يعد مشروع بيت البحر سيدي حنيش Beit Al Bahr North Coast من المشروعات الساحلية المهمة في هذه المنطقة، حيث يقع عند الكيلو 241 على طريق الإسكندرية مطروح الصحراوي، بالقرب من قرى معروفة مثل سيلفر ساندز، ويستفيد المشروع من موقعه داخل نطاق ساحلي يتميز بالهدوء واتساع الشواطئ، مما يجعله مناسبا للراغبين في امتلاك وحدة صيفية داخل واحدة من أكثر مناطق الساحل الشمالي طلبا.
ويمتد بيت البحر الساحل الشمالي على مساحة 450 فدان، مع شاطئ يصل طوله إلى نحو 3.5 كيلومتر، وهو ما أتاح للمطور تقديم مشروع واسع يعتمد على الإطلالات البحرية والمساحات المفتوحة، ويضم المشروع فيلات وشاليهات، مع نسبة أكبر للفيلات تصل إلى 80% من إجمالي الوحدات، بينما تمثل الشاليهات حوالي 20%، إضافة إلى 4 فنادق داخل نطاق المشروع.
وتبدأ أسعار وحدات بيت البحر سيدي حنيش من 18,800,000 جنيه مصري، مع نظام سداد يبدأ بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، كما يضم المشروع وحدات جاهزة للاستلام الفوري، إلى جانب مراحل أخرى يتم تسليمها خلال عامين أو 3 سنوات، بما يمنح العملاء مرونة في اختيار الوحدة المناسبة حسب موعد الاستلام وطبيعة الاستخدام.
موقع قرية بيت البحر الساحل الشمالي
تقع قرية بيت البحر سيدي حنيش عند الكيلو 241 على طريق الإسكندرية مطروح الصحراوي، داخل نطاق سيدي حنيش الذي يعد من المناطق المطلوبة في الساحل الشمالي، ويمنح هذا الموقع المشروع سهولة في الوصول من الإسكندرية ومطروح وعدد من المدن القريبة، مع قربه من شواطئ هادئة ومنتجعات معروفة في المنطقة.
وجاء اختيار شركة العبد لهذا الموقع ليخدم العملاء الباحثين عن الخصوصية، وفي الوقت نفسه لا يعزلهم عن الطرق والخدمات المحيطة، فوجود المشروع على طريق رئيسي يجعل التنقل إليه أكثر مرونة، سواء للاستخدام خلال الإجازات أو للاستثمار في وحدة قابلة للتأجير وإعادة البيع.
كما يكتسب موقع بيت البحر الساحل الشمالي قيمة إضافية من التطور المستمر في منطقة سيدي حنيش، وارتفاع الطلب على المشروعات الساحلية بها، ولذلك يعد الموقع أحد العناصر المؤثرة في قوة المشروع، لأنه يجمع بين هدوء الإقامة وسهولة الوصول والقرب من وجهات ساحلية قائمة.
أهم الطرق والأماكن القريبة من Beit Al Bahr North Coast
يقع مشروع بيت البحر سيدي حنيش Beit Al Bahr North Coast في موقع يسهل الوصول إليه من عدة اتجاهات داخل الساحل الشمالي، بفضل قربه من طرق رئيسية ووجهات ساحلية معروفة، ويمنح هذا الموقع المشروع قيمة عملية، لأنه يربط بين هدوء الإقامة في سيدي حنيش وسهولة التحرك إلى المدن والخدمات المحيطة.
وتأتي أبرز الطرق والأماكن القريبة من بيت البحر الساحل الشمالي كالتالي:
- يقترب المشروع من طريق الفوكا الجديد، أحد المحاور المهمة للوصول إلى الساحل الشمالي.
- يمكن الوصول إلى القرية بسهولة عبر طريق الإسكندرية مطروح الصحراوي.
- يقع المشروع على مسافة مناسبة من مدينة مرسى مطروح.
- تبعد مرسى باجوش عن قرية بيت البحر حوالي 13 دقيقة.
- يقع ألماظة باي على بعد نحو 15 دقيقة من المشروع.
- يسهل الوصول من القرية إلى مدينة العلمين الجديدة وما تضمه من خدمات وفعاليات.
- يقترب المشروع من مدينة الإسكندرية مقارنة بعدد من المناطق الأبعد في الساحل.
- تحيط به مجموعة من القرى والمنتجعات المعروفة داخل نطاق سيدي حنيش.
تصميم مشروع بيت البحر سيدي حنيش
جاء تصميم مشروع بيت البحر سيدي حنيش ليعتمد على مساحة كبيرة وتخطيط واضح يراعي طبيعة الإقامة الساحلية، فقد عملت شركة العبد العقارية على توزيع الوحدات والخدمات بطريقة تقلل المسافات داخل القرية، وتمنح السكان سهولة في الوصول إلى الشاطئ والمرافق، مع الحفاظ على خصوصية كل مرحلة داخل المشروع.
