كمبوند طلالة هليوبوليس الجديدة Talala New Heliopolis من تطوير شركة مدينة مصر للتطوير العقاري هو ترجمة فعلية لخبرة طويلة ورؤية متجددة للسكن المعاصر والمشروع لا يقدم وحدات سكنية فقط بل يعكس فهم حقيقي لاحتياجات السوق وتطلعات العملاء نحو نمط حياة أكثر تميزًا وراحة.
اختيار الموقع كان دقيقًا حيث يقع المشروع في موقع استراتيجي بالقاهرة الجديدة ويضع السكان بالقرب من أهم المناطق الخدمية والمرافق الحيوية وفي الوقت نفسه يوفر لهم خصوصية حقيقية ومساحة من الهدوء بعيدًا عن الزحام.
تصميم المشروع جاء ثمرة تعاون مع أسماء كبيرة في عالم التصميم المعماري ليخرج بتصور بصري متكامل يمزج بين البساطة والتميز ويمنح كل وحدة شخصية مستقلة وإحساس فعلي بالخصوصية.
الوحدات داخل المشروع تتنوع بين شقق ووحدات مستقلة بمساحات متنوعة تناسب مختلف الاحتياجات ومع تشطيبات عالية الجودة باستخدام خامات تم اختيارها بعناية لضمان الاستدامة وجمال التفاصيل والأسعار مدروسة بعناية لتكون منافسة فعلًا مع إتاحة أنظمة سداد مرنة تتيح التملك دون ضغوط مالية.
أما أسلوب الحياة داخل طلالة هليوبوليس فهو مصمم ليمنح القاطنين تجربة يومية متكاملة من الحدائق الواسعة إلى مناطق الترفيه والمرافق الخدمية والأمان المستمر كل عنصر داخل هذا المشروع خطط له ليخدم راحة السكان ويمنحهم شعور حقيقي بالانتماء لمكان صمم على مقاس تطلعاتهم.
كمبوند طلالة هليوبوليس الجديدة
موقع كمبوند طلاله هليوبوليس الجديدة
حرصت شركة مدينة مصر للتطوير العقاري على اختيار موقع مشروع طلالة هليوبوليس بعناية كبيرة ليكون في قلب هليوبوليس الجديدة وهي واحدة من المناطق الواعدة التي تشهد نمو سريع وتحظى باهتمام واضح من الباحثين عن سكن مميز وفرصة استثمار حقيقية ويتمتع المشروع بموقع محوري يضع السكان على مقربة من عدد كبير من المؤسسات الخدمية والمرافق الحيوية كما أنه متصل بسهولة بشبكة من الطرق والمحاور الرئيسية ما يجعل التنقل من وإلى الكمبوند مريح وسلس سواء داخل القاهرة أو نحو المدن المحيطة.
الاماكن القريبة من Talala New Heliopolis
يتمتع كمبوند طلالة هليوبوليس بموقع محوري يجمع بين الراحة وسهولة الوصول إذ يقع في نقطة استراتيجية تربطه بمناطق القاهرة الرئيسية والمعالم الحيوية المحيطة هذا الموقع المدروس لا يمنح السكان فقط ميزة القرب بل يوفر لهم أسلوب حياة عملي وهادئ في الوقت نفسه.
أهم ما يميز الموقع:
سهولة الوصول للمحاور والطرق السريعة
- قرب مباشر من الطريق الدائري ما يتيح التحرك بسلاسة نحو مختلف أحياء القاهرة.
- موقع متوازن بين مدينتي نصر ومصر الجديدة، على مسافة زمنية قصيرة.
- إمكانية الوصول إلى كايرو فستيفال سيتي في وقت وجيز بالسيارة.
مجاورة مناطق سكنية متكاملة
- على بعد دقائق من الرحاب والشروق حيث تتوفر كافة الخدمات والمرافق.
- قرب فعال من التجمع الخامس ومدينتي وهما من أكثر المجتمعات السكنية تطورًا.
- سهولة الوصول إلى أبرز الجامعات والمدارس الدولية في القاهرة الجديدة.
موقع يجمع بين الخصوصية والانفتاح
- يتمتع الكمبوند بعزلة نسبية عن صخب المدينة دون أن يبتعد عن ضرورات الحياة.
- يتيح موقعه الوسيط نقطة انطلاق مثالية لأي وجهة داخل العاصمة أو خارجها.
