يعتبر كمبوند مايان الشروق compound Mayan Al Shorouk أحد أبرز المشروعات السكنية التي تطرحها شركة اس تي ام للتطوير العقاري في شرق القاهرة، لتقدم مفهوم سكني يجمع بين رقي المعيشة وسرعة الانتقال الفعلي، حيث صمم هذا المشروع بشكل خاص للباحثين عن الاستقرار العائلي دون الدخول في دوامة وعود التسليم المستقبلية الطويلة التي تمتد لسنوات.
يتميز المشروع بكونه يقف بثقة على أرض الواقع بعمارات قائمة ومكتملة البناء، لتصل مساحته الكلية إلى 36 فدان، ويحتوي على 68 عمارة سكنية فقط، مما يضمن توفير بيئة هادئة ومفتوحة تتنفس فيها العائلات بحرية كاملة، وتستمتع بمساحات خضراء شاسعة تشكل النسبة الأكبر من المساحة الإجمالية للكمبوند.
وتكتمل هذه المنظومة بتوفير الشقق السكنية كاملة التشطيب سوبر لوكس، مع تقديم تسهيلات مرنة للغاية في السداد والتقسيط، مما يجعل امتلاك بيت جديد في كمبوند مايان الشروق بمثابة قرار استثماري ذكي يحمي مدخرات الأسرة ويوفر لها أسلوب الحياة الراقي والآمن، على طريق السويس وأمام مدينتي بشكل مباشر.
موقع كمبوند مايان الشروق
تمثل الجغرافيا العنصر الحاسم في تحديد مدى جودة الحياة اليومية وسهولة التنقل لسكان أي مجمع سكني، وهنا تتجلى عبقرية شركة اس تي ام للتطوير العقاري في اختيار موقع كمبوند مايان الشروق، مباشرة على طريق السويس عند مدخل الشروق الثاني.
يمنح هذا الموقع الاستراتيجي الكمبوند واجهة ممتدة تزيد من تميزه البصري، وتجعلله يقع أمام مدينتي بشكل مباشر ومواجه لمركز أوبن إير التجاري، مما يتيح للسكان الوصول إلى شبكة خدمات ترفيهية وتعليمية وطبية عملاقة وناضجة في الوقت الحالي، دون الاضطرار للانتظار لسنوات حتى تكتمل المرافق المحيطة بالمنطقة.
قيمة موقع كمبوند مايان الشروق هنا تتجاوز مجرد القرب من المعالم، بل تمنح الساكن ميزة الوصول الفوري لكافة شبكات الطرق القومية، مما يجعل الذهاب لقلب القاهرة أو الانتقال نحو العاصمة الإدارية الجديدة أمر سهل للغاية طوال ساعات اليوم.
الأماكن القريبة من Mayan Al Shorouk
يستفيد موقع مشروع Mayan الشروق بشكل كبير من قربه من المعالم الحيوية والمحاور الرئيسية، التي تخدم متطلبات الحياة اليومية والترفيهية والتعليمية للعائلات.
| المعلم القريب | المسافة الزمنية التقريبية | الأهمية الاستراتيجية وقوة التأثير على السكان |
|---|---|---|
| طريق السويس | يقع عليه بشكل مباشر | يربط المشروع بقلب القاهرة الجديدة ومصر الجديدة ومدينة نصر بسرعة فائقة |
| مدينتي وأوبن إير مول | تفصل بينهما 3 دقائق | يوفر للسكان إمكانية الوصول الفوري لأكبر مراكز التسوق والخدمات والترفيه |
| الطريق الدائري الإقليمي | يبعد حوالي 5 دقائق | يسهل الانتقال السلس والمباشر نحو كافة اتجاهات القاهرة الكبرى والمحافظات |
| نادي هليوبوليس الجديد | يقع على بعد 10 دقائق | يتيح فرصة ممتازة لممارسة الأنشطة الرياضية والاجتماعية الراقية في صرح عريق |
| الجامعة البريطانية | تبعد مسافة 10 دقائق | يضمن بيئة تعليمية متكاملة للأسر التي تمتلك أبناء في مراحل التعليم الجامعي |
| العاصمة الإدارية الجديدة | يمكن الوصول إليها في 20 دقيقة | يربط المشروع بمركز الحكم والأعمال الجديد ويزيد من القيمة الاستثمارية للعقار |
| مطار القاهرة الدولي | يستغرق الطريق إليه 25 دقيقة | يسهل حركة السفر والانتقال السريع لرجال الأعمال والملاك بشكل مستمر |
تصميم كمبوند مايان الشروق
يرتكز التصميم المعماري في كمبوند مايان الشروق على فلسفة هندسية حديثة، تضع خصوصية الساكن وراحته النفسية في المقام الأول، حيث اعتمد المطور على فكرة العمارات المستقلة التي لا تتشارك في الجدران مع جيرانها، مما يقضي بشكل كامل على مشكلات الضوضاء المتبادلة ويوفر الهدوء التام للعائلات.