ويمتد مشروع Beit Al Bahr North Coast على مساحة 450 فدان، وهي مساحة ساعدت على تقسيم القرية إلى 4 مراحل سكنية، وهي شورز بيت البحر، وروتس بيت البحر، وهيلز بيت البحر، وراي بيت البحر، ويخدم هذا التقسيم تنوع الوحدات داخل المشروع، سواء الفلل أو الشاليهات، كما يساعد على تنظيم الحركة وتقليل الكثافة بين المناطق السكنية المختلفة.
وراعى المخطط العام أن تكون الوحدات قريبة من الشاطئ قدر الإمكان، حيث لا تتجاوز المسافة بين أبعد وحدة والبحر نحو 300 متر، كما يمتد شاطئ القرية بطول يقارب 3.5 كيلومتر، مع إطلالة على بحر مفتوح وخليج طبيعي مناسب للسباحة، مما يمنح المشروع ميزة واضحة داخل منطقة سيدي حنيش.
كما اعتمدت الواجهات على تصميم بسيط وألوان هادئة تتماشى مع طبيعة الساحل، دون تفاصيل مبالغ فيها، وبذلك يقدم مشروع بيت البحر الساحل الشمالي تصميما يركز على حسن استغلال المساحة، وقرب الوحدات من البحر، وسهولة الوصول إلى الخدمات، مع توفير قدر مناسب من الخصوصية داخل كل مرحلة.
مساحات Beit Al Bahr North Coast
يضم مشروع بيت البحر سيدي حنيش عددا محدودا من الوحدات مقارنة بمساحته الكبيرة، حيث طرحت شركة العبد العقارية نحو 1,100 وحدة فقط داخل مشروع يمتد على 450 فدان، ويساعد هذا التخطيط على خفض الكثافة داخل القرية، ويمنح السكان مساحة أكبر للحركة والخصوصية، خاصة مع اتساع المشروع وتعدد مراحله السكنية.
واعتمدت شركة العبد في توزيع الوحدات على الفيلات بشكل رئيسي، إذ تمثل حوالي 80% من إجمالي الوحدات داخل Beit Al Bahr North Coast، بينما تستحوذ الشاليهات على نسبة تقارب 20%، ويعكس هذا التوجه تركيز المشروع على الوحدات ذات المساحات الأكبر، بما يناسب العائلات والعملاء الذين يبحثون عن إقامة ساحلية أكثر هدوءا في سيدي حنيش.
وتأتي مساحات الوحدات في بيت البحر الساحل الشمالي كالتالي:
- تبدأ مساحات الشاليهات من 160 متر مربع.
- تبدأ مساحات التاون هاوس من 185 متر مربع.
- تبدأ مساحات التوين هاوس من 182 متر مربع.
- تبدأ مساحات الفيلات من 190 متر مربع.
أسعار مشروع بيت البحر سيدي حنيش
تختلف أسعار وحدات بيت البحر سيدي حنيش حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، حيث وفرت شركة العبد العقارية أكثر من اختيار يناسب العملاء الباحثين عن شاليهات أو وحدات مستقلة بمساحات أكبر، ويأتي التسعير متوافقا مع طبيعة المشروع في منطقة سيدي حنيش، خاصة مع انخفاض الكثافة واتساع المساحات داخل القرية.
وتبدأ أسعار وحدات Beit Al Bahr North Coast على النحو التالي:
- يبدأ سعر الشاليه من 18,800,000 جنيه مصري.
- يبدأ سعر التاون هاوس من 37,500,000 جنيه مصري.
- يبدأ سعر التوين هاوس من 37,200,000 جنيه مصري.
- تبدأ أسعار الفلل المستقلة من 48,800,000 جنيه مصري.
أنظمة حجز وتقسيط وحدات Beit Al Bahr North Coast
أتاحت شركة العبد العقارية أكثر من طريقة للسداد داخل مشروع بيت البحر سيدي حنيش، حتى يتمكن العميل من اختيار النظام الأقرب لميزانيته وخطته في الاستلام، وتتنوع أنظمة الدفع بين تقسيط طويل بمقدم محدود، ونظام آخر يعتمد على مقدم أكبر مع مدة سداد أقصر، وهو ما يمنح المشتري مرونة واضحة عند التعاقد.
وتأتي أنظمة حجز وتقسيط وحدات Beit Al Bahr North Coast كالتالي:
- دفع مقدم 10% من قيمة الوحدة، مع تقسيط باقي السعر على 7 سنوات.
- دفع مقدم 10% من قيمة الوحدة، مع تقسيط باقي السعر على 8 سنوات.
- دفع مقدم 50% من قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي على عامين.
