مع تزايد الطلب المستمر على السكن الراقي في شرق القاهرة يبحث العملاء عن مجتمعات سكنية متكاملة تقدم جودة حياة حقيقية بعيداً عن التكدس المروري، وهنا برز كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس The Square New Cairo كواحد من أهم الوجهات السكنية التي طورتها شركة الأهلي صبور، ولم يأتِ هذا المشروع ليكون مجرد تجمع للبنايات الخرسانية بل تم تخطيطه هندسياً ليضع المساحات الخضراء واللاندسكيب في صدارة المشهد مما يخلق بيئة معيشية صحية وهادئة تغني السكان عن الخروج المستمر للبحث عن متنفس طبيعي.
يطرح مشروع The Square New Cairo تنوع هندسي مدروس يشمل الشقق السكنية والبنتهاوس والدوبلكس والتاون هاوس والفيلات المستقلة ليلبي كافة التطلعات، وقد بدأت المساحات من 128 متر مربع لتناسب الأسر التي تبحث عن سكن عملي ومريح وجاءت الأسعار الافتتاحية لتعكس حجم القيمة المقدمة لتبدأ من 11,800,000 جنيه مصري، ولتسهيل القرار المالي وفر المطور نظام سداد مرن يعتمد على دفع مقدم 10% فقط وتقسيط المبلغ المتبقي على 7 سنوات كاملة مما يقلل من حاجز الدخول لهذا المستوى السكني الراقي ويحمي المشتري من آثار التضخم الاقتصادي المتسارع.
كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس
تقف شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري Al Ahly Sabbour خلف هذا الصرح العمراني وهي كيان عقاري ضخم يمتلك خبرة تتجاوز ربع قرن في السوق المصري، وتركز الشركة في كمبوند ذا سكوير على توفير بنية تحتية قوية وشبكة خدمات تشغيلية محترفة تضمن عمل المشروع بكفاءة عالية طوال العام مما يرفع من نسب الإشغال ويجعله مجتمع سكني مترابط وناجح بكل المقاييس.
للحجز والاستفسار عن وحدات كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس تواصل معنا الآن
أو تواصل معنا عبر
أين يقع كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس بالتحديد؟
اختيار الموقع الجغرافي لأي مشروع سكني يحدد بشكل قاطع قيمته الاستثمارية وسهولة الحياة اليومية لسكانه وهنا حظي كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس بموقع استراتيجي خلف نادي القاهرة الجديدة مباشرة، وتعتبر هذه البقعة الجغرافية من أهم وأرقى مناطق التجمع الخامس بفضل انخفاض الكثافة السكانية بها وتوافر كافة الخدمات التعليمية والتجارية في محيطها المباشر مما يوفر هدوء تام مع سهولة تلبية الاحتياجات الأسرية.
يضع هذا التمركز الجغرافي ملاك الوحدات في قلب الأحداث مع الحفاظ على سهولة الوصول السريع بفضل شبكة الطرق والمحاور المحيطة بالمشروع:
- يقع الكمبوند على مسافة قريبة جداً من شارع التسعين الجنوبي وهو الشريان التجاري الأهم في القاهرة الجديدة.
- يقترب المشروع من مقر الجامعة الأمريكية AUC بمسافة زمنية لا تتجاوز 10 دقائق بالسيارة مما يسهل انتقال الطلاب.
- يفصل الكمبوند عن الطريق الدائري الأوسطي دقائق معدودة وهو المحور الذي يختصر الرحلة إلى العاصمة الإدارية الجديدة.
- يسهل الوصول إلى مطار القاهرة الدولي في غضون 25 دقيقة تقريباً لخدمة ملاك القرية دائمي السفر.
- يجاور المشروع مجموعة من أرقى المجمعات السكنية الكبرى مثل كمبوند ميفيدا ومشروع هايد بارك مما يضمن مستوى مجتمعي راقي.