ولم تقتصر عبقرية التصميم على تباعد المباني بمسافات واسعة لا تقل عن 25 متر فقط، بل امتدت لتشمل اعتماد توجيه مدروس للوحدات السكنية يمنع التداخل البصري بين الجيران، ويمنع كشف المساحات الداخلية للمنازل، مع ضمان تدفق أشعة الشمس والرياح الطبيعية لكافة الغرف من مختلف الاتجاهات، مما يعزز من شعور الاستقلالية التامة داخل كل بيت.
وتتميز الواجهات الخارجية باستخدام مواد بناء مبتكرة ومقاومة لعوامل الطقس، حيث تم طلاء العمارات في كمبوند مايان الشروق بمركبات متطورة ذاتية التنظيف ومقاومة للرطوبة وتراكم الأتربة، مما يمنع تشوه الألوان بفعل الغبار ويحافظ على المظهر الراقي والنظيف للمباني لعقود طويلة، وهو ما يوفر على الملاك وتراكم الأتربة تكاليف الصيانة الدورية المرتفعة للواجهات.
ويتكامل هذا التميز الإنشائي مع مخطط لاند سكيب ذكي، خضع لدراسة بيئية دقيقة لتحديد أنواع الأشجار والنباتات الملائمة لطبيعة تربة مدينة الشروق ومناخها، حيث تم اختيار أنواع زرع عطرية معينة تسهم في تنقية الهواء من التلوث وتعمل كمصدات طبيعية للأتربة، إلى جانب قدرتها العالية على توفير مساحات تظليل طبيعية تلطف درجات الحرارة داخل الكمبوند طوال فترات الصيف.
مساحة كمبوند مايان الشروق
يقام كمبوند مايان الشروق على مساحة إجمالية تبلغ 36 فدان، وهي مساحة متوسطة ومثالية تضمن توفير كافة الخدمات الأساسية والترفيهية، دون خلق تكدس أو زحام داخلي قد يؤثر على هدوء السكان.
تم تخصيص النسبة الأكبر من مساحة الأرض لصالح اللاند سكيب والمناطق المفتوحة والممرات المائية، بينما تشغل المباني السكنية الـ 68 نسبة محدودة من المساحة الكلية، مما يعكس التزام الشركة بتوفير بيئة صحية ومستدامة تشجع على العيش الصحي.
هذا التوزيع الذكي للمساحة سمح بإنشاء ممرات مخصصة للمشي وركوب الدراجات بمنأى عن حركة السيارات ومسارات المرور الداخلي، مما يضمن أقصى درجات الأمان للأطفال ويوفر أجواء هادئة تساعد على الاسترخاء والابتعاد عن صخب الحياة اليومية.
أنواع ومساحات الوحدات في مشروع مايان الشروق
يقدم كمبوند مايان الشروق محفظة عقارية متنوعة تركز على توفير شقق سكنية وشقق بحدائق أرضية بمساحات متفاوتة، تم تصميمها بذكاء هندسي لاستغلال كل متر مربع بكفاءة وتجنب وجود أي مساحات مهدرة داخل الوحدات.
تتنوع الخيارات المطروحة لتناسب حجم وميزانية كل عائلة، حيث تبدأ الوحدات من شقق ذات غرفتين نوم بمساحات عملية، وحتى شقق ذات ثلاث غرف نوم بمساحات واسعة تلبي تطلعات الأسر الكبيرة التي تبحث عن الاتساع والراحة الكاملة.
وتظهر هذه المساحات والأسعار المفصلة الموضحة في قائمة أسعار المشروع لتمنح العميل وضوح كامل في اختيار البديل الذي يناسب قدرته الشرائية واحتياجات أسرته دون أي غموض.
أسعار كمبوند مايان الشروق
تعتبر أسعار كمبوند مايان الشروق من أكثر الفرص السعرية تنافسية في منطقة شرق القاهرة بالنظر إلى جودة المنتج العقاري المطروح، وموقعه الفريد مباشرة على طريق السويس وأمام مدينتي بشكل مباشر.
