تعد قرية مار باي رأس الحكمة Mar Bay Ras El Hekma أحدث مشروعات شركة المراسم للتطوير العقاري في الساحل الشمالي وهي عبارة عن مجتمع ساحلي متكامل يقع في الكيلو 191 و يقدم المشروع وحدات متنوعة تشمل شاليهات وفيلات بمساحات تبدأ من 95 متر مربع وبأسعار تبدأ من 13,200,000 جنيه مصري مع خطة سداد استثنائية دفع مقدم 5% و نظام تقسيط يمتد حتي 10 سنوات .
ينطلق مشروع Mar Bay من رؤية واضحة تهدف إلى إعادة تعريف مفهوم الحياة الساحلية العصرية فبدل من التركيز على الوحدات السكنية فقط حيث صمم المشروع ليكون وجهة متكاملة و يتجلى ذلك في التخطيط العمراني الذي أشرف عليه خبراء معماريون حيث يضمن تصميم Mar Bay North Coast توازن دقيق بين خصوصية الوحدات والمساحات المفتوحة والمناظر الطبيعية الخلابة مما يوفر بيئة هادئة ومريحة للسكان.
قرية مار باي رأس الحكمة
أحد الجوانب الأساسية التي تميز مشروع المراسم الساحل الشمالي هو دراسته العميقة لاحتياجات السوق حيث يوفر خيارات متنوعة تلبي متطلبات شريحة واسعة من العملاء سواء كانوا يبحثون عن شاليه عملي لقضاء العطلات أو فيلا رحبة للاستقرار الموسمي و هذا التنوع في الوحدات إلى جانب خطة السداد طويلة الأجل يجعل تملك وحدة في قلب رأس الحكمة أمر متاح وأقل عبئ من الناحية المالية.
باختصار تجمع قرية مار باي بين ثلاثة عناصر قوة رئيسية هم الموقع الستراتيجي على أحد أجمل شواطئ مصر و مطور عقاري موثوق له ثقله في السوق وهيكل مالي مدروس يفتح الباب أمام استثمار آمن وميسر و لا يمثل المشروع مجرد مكان للإقامة بل أصل عقاري ذو قيمة متنامية في أكثر المناطق الساحلية الواعدة في مصر.
موقع قرية مار باي رأس الحكمة
يقع مشروع مار باي رأس الحكمة Mar Bay في قلب منطقة رأس الحكمة تحديد عند الكيلو 191 على طريق الإسكندرية مطروح وهو موقع استراتيجي يضع القرية على بعد دقائق من أبرز معالم الساحل الشمالي ومحاور الطرق الرئيسية مثل طريق فوكا الجديد مما يضمن سهولة الوصول إليه من القاهرة والمدن الكبرى.
اختيار هذا الموقع لـ قرية مار باي رأس الحكمة لم يكن عشوائي فهو يجمع بين ميزتين أساسيتين يبحث عنهما كل عميل الأولى هي الإطلالة المباشرة على أحد أنقى شواطئ البحر المتوسط المعروفة بمياهها الفيروزية ورمالها الناعمة مما يوفر تجربة ساحلية استثنائية أما الميزة الثانية فهي القرب من مناطق الخدمات الحيوية والمشروعات الساحلية المجاورة مما يعني أن كافة الاحتياجات اليومية والترفيهية ستكون في متناول اليد دون التخلي عن هدوء وخصوصية المكان.
بهذا فإن موقع مشروع المراسم الساحل الشمالي لا يمثل مجرد نقطة جغرافية بل هو عنصر أساسي في قيمة المشروع ككل حيث يضمن للسكان متعة العزلة والجمال الطبيعي مع الحفاظ على ارتباطهم العملي بالعالم الخارجي مما يجعله وجهة مثالية للاستجمام واستثمار عقاري ذا قيمة متزايدة.
الاماكن القريبة من مشروع Mar Bay Ras El Hekma :
- طريق الفوكا الجديد: يمكن الوصول إلى القرية مباشرة من خلاله مما يضمن رحلة سريعة ومريحة من القاهرة.
- الطريق الدولي الساحلي: يقع على مقربة منه مما يسهل التنقل إلى مختلف القرى والمدن الساحلية.
- مدينة العلمين الجديدة: مسافة قصيرة بالسيارة تفصلها عن القرية مما يتيح سهولة الوصول إلى كافة خدماتها ومرافقها الحديثة.
- مطار العلمين الدولي: قريب جد من المشروع الأمر الذي يجعله وجهة مثالية ومناسبة للزوار القادمين جو.
- منطقة سيدي عبد الرحمن: تقع على بعد دقائق فقط وتشتهر بكونها من أرقى مناطق الساحل الشمالي.
