كمبوند ذا ساين المستقبل سيتي The Spine هو مشروع سكني متكامل تطرحه شركة ريبورتاج العقارية و يقدم المشروع ذا ساين وحدات استوديو و شقق سكنية صغيرة تبدأ مساحاتها من 40 متر مربع جميعها مشطبة بالكامل و بأسعار تنافسية تبدأ من 4,800,000 جنيه مصري و يعتبر هذا المشروع حل ذكي لمن يبحث عن نقطة انطلاق في سوق العقارات The Spine Mostakbal City فرصة استثمارية مدروسة خاصة مع نظام السداد المرن الذي يتطلب 10% فقط كمقدم و يتيح تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 10 سنوات.
يقع كمبوند The Spine في موقع استراتيجي بقلب مدينة المستقبل و هي منطقة تشهد نمو متسارع و تجذب استثمارات ضخمة مما يعد بارتفاع قيمة الأصول على المدى الطويل و تم تصميم المشروع ليكون مجتمع مسور يوفر درجة عالية من الخصوصية و الأمان مع التركيز على توفير أسلوب حياة عصري و متكامل يلبي احتياجات السكان اليومية و إن تركيز كمبوند ذا ساين على الوحدات صغيرة المساحة و المشطبة بالكامل يجعله خيار عملي يزيل عن المشتري عبء تكاليف التشطيب و تقلباتها.
من منظور استثماري يمثل The Spine Mostakbal City فرصة حقيقية حيث إن الجمع بين السعر المبدئي المنطقي و أطول فترة سداد متاحة في السوق تقريب و التشطيب عالي الجودة يعزز من جاذبيته كأصل قابل للنمو لذلك يعد كمبوند ذا ساين مدينة المستقبل أكثر من مجرد مكان للسكن إنه استثمار ذكي في المستقبل العقاري للمنطقة و مصمم خصيص لتلبية تطلعات الشباب و المستثمرين الذين يبحثون عن قيمة حقيقية مقابل المال.
كمبوند ذا ساين المستقبل سيتي
ليه نشتري في كمبوند ذا ساين
- الاستثمار الذكي: المشروع يركز على الوحدات الصغيرة و الاستوديوهات مما يجعله نقطة انطلاق مثالية بسعر يبدأ من 4,800,000 جنيه مصري و هو ما يضمن سهولة إعادة البيع أو الإيجار بعائد استثماري مرتفع.
- نظام سداد استثنائي: يتطلب مقدم حجز 10% فقط، مع إمكانية تقسيط باقي المبلغ على 10 سنوات كاملة و هي واحدة من أطول فترات السداد المتاحة مما يقلل العبء المالي بشكل كبير.
- الموقع المستقبلي: يقع في قلب مدينة المستقبل إحدى أسرع المناطق نمو في القاهرة الجديدة مما يضمن ارتفاع قيمة العقار مع اكتمال خطط التطوير المحيطة بالمشروع.
- راحة التشطيب الكامل: استلام الوحدة بتشطيبات كاملة و عالية الجودة مما يوفر عليك وقت و تكاليف و مجهود تجهيز الشقة ويجعلها جاهزة للسكن أو التأجير فور.
- المطور العقاري: من تنفيذ شركة ريبورتاج الإماراتية و هي اسم له ثقله في السوق العقاري و معروف بتسليم مشاريعه بجودة عالية وفي المواعيد المحددة.
- مجتمع متكامل: تصميم الكمبوند كمجتمع مسور يوفر الخصوصية و الأمان إلى جانب توفير الخدمات الأساسية التي تضمن أسلوب حياة مريح و متكامل للسكان.
اين يقع كمبوند The Spine
يتمتع كمبوند ذا ساين The Spine بموقع استراتيجي تم اختياره بعناية فائقة في قلب مدينة المستقبل ليكون ليس مجرد مجمع سكني بل نقطة انطلاق محورية نحو أبرز الوجهات الحيوية في شرق القاهرة و يرسخ المشروع و جوده داخل مجتمع مسور و مخطط بعناية مما يمنح سكانه هدوء و خصوصية و في الوقت ذاته يضعهم على بعد خطوات من نبض الحياة العصرية و إن وجود الكمبوند بجوار مناطق راقية مثل مونتي نابليوني و بوليفارد مستقبل سيتي يجعله جزء لا يتجزأ من المركز الاجتماعي و الترفيهي للمدينة حيث تتوفر أرقى المطاعم والمتاجر و الخدمات التي تلبي كافة الاحتياجات اليومية و الترفيهية للسكان دون الحاجة لقطع مسافات طويلة.