تصميم كمبوند طلالة مدينة مصر هليوبوليس الجديدة
في مشروع طلالة بمدينة مصر يظهر توجه واضح نحو تخطيط متكامل يربط بين الاستخدام العملي للمساحات وجودة الحياة اليومية والتصميم لا يعتمد فقط على الشكل العام بل ينطلق من تصور عمراني مدروس يوازن بدقة بين المباني والمناطق المفتوحة ويستغل المساحة بما يخدم احتياجات السكان دون هدر أو ازدحام.
اعتمدت الشركة في تطوير المخطط العام على مكتب تصميم يتمتع بخبرة واضحة في المشاريع الحضرية وحرصت على أن تتماشى الواجهات والمرافق مع نمط عمراني معاصر يراعي البيئة المحلية حيث المباني مصممة لتسمح بدخول الضوء والهواء من أكثر من اتجاه ما ينعكس على جودة التهوية وتقليل الاعتماد على مصادر التبريد الصناعية.
التوزيع الداخلي للمشروع يعكس دراسة واعية لحركة السكان حيث جاءت الطرق عريضة بما يكفي لتفادي التكدس وتوزعت المرافق بطريقة تضمن سهولة الوصول دون التأثير على خصوصية المناطق السكنية والحدائق ليست عنصر ثانوي بل جزء أساسي من تخطيط المشروع موزعة بشكل يسمح برؤيتها من أغلب الوحدات كما تم تخصيص مسارات واضحة للركض والدراجات لتندمج بسلاسة ضمن الاستخدام اليومي لا كخدمة إضافية مؤقتة.
راعى التصميم أيضًا توفير فواصل مدروسة بين المباني ما يمنح كل وحدة خصوصيتها ويقلل من التداخل البصري بين الجيران هذا الأمر ساعد على تعزيز الشعور بالاستقلالية داخل المسكن دون الإضرار بكفاءة استخدام الأرض.
يمتد المشروع على مساحة 550 فدان وترك الجزء الأكبر من هذه المساحة للمناطق المفتوحة والخدمات في حين وزعت الوحدات السكنية بما يحقق توازن بين عدد السكان والبنية التحتية المتوفرة هذا التخطيط يجعل من المشروع بيئة مستقرة يسهل العيش فيها ويمنح المقيم تجربة يومية أكثر مرونة وتنظيمًا.
مساحة الوحدات في Talala Madinet Masr
طرحت شركة مدينة مصر مجموعة متنوعة من الوحدات في مشروع طلالة هليوبوليس الجديدة مع تنوع واضح في المساحات والتصميمات الداخلية لتناسب أنماط الحياة المختلفة واحتياجات العملاء سواء للسكن أو للاستثمار طويل المدى هذا التنوع لم يأتي عشوائي بل يعكس فهم دقيق للتغيرات في تفضيلات السوق وحرصًا على إتاحة خيارات عملية تناسب الأفراد والعائلات على اختلاف أحجامها.
المشروع يضم شقق تبدأ من غرفة واحدة وتصل إلى ثلاث غرف لتخدم فئات متعددة بداية من الباحثين عن وحدات صغيرة إلى من يحتاجون مساحات أوسع تناسب الاستخدام العائلي أما بالنسبة للفيلات فقد تم تقديم خيارات متعددة، تشمل:
- تاون هاوس: بمساحات تبدأ من حوالي 200 متر مربع.
- S-Villas: وهي فيلات بمساحات تتراوح بين 212 و239 متر مربع.
- فيلات مستقلة (ستاند ألون): تبدأ من 175 متر مربع وتصل إلى 280 متر مربع.
الخدمات والمرافق كمبوند طلاله مدينة مصر
في طلالة هليوبوليس تطرح شركة مدينة مصر تصور مختلف لمفهوم الحياة داخل المجتمعات السكنية حيث لا تقتصر التجربة على امتلاك وحدة بل تمتد لتشمل أسلوب معيشة متكامل يجمع بين الراحة والجودة وسهولة الوصول إلى كل ما يحتاجه السكان في يومهم العادي.
- أولويات واضحة تبدأ بالأمان: تم تزويد المشروع بمنظومة حماية متطورة تضم كاميرات مراقبة حديثة موزعة بعناية وبوابات إلكترونية تعتمد على أنظمة تحقق ذكية إلى جانب فرق أمنية منتشرة على مدار الساعة بما يعزز الإحساس بالطمأنينة داخل الكمبوند.
- خدمات طبية متوفرة وقت الحاجة: يوفر الكمبوند مجمع صحي متكامل يضم عيادات تخصصية مجهزة وصيدليات تعمل على مدار اليوم وخدمة طوارئ جاهزة للتدخل السريع في أي وقت.
