في خطوة استراتيجية تعيد رسم خريطة الساحل المصري تعلن شركة إعمار مصر الاسم المرادف للتطوير العقاري المتكامل عن نقلة نوعية في فلسفتها عبر إطلاق مشروعها الأيقوني الجديد قرية مراسي البحر الأحمر Marassi Red Sea هذا المشروع لا يمثل مجرد قرية سياحية جديدة بل هو إعلان عن ميلاد وجهة عالمية متكاملة على شواطئ البحر الأحمر ومستنسخ ومطور النجاح الأسطوري الذي حققته “مراسي” في الساحل الشمالي ويأتي إطلاق Marassi Red Edition في توقيت دقيق حيث تتجه أنظار الاستثمارات العالمية والمحلية إلى منطقة البحر الأحمر ليس فقط كوجهة لقضاء العطلات بل كمركز استثماري واعد قادر على العمل على مدار العام بأكمله ومستفيداً من المناخ الدافئ والحركة السياحية الدولية المستمرة.
في هذا الدليل الشامل لن نستعرض فقط تفاصيل مشروع مراسي البحر الاحمر بل سنقوم بتحليل كل قرار استراتيجي اتخذته شركة اعمار البحر الاحمر وسنتعمق في عبقرية اختيار الموقع في منطقة رأس سوما ونفك شفرة الفلسفة التصميمية لمشروع يمتد على مساحة 2400 فدان ونحلل القيمة الحقيقية وراء الأسعار المطروحة ونقدم رؤية استثمارية واضحة تجيب على السؤال الأهم: هل يمثل مراسي ريد البحر الاحمر الفرصة الاستثمارية الأذكى في محفظتك العقارية اليوم؟
موقع قرية مراسي البحر الأحمر Marassi Red
موقع قرية مراسي البحر الأحمر Marassi Red
لم يكن اختيار موقع قرية مراسي البحر الاحمر في منطقة رأس سوما قرار عشوائي بل هو نتيجة دراسة عميقة لمستقبل التنمية السياحية والعقارية على ساحل البحر الأحمر واختارت شركة إعمار موقع يمثل “نقطة ارتكاز” مثالية ويجمع بين الطبيعة البكر وسهولة الوصول، ويقع في قلب منطقة تشهد تطور هائل وتصنف كواحدة من أجمل بقاع العالم للغوص والرياضات المائية.
أهم المعالم والقيمة الاستراتيجية لكل منها:
- القرب من مطار الغردقة الدولي: يقع المشروع على بعد حوالي 50 كيلومترًا فقط من المطار، وهذه ليست مجرد ميزة، بل هي ضمانة تشغيلية. هذا القرب يجعل marassi red وجهة عالمية سهلة الوصول للسياح والمستثمرين من أوروبا والخليج، مما يرفع من قيمتها الإيجارية المحتملة ويجعلها قادرة على العمل كوجهة سياحية طوال العام، على عكس المشاريع التي تعتمد على الوصول بالسيارة فقط.
- المجاورة لأرقى الوجهات السياحية: يقع المشروع بجوار مناطق شهيرة وناجحة مثل سهل حشيش وسوماباي. هذه الجيرة الراقية تخلق “تكتلاً سياحياً” متكاملاً، وتضمن أن منطقتك ستظل دائماً محط أنظار الباحثين عن الجودة، مما يحافظ على القيمة العقارية لوحدتك ويرفعها مع مرور الزمن.
- سهولة الوصول من المحاور الرئيسية: يقع المشروع بالقرب من طريق الغردقة – سفاجا، وهو شريان حيوي يربط المنطقة ببعضها البعض ويسهل الوصول إليها من مختلف المدن المصرية، مما يجعله وجهة مفضلة أيضاً للسياحة الداخلية.
- القرب من نقاط الجذب الطبيعية: وجود المشروع على بعد دقائق من جزيرة يوتوبيا، وهي واحدة من أشهر وجهات الغوص والغطس في العالم، ومارينا خليج سوما يضيف بعداً ترفيهياً فريداً، ويوفر للسكان والزوار تجارب وأنشطة بحرية لا تتوفر في أي مكان آخر.