أكثر ما يميز موقع المشروع هو شبكة الطرق و المحاور الذكية التي تحيط به فهو يقع على بعد دقائق معدودة من الطريق الدائري الأوسطي و محور الأمل و هما شريانان رئيسيان يربطان مدينة المستقبل بكل من القاهرة الجديدة و العاصمة الإدارية الجديدة مما يترجم إلى سهولة استثنائية في التنقل اليومي و الوصول إلى مناطق الأعمال و الجامعات الكبرى و هذا الموقع لا يخدم سكان القاهرة فقط بل يوفر اتصال عالمي بفضل قربه من مطار القاهرة الدولي و مطار العاصمة الادارية مما يجعله خيار مثالي للمسافرين و المستثمرين الدوليين.
أبرز المعالم القريبة:
- الطرق والمحاور: دقائق من الطريق الدائري الأوسطي و محور الأمل.
- مناطق ترفيهية: بجوار مشروع مونتي نابليوني و بوليفارد مستقبل سيتي مباشرة.
- مدن رئيسية: قرب مباشر من مدينتي و امتداد العاصمة الإدارية الجديدة.
- مطارات دولية: مسافة قصيرة من مطار القاهرة الدولي و مطار العاصمة الإدارية.
- معالم هامة: وصول سهل إلى فندق الماسة بالعاصمة الإدارية.
- مؤسسات تعليمية: حوالي 20 دقيقة فقط من الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC).
تصميم كمبوند ذا ساين مدينة المستقبل
يتميز كمبوند ذا ساين بتصميم معماري عصري يرتكز على فلسفة البساطة و الوظائفية حيث تم التخلي عن التفاصيل المعقدة لصالح الخطوط الهندسية النظيفة و الواجهات الزجاجية التي تسمح بتدفق الضوء الطبيعي إلى داخل الوحدات مما يمنح إحساس بالاتساع و الراحة حتى في المساحات المدمجة و يعكس التصميم رؤية تهدف إلى خلق بيئة سكنية هادئة و منظمة تتناغم فيها المباني السكنية مع محيطها الطبيعي بسلاسة.
تم تخطيط المشروع بذكاء لتعظيم الاستفادة من المساحات الخضراء و المسطحات المائية حيث تتوزع المباني بطريقة تضمن إطلالات مفتوحة لمعظم الوحدات و تحافظ على خصوصية السكان و لم يقتصر الاهتمام على الجمال الخارجي فحسب بل امتد إلى التصميم الداخلي للوحدات التي تسلم بتشطيبات كاملة و تم اختيار المواد و الألوان بعناية لتعكس الأناقة والجودة مع التركيز على الحلول العملية التي تناسب نمط الحياة السريع و تلبي احتياجات الأفراد و الأسر الصغيرة التصميم في ذا ساين ليس مجرد شكل بل هو تجربة معيشية متكاملة تجمع بين جمال التصميم الحديث و ذكاء استغلال المساحات.
The Spine Mostakbal City
مساحة كمبوند The Spine المستقبل سيتي
يبرع كمبوند The Spine في تقديم حلول سكنية متنوعة و مبتكرة حيث تم تصميم كل وحدة لتحقيق أقصى استفادة من المساحة المتاحة مع الحفاظ على الشعور بالرحابة و الراحة و سواء كنت تبحث عن مسكن صغير و عملي لبداية مستقلة أو منزل واسع يلبي احتياجات عائلتك ستجد في ذا ساين الخيار المثالي الذي يجمع بين التصميم الذكي و الجودة العالية.
انواع المساحات :
وحدات غرفة واحدة:
- استوديو: يبدأ من40 متر مربع.
- شقة 1BR جونيور: تبدأ من 47 متر مربع.
- شقة سيمبلكس: تبدأ من 82 متر مربع.
- شقة بحديقة: تبدا من 106 متر مربع + حديقة خاصة.
- دوبلكس بحديقة: يبدأ من 84 متر مربع.
- دوبلكس مع روف: مساحات من 106 متر مربع و تصل إلى 147 متر مربع.
وحدات غرفتين:
- دوبلكس بحديقة: مساحات من 120 متر مربع إلى 141 متر مربع.
- دوبلكس مع روف: مساحات من 131 متر مربع إلى 222 متر مربع.