تواصل معنا لمعرفة المزيد عن الموقع وتحميل خريطة ذا سكوير التجمع الخامس
أو تواصل معنا عبر
الفلسفة المعمارية وهوية The Square New Cairo
اسم ذا سكوير The Square التجمع الخامس يترجم حرفياً إلى الميدان أو الساحة وهو اختيار تسويقي ذكي يعكس بدقة الفلسفة الهندسية التي تبنتها شركة الأهلي صبور في هذا الطرح، حيث يعبر الاسم عن فكرة التجمع والتلاقي المجتمعي وهو ما تمت ترجمته واقعياً من خلال تصميم حدائق مركزية واسعة وميادين خضراء تتوسط العمارات والفيلات لتكون نقطة التقاء يومية للسكان والأطفال.
تعتمد هذه الفلسفة التصميمية على دمج العمارة الحديثة مع عناصر الطبيعة لتقليل الانبعاثات الحرارية ومنح المباني مظهراً راقياً ومريحاً للعين، وهذا التوجه الهندسي يقلل من مساحة البناء الإجمالية لصالح اللاندسكيب ويسمح بمرور تيارات الهواء النقي بين العمارات مما يخلق بيئة متوازنة حرارياً داخل الكمبوند طوال ساعات النهار والليل.
العبقرية الهندسية وتقسيم الماستر بلان في كمبوند ذا سكوبر
العبقرية الهندسية وتقسيم الماستر بلان في كمبوند ذا سكوبر
تستحوذ المساحات الطبيعية واللاندسكيب والبحيرات الصناعية على أكثر من 70% من إجمالي مساحة مشروع كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس، وقد اعتمدت الشركة المطورة على تخطيط يمنح الأولوية المطلقة لحركة المشاة والأنشطة الترفيهية العائلية حيث تم إبعاد مسارات السيارات عن قلب المناطق السكنية المتكدسة لضمان أمان تام للأطفال خلال اللعب وتوفير مساحات هادئة للتنزه المفتوح.
يعتمد مشروع The Square New Cairo على بنية تحتية قوية مصممة لتحمل ضغوط التشغيل اليومي مع توفير جراجات سفلية واسعة تستوعب سيارات الملاك والزوار لمنع التكدس العشوائي أمام العمارات السكنية للحفاظ على المظهر الحضاري للمشروع.
توزيع المساحات الخضراء واللاجونز
تم تصميم التخطيط العام ليقسم المشروع إلى مجاورات سكنية متفرقة تتخللها مساحات واسعة من الكريستال لاجونز والحدائق المفتوحة، وهذا التوزيع الهندسي الذكي يضمن لكل عائلة تواجد مسطح مائي أو أخضر على بعد خطوات قليلة جداً من باب الشقة أو الفيلا مما يمنح جميع الوحدات إطلالات مريحة تعزز من جودة الحياة اليومية.
تصميم الوحدات من الداخل
راعت الإدارة الهندسية في تصميم الوحدات الداخلية تطبيق معايير العمارة السكنية العملية والمفتوحة، والميزة الأبرز هنا هي الاهتمام بتقسيم المساحات بطريقة تمنع وجود ممرات طويلة مهدرة مع دمج غرف الاستقبال بتراسات واسعة تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية لتقليل استهلاك الكهرباء وهذا التقسيم يمنح الوحدة إضاءة ممتازة ويجعلها تبدو أوسع من مساحتها الفعلية المقررة.
تفاصيل مساحات الشقق والفيلات في كمبوند سكوير التجمع
طرح The Square New Cairo تنوع غير مسبوق في أشكال ومساحات الوحدات السكنية لتغطية كافة متطلبات السوق العقاري الباحث عن السكن المستقر في القاهرة الجديدة، وحرصت الشركة على تقديم مساحات تلبي كافة الميزانيات وتفضيلات السكن بدءاً من الشقق العائلية العملية وصولاً إلى القصور والفيلات الضخمة الموجهة للعائلات التي تبحث عن مساحات أرض شاسعة واستقلال مريح.