تصميم مراسي البحر الأحمر
إن تصميم مشروع يمتد على مساحة هائلة تبلغ 2400 فدان يمثل تحدي معماري ولوجستي كبير في مراسي البحر الاحمر ولم تهدف إعمار إلى بناء مجرد قرية بل إلى خلق “مدينة ساحلية” متكاملة ومستدامة وتضع جودة الحياة في المقام الأول وتستلهم من أفضل الوجهات السياحية العالمية.
- الطبيعة هي البطل الحقيقي: تم تخصيص النسبة الأكبر من مساحة المشروع الشاسعة للمساحات الخضراء والمسطحات المائية. هذا القرار ليس مجرد ترف جمالي، بل هو استراتيجية ذكية تهدف إلى خلق بيئة صحية ومريحة، وتضمن وجود مسافات واسعة بين الوحدات، مما يوفر أقصى درجات الخصوصية والهدوء لكل ساكن. اللاجونات الكريستالية والحدائق المنسقة ستكون جزءاً أساسياً من الإطلالة اليومية لمعظم السكان.
- واجهة بحرية استثنائية: يتمتع المشروع بواجهة مباشرة وطويلة على البحر الأحمر، وقد تم تصميم المخطط العام بالكامل ليستفيد من هذه الميزة. تم توزيع الوحدات بذكاء لضمان أن أكبر عدد ممكن منها يتمتع بإطلالات مباشرة على البحر أو اللاجونات الكريستالية، مما يرفع من قيمتها وجاذبيتها بشكل كبير.
- تخطيط يراعي سهولة الحركة: تم تصميم المخطط العام ليضمن سهولة الوصول إلى كافة الخدمات والمرافق من أي نقطة في المشروع، مع توفير مسارات مخصصة للمشي وركوب الدراجات، مما يشجع على أسلوب حياة صحي ويقلل من الاعتماد على السيارات داخل المنتجع، لخلق بيئة آمنة وهادئة.
- تصميم معماري عالمي: من المتوقع أن يعكس تصميم الوحدات الطراز المعماري الحديث والأنيق الذي تشتهر به شركة إعمار، مع واجهات راقية وتشطيبات داخلية عالية الجودة تتناسب مع أعلى المعايير العالمية، وتستلهم من ثقافة البحر الأحمر الغنية.
تصميم مراسي البحر الأحمر
مساحات وأنواع الوحدات في مراسي البحر الأحمر
تعتمد إعمار في مشروع مراسي البحر الأحمر على رؤية تهدف إلى إنشاء مدينة ساحلية قادرة على العمل طوال العام مع مراعاة اختلاف احتياجات السكان والمستثمرين ولذلك تم تصميم باقة واسعة من الوحدات بمساحات متدرجة لتلبية الطلب على السكن الدائم من جهة وتوفير خيارات مناسبة للاستثمار من جهة أخرى.
ويظهر تنوع الخيارات بوضوح عبر المناطق المختلفة داخل المشروع، حيث تتنوع المساحات بين الشقق السكنية والفلل وفق التفاصيل التالية:
أولًا: مساحات الشقق
منطقة ووتر فرونت
- وحدة بغرفة واحدة: بين 65 و88 م².
- وحدات غرفتين: من 117 إلى 138 م².
- وحدات 3 غرف: بين 163 و180 م².
منطقة مارينا فيوز
- غرفة واحدة: من 81 إلى 85 م².
- غرفتان: بين 121 و131 م².
- 3 غرف: مساحات بين 143 و175 م².
منطقة مارينا داون تاون
- غرفة واحدة: من 70 إلى 85 م².
- غرفتان: بين 121 و134 م².
- 3 غرف: من 140 حتى 177 م².
ثانيًا: مساحات الفلل
- فلل بثلاث غرف: بين 164 و235 م².