وحدات 3 غرف:
- شقة متكررة: تبدأ من 133 متر مربع.
- شقة بحديقة: تبدأ من 220 متر مربع.
- دوبلكس بحديقة: مساحات من 109 متر مربع و تصل إلى 114 متر مربع.
- دوبلكس مع روف: مساحات من 180 و تصل إلى 213 متر مربع.
اسعار The Spine Mostakbal City
تبدأ الأسعار في كمبوند ذا ساين المستقبل سيتي من 4,800,000 جنيه مصري و هو ما يمثل نقطة انطلاق استثمارية مدروسة للحصول على وحدة سكنية متكاملة التشطيب في قلب واحدة من أكثر المناطق الواعدة بشرق القاهرة و إن القيمة الحقيقية للعرض المالي الذي يقدمه كمبوند ذا ساين لا تكمن في السعر المبدئي فحسب بل في الآلية التمويلية الاستثنائية التي تجعل تملك العقار حقيقة ممكنة بأقل عبء مالي أولي.
هذه المرونة المالية تفتح الباب أمام شريحة واسعة من المهتمين من الشباب الباحث عن مسكنه الأول إلى المستثمر الذي يخطط لنمو طويل الأجل و عند تحليل هذا العرض و يتضح أن مشروع The Spine Mostakbal City لا يبيع مجرد وحدات سكنية بل يقدم حل اقتصادي متكامل و فبدل من تجميد رأس مال كبير يستطيع المشتري توزيع التكلفة بمرونة مما يسمح له بالحفاظ على السيولة المالية مع تأمين أصل عقاري ترتفع قيمته باطراد في منطقة حيوية.
لذلك يعتبر الهيكل المالي في كمبوند The Spine المستقبل سيتي عنصر أساسي في جاذبيته فهو مصمم لتخفيف الضغط المالي و تعظيم العائد على الاستثمار و إن الجمع بين سعر تنافسي و نظام سداد ميسر و وحدة جاهزة للسكن فور الاستلام يجعل من كمبوند ذا ساين مدينة المستقبل خيار استراتيجي يوازن ببراعة بين الطموح السكني و الجدوى الاقتصادية.
انظمة السداد و التقسيط كمبوند The Spine المستقبل سيتي
يتميز كمبوند ذا ساين The Spine بتقديم أحد أكثر أنظمة السداد مرونة و جاذبية في السوق العقاري حيث تم تصميمه خصيص لتخفيف العبء المالي عن المشترين و تسهيل قرار التملك و يرتكز النظام على دفع مقدم تعاقد بسيط بقيمة 10% فقط من إجمالي سعر الوحدة و هي نسبة منخفضة تتيح لشريحة واسعة من العملاء حجز مكانهم في هذا المشروع الواعد دون الحاجة لتوفير سيولة مالية ضخمة في البداية.
أما الميزة الأبرز فتتمثل في فترة التقسيط الممتدة حيث يتم سداد المبلغ المتبقي على أقساط مريحة وموزعة على فترة تصل إلى 10 سنوات كاملة و هذه المدة الطويلة تساهم في تقليل قيمة القسط الشهري بشكل ملحوظ مما يمنح المالكين راحة مالية و استقرار على المدى الطويل و يجعل المشروع خيار مثالي للشباب و الأسر التي تخطط لمستقبلها بثقة و كذلك للمستثمرين الذين يبحثون عن تحقيق عائد مرتفع بأقل ضغط مالي ممكن.
المرافق و الخدمات كمبوند ذا ساين
صمم كمبوند ذا ساين ليكون أكثر من مجرد مكان للسكن بل مجتمع متكامل يلبي كافة احتياجات سكانه اليومية و الترفيهية داخل أسواره و ترتكز فلسفة المشروع على توفير بيئة عملية و آمنة حيث تم دمج المرافق الخدمية و الترفيهية بذكاء ضمن المخطط العام مما يضمن سهولة الوصول إليها و يعزز من جودة الحياة كل شيء تم التفكير به بعناية بدء من البنية التحتية الأساسية مثل مواقف السيارات المنظمة و شبكة الإنترنت فائقة السرعة و صول إلى المرافق التي تدعم أسلوب حياة صحي و اجتماعي مثل الكلوب هاوس و المراكز الطبية و المساحات الرياضية و الهدف هو خلق مجتمع مكتف ذاتي يشعر فيه السكان بالراحة و الأمان و الاستقرار و يجدون كل ما يحتاجونه على بعد خطوات من منازلهم.
