يمثل كمبوند مايان القاهرة الجديدة Mayan Compound New Cairo الظهور الأول لشركة STM للتطوير العقاري في السوق، وقد اختارت أن تقدم من خلاله مشروع سكني واضح الرؤية يعتمد على تلبية المتطلبات الفعلية للمشترين في الوقت الحالي، وتطرح الشركة وحدات كاملة التشطيب مع التزام بتسليمها خلال عام من التعاقد، وهو ما يمنح العملاء ميزة الانتقال السريع دون تحمل أعباء إضافية تتعلق بأعمال التشطيب أو طول فترات الانتظار. ويتمركز المشروع على طريق السويس، أحد المحاور الرئيسية في القاهرة الجديدة، ما يوفر سهولة حركة يومية ويعزز من جدواه الاستثمارية في منطقة تشهد طلب متصاعد على الوحدات السكنية.
اعتمدت الشركة في تخطيط المشروع على تصميمات مستوحاة من الطراز الأوروبي، مع الاستعانة بمكاتب متخصصة في الهندسة المعمارية لضمان تحقيق توازن مدروس بين الشكل الخارجي وكفاءة توزيع المساحات الداخلية، وتتنوع مساحات الوحدات بين 90 و160 متر مربع، بما يتيح بدائل مناسبة للأسر بمختلف احتياجاتها، إلى جانب خيارات تلائم من يخطط لشراء وحدة بهدف الاستثمار.
كما راعت STM طرح أسعار تتوافق مع طبيعة المشروع وموقعه، مع توفير أنظمة سداد عملية تبدأ بمقدم تعاقد مناسب، وإمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على عدة سنوات دون فوائد، ويضم الكمبوند مجموعة من الخدمات الأساسية والمرافق الداعمة للحياة اليومية، بما يضمن بيئة سكنية مستقرة تدعم الاستقرار العائلي وتحافظ في الوقت نفسه على قيمة العقار على المدى الطويل.
موقع كمبوند مايان القاهرة الجديدة
عند تقييم أي مشروع سكني، يبقى الموقع هو الأساس الذي تُبنى عليه جدوى الشراء، لأنه العنصر الذي لا يخضع للتغيير مستقبلاً، ويؤثر بصورة مباشرة على راحة السكان وقيمة العقار وإمكانية تداوله في السوق، ولهذا وضعت شركة STM اختيار الموقع في مقدمة أولوياتها عند تطوير كمبوند مايان القاهرة الجديدة، فاختارت منطقة تتمتع بحركة طلب مستمرة واستقرار ملحوظ في الأسعار، بما يعزز ثقة المشتري سواء كان هدفه السكن أو تنمية رأس المال.
يتواجد المشروع في التجمع الأول أمام البوابة 13 لمدينة الرحاب وبمواجهة مباشرة لكمبوند Swan Lake Residence، وهو موقع يضع السكان داخل نطاق نشط في شرق القاهرة، كما أن قربه من الجامعة الأمريكية يمنحه ميزة إضافية، إذ تمثل المنطقة المحيطة بها نقطة جذب دائمة للراغبين في السكن أو الإيجار، ما يحافظ على قوة الطلب في مختلف الأوقات.
وتنعكس هذه المعطيات على القيمة الاستثمارية للوحدات، حيث تسجل المنطقة معدلات إشغال مرتفعة وحركة بيع وشراء نشطة، الأمر الذي يدعم فرص نمو السعر بمرور الوقت، كذلك يتيح الموقع اتصال سريع بشارع التسعين وأبرز المراكز التجارية والإدارية في القاهرة الجديدة، مع سهولة تنقل يومية دون الحاجة إلى مسارات طويلة أو طرق مزدحمة.
الأماكن القريبة من Mayan New Cairo
يعتمد كمبوند مايان القاهرة الجديدة على موقع عملي يختصر المسافات بين السكن وأهم نقاط الخدمة والعمل في شرق القاهرة، وهو ما يمنح السكان ميزة القرب من المراكز الحيوية دون الحاجة إلى تنقلات طويلة.
- مدينة الرحاب: يتموضع المشروع أمام البوابة 13 مباشرة، ما يضع السكان على مسافة قصيرة من منطقة تضم أسواقًا متنوعة ومطاعم ومقاهي ومساحات ترفيهية تعمل بصورة منتظمة.