- بنية تحتية مصممة للاستدامة: تم تصميم المرافق الحيوية في المشروع بما يضمن تشغيل مستقر حتى في الظروف الطارئة عبر أنظمة طاقة بديلة وإطفاء آلي للحريق إلى جانب إدارة ذكية للنفايات تضمن نظافة المكان وكفاءته التشغيلية.
- مرافق رياضية وترفيهية متكاملة: النادي الرياضي داخل المشروع يضم صالات تدريب حديثة وبرامج لياقة بإشراف مدربين مؤهلين ومساحات مخصصة للسباحة بمعايير تنافسية أما الباحثون عن الاسترخاء فسيجدون مركز سبا متكامل يضم غرف علاجية وساونا وخدمات تجميل متطورة.
- حياة اجتماعية نشطة وفعالة: تم تخصيص منطقة تسوق تتنوع بين محلات تجزئة ومطاعم ومقاهي وساحات مفتوحة للفعاليات العائلية لتكون نقطة تجمع نابضة بالحياة وسط الكمبوند.
- اهتمام ملحوظ بالتفاصيل البيئية والمجتمعية: أكثر من نصف المساحة الكلية للمشروع مخصصة للحدائق والمساحات المفتوحة مع مسارات مشي ودراجات تخترق المشهد الطبيعي وتصميم يراعي معايير الاستدامة وكفاءة استهلاك الموارد بإدارة تشغيلية حاضرة على مدار اليوم للحفاظ على جودة المكان.
مميزات الشراء في كمبوند طلالة مدينة مصر نيو هليوبوليس
الاستثمار في كمبوند طلالة بمدينة مصر نيو هليوبوليس لا يقتصر على مجرد امتلاك وحدة داخل مشروع سكني بل هو قرار مدروس يجمع بين جودة المعيشة وارتفاع فرص العائد الاستثماري خاصة أن المشروع يحمل توقيع واحدة من الشركات العقارية الكبرى في السوق المصري والتي نجحت خلال السنوات الأخيرة في بناء ثقة واضحة مع شريحة واسعة من العملاء.
- موقع يتمتع بحضور قوي على الخريطة: تم اختيار موقع المشروع داخل نطاق حيوي في قلب هليوبوليس الجديدة ما يجعله قريبًا من شبكات الطرق الرئيسية والمراكز الخدمية الهامة وهو ما يعزز من سهولة التنقل ويزيد في الوقت نفسه من قيمة الوحدة سواء للسكن أو لإعادة البيع لاحقًا.
- تصميمات بمستوى تنفيذي متقدم: يعتمد المشروع على لغة معمارية واضحة ومتناغمة وتجمع بين النمط الأوروبي المعاصر ومتطلبات السوق المحلي مع تنفيذ دقيق يشرف عليه فريق من كبار المعماريين المتخصصين في تطوير المجتمعات العمرانية المتكاملة.
- تعدد في الخيارات والمساحات: يضم الكمبوند مجموعة متنوعة من الوحدات تبدأ من الشقق السكنية بمساحات مختلفة وصولًا إلى الفيلات المستقلة والتاون هاوس ما يتيح للمشتري فرصة حقيقية لاختيار ما يناسب احتياجاته وميزانيته دون التضحية بالجودة أو التفاصيل.
- عروض سعرية مدروسة وخطط سداد مرنة: من أبرز ما يميز المشروع أن أسعاره تنافسية عند مقارنتها بالمشروعات المماثلة في المنطقة كما أن أنظمة الدفع مصممة لتخفيف العبء المالي من خلال مقدمات مناسبة وفترات تقسيط طويلة تصل إلى عدة سنوات.
- خدمات ومرافق حقيقية تخدم نمط الحياة اليومي: الكمبوند مزود بكافة المرافق الأساسية والخدمات التي تضمن راحة السكان بداية من البنية التحتية القوية وحتى الأنشطة الترفيهية اليومية بما يخلق بيئة متكاملة لا تتطلب الخروج المتكرر لتلبية الاحتياجات الأساسية.
كمبوند طلالة هليوبوليس الجديدة
اسعار كمبوند طلاله هليوبوليس الجديدة
طرحت شركة مدينة مصر مشروع طلالة هليوبوليس بأسعار مدروسة تعكس فهم دقيق لطبيعة السوق العقاري وتطلعات المشترين في هذه المرحلة حيث ركزت الشركة على تقديم قيمة حقيقية مقابل السعر دون التضحية بعناصر الجودة أو البنية المتكاملة للمشروع هذه الاستراتيجية جعلت المشروع واحد من الخيارات البارزة في شرق القاهرة خاصة لمن يبحثون عن استثمار مضمون في منطقة تشهد نمو سريع وطلب متزايد.