جاءت تصميمات المباني بارتفاعات مدروسة تتوسطها مساحات خضراء متصلة وتنوعت الخيارات المطروحة لتلبي كافة الاحتياجات السكنية وجاءت تفاصيلها كالتالي:
جدول أنواع وحدات ذا سكوير التجمع الخامس:
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من | الفئة المستهدفة |
|---|---|---|
| الشقق السكنية الفاخرة | من 128 متر وتصل حتى 202 متر مربع | الأسر المتوسطة الباحثة عن سكن عملي ومريح |
| البنتهاوس Penthouse | من 171 متر وتصل حتى 220 متر مربع | محبو الأدوار العلوية والمساحات المفتوحة |
| الدوبلكس Duplex | من 340 متر وتصل إلى 490 متر مربع | العائلات الكبيرة الباحثة عن مساحة تضاهي الفيلات |
| التوين والتاون هاوس | من 265 متر مربع إلى 280 متر مربع | العائلات الباحثة عن استقلال تام وحديقة خاصة |
| الفيلات المستقلة | من 265 متر وتصل حتى 1020 متر مربع | رجال الأعمال ومحبو الرفاهية والخصوصية العالية |
ما هي أسعار كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس؟
كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس
تمثل أسعار كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس فرصة استثمارية قوية تتفوق على العديد من المشاريع المطروحة في المربع الذهبي ومحيط شارع التسعين، فالأسعار المطروحة تعكس رغبة المطور في تقديم جودة بناء عالية بتسعير غير مبالغ فيه والدخول في هذا المشروع يضمن للمشتري الحفاظ على قيمة مدخراته وتحقيق نمو مضاعف في قيمة رأس المال نظراً لأن المشروع مبني بالفعل ويشهد إقبالاً حقيقياً.
السوق العقاري في منطقة التجمع الخامس يشهد طلب إيجاري متزايد بفضل قربها من الجامعات الدولية والمقرات الإدارية للشركات الكبرى، والاستثمار في شقة أو فيلا هنا يضمن لك تحقيق عائد إيجاري شهري ممتاز يساهم بشكل مباشر في سداد قيمة الأقساط المتبقية مما يحول عقارك إلى أصل استثماري يمول نفسه بنجاح.
تتنوع أسعار الوحدات داخل الكمبوند بناءً على نوع الوحدة والمساحة وتأتي القائمة السعرية المبدئية كالتالي:
- الشقق السكنية مساحة 128 متر: يأتي السعر الافتتاحي لهذه الشقق العملية بدايةً من 11,800,000 جنيه مصري.
- وحدات البنتهاوس والدوبلكس: ترتفع أسعارها تدريجياً لتتناسب مع المساحات الإضافية والمزايا العلوية.
- الفيلات والتوين هاوس: تسجل أسعارها قيماً أعلى تعكس حجم مساحة الأرض الملحقة والخصوصية التامة التي توفرها للعائلة.
(يرجى العلم أن الأسعار والمساحات المذكورة قابلة للتغير المستمر وفقاً لحركة السوق العقاري ومراحل الطرح تواصل معنا لمعرفة أحدث التحديثات الدقيقة والعروض المتاحة)
تواصل معنا لمعرفة أحدث الأسعار والوحدات المتاحة في المشروع
أو تواصل معنا عبر
أنظمة الدفع وخطة التقسيط في كمبوند ذا سكوير الاهلي صبور
تتطلب خطوة الاستثمار في كمبوند سكوير التجمع دفع دفعة مبدئية تبلغ 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة التعاقدية، وقد صممت شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري هذا النظام الاقتصادي الميسر لتشجيع شريحة واسعة من المواطنين على امتلاك عقار فاخر في التجمع الخامس دون تحمل أعباء نقدية ضخمة كدفعة أولى ترهق ميزانية الأسرة.
يتيح النظام بعد دفع المقدم تقسيط المبلغ الباقي على فترات زمنية مريحة تصل إلى 7 سنوات كاملة بأقساط متساوية وبدون أي فوائد بنكية مركبة، وهذا النظام الممتد يعتبر بمثابة درع حماية قوي للمستثمر ضد معدلات التضخم الطبيعية فدفع أقساط مالية ثابتة لعدة سنوات يعني أن القيمة الشرائية الفعلية للقسط ستتناقص بشكل تدريجي بينما تتضاعف القيمة السوقية للوحدة السكنية.
