تطرح شركة كازانوڤا للتطوير العقاري Casanova Developments مشروعها السكني الجديد كمبوند جويل زايد الجديدة Jewel New Zayed ليكون ثالث محطاتها التطويرية في نطاق غرب القاهرة ويعكس المشروع توجه الشركة نحو إنشاء تجمعات سكنية مدروسة تعتمد على التخطيط العملي وتلبية متطلبات السكن الحديث مع إتاحة فرص تملك مدعومة بمقومات استثمارية واضحة في مناطق تشهد توسع عمراني متسارع.
وجاءت تسمية المشروع تعبيرًا عن طبيعته كمشروع منتقى بعناية من حيث الموقع والتصميم حيث يرتكز على حلول معمارية متوازنة ومساحات تمنح السكان قدر محسوب من الخصوصية وإلى جانب مجموعة خدمات مدارة بمعايير تشغيل مستوحاة من نماذج الضيافة العالمية بما ينعكس على جودة المعيشة اليومية دون مبالغة أو ادعاء.
ويقع كمبوند جويل زايد الجديدة في موقع محوري داخل زايد الجديدة مقابل المربع الذهبي وبجوار وصلة دهشور مع اتصال مباشر بشبكة الطرق الرئيسية مثل محور الضبعة وطريق الإسكندرية الصحراوي مما يضمن سهولة الحركة والوصول إلى المراكز الخدمية الحيوية وتدعم الشركة المشروع ببرامج سداد مرنة تبدأ بمقدم 10% وتمتد حتى 10 سنوات ليقدم كمشروع سكني متكامل يجمع بين الاستقرار طويل الأجل والعائد الاستثماري المدروس.
كمبوند جويل زايد الجديدة
موقع كمبوند جويل زايد الجديدة
يقع كمبوند جويل زايد الجديدة في نطاق استراتيجي داخل الامتداد الحديث لمدينة الشيخ زايد مباشرة مقابل المربع الذهبي وهي منطقة تمثل حلقة وصل طبيعية بين المجتمعات القائمة والتوسعات العمرانية الجديدة وقد تم اختيار هذا الموقع بناءً على اعتبارات تخطيطية واضحة وتضمن القرب من المناطق الحيوية دون الإخلال بهدوء البيئة السكنية.
ويرتبط المشروع اتصال مباشر بطريق الضبعة أحد المحاور الرئيسية التي تخدم غرب القاهرة وتربطه بالمناطق المركزية والساحل الشمالي ما يسهل حركة التنقل اليومية ويمنح السكان مرونة حقيقية في الوصول من وإلى الكمبوند خلال وقت قصير.
الأماكن القريبة من Compound Jewel New Zayed
- يبعد المشروع مسافة قصيرة عن وصلة دهشور ما يسهل الوصول إلى قلب الشيخ زايد والمناطق المحيطة.
- يتمتع الكمبوند بقربه من طريق الرماية أحد الطرق الحيوية التي تربط غرب القاهرة بعدة محاور رئيسية.
- يقع طريق الإسكندرية الصحراوي على بعد دقائق ويوفر اتصال مباشر بالمناطق الساحلية ومحافظات الدلتا.
- يعد مطار سفنكس الدولي من أبرز المعالم القريبة ويقع على مسافة زمنية محدودة من المشروع.
- تحيط بالكمبوند مجموعة من المشروعات السكنية النشطة من بينها كمبوند سولانا ما يعكس حيوية المنطقة واستقرارها العمراني.
مميزات الاستثمار في جويل كازانوفا زايد الجديدة
يمثل مشروع جويل زايد الجديدة فرصة استثمارية مدروسة تجمع بين محدودية المعروض وقوة الموقع ونظام تشغيل واضح المعالم وقد تم تطوير المشروع ليخاطب احتياجات السكن والاستثمار في آنٍ واحد مع طرح أسعار متوازنة مقارنة بطبيعة المنطقة ومستوى الخدمات ما يمنحه قابلية أعلى للحفاظ على القيمة على المدى المتوسط والطويل.