وفيما يلي نظرة عامة على أسعار الوحدات داخل الكمبوند:
- الشقق المكونة من غرفة واحدة: تبدأ أسعارها من 3,000,000 جنيه وهي مناسبة لمن يبحث عن وحدة عملية في موقع حيوي.
- الشقق ذات الغرفتين: تعرض بسعر يبدأ من 7,800,000 جنيه وتناسب العائلات الصغيرة أو من يفضلون المساحات المتوسطة.
- الوحدات المكونة من ثلاث غرف: يصل سعرها إلى نحو 9,700,000 جنيه وهي مصممة لتناسب الأسر التي تبحث عن راحة المساحة وتوزيع جيد للغرف.
- وحدات الدوبلكس: تأتي بسعر يقارب 14,200,000 جنيه وتوفر نمط معيشة أقرب إلى الفيلات داخل تصميم شقة.
- الفيلات المستقلة (Stand Alone): تتراوح أسعارها بين 20,000,000 و23,500,000 جنيه وفقًا للمساحة والموقع داخل الكمبوند.
- فيلات S-V A: مطروحة بسعر يبلغ 18,000,000 جنيه وتقدم تصميم متوازن بين الخصوصية والمساحة الداخلية.
- فيلات S-V B: يبدأ سعرها من 20,000,000 جنيه وتوفر مستوى أعلى من المساحات والخدمات المحيطة.
طريقة الحجز في مشروع طلالة هليوبوليس الجديدة
حرصت شركة مدينة مصر على تبسيط خطوات التملك داخل مشروع طلالة هليوبوليس الجديدة من خلال نظام حجز مرن يراعي احتياجات العملاء وقدرتهم الشرائية ويمكن للراغبين في الشراء البدء بخطوة بسيطة دون تحمل أعباء مالية كبيرة إذ يبدأ التعاقد بمقدم 5% فقط بينما يتم سداد باقي ثمن الوحدة على فترة تصل إلى 10 سنوات بأقساط ثابتة ودون أي فوائد.
هذا النظام يفتح المجال لشريحة واسعة من العملاء للحصول على وحدة داخل مشروع سكني متكامل مع الاحتفاظ بالاستقرار المالي على المدى الطويل خاصة في ظل ارتفاع الطلب على العقارات في شرق القاهرة.
طلالة هليوبوليس الجديدة
نبذة عن شركة مدينة مصر للتطوير العقاري Madinet Masr Development
شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير تعد من أبرز الأسماء في قطاع التطوير العقاري في مصر حيث تأسست في عام 1959 ومنذ ذلك الحين تراكمت لديها خبرة طويلة في مجال الإسكان والتعمير حيث تولت الشركة مسؤولية تطوير مشروع تاج سيتي في القاهرة الجديدة إلى جانب مجموعة واسعة من المشاريع في مناطق مختلفة مثل مدينة نصر والعبور وأكتوبر والقاهرة الجديدة على مدار مسيرتها نفذت أكثر من ألف وحدة سكنية مع نجاح مستمر في الحفاظ على مكانة مشاريعها لا سيما مشروع مدينة نصر الذي يظل من أهم وأشهر مشروعاتها محافظاً على قيمته وجاذبيته رغم مرور الوقت.
الاعمال السابقة لشركة مدينة مصر العقارية
- كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي.
- كمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة.
- كمبوند سراي القاهرة الجديدة.
- كمبوند كافانا ليك القاهرة الجديدة.
- كمبوند تاج سلطان القاهرة الجديدة.
عيوب كمبوند Talala New Heliopolis
تسعى شركة مدينة مصر لتقديم مشروع طلالة هليوبوليس بمعايير عالية تقلل من أي تحديات قد تواجه العملاء حيث يوفر الموقع المتميز في قلب مصر الجديدة فرص تواصل سهلة مع مختلف المناطق الحيوية حيث تنوع المساحات المتاحة يلبي احتياجات شريحة واسعة من المشترين إلى جانب الأسعار التنافسية وأنظمة السداد المرنة التي تخفف العبء المالي هذه العوامل مجتمعة تجعل من المشروع خيار عملي ومستقر مما يقلص فرص ظهور أية نقاط ضعف أو مشاكل تؤثر على تجربة السكن أو الاستثمار.