- مدينة مرسى مطروح: يمكن الوصول إليها بسهولة لقضاء وقت ممتع والاستفادة من معالمها السياحية.
موقع قرية مار باي الساحل الشمالي
تصميم مشروع المراسم الساحل الشمالي
يعتمد التصميم المعماري في قرية Mar Bay Ras El Hekma على فلسفة واضحة ترتكز على دمج الهندسة المعمارية الحديثة مع الطبيعة الساحرة و تم تكليف نخبة من الخبراء لوضع المخطط الرئيسي للمشروع حيث كانت الرؤية الأساسية هي تحقيق أقصى درجات الرفاهية والراحة البصرية وهو ما يتجلى في تخصيص الجزء الأكبر من المساحة الإجمالية للمناظر الطبيعية والمسطحات المائية.
أحد أبرز القرارات الهندسية في قرية مار باي رأس الحكمة هو بناء القرية بنظام المصاطب المتدرجة في الارتفاع و هذا الحل الذكي لا يضمن فقط إطلالات بانورامية مفتوحة على البحر لأغلبية الشاليهات والفيلات بل يخلق أيضا إحساس بالانفتاح والاتساع في كافة أنحاء المنتجع حيث تم توزيع الوحدات السكنية بمسافات مدروسة بعناية فائقة بين بعضها البعض مما يوفر لكل ساكن خصوصيته الكاملة دون المساس بالتناغم البصري للمشروع ككل.
إن الرؤية التصميمية التي تبناها مشروع المراسم الساحل الشمالي تتجاوز مجرد إنشاء مبان سكنية فهي تهدف إلى خلق بيئة معيشية متكاملة و المساحات الخضراء الشاسعة والبحيرات الصناعية الكريستالية لا تعمل فقط كعناصر جمالية بل تلعب دور وظيفي في تلطيف الأجواء وتعزيز الشعور بالهدوء والاسترخاء و هذا التوجه نحو تقليل الكثافة البنائية لصالح الطبيعة هو ما يميز مار باي عن غيره من المشاريع.
في المحصلة فإن تصميم قرية مار باي الساحل الشمالي ليس مجرد شكل خارجي بل هو تجربة حياتية متكاملة و كل زاوية وكل تفصيل تم التفكير فيه بعناية ليخدم الهدف النهائي توفير ملاذ فاخر يوازن بشكل مثالي بين فخامة التصميم و عملية الاستخدام والاندماج الكامل مع الطبيعة الخلابة لرأس الحكمة.
تصميم مشروع المراسم الساحل الشمالي
مساحة الوحدات في مشروع مار باي المراسم الساحل
تمتد قرية مار باي رأس الحكمة على مساحة إجمالية ضخمة تبلغ 640 فدان وهي رقعة أرض شاسعة أتاحت لشركة المراسم للتطوير العقاري فرصة فريدة لتنفيذ رؤيتها الطموحة لمجتمع ساحلي متكامل ومترابط و هذه المساحة الهائلة هي حجر الزاوية في فلسفة المشروع حيث تسمح بخلق بيئة منخفضة الكثافة السكانية و تسودها الرحابة والهدوء وتوفر للسكان شعور بالاتساع والحرية.
تترجم هذه المساحة الشاسعة إلى أبعاد مميزة على أرض الواقع حيث يمتد مشروع Mar Bay على واجهة شاطئية خلابة بطول 1.2 كيلومتر مما يضمن وصول سهل ومباشر إلى البحر لعدد كبير من السكان والاستمتاع بمساحة شاطئية رحبة و بينما يبلغ عمق المشروع 2.2 كيلومتر من الشاطئ نحو الداخل وهو ما سمح بتطبيق تصميم المصاطب المتدرجة بفعالية وتخصيص مساحات ضخمة للمسطحات المائية والمناطق الخضراء، والمرافق الخدمية والترفيهية.
ضمن هذا النطاق الواسع يقدم مشروع المراسم الساحل الشمالي تشكيلة غنية ومتنوعة من الوحدات السكنية التي تم تصميمها لتلبية مختلف احتياجات وتطلعات العملاء. تتنوع الخيارات بين الشاليهات العصرية ذات المساحات العملية التي تعتبر مثالية لقضاء العطلات، وصولًا إلى الفيلات الفاخرة والمستقلة التي توفر أعلى مستويات الخصوصية والمساحات الرحبة المصممة للعائلات الكبيرة والباحثين عن التفرد.
انواع الوحدات في قرية مار باي :
- الشاليهات: تبدأ مساحاتها من 98 متر مربع وتصل إلى 152 متر مربع.
- التاون هاوس: تبدأ مساحاتها من 155 متر مربع وتصل إلى 200 متر مربع.