تتدرج الأسعار لتناسب كافة الفئات والميزانيات المتاحة، حيث يمكن توضيح هذه الأسعار بالتفصيل من واقع قائمة أسعار المشروع المعتمدة في الجدول التالي.
| نوع الوحدة السكنية | المساحة بالمتر المربع | المساحة الإضافية للحديقة | السعر الإجمالي بالجنيه المصري |
|---|---|---|---|
| شقة غرفتين نوم | 93 متر مربع | بدون حديقة | 5,100,000 جنيه مصري |
| شقة غرفتين نوم | 102 متر مربع | بدون حديقة | 5,800,000 جنيه مصري |
| شقة غرفتين نوم أرضي | 93 متر مربع | حديقة بمساحة 113 متر مربع | 6,900,000 جنيه مصري |
| شقة غرفتين نوم أرضي | 102 متر مربع | حديقة بمساحة 45 متر مربع | 6,400,000 جنيه مصري |
| شقة غرفتين نوم أرضي | 110 متر مربع | حديقة بمساحة 72 متر مربع | 7,100,000 جنيه مصري |
| شقة ثلاث غرف نوم | 126 متر مربع | بدون حديقة | 6,900,000 جنيه مصري |
| شقة ثلاث غرف نوم | 140 متر مربع | بدون حديقة | 7,900,000 جنيه مصري |
| شقة ثلاث غرف نوم | 162 متر مربع | بدون حديقة | 8,800,000 جنيه مصري |
| شقة ثلاث غرف نوم | 170 متر مربع | بدون حديقة | 9,300,000 جنيه مصري |
| شقة ثلاث غرف نوم | 180 متر مربع | بدون حديقة | 10,300,000 جنيه مصري |
| شقة ثلاث غرف نوم أرضي | 121 متر مربع | حديقة بمساحة 65 متر مربع | 7,600,000 جنيه مصري |
| شقة ثلاث غرف نوم أرضي | 143 متر مربع | حديقة بمساحة 88 متر مربع | 8,900,000 جنيه مصري |
| شقة ثلاث غرف نوم أرضي | 160 متر مربع | حديقة بمساحة 59 متر مربع | 9,500,000 جنيه مصري |
| شقة ثلاث غرف نوم أرضي | 171 متر مربع | hديقة بمساحة 183 متر مربع | 12,100,000 جنيه مصري |
تنعكس جودة هذه الأسعار وقيمتها الحقيقية في تسليم كافة الوحدات السكنية في المشروع بتشطيب كامل سوبر لوكس، مما يوفر على الملاك تكاليف التشطيب المرتفعة ومجهود إدارة المقاولين ومواد البناء التي تشهد زيادة مستمرة في أسعارها بمرور الوقت.
أنظمة السداد في مشروع مايان الشروق
لم تكتف شركة اس تي ام للتطوير العقاري بتقديم أسعار تنافسية بل دعمتها بواحد من أكثر الأنظمة المالية مرونة وسهولة في منطقة شرق القاهرة، لتيسير تملك الوحدات السكنية دون تحمل أعباء ميزانيات ضخمة في البداية.
ويتميز هذا النظام بتقديم تسهيلات طويلة الأجل ومرنة للغاية تتلخص ملامحها في الجدول التالي.
| البند المالي والتعاقدي | تفاصيل خطة الدفع والسداد في المشروع |
|---|---|
| مقدم حجز التعاقد | دفع 10 بالمائة فقط من القيمة الإجمالية للوحدة السكنية |
| فترة تقسيط المبلغ المتبقي | أقساط متساوية تمتد حتى 10 سنوات كاملة بدون أي فوائد |
| موعد استلام الوحدات | استلام كامل للوحدة وتشطيب سوبر لوكس خلال 9 أشهر فقط من التعاقد |
| وديعة الصيانة المقررة | نسبة تبلغ 8 بالمائة مخصصة للحفاظ على جودة ونظافة المشروع والمرافق |
يعتبر توفير فترة تقسيط تصل إلى 10 سنوات مع استلام سريع خلال 9 أشهر بمثابة صيغة استثمارية قوية للغاية، حيث يستطيع العميل استلام شقته والبدء في السكن الفعلي، أو عرضها للإيجار المباشر، مما يمكنه من استخدام العائد الإيجاري في سداد الأقساط المتبقية للشركة، وبذلك يقوم العقار بسداد قيمته من تلقاء نفسه بمرور الوقت.
يومك داخل كمبوند مايان الشروق
تبدأ ملامح التجربة المعيشية الراقية داخل كمبوند mayan الشروق هذا المجتمع السكني المغلق مع خيوط الشمس الأولى، لتجد العائلة نفسها في بيئة هادئة مصممة لتوفر نمط حياة صحي ومتكامل للجميع.