- كمبوند سوان ليك ريزيدنس: يجاور مايان مشروع سكني قائم، وهو ما يعزز من مكانته داخل نطاق عمراني نشط يتمتع بطلب مستقر وحركة سوق واضحة.
- شارع التسعين: لا يفصل المشروع سوى دقائق عن الشريان الرئيسي للقاهرة الجديدة، حيث تتركز الشركات والبنوك والمراكز الطبية والوجهات التجارية المعروفة.
- كايرو فستيفال سيتي: يسهل الوصول إليه عبر الطرق المحيطة، ويعد من أكبر المراكز التي تجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية في المنطقة.
- الطريق الدائري: يمنح السكان اتصال مباشر بمختلف مناطق القاهرة الكبرى، ما يدعم سهولة التنقل اليومي.
- طريق السويس: يربط المشروع بشرق القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة، ويعزز من أهمية الموقع على المستوى الاستثماري.
- محور محمد نجيب ومحور جمال عبد الناصر: يوفران حركة مرورية سلسة داخل التجمع الأول والخامس، مع وصول سريع إلى الرحاب والمناطق المحيطة.
تصميم كمبوند مايان القاهرة الجديدة
تصميم كمبوند مايان القاهرة الجديدة
اعتمدت شركة STM في تطوير كمبوند مايان على رؤية معمارية واضحة تضع كفاءة التخطيط في مقدمة الاعتبارات، انطلاقًا من قناعة بأن جودة المشروع تقاس بمدى ملاءمته للاستخدام اليومي واستمرارية أدائه مع مرور الوقت، ولهذا تم التعاون مع جهات استشارية متخصصة للإشراف على الجوانب الهندسية والتصميمية، بهدف تقديم مشروع متكامل من حيث التوزيع الداخلي، سلامة التنفيذ، وانسجام العناصر المعمارية.
جاء تخطيط المباني قائمًا على توزيع متوازن يفسح المجال لمساحات مفتوحة واسعة تتخللها مناطق خضراء ممتدة، بما يضمن إطلالات مباشرة ومسافات فاصلة تمنح قدرًا مناسبًا من الخصوصية، كما روعي توجيه المباني بما يسمح بدخول الضوء الطبيعي وتجدد الهواء داخل الوحدات بشكل منتظم، وتم اختيار خامات الواجهات بعناية، مع استخدام ألوان هادئة تحافظ على المظهر العام وتدعم استقرار الصورة البصرية للمشروع على المدى الطويل.
الماستر بلان في كمبوند Mayan القاهرة الجديدة
تم إعداد المخطط العام للمشروع على أساس تحقيق أقصى استفادة من المساحة الإجمالية التي تبلغ نحو 48 فدان، مع تخصيص النسبة الأكبر منها للمناطق المفتوحة والخدمات، مقابل نسبة مدروسة للمباني السكنية، بما يضمن توازن واضح بين الكتلة العمرانية والفراغات المحيطة بها.
تتكون المباني من دور أرضي وستة أدوار متكررة، ويضم كل طابق أربع وحدات فقط، وهو تنظيم يحد من الكثافة داخل كل مبنى ويعزز مستوى الخصوصية، كما تسلم الوحدات كاملة التشطيب، ما يختصر على المشتري مراحل إضافية بعد الاستلام ويجعل الانتقال إلى السكن أكثر سهولة وتنظيمًا.
أنواع ومساحة وحدات كمبوند Mayan New Cairo
راعت شركة STM عند تطوير كمبوند مايان توفير خيارات متعددة من المساحات، بما يتماشى مع متطلبات السوق في القاهرة الجديدة ويمنح العملاء مرونة في اختيار الوحدة المناسبة وفق احتياجاتهم الفعلية، وقد تم تحديد المساحات بناءً على دراسة عملية لطبيعة الاستخدام اليومي، مع تصميم داخلي يستفيد من كل متر دون مساحات مهدرة أو توزيع غير مدروس.
يضم المشروع شققًا بغرفتي نوم تبدأ مساحتها من 90 متر مربع وتصل إلى 135 متر مربع، وهي مناسبة للأسر في بداياتها أو للراغبين في وحدة بحجم متوسط يسهل استغلاله، كما تتوافر وحدات بثلاث غرف نوم بمساحات تتراوح بين 155 و160 متر مربع، لتلبي احتياجات الأسر التي تتطلب مساحة أكبر وتنظيم داخلي يحقق خصوصية واضحة بين مناطق المعيشة وغرف النوم.