- التوين هاوس: تبدأ مساحاتها من 175 متر مربع وتصل إلى 220 متر مربع.
- الفيلات المستقلة: تبدأ مساحاتها من 220 متر مربع وتصل إلى 420 متر مربع.
مميزات الاستثماره في Mar Bay Ras El Hekma
يمثل الاستثمار في قرية مار باي رأس الحكمة Mar Bay Ras El Hekma قرار استراتيجي يرتكز على أعمدة رئيسية من القوة تجعله خيار متفوق للباحثين عن قيمة عقارية متنامية وجودة حياة استثنائية في قلب الساحل الشمالي و لا يقتصر المشروع على كونه منتجع صيفي بل هو أصل عقاري مدروس بعناية من قبل شركة المراسم للتطوير العقاري وهي أحد أكثر المطورين موثوقية في السوق المصري مما يمنح المشروع ثقل وضمانة قوية.
ابرز مميزات المشروع بار ماي :
- مطور عقاري موثوق: المشروع من تنفيذ شركة المراسم للتطوير العقاري وهو اسم كبير في السوق يضمن جودة التنفيذ والالتزام مما يقلل من مخاطر الاستثمار.
- موقع استراتيجي متنامي: تقع القرية في قلب منطقة رأس الحكمة وهي أسرع المناطق نمو في الساحل الشمالي مما يضمن زيادة متوقعة في قيمة الأصل العقاري على المدى القصير والطويل.
- جاذبية إيجارية عالية: بفضل تصميمها كمنتجع متكامل بخدماته وشاطئه الخاص تتمتع القرية بطلب إيجاري مرتفع مما يوفر فرصة لتحقيق عائد استثماري مستمر.
- تسهيلات في السداد: توفر الشركة خطط سداد مرنة تمتد لسنوات طويلة وبمقدم منخفض مما يسهل الدخول في الاستثمار دون الحاجة لسيولة نقدية ضخمة ويعزز من العائد على رأس المال.
- تنوع في الأصول: يتيح المشروع الاختيار بين أنواع ومساحات وحدات مختلفة (شاليهات و فيلات) مما يسمح للمستثمر باختيار الأصل الذي يناسب ميزانيته وأهدافه الاستثمارية.
- جودة المنتج العقاري: التصميم الفاخر و الكثافة البنائية المنخفضة والإطلالات المفتوحة ترفع من قيمة الوحدة نفسها وتجعلها أكثر جاذبية عند إعادة البيع.
Mar Bay North Coast
المرافق والخدمات في Mar Bay North Coast
صممت قرية مار باي رأس الحكمة لتوفير تجربة متكاملة وتشمل مجموعة واسعة من الخدمات والمرافق التي تضمن الراحة والرفاهية والأمان أبرزها:
المرافق الترفيهية والاجتماعية:
- حمامات سباحة: موزعة بشكل مدروس في جميع أنحاء المشروع لتناسب الكبار والأطفال.
- مساحات خضراء وبحيرات صناعية: حدائق ومناطق مفتوحة واسعة توفر إطلالات خلابة ومكان للاسترخاء.
- كلوب هاوس (Clubhouse): يضم مرافق اجتماعية وترفيهية راقية لخدمة سكان القرية.
- مطاعم وكافيهات: مجموعة من أرقى المطاعم والمقاهي التي تقدم خيارات متنوعة تناسب جميع الأذواق.
المرافق الرياضيةوالصحية:
- ملاعب رياضية: ملاعب متعددة الاستخدامات لممارسة مختلف الأنشطة مثل كرة القدم والسلة والتنس.
- مسارات للمشي والدراجات: ممرات مخصصة وآمنة للجري وركوب الدراجات بعيد عن مسار السيارات.
- نادٍ صحي متكامل: يشمل سبا، وساونا وجاكوزي لتقديم تجربة استرخاء وعناية متكاملة.
الخدمات الأساسية واليومية:
- منطقة تجارية: تضم محلات تجارية وسوبر ماركت لتلبية كافة الاحتياجات اليومية للسكان.
- منطقة طبية وصيدلية: توفر خدمات الرعاية الصحية الأولية والتعامل مع الحالات الطارئة.
- جراجات للسيارات: مواقف مخصصة ومنظمة تحت الأرض لمنع التكدس والحفاظ على المظهر الجمالي.
- خدمات صيانة ونظافة: فرق متخصصة تعمل بشكل دوري للحفاظ على نظافة وجودة القرية ومرافقها.
منظومة الأمن والحماية:
- أمن وحراسة: فرق أمنية مدربة تعمل على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع.
- كاميرات مراقبة (CCTV): نظام مراقبة حديث يغطي كافة المداخل والمخارج والمناطق الحيوية بالقرية.