ابرز الخدمات :
- الأمن والخصوصية:
- نظام أمن وحراسة متكامل يعمل على مدار 24 ساعة.
- كاميرات مراقبة موزعة بذكاء لتغطية كافة أنحاء الكمبوند.
- بوابات إلكترونية ذكية لضمان الخصوصية و تنظيم الدخول والخروج.
- سهولة التنقل والاستخدام اليومي:
- مواقف وجراجات منظمة للسيارات لمنع التكدس.
- مسارات آمنة مخصصة للمشي وممارسة رياضة ركوب الدراجات.
- شبكة إنترنت عالية السرعة تغطي المشروع بالكامل.
- الخدمات الأساسية:
- عيادات ومراكز طبية مجهزة لتقديم الرعاية الصحية الأولية.
- المرافق الترفيهية والاجتماعية:
- مول تجاري يضم محلات متنوعة لتلبية الاحتياجات اليومية.
- كلوب هاوس (Clubhouse) مجهز للأنشطة الاجتماعية والتجمعات.
- مناطق ألعاب مخصصة وآمنة للأطفال (Kids Area).
- الرياضة والاستجمام:
- صالة رياضية (جيم) تحتوي على أحدث الأجهزة والمعدات.
- حمامات سباحة مصممة لتناسب جميع أفراد الأسرة.
كمبوند ذا ساين مدينة المستقبل
عيوب The Spine Mostakbal City
عند تقييم مشروع ذا ساين هناك بعض الجوانب التي يجب على المشترين المحتملين وضعها في اعتبارهم أول يقع المشروع في قلب مدينة المستقبل و هي منطقة واعدة لكنها لا تزال قيد التطوير المكثف و هذا يعني أن السكان الأوائل قد يواجهون بعض الإزعاج الناتج عن أعمال البناء في المشاريع المجاورة كما أن اكتمال كافة الخدمات و المرافق المحيطة بالمنطقة بشكل كامل قد يستغرق بعض الوقت مما قد يعني شعور مؤقت بالعزلة حتى تنبض المدينة بالحياة بشكل كامل.
و يركز المشروع بشكل أساسي على الاستوديوهات و الوحدات السكنية ذات المساحات المدمجة و المتوسطة و في حين أن هذا التوجه يجعله مثالي للمستثمرين و الشباب و الأسر الصغيرة إلا أنه لا يلبي احتياجات العائلات الكبيرة التي تبحث عن مساحات رحبة للغاية مثل الفلل أو الشقق الكبيرة التي تتجاوز 3 غرف نوم.
أخير كونه مشروع يتم بيعه على الخارطة يظل الالتزام بموعد التسليم النهائي نقطة حيوية تعتمد كلي على المطور العقاري لذلك ينصح دائم بالتحقق من سابقة أعمال الشركة المطورة للتأكد من قدرتها على تسليم المشاريع بالجودة و المواصفات المتفق عليها في المواعيد المحددة.
نبذة عن شركة ريبورتاج للتطوير العقاري
تعد شركة ريبورتاج للتطوير العقاري Reportage Developments واحدة من الكيانات العقارية البارزة التي انطلقت من دولة الإمارات العربية المتحدة بخبرة راسخة تمتد لأكثر من عقدين في بناء وتطوير المجتمعات السكنية المتكاملة و ترتكز فلسفة الشركة على رؤية واضحة تجمع بين جودة البناء و دقة التنفيذ و تقديم تصميمات معمارية عصرية تلبي تطلعات الحياة الحديثة و هو ما أكسبها ثقة عملائها في المنطقة.
مع دخولها السوق المصري و تأسيس ريبورتاج مصر Reportage Egypt نقلت الشركة خبراتها الدولية لتبدأ فصل جديد من النجاح حيث نجحت في ترك بصمة مميزة من خلال محفظة مشاريع متنوعة أثبتت جدارتها و لا تكتفي الشركة بإنشاء مبان سكنية بل تهدف إلى خلق أسلوب حياة متكامل و هو ما يظهر بوضوح في أبرز مشروعاتها.
أبرز مشروعات الشركة في مصر:
- كمبوند مونتي نابوليوني (Montenapoleone).
- فيا مول مونتي نابوليوني (Via Mall Montenapoleone).
- كمبوند ذا ساين (The Spine).