أو تواصل معنا عبر
the square compound
10 مميزات للاستثمار في The Square New Cairo
امتلاك وحدة في مشروع ذا سكوير يمثل خطوة استراتيجية لبناء ثروة عقارية آمنة، وهذا المشروع يقدم مقومات استثمارية صلبة تجعله يتفوق على منافسيه بشكل واضح وتتلخص مميزاته في النقاط التالية:
- الموقع المركزي المضمون: التواجد خلف نادي القاهرة الجديدة يضمن لك محيط سكني راقي وهادئ بعيداً عن صخب الشوارع التجارية.
- التسعير التنافسي الجاذب: بداية الأسعار من 11.8 مليون جنيه يعتبر فرصة ممتازة في ظل الطفرة السعرية الحالية لعقارات شرق القاهرة.
- المطور ذو السمعة الذهبية: شركة الأهلي صبور تمتلك ملاءة مالية ضخمة وتاريخ طويل يضمن جودة التنفيذ وعدم التعثر المالي.
- خطة التقسيط المريحة: التقسيط على 7 سنوات بمقدم 10% فقط يقلل الضغط المالي الشهري ويتيح فرصة التمويل الذاتي.
- التنوع المعماري الواسع: توافر 6 أنواع مختلفة من الوحدات السكنية يخلق مجتمع متجانس يلبي كافة تفضيلات العائلات.
- المساحات الفسيحة للفيلات: توافر فيلات تصل إلى 1020 متر مربع يستقطب شريحة كبار المستثمرين ورجال الأعمال للمشروع.
- طرق الوصول السريعة: قرب المشروع من الدائري الأوسطي وشارع التسعين يسهل الانتقال اليومي لأماكن العمل دون إرهاق.
- العائد الإيجاري المرتفع: التجمع الخامس هي الوجهة المفضلة للطبقة الراقية والمغتربين مما يضمن تأجير وحدتك بسرعة.
- البنية التحتية المستدامة: تصميم كمبوند Square صبور يعتمد على حلول قوية في الصرف والري لضمان تشغيل خالي من المشاكل.
- الخصوصية التامة: التخطيط الهندسي المفتوح يضمن عدم جرح الوحدات لبعضها وتوفير مساحات خضراء تفصل بين كل مبنى وآخر.
أو تواصل معنا عبر
خدمات ومرافق كمبوند The Square New Cairo
يضم المشروع حزمة هائلة ومدروسة من المرافق الخدمية والترفيهية التي تحول مساحة الكمبوند إلى مدينة مصغرة لا تحتاج للخروج من بواباتها لتلبية احتياجات أسرتك، وقد تم توزيع هذه الأنشطة بذكاء هندسي لخدمة كافة السكان ويمكن تلخيصها في الجدول التالي:
| نوع الخدمة | التفاصيل والمميزات |
|---|---|
| الحدائق والمسطحات المائية | مساحات مائية ضخمة تتخلل العمارات لضمان فيو رائع وحدائق واسعة مخصصة لجلوس العائلات والتنزه |
| المنطقة التجارية والمطاعم | منطقة مخصصة للتسوق اليومي تضم كافيهات راقية وسوبر ماركت لتلبية الاحتياجات الأساسية للسكان |
| النوادي والأنشطة الترفيهية | كلوب هاوس مجهز باحترافية للملاك وصالة جيم متطورة ومناطق ألعاب آمنة ومجهزة للأطفال |
| الخدمات الأمنية والحراسة | بوابات إلكترونية ذكية وشبكة كاميرات مراقبة متكاملة وفريق أمن يعمل بنظام الورديات 24 ساعة |
| العيادات والرعاية الطبية | صيدليات تعمل طوال اليوم وعيادات طبية متخصصة قريبة للتعامل السريع مع أي حالات طوارئ أسرية |
| التنظيف والصيانة الدورية | توفير إدارة محترفة لخدمات النظافة وصيانة المرافق واللاندسكيب لضمان جودة واستمرار كفاءة الكمبوند |
القيمة الاستثمارية الحصرية والميزة التنافسية في كمبوند Square التجمع الخامس
ما الشيء الوحيد في مشروع ذا سكوير التجمع الخامس الذي يجعله يتفوق بوضوح على المشاريع المجاورة؟ الإجابة تتلخص في التنوع المذهل في مساحات الفيلات التي تصل إلى أكثر من 1000 متر مربع إلى جانب الشقق العملية، فأغلب المشاريع الحديثة تميل إلى تقليص مساحات الفيلات لتقليل تكلفتها مما يزعج العائلات الكبيرة التي تبحث عن القصور والمساحات الشاسعة.