المرافق والخدمات في كمبوند مايان التجمع الخامس
المرافق والخدمات في كمبوند مايا التجمع الخامس
صمم كمبوند مايان ليقدم بيئة سكنية تعتمد على توافر الخدمات داخل نطاق المشروع، بحيث يتمكن السكان من تلبية احتياجاتهم اليومية دون الاعتماد المستمر على المناطق الخارجية، وقد روعي في تخطيط المرافق توزيعها بصورة متوازنة تضمن سهولة الوصول إليها مع الحفاظ على هدوء المناطق السكنية وتنظيم الحركة الداخلية.
- حمامات سباحة: مسابح متعددة تخدم مختلف الأعمار، موزعة داخل المشروع بما يحقق استفادة عملية للسكان.
- مساحات خضراء وحدائق: مناطق مفتوحة تمنح إطلالات مباشرة وتصلح للاستخدام اليومي والأنشطة الاجتماعية.
- جراجات سيارات: أماكن مخصصة لركن السيارات تحد من التكدس أمام المباني وتدعم انسيابية الحركة.
- منطقة تجارية: مجموعة من المحال التي توفر الاحتياجات الأساسية والخدمات اليومية داخل حدود الكمبوند.
- مطاعم ومقاهي: نقاط تقديم طعام ومشروبات تتيح خيارات متنوعة بالقرب من الوحدات السكنية.
- أندية رياضية: مساحات مجهزة لممارسة الأنشطة البدنية وفق احتياجات مختلفة.
- أندية اجتماعية: أماكن مخصصة للتجمعات والفعاليات الخاصة بالسكان.
- كلوب هاوس: مبنى يضم مرافق ترفيهية ومساحات مشتركة للاستخدام اليومي.
- منطقة ألعاب للأطفال: مساحة مؤمنة تتيح للأطفال قضاء وقتهم في نطاق مراقب داخل المشروع.
- أمن وحراسة: فرق عمل متواجدة على مدار الساعة لضمان مستوى أمان مستمر.
- كاميرات مراقبة: نظام متابعة موزع في أنحاء الكمبوند لدعم إجراءات السلامة.
- خدمات صيانة ونظافة: فرق متخصصة للحفاظ على كفاءة المرافق والمظهر العام بصورة منتظمة.
أسعار كمبوند مايان التجمع الخامس
حددت شركة STM أسعار وحدات كمبوند مايان وفق أسس واضحة تشمل موقع المشروع، ونوعية التشطيب، ومساحة كل وحدة، بما يضمن توافق السعر مع القيمة الفعلية المقدمة، ويتميز الطرح بأن الوحدات تسلم كاملة التشطيب، وهو ما يساعد المشتري على احتساب التكلفة النهائية منذ البداية دون مصروفات إضافية بعد الاستلام.
- يبلغ متوسط سعر المتر في المشروع نحو 85,000 جنيه مصري.
- وتبدأ أسعار الشقق المكونة من غرفتين من 7,650,000 جنيه مصري.
- في حين تبدأ أسعار الشقق المكونة من ثلاث غرف من 13,175,000 جنيه مصري.
أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند مايان القاهرة الجديدة
اعتمدت شركة STM نظام تعاقد يراعي قدرة العملاء على التخطيط المالي دون ضغط كبير في البداية، مع توفير خطوات واضحة تضمن سهولة إتمام الشراء، ويقوم النظام على سداد مقدم تعاقد محدود، ثم توزيع المبلغ المتبقي على فترة سداد ممتدة دون احتساب فوائد، بما يحقق توازنًا بين الالتزام المالي وقيمة الوحدة.
يبدأ الحجز بسداد 100,000 جنيه مصري كمبلغ جدية حجز لتثبيت الوحدة، ثم يتم استكمال 10% من إجمالي السعر كمقدم تعاقد، على أن يقسط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 10 سنوات وتلتزم الشركة بتسليم الوحدات خلال عام من تاريخ التعاقد، ما يتيح للمشتري إطار زمني محدد للتخطيط للاستلام والانتقال.