- فلل أربع غرف: من 263 إلى 298 م².
- فلل خمس غرف: بين 311 و495 م².
- فلل ست غرف: من 455 إلى 585 م².
- فلل سبع غرف: بين 559 و647 م².
- تاون هاوس: من 164 إلى 167 م².
أسعار الوحدات في مشروع مراسي إعمار البحر الأحمر
يمثل مراسي البحر الأحمر أحد المشروعات التي تستقطب اهتمام الباحثين عن سكن متميز على الساحل وكذلك المستثمرين الذين يتطلعون إلى مشروع قادر على تحقيق نمو سريع في قيمته المستقبلية ويعود ذلك إلى حجم التطوير المخطط وتنفيذ مجموعة من الخدمات الجديدة على البحر الأحمر ما يجعل أسعار الطرح الأول محطة مهمة لمن يرغب في دخول السوق في بدايته.
وتتوزع الأسعار الحالية للوحدات في المشروع على النحو التالي:
- وحدات غرفة واحدة: تبدأ من 14,000,000 جنيه.
- وحدات غرفتين: بسعر 19,000,000 جنيه.
- وحدات ثلاث غرف: من 24,000,000 جنيه.
- تاون هاوس: حوالي 36,000,000 جنيه.
- فلل ثلاث غرف صغيرة: بسعر 52,000,000 جنيه.
- فلل أربع أو خمس غرف: نحو 58,000,000 جنيه.
- فلل ست أو سبع غرف: تبدأ من 95,000,000 جنيه.
نظام الحجز والتقسيط في Marassi Red Sea
قدمت إعمار مصر نظام سداد مبسط يساعد العملاء على شراء وحداتهم دون ضغط مالي مع مراعاة توفير فترات زمنية كافية للسداد وبشروط ثابتة طوال مدة التعاقد.
وتعتمد الخطة على الآتي:
- دفع 5% عند التعاقد.
- دفع 5% بعد مرور ثلاث سنوات.
- تقسيط المبلغ المتبقي على سبع سنوات.
خدمات ومرافق مراسي البحر الأحمر
تم تصميم الخدمات في مشروع مراسي ريد اديشن البحر الأحمر لتلبية احتياجات السكان والزوار على مدار العام مما يحولها من مجرد قرية صيفية إلى مدينة ساحلية متكاملة.
خدمات أساسية:
- فنادق عالمية: يضم المشروع أكثر من 3000 غرفة فندقية،مما يضمن وجود حركة سياحية مستمرة ويرفع من القيمة الإيجارية للوحدات.
- خدمات طبية متكاملة: مستشفى وعيادات متخصصة وصيدليات لضمان توفير الرعاية الصحية على مدار الساعة.
- مناطق تجارية: مولات ومحلات تجارية تضم أشهر العلامات التجارية لتلبية كافة احتياجات التسوق.
- قاعات متعددة الاستخدامات: مخصصة للاجتماعات والفعاليات مما يجعل المنتجع وجهة مناسبة لسياحة المؤتمرات.
خدمات ترفيهية:
- مارينا دولية لليخوت: مصممة لاستقبال اليخوت من مختلف أنحاء العالم، وتعتبر نقطة جذب رئيسية.
- ملاعب جولف: مصممة بمعايير عالمية لتلبية احتياجات عشاق رياضة الجولف.
- أكوا بارك ومناطق ألعاب للأطفال: لتوفير تجربة ترفيهية متكاملة لجميع أفراد الأسرة.
- مطاعم وكافيهات عالمية: مجموعة متنوعة من المطاعم التي تقدم أشهى المأكولات من مختلف أنحاء العالم.
مراسي العين السخنه
مميزات الاستثمار في مراسي البحر الأحمر
يتمتع المشروع بمجموعة من المميزات التي تجعله فرصة استثمارية فريدة، تتجاوز مجرد كونه وجهة مصيفية.