دخول شركة الأهلي صبور لتغطية هذه الفجوة كسر القاعدة حيث وفرت شقق مدمجة للشباب وبجوارها فيلات وقصور تلبي رغبات كبار رجال الأعمال في مكان واحد، وهذه التوليفة الحصرية تضمن للمشتري التواجد في مجتمع يضم طبقة اجتماعية متميزة جداً مما يرفع من قيمة العقار ويسهل تداوله وبيعه مستقبلاً بأسعار مضاعفة نظراً لثقة السوق في هذا النمط من المشاريع المتكاملة.
كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس
عيوب ومشاكل كمبوند ذا سكوير صبور التجمع الخامس
من مبدأ الشفافية والمصداقية التامة يكمن العيب الرئيسي لمشروع كمبوند ذا سكوير في كونه مشروع قائم ومبني بنسبة كبيرة مما يعني أن الفرص المتاحة للبيع الأولي (Primary) من الشركة المطورة مباشرة قد تكون محدودة وتتركز المنافسة على سوق إعادة البيع (Resale)، وهذا الأمر يتطلب من المشتري سرعة اتخاذ القرار لاقتناص الوحدات المميزة التي تُطرح بين الحين والآخر.
لكن هذا العيب الظاهري يعتبر في عالم العقارات الميزة الأقوى والاختيار الآمن للمستثمرين، فالشراء في مشروع مبني وله معالم واضحة على أرض الواقع يزيل تماماً مخاطر تأخر الاستلام أو تعثر المطور في البناء ويمنحك فرصة معاينة وحدتك ومستوى جودة الكمبوند بعينك قبل دفع أي مبالغ مالية مما يوفر استثمار خالي من المخاطر بنسبة مائة بالمائة.
شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري Al Ahly Sabbour
تعتبر شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري Al Ahly Sabbour واحدة من أضخم وأعرق الكيانات العقارية الموثوقة التي شكلت ملامح السوق المصري منذ تأسيسها عام 1994، وتأسست الشركة كشراكة استراتيجية ذكية بين عائلة المهندس حسين صبور والبنك الأهلي المصري وهو ما يمنحها ثقل مالي ومؤسسي لا يقارن بأي شركة تطوير خاصة أخرى.
تتبنى شركة الأهلي صبور استراتيجية عمل صارمة تعتمد على الشفافية المالية والالتزام بأعلى المعايير الهندسية في البناء وتسليم المشاريع في مواعيدها المحددة، وتهدف الشركة دائماً إلى بناء مجتمعات مستدامة توفر قيمة مضافة حقيقية للسكان من خلال اختيار مواقع حيوية وإدارة قوية للمرافق بعد البيع لمنع تدهور القرى والمشروعات بمرور الزمن.
تمتلك الشركة محفظة أعمال سابقة قوية ومؤثرة غطت معظم أنحاء مصر، من أبرزها قرية أمواج الساحل الشمالي Amwaj وقرية جايا Gaia في رأس الحكمة، بالإضافة إلى مشاريعها السكنية البارزة مثل كمبوند جرين سكوير وكمبوند كيفا 6 أكتوبر Keeva، مما يؤكد قدرتها الهائلة وخبرتها الواسعة التي مكنتها من إتمام وتسليم كمبوند ذا سكوير ليكون أيقونة سكنية متكاملة في التجمع الخامس.