اسعار مشروع Mar Bay
تطرح شركة المراسم للتطوير العقاري مشروعها مار باي رأس الحكمة بأسعار تنافسية تعكس القيمة الاستثنائية التي يقدمها المشروع و تم وضع هذه الأسعار لتكون متوافقة مع حجم المزايا التي يحصل عليها العميل من الموقع الاستراتيجي في قلب الساحل الشمالي والتصميمات المعمارية الفاخرة والخدمات المتكاملة التي تضمن تجربة حياة راقية و تهدف الشركة إلى تقديم فرصة حقيقية لامتلاك أصل عقاري متميز مع مراعاة أن تتدرج الأسعار لتناسب مختلف الوحدات المتاحة.
قائمة أسعار الوحدات في قرية مار باي:
- الشاليهات: تبدأ أسعارها من 13,200,000 جنيه مصري.
- فلل تاون هاوس: يبلغ متوسط أسعارها حوالي 23,000,000 جنيه مصري.
- فلل توين هاوس: تصل أسعارها إلى 30,000,000 جنيه مصري.
- الفلل المستقلة: تصل أسعارها حتى 37,000,000 جنيه مصري.
طريقة الحجز والتقسيط في مار باي الساحل الشمالي
تقدم شركة المراسم للتطوير العقاري في مشروع مار باي رأس الحكمة حل مالي متكامل مصمم خصيص ليجعل تملك وحدة فاخرة على أجمل شواطئ الساحل الشمالي أمر واقعي وميسر و يرتكز النظام على مقدم حجز يبدأ من 5% فقط مع إتاحة أطول فترة سداد في المنطقة تمتد حتى 10 سنوات كاملة وبدون أي فوائد مما يمنح العملاء مرونة مالية استثنائية ومساحة للتخطيط طويل الأجل.
ويتزامن هذا النظام المالي الميسر مع جدول زمني محدد وشفاف للتسليم حيث من المقرر استلام الوحدات بكامل تشطيباتها خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد و يضمن هذا الإطار الزمني للعملاء متابعة استثماراتهم وهي تتشكل على أرض الواقع على يد مطور عقاري موثوق مما يجمع بين سهولة الشراء وضمان جودة التنفيذ، وقيمة الأصل العقاري المستقبلية في قرية مار باي الساحل الشمالي.
Mar Bay North Coast
عيوب ومشاكل قرية مار باي راس الحكمة
يصعب تحديد مشاكل جوهرية في مشروع مار باي رأس الحكمة بفضل التخطيط الدقيق لشركة المراسم لكن يجب الأخذ في الاعتبار أن المشروع يستهدف الشريحة الفاخرة وهو ما ينعكس على سعره المرتفع و كما أن موعد تسليمه المستقبلي يجعله خيار مناسب للاستثمار طويل الأجل وليس للباحثين عن استلام فوري وأخير كونه يقع في منطقة سريعة النمو فإن ذلك يعد بمستقبل استثماري واعد ولكنه قد يتطلب من الملاك الأوائل مواكبة ديناميكية التطور في المناطق المجاورة.
نبذة عن شركة المراسم للتطوير العقاري Al Marasem Developments
تعد شركة المراسم للتطوير العقاري الذراع العقاري في مصر لمجموعة بن لادن السعودية العالمية وهي واحدة من أكبر وأعرق الكيانات في مجال المقاولات والإنشاءات على مستوى العالم و هذا الامتداد يمنح المراسم ملاءة مالية قوية وخبرة هندسية متجذرة مما وضعها في مصاف شركات التطوير العقاري الأكثر ثقة وموثوقية في السوق المصري منذ انطلاقها في عام 1997.
تتمثل رؤية الشركة في تطوير مجتمعات عمرانية متكاملة ومستدامة وليس مجرد تشييد مبان سكنية و يظهر هذا بوضوح في كافة مشاريعها التي تجمع بين التخطيط العمراني الذكي الذي يراعي الخصوصية والمساحات الخضراء واختيار المواقع الاستراتيجية في قلب المدن الجديدة مع الالتزام الصارم بأعلى معايير الجودة العالمية في التنفيذ والتشطيب.
ابرز مشاريع شركة المراسم :
- كمبوند فيفث سكوير (Fifth Square): وهو من أشهر مجمعات التجمع الخامس السكنية.
- مول فيفث سكوير (Fifth Square Mall): المركز التجاري والترفيهي الذي يخدم الكمبوند والمنطقة.
- كمبوند مارفيل (Marville): أحدث بصماتها المتميزة في مدينة الشيخ زايد.
- قرية مار باي (Mar Bay): مشروعها الطموح الذي يعكس خبرتها في الساحل الشمالي.