وتتمثل أبرز مزايا الاستثمار في جويل زايد الجديدة فيما يلي:
- الموقع: يقع الكمبوند في قلب زايد الجديدة مقابل المربع الذهبي مباشرة وهو من أكثر النطاقات طلبًا في غرب القاهرة ما يعزز من سهولة إعادة البيع أو التأجير.
- تخطيط عمراني مدروس: يعتمد المشروع على ماستر بلان منخفض الكثافة مع نسبة بناء محدودة ومساحات مفتوحة واسعة وهو عامل مؤثر في استقرار القيمة العقارية مستقبلًا.
- تنوع الوحدات: يضم المشروع أنماطًا مختلفة من الوحدات تشمل الفلل المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس والاستوديوهات الفندقية ما يوسع قاعدة العملاء المستهدفين سواء للسكن أو الاستثمار.
- إدارة تشغيل فندقية: يتولى تشغيل وإدارة المشروع كيان عالمي هو Kempinski بما يضمن مستوى ثابتًا من الخدمات ويرفع من كفاءة التأجير وقيمة الوحدة على المدى الطويل.
- تسعير مدروس: طرحت الوحدات بأسعار مناسبة مقارنة بالموقع ونمط التشغيل ما يمنح هامش نمو سعري مع تقدم مراحل المشروع.
- أنظمة سداد مرنة: يتيح المشروع التعاقد بمقدم يبدأ من 10% مع فترات تقسيط ممتدة وهو ما يمنح المستثمر مرونة مالية دون ضغط على السيولة.
ويعكس هذا التكامل بين الموقع والتخطيط، التشغيل والتسعير توجه المشروع ليكون خيار استثماري واضح المعالم داخل واحدة من أسرع مناطق غرب القاهرة نموًا.
كمبوند جويل زايد الجديدة
تصميم كمبوند جويل زايد الجديدة
يعكس تصميم كمبوند جويل زايد الجديدة منهج تخطيطي قائم على وضوح الرؤية وحسن استغلال المساحات حيث اعتمدت شركة كازانوڤا للتطوير العقاري على تخطيط يحد من الكثافة البنائية ويعزز الانضباط العمراني داخل المشروع ويرتكز هذا التوجه على توفير بيئة سكنية منظمة تتيح نمط معيشة هادئ مع توزيع متوازن للوحدات يراعي تنوع الاحتياجات اليومية دون تعقيد في التفاصيل.
وقد خصصت نسبة كبيرة من إجمالي المساحة للمناطق المفتوحة والمساحات الخضراء بما يمنح المشروع طابع متسع ويسهم في تحسين جودة الحياة كما تم تنفيذ شبكة الطرق الداخلية بعرض مدروس يقلل من التداخل المروري ويضمن مسافات مناسبة بين المباني.
ويشمل الكمبوند مناطق خدمات مركزية تضم نادي اجتماعي ومسابح ومساحات مخصصة للأنشطة العائلية لتكون الخدمات الأساسية في نطاق قريب من الوحدات السكنية وتتنوع الوحدات بين فيلات مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس مع منظومة تشغيل وصيانة تضمن الحفاظ على كفاءة المشروع على المدى الطويل وتكتمل عناصر التصميم بواجهات معمارية حديثة تعتمد على خطوط واضحة واستخدام متوازن للزجاج بما يعكس هوية معاصرة مدروسة.
مساحة كمبوند Jewel New Zayed
أقيم كمبوند جويل زايد الجديدة على مساحة محدودة نسبيًا تبلغ 7 فدان مع تخطيط يعتمد على عدد قليل من الوحدات لا يتجاوز 52 وحدة سكنية في إطار رؤية تستهدف خفض الكثافة البنائية وتعزيز الخصوصية داخل المشروع هذا النهج ينعكس بشكل مباشر على سهولة الحركة الداخلية ويوفر نمط معيشة أكثر تنظيم وهدوء.