نبذة عن شركة STM للتطوير العقاري
تنطلق شركة STM للاستثمار والتطوير العقاري من استراتيجية تعتمد على تنوع مجالات العمل وعدم حصر نشاطها في التطوير السكني فقط، فالشركة تنشط في قطاعات متعددة تشمل التعليم والنوادي والمراكز التجارية والاستثمار والتكنولوجيا، ما يمنحها قاعدة تشغيل أوسع ورؤية شاملة للسوق، ويساعدها على بناء مشروعات ترتبط باحتياجات فعلية وليست معزولة عن محيطها الاقتصادي.
وخلال الفترة الأخيرة، اتجهت STM إلى تعزيز موقعها من خلال شراكات مع شركات تمتلك سجل واضح في القطاع العقاري. فقد وقعت اتفاق تعاون مع شركة Il Cazar لتطوير مجموعة من المشروعات في شرق القاهرة، بدءًا من مشروع ستودا، في خطوة تعكس توجهًا نحو العمل المشترك وتبادل الخبرات.
كما أبرمت الشركة مذكرة تفاهم مع شركة لافيستا للتطوير العقاري للمشاركة في تسويق وتطوير مشروع لافيستا سيتي في العاصمة الإدارية الجديدة، وهو مشروع كبير يضم استخدامات سكنية وتجارية ومساحات مفتوحة وخدمات متنوعة، وتؤكد هذه الشراكات اعتماد STM على التوسع المنظم من خلال تعاونات قائمة على خبرات عملية ورؤية طويلة المدى.
مميزات الاستثمار في مشروع مايان
يعتمد مشروع مايان على مجموعة من المقومات التي تمنحه قوة حقيقية في السوق العقاري بالقاهرة الجديدة، سواء لمن يخطط للسكن أو لمن يستهدف الحفاظ على قيمة أمواله وتنميتها، فقد جرى تطويره وفق رؤية عملية تضع الموقع، وكفاءة التخطيط، ووضوح التسعير، وتكامل الخدمات ضمن إطار واحد يخدم استقرار الطلب على المدى الطويل.
- الموقع الجغرافي: يقع المشروع في منطقة نشطة قريبة من محاور رئيسية ومراكز خدمية، ما يسهل الوصول إليه ويعزز من فرص إعادة البيع أو التأجير في فترات زمنية قصيرة.
- التنظيم المعماري: تم تنفيذ المشروع وفق تخطيط يراعي توزيع المباني والمساحات المفتوحة بصورة متوازنة، مع إشراف هندسي متخصص يضمن جودة التنفيذ واستمراريته.
- تنوع المساحات السكنية: يضم المشروع وحدات بأحجام مختلفة تلائم احتياجات شرائح متعددة، وهو ما يدعم استمرارية الطلب ويمنح المستثمر خيارات أوسع عند الشراء.
- الأسعار وخطط السداد: طُرحت الوحدات بأسعار تعكس طبيعة الموقع ومستوى التشطيب، مع توفير أنظمة تقسيط تمتد لسنوات دون فوائد، ما يخفف من العبء المالي في المراحل الأولى.
- تكامل المرافق: يوفر المشروع خدمات أساسية وترفيهية تدعم الاستقرار اليومي، وهو عامل مؤثر في الحفاظ على نسب إشغال مرتفعة وقيمة سوقية مستقرة.
كمبوند مايان القاهرة الجديدة Mayan
عيوب كمبوند مايان القاهرة الجديدة
من الطبيعي أن يختلف تقييم أي مشروع سكني من عميل إلى آخر تبعًا لاحتياجاته وخطته الزمنية للانتقال، فهناك من يفضل استلام الوحدة فورًا دون انتظار، ويتحفظ على المشروعات التي ما زالت في مرحلة التنفيذ حتى وإن كانت بمواعيد تسليم محددة.
فيما يتعلق بكمبوند مايان القاهرة الجديدة، أعلنت الشركة التزامها بتسليم الوحدات خلال عام واحد من تاريخ التعاقد، وهي فترة تعتبر قصيرة مقارنة بالمدد المعتادة في السوق، هذا الجدول الزمني الواضح يمنح المشتري تصور دقيق لموعد الاستلام، ويحد من القلق المرتبط بطول فترات التنفيذ، خاصة لمن يخطط للانتقال في إطار زمني قريب.
