخل المجتمع السكني.
اسعار كمبوند تسلا ريزيدنس 6 أكتوبر
اعتمدت شركة تسلا للتطوير العقاري سياسة تسعير مدروسة في كمبوند تسلا ريزيدنس 6 أكتوبر تراعي طبيعة الموقع وحجم الطلب في غرب القاهرة، حيث يبدأ سعر المتر من 28,500 جنيه مصري، وهو رقم يعكس قراءة واقعية للسوق المحيط بالمشروع، خاصة مع موقعه المباشر أمام جامعة MSA وعلى امتداد طريق الواحات، ما يعزز فرص ارتفاع القيمة على المدى المتوسط والطويل.
وتختلف الأسعار بحسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المخطط العام للمشروع، وجاءت على النحو التالي:
- وحدات غرفتين نوم: تبدأ من 3,612,000 جنيه مصري وتصل إلى 4,102,000 جنيه مصري وفقًا للمساحة وتوزيع المبنى.
- وحدات ثلاث غرف نوم: تتراوح أسعارها بين 4,106,000 جنيه مصري و6,003,000 جنيه مصري بحسب المساحة وموقع الوحدة داخل الكمبوند.
- وحدات أربع غرف نوم: تبدأ من 5,590,000 جنيه مصري وتصل إلى 6,821,000 جنيه مصري، مع اختلافات تعود إلى المساحات والإطلالات.
أنظمة حجز وسداد Tesla Residence 6 October
اعتمدت شركة تسلا للتطوير العقاري في تسلا ريزيدنس 6 أكتوبر منظومة حجز وسداد مصممة لتوفير قدر مناسب من المرونة، بما يساعد العملاء على اتخاذ قرار الشراء بثقة وتنظيم التزاماتهم المالية وفق خطط واضحة. وقد روعي في إعداد هذه الأنظمة تحقيق توازن بين قيمة الدفعة المقدمة وفترة التقسيط، بما يخدم من يبحث عن سكن مستقر أو فرصة استثمارية قابلة للنمو.
وتتضمن أنظمة السداد الخيارات التالية:
- الخيار الأول: سداد مقدم بنسبة 10% من إجمالي قيمة الوحدة، مع تقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 10 سنوات.
- الخيار الثاني: دفع 15% مقدم، وتقسيط الباقي على 11 سنة.
- الخيار الثالث: سداد 20% مقدم، مع إتاحة فترة تقسيط تمتد حتى 12 سنة.
ويتم تسليم الوحدات خلال ثلاث سنوات من توقيع التعاقد، وفق البرنامج الزمني المعتمد للمشروع، ما يمنح المشتري إطار زمني واضح لترتيب خطواته المقبلة سواء للسكن أو لإعادة البيع بعد الاستلام.
كمبوند تسلا ريزيدنس اكتوبر
مميزات الاستثمار في مشروع Compound Tesla Residence
يطرح كمبوند تسلا ريزيدنس خيار استثماري قائم على أسس واضحة في غرب القاهرة، حيث يستند إلى موقع نشط وتخطيط منظم يرفع من فرص تحقيق عائد قابل للاستدامة خلال السنوات المقبلة.
- موقع يعزز معدلات الطلب: يتمركز المشروع بالقرب من جامعة MSA ومول مصر والطريق الدائري ومدينة الإنتاج الإعلامي، وهي محاور حيوية تضمن سهولة الحركة وترفع من جاذبية المنطقة للسكن والإيجار، ما يدعم استقرار القيمة السوقية.
- تخطيط يرفع القدرة التنافسية: يعتمد التصميم العام على توزيع عملي للمباني والمساحات المفتوحة بما يحقق استفادة فعلية من كل متر، وهو عامل مؤثر عند إعادة البيع أو طرح الوحدة للإيجار.
- مساحات تلائم شرائح متعددة: يضم المشروع وحدات بمساحات متنوعة، ما يتيح استهداف فئات مختلفة من المشترين ويمنح المستثمر مرونة أكبر في إدارة أصل العقار مستقبلًا.