ويستند المشروع إلى نظام إدارة وتشغيل تتولاه شركة كمبينسكي Kempinski بما يضمن استمرارية مستوى الخدمات والصيانة وقد تم توزيع الوحدات بين فلل مستقلة ووحدات فندقية وإلى جانب مبنى خدمي يضم دور أرضي مخصص للخدمات وتعلوه أدوار تحتوي على وحدات استوديو فندقية كما جرى الالتزام بنسبة بناء لا تتجاوز 15% من إجمالي المساحة مع توجيه الجزء الأكبر للأماكن المفتوحة بما يعزز الإحساس بالاتساع ويخدم جودة المعيشة على المدى الطويل.
أنواع ومساحات الوحدات في مشروع جويل زايد الجديدة
يرتكز مشروع جويل زايد الجديدة على تخطيط سكني منخفض الكثافة يضم عدد محدود من الوحدات لا يتجاوز 52 وحدة مع دمج خدمات تشغيل فندقية ضمن جميع أنواع السكن بما يوفر نمط معيشة منظم ويعزز من جدوى المشروع على المستوى الاستثماري وقد تم تنويع الوحدات بعناية لتلبية احتياجات مختلفة مع الحفاظ على كفاءة توزيع المساحات داخل المشروع.
وتتضمن أنواع الوحدات المتاحة ما يلي:
- الاستوديوهات: تقع داخل المبنى الخدمي وتناسب الإقامة العملية مع منظومة تشغيل تشمل خدمات التنظيف والاستقبال لضمان مستوى ثابت من الخدمة.
- التاون هاوس: تبدأ المساحات من حوالي 210 متر مربع وتتكون من ثلاث غرف نوم مع توزيع داخلي يحقق توازن واضح بين الخصوصية والاستخدام اليومي لتلائم الأسر الباحثة عن مساحات مدروسة داخل مجتمع محدود الكثافة.
- التوين فيلا: تعتمد على تصميم مزدوج يمنح كل وحدة استقلالية مع مساحات أوسع وإطلالات مباشرة على المناطق المفتوحة والخدمات المشتركة داخل المشروع.
- الفلل المستقلة: تعد الخيار الأكثر استقلالية من حيث المساحة والتخطيط حيث توفر خصوصية كاملة مع ارتباط مباشر بخدمات الإدارة والتشغيل داخل الكمبوند.
خدمات ومرافق كمبوند جويل زايد الجديدة
تم تطوير كمبوند جويل زايد الجديدة بمنهج يعتمد على توفير خدمات أساسية وتشغيلية تدعم متطلبات الحياة اليومية داخل المشروع مع التركيز على سهولة الحركة وضوح التنظيم واستمرارية الأداء وقد روعي في توزيع المرافق أن تكون قريبة من الوحدات دون خلق ضغط أو ازدحام بما يضمن بيئة سكنية مستقرة وقابلة للاستخدام العملي على مدار الوقت.
ويضم المشروع مجموعة من الخدمات والمرافق التي تشمل:
- جراجات مخصصة لتنظيم أماكن انتظار السيارات وتقليل الحركة داخل المناطق السكنية.
- مساحات خضراء مفتوحة موزعة بشكل متوازن توفر إطلالات مباشرة ومساحات استخدام يومي.
- حمامات سباحة متنوعة تخدم مختلف الفئات العمرية وأنماط الاستخدام.
- خدمات صيانة ونظافة تعمل وفق برامج تشغيل منتظمة للحفاظ على كفاءة المرافق.
- منظومة تشغيل فندقي متكاملة تدار بأسس احترافية.
- مسارات مخصصة للمشي والجري داخل المناطق المفتوحة.
- أنظمة إطفاء حديثة مصممة للتعامل السريع مع الحالات الطارئة.
- شبكة كاميرات مراقبة تغطي أنحاء المشروع لدعم المتابعة المستمرة.
- منطقة مخصصة للأطفال تم تصميمها لتناسب الاستخدام الآمن اليومي.
- خدمات أمن وحراسة تعمل على مدار الساعة لتنظيم الدخول والخروج ومتابعة الموقع.