يبدأ الصباح بالاستمتاع بفنجان القهوة على الشرفة المطلة على مساحات اللاند سكيب الخضراء الشاسعة، والممرات المائية التي تفصل بين العمارات المستقلة لتوفر الخصوصية التامة، ليعقب ذلك فرصة لممارسة الرياضة الصباحية في المسارات الممهدة والمفصولة بالكامل عن حركة السيارات لضمان سلامة الأطفال والعائلات.
وفي فترة الظهيرة، يقضي الأطفال أوقاتاً مليئة بالمرح داخل منطقة الألعاب المجهزة والآمنة بالكامل، بينما يمكن لمحبي النشاط والحيوية الاستمتاع بمباريات حماسية في ملاعب كرة القدم أو رياضة البادل، لينتهي اليوم بجلسة استرخاء هادئة مع الأصدقاء في الكلوب هاوس المتكامل بجوار حمامات السباحة المتنوعة.
ومع اقتراب المساء، يرتاد السكان المسجد الكبير المتواجد داخل أسوار المشروع لأداء الصلوات وسط أجواء روحانية مريحة، ثم تناول وجبة عشاء مميزة في أحد المطاعم أو الكافيهات الراقية بالمنطقة التجارية التي تمتد على مساحة فدانين لتلبية كافة الاحتياجات الاستهلاكية واليومية للملاك، وكل ذلك يتم تحت حماية نظام أمني ذكي يعتمد على أفراد حراسة مدربين وشبكة كاميرات مراقبة تعمل على مدار الساعة لتوفر طمأنينة مطلقة.
شركة STM للتطوير العقاري وسابقة أعمالها
تقف شركة STM للتطوير العقاري خلف مشروع كمبوند مايان الشروق كواحدة من الشركات الصاعدة بقوة في السوق المصري، بقيادة المهندس شادي سليم الرئيس التنفيذي والمؤسس للشركة.
تمتلك الشركة رؤية واضحة تهدف إلى تقديم مشروعات عقارية ذات جودة بنائية عالية والالتزام التام بمواعيد التسليم المحددة مع العملاء، مما مكنها من الحصول على شهادة الأيزو الدولية لنظام إدارة الجودة بكفاءة واقتدار.
وتعتمد الشركة على خبرتها الهندسية والتعاون مع كبرى المكاتب الاستشارية لتنفيذ مشروعاتها، وتتضمن سابقة أعمال المطور مجموعة من أبرز المشروعات السكنية والتجارية الناجحة في التجمع الأول والقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
- مشروع كمبوند ستودا شرق القاهرة.
- مشروع كمبوند لافييستا سيتي بالعاصمة الإدارية الجديدة.
- مشروع إيليفن ريزيدنس بالتجمع الخامس.
- مشروع مايان القاهرة الجديدة.
الأسئلة الشائعة حول كمبوند مايان الشروق
أين يقع كمبوند مايان الشروق بالتحديد؟ يقع الكمبوند في موقع مميز مباشرة على طريق السويس عند مدخل الشروق الثاني وأمام مدينتي ومواجه لأوبن إير مول، مما يمنحه واجهة جغرافية استثنائية وسهولة بالغة في الوصول.
من هو المطور العقاري لمشروع مايان الشروق؟ المطور العقاري للمشروع هو شركة STM للتطوير العقاري بقيادة المهندس شادي سليم، كأحد الأسماء الموثوقة والملتزمة في السوق العقاري المصري.
ما هي أنواع ومساحات الوحدات المتاحة في كمبوند مايان؟ يطرح المشروع شققا سكنية فاخرة وشققا أرضية بحدائق بمساحات متنوعة تبدأ من 93 متر مربع وتصل إلى 180 متر مربع، لتلائم كافة المتطلبات العائلية والميزانيات.
كم تبدأ أسعار شقق كمبوند مايان الشروق؟ تبدأ أسعار الشقق السكنية من 5,100,000 جنيه مصري للشقق ذات الغرفتين، وتصل إلى أسعار تخدم المساحات الأكبر للفيلات والوحدات ذات الحدائق المفتوحة.
ما هو نظام السداد والتقسيط المتاح في مشروع مايان؟ يتيح المشروع للعملاء دفع مقدم حجز يبلغ 10 بالمائة فقط من إجمالي السعر، مع إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية لمدة تصل إلى 10 سنوات كاملة بدون فوائد.
متى يتم استلام الوحدات في كمبوند مايان الشروق؟ يتميز المشروع بسرعة فائقة في التنفيذ، حيث يتم تسليم الوحدات كاملة التشطيب سوبر لوكس للعملاء خلال فترة زمنية لا تتجاوز 9 أشهر فقط من تاريخ التعاقد.