- التشغيل على مدار العام: بينما يعمل الساحل الشمالي بكامل طاقته لمدة 3-4 أشهر في الصيف، فإن مراسي البحر الاحمر مصممة لتعمل 12 شهرًا في السنة، بفضل مناخها الدافئ وقربها من مطار دولي يستقبل السياحة الأوروبية والخليجية طوال العام. هذا يعني أن إمكانات العائد الإيجاري لوحدتك أعلى وأكثر استدامة.
- التوجه العالمي: يعتمد الساحل الشمالي بشكل كبير على السياحة الداخلية، بينما يستهدف مراسي البحر الاحمر شريحة أوسع تشمل السياحة الدولية، مما يمنح المشروع بعداً عالمياً وقيمة استثمارية أكبر.
- تجربة سياحية متكاملة: يقدم المشروع تجربة سياحية متكاملة ترتكز على الرياضات المائية والغوص والأنشطة البحرية، مما يجذب نوعاً مختلفاً من الزوار والمستثمرين الذين يبحثون عن تجارب فريدة.
عيوب مراسي البحر الأحمر
لبناء الثقة الكاملة، من المهم النظر إلى المشروع من كل الزوايا. مراسي البحر الاحمر يمثل فرصة استثمارية هائلة، ولكن هناك نقاط يجب على كل مستثمر التفكير فيها:
- حجم المشروع والجدول الزمني: مشروع بهذا الحجم الضخم (2400 فدان) سيتم تطويره على مراحل، وقد يستغرق اكتمال جميع الخدمات سنوات. هذا يجعله مثالياً للمستثمر طويل الأجل الذي يريد الاستفادة من نمو الأسعار مع تطور المشروع، وقد لا يناسب من يبحث عن استلام فوري.
- المنافسة في البحر الأحمر: منطقة البحر الأحمر تشهد منافسة قوية من وجهات راسخة مثل الجونة. ومع ذلك، فإن اسم “إعمار” وقوة علامة “مراسي” التجارية يمنحانه ميزة تنافسية فريدة وقدرة على جذب شريحة عملاء متميزة.
- مقارنة بمراسي العين السخنة: قد يخلط البعض بين هذا المشروع ومشاريع أخرى مثل مراسي العين السخنه. من المهم توضيح أن مراسي البحر الأحمر يمثل مستوى مختلفًا تمامًا من حيث الحجم والتكامل والتوجه العالمي، مما يجعله استثمارًا ذا أبعاد أكبر.
نبذة عن المطور العقاري شركة إعمار مصر
انطلقت إعمار مصر في سوق التطوير العقاري عام 1995 وتمكنت خلال سنوات عملها من بناء حضور قوي عبر مجموعة من المشروعات التي اعتمدت على معايير تنفيذ عالية وتعود ملكية الشركة لرجل الأعمال الإماراتي محمد العبار والذي يعمل على توجيه المشروعات وفق رؤية تهدف إلى توفير بيئات سكنية تتماشى مع متطلبات الحياة الحديثة.
وتحرص الشركة على دراسة تحولات السوق بصورة مستمرة ثم توظيف هذه المعرفة في تطوير حلول عمرانية أكثر كفاءة ويظهر ذلك في اختيار مواقع المشروعات وتقديم تصميمات تتسم بالعملية والاهتمام بتنويع مساحات الوحدات وإلى جانب توفير أسعار مدروسة وخطط سداد مرنة وبفضل هذا النهج أصبحت إعمار مصر واحدة من الشركات البارزة في القطاع العقاري المحلي.
أعمال شركة إعمار العقارية Emaar Misr Developments
- كمبوند اب تاون كايرو القاهرة الجديدة.
- كمبوند ميفيدا القاهرة الجديدة.
- كمبوند بيل في الشيخ زايد.
- كمبوند كايرو جيت الشيخ زايد.
- قرية مراسي الساحل الشمالي.
- منتجع سول الساحل الشمالي.
- إعادة تطوير مكتبة الإسكندرية.