أسعار وحدات Jewel New Zayed
جاءت أسعار وحدات كمبوند جويل زايد الجديدة نتيجة دراسة دقيقة لعوامل الموقع وحجم المشروع ومستوى التشغيل المعتمد داخله حيث حرصت شركة كازانوڤا للتطوير العقاري على طرح تسعير يعكس القيمة الفعلية للوحدات دون مبالغة ويتيح هذا التدرج السعري مرونة في الاختيار أمام العملاء مع الحفاظ على جودة التنفيذ ونظام الإدارة الفندقية التي تتولى الإشراف عليها شركة Kempinski.
وتحمل الأسعار المطروحة ميزة تنافسية واضحة عند مقارنتها بمشروعات مماثلة في زايد الجديدة وخاصة في ظل انخفاض الكثافة السكنية وتكامل الخدمات داخل المشروع ما يدعم الاستخدام طويل الأجل ويعزز من العائد الاستثماري.
نطاق الأسعار:
- تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند جويل زايد الجديدة من 16,000,000 جنيه مصري.
- وتصل أسعار الوحدات الأكبر مساحة إلى حوالي 20,000,000 جنيه مصري.
نظام السداد في كمبوند جويل زايد الجديدة
طرحت شركة كازانوڤا للتطوير العقاري أنظمة حجز وسداد مصممة لتسهيل امتلاك الوحدات داخل كمبوند جويل زايد الجديدة مع مراعاة تحقيق توازن واضح بين الالتزامات المالية وقيمة المشروع وقد تم إعداد هذه الخطط بما يتوافق مع طبيعة التشغيل ونمط الوحدات، لتخدم الاستخدام السكني والاستثماري بشكل عملي.
تفاصيل أنظمة السداد:
- يتم الحجز بمقدم يعادل 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
- تسدد القيمة المتبقية على فترات تمتد حتى 10 سنوات.
- تحدد نسبة الصيانة بـ 8% من قيمة الوحدة.
- تسلم جميع الوحدات وعددها 52 وحدة بتشطيب كامل.
كمبوند جويل زايد الجديدة
نبذة عن شركة كازانوڤا للتطوير العقاري
تتخذ شركة كازانوڤا للتطوير العقاري مسار واضح في تطوير مشروعات سكنية تعتمد على التخطيط المتزن وجودة التنفيذ مع تركيز أساسي على مناطق التوسع العمراني في زايد الجديدة وتستند الشركة في أعمالها إلى تعاون مستمر مع مكاتب استشارية هندسية متخصصة لضمان تطبيق معايير إنشائية دقيقة وتخطيط عمراني قائم على الدراسة وليس التوسع الكمي.
وتعتمد كازانوڤا في مشروعاتها على مفهوم الكثافة المحدودة بما يوفر مساحات معيشة أكثر تنظيمًا ويعزز الخصوصية داخل المجتمعات السكنية كما تقدم الشركة نماذج متنوعة من الوحدات تشمل الفيلات المستقلة ووحدات بإدارة تشغيل فندقية لتناسب أنماط استخدام مختلفة ويضاف إلى ذلك حرصها على اختيار مواقع ذات قيمة مستقبلية واضحة مع توفير أنظمة سداد مرنة تيسر التملك وتدعم العائد الاستثماري ما يعكس توجه الشركة نحو بناء حضور مستقر في سوق التطوير العقاري بغرب القاهرة.
سابقة أعمال Casanova Developments
- كمبوند تيك هيلز زايد الجديدة.
- كمبوند فيلانوفا زايد الجديدة.
عيوب كمبوند جويل زايد الجديدة Compound Jewel New Zayed
يقتصر التحدي الملحوظ في كمبوند جويل زايد الجديدة على عامل التوقيت حيث يتوقع أن تخضع الأسعار للتعديل مع الانتقال إلى مراحل بيع لاحقة بعد انتهاء الطرح الأولي ويرتبط ذلك بعدد الوحدات المحدود وطبيعة التشغيل المعتمدة داخل المشروع ما يجعل قرارات الشراء المتأخرة أقل مرونة من حيث السعر وفي المقابل يتيح الحجز المبكر الاستفادة من القيم الحالية قبل أي تغييرات محتملة دون أن يرتبط هذا الأمر بأي ملاحظات تتعلق بجودة التنفيذ أو مستوى الخدمات داخل الكمبوند.