- مرافق تدعم التشغيل المستقر: يوفر الكمبوند منطقة تجارية، أندية اجتماعية، مساحات مخصصة للأطفال، حمامات سباحة، مسارات للحركة اليومية، إلى جانب أنظمة أمن وصيانة، وهي عناصر تساهم في الحفاظ على مستوى الطلب وتعزز استمرارية الإشغال.
- تسعير وأنظمة سداد مناسبة للسوق: تعتمد السياسة السعرية على طرح وحدات بقيم مدروسة مع خطط تقسيط ممتدة، ما يسهل الدخول في الاستثمار دون ضغط تمويلي مرتفع، مع قابلية لزيادة القيمة بفضل نمو المنطقة.
- تنفيذ قائم على معايير واضحة: ترتكز الشركة المطورة على إدارة هندسية منظمة وشراكات متخصصة، ما ينعكس على جودة البناء والالتزام بمواعيد التسليم.
- فرص نمو ممتدة: الموقع وتكامل الخدمات والتوسع العمراني المحيط عوامل تدعم ارتفاع القيمة بمرور الوقت، وهو ما يجعل المشروع مناسبًا لمن يخطط لاستثمار عقاري طويل الأجل في سوق يشهد حركة مستمرة.
نبذة عن شركة تسلا للتطوير العقاري
تمكنت شركة تسلا للتطوير العقاري من بناء مكانة واضحة في القطاع العقاري خلال فترة محدودة، اعتمادًا على استراتيجية تنفيذ تركز على دراسة السوق بدقة وتقديم مشروعات تلبي متطلبات السكن الفعلية من حيث التصميم وجودة البناء والالتزام بالتسليم، ويظهر توجه الشركة في اهتمامها بالتفاصيل الهندسية وإدارة مراحل التنفيذ وفق معايير محددة، بما يضمن استقرار الأداء والحفاظ على مستوى ثابت من الجودة في كل مشروع تطلقه.
ويمثل كمبوند تسلا ريزيدنس 6 أكتوبر امتدادًا لهذا النهج، حيث اعتمدت الشركة على تخطيط عملي يحقق الاستخدام الأمثل للمساحات مع توفير عناصر خدمية تدعم احتياجات السكان اليومية، وتستند تسلا في توسعها داخل مدينة السادس من أكتوبر إلى خبرة تراكمية في إدارة المشروعات السكنية، مع استمرارها في تطوير أعمالها وفق رؤية تقوم على الانضباط التنفيذي وتحقيق قيمة حقيقية للمشتري.
سابقة أعمال شركة تسلا للتطوير العقاري
- كمبوند جرين سيتي حدائق اكتوبر.
- كمبوند جرين بلازا 6 أكتوبر.
- كمبوند جرين تاون حدائق اكتوبر.
- كمبوند جرين لايف .
عيوب كمبوند تسلا ريزيدنس أكتوبر
على الرغم من المقومات التي يتمتع بها كمبوند تسلا ريزيدنس أكتوبر من حيث الموقع وتوزيع المباني وتنوع المرافق، قد يواجه بعض المهتمين تحديًا يتعلق بسرعة نفاد عدد من النماذج السكنية نتيجة الإقبال المرتفع، ما يقلل من الخيارات المتاحة في بعض المراحل، خصوصًا للوحدات ذات المساحات الأكبر، كما أن تسليم كل مرحلة يرتبط بخطة تنفيذ زمنية محددة، وهو ما قد يعني اختلاف مواعيد الاستلام بين نوع وآخر.
وقد عالجت شركة تسلا للتطوير العقاري هذه الجوانب عبر تنظيم إجراءات الحجز بشكل واضح، وطرح خطط سداد مرنة تتيح تثبيت الوحدة في مرحلة مبكرة، مع منح أولوية الاختيار للعملاء المتعاقدين أولًا، إضافة إلى طرح مراحل جديدة بصورة تدريجية لتلبية الطلب والحفاظ على توازن المعروض داخل المشروع.