- تسلم جميع الوحدات بتشطيب كامل.
- توجد وحدات متاحة للاستلام الفوري داخل قرية بيت البحر الساحل الشمالي.
- تشمل القرية مراحل أخرى يتم تسليمها خلال عامين أو 3 أعوام.
خدمات ومرافق مشروع بيت البحر سيدي حنيش
حرصت شركة العبد العقارية على أن يضم مشروع بيت البحر سيدي حنيش مجموعة متكاملة من الخدمات التي تساعد السكان والزوار على قضاء وقتهم داخل القرية بسهولة، ولذلك لم يقتصر التخطيط على الوحدات والشاطئ فقط، بل شمل مرافق أساسية وترفيهية وأمنية تخدم الإقامة اليومية والعطلات الطويلة.
وتدار مرافق Beit Al Bahr North Coast من خلال منظومة تشغيل وصيانة تهدف إلى الحفاظ على مستوى الخدمات داخل المشروع على مدار العام، كما يضم المشروع 4 فنادق، منها 3 فنادق بوتيك وفندق كبير، مما يعزز طبيعة المشروع كوجهة ساحلية مناسبة للإقامة والاستخدام السياحي.
وتشمل الخدمات الأساسية داخل بيت البحر الساحل الشمالي ما يلي:
- أمن وحراسة على مدار اليوم داخل مختلف مناطق المشروع.
- كاميرات مراقبة موزعة لمتابعة الحركة داخل القرية.
- بوابات منظمة لإدارة دخول وخروج السكان والزوار.
- جراجات واسعة لتقليل الزحام أمام الوحدات والمرافق.
- مسجد داخل المشروع لخدمة السكان دون الحاجة إلى الخروج.
- خدمات صيانة ونظافة دورية للحفاظ على المرافق والمساحات المشتركة.
- منطقة تجارية توفر الاحتياجات اليومية داخل القرية.
كما يوفر مشروع بيت البحر سيدي حنيش مرافق ترفيهية متنوعة تناسب العائلات ومختلف الفئات العمرية، ومنها:
- أكوا بارك تضم أنشطة مائية مناسبة للأجواء الساحلية.
- حمامات سباحة متعددة للكبار والأطفال.
- منطقة ألعاب آمنة ومجهزة للأطفال.
- مطاعم وكافيهات داخل القرية.
- كلوب هاوس للأنشطة الاجتماعية واللقاءات العائلية.
- مسارات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات.
- نادي رياضي وصحي لممارسة الأنشطة البدنية.
- شاطئ خاص يمتد أمام المشروع مباشرة.
- ألعاب مائية وأنشطة بحرية.
- منطقة لليخوت والأنشطة المرتبطة بالإبحار.
- مساحات خضراء وبحيرات صناعية موزعة داخل المشروع.
مميزات الاستثمار في مشروع بيت البحر سيدي حنيش
يمتلك مشروع بيت البحر سيدي حنيش مجموعة من المقومات التي تجعل شراء وحدة داخله قرارا مناسبا للاستخدام أو الاستثمار، فالمشروع يقع في منطقة ساحلية مطلوبة، ويقدم بيئة هادئة بعيدا عن ازدحام المدن، مع توافر مرافق تساعد على الإقامة والاستمتاع بالوقت داخل القرية، مثل الكلوب هاوس والمطاعم والكافيهات والمنطقة التجارية، وهي عناصر تدعم فرص التأجير خلال موسم الصيف.
وتظهر أهم مميزات الاستثمار في Beit Al Bahr North Coast من خلال النقاط التالية:
- الموقع الحيوي: يقع المشروع بالقرب من طرق ومحاور رئيسية، مما يجعل الوصول إليه أسهل من أكثر من اتجاه.
- التصميم العملي: يعتمد بيت البحر الساحل الشمالي على تخطيط واضح يراعي قرب الوحدات من الشاطئ والخدمات.
- تنوع المساحات: يضم المشروع اختيارات متعددة تبدأ من الشاليهات وتصل إلى الفلل المستقلة.
- الأسعار: توفر الأسعار المطروحة أكثر من مستوى للشراء حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل القرية.
- أنظمة السداد: تساعد خطط التقسيط على تسهيل قرار الشراء، مع مدد سداد تناسب شرائح مختلفة من العملاء.
- الخدمات والمرافق: يضم المشروع خدمات أساسية وترفيهية تدعم الإقامة اليومية والاستخدام خلال العطلات.
- انخفاض الكثافة: يضم المشروع عددا محدودا من الوحدات مقارنة بمساحته، مما يمنح السكان خصوصية أفضل.
- القيمة التشغيلية: يضم المشروع فنادق ومنطقة تجارية وخدمات إدارة وتشغيل، وهي عناصر تساعد على جذب الزوار وزيادة فرص التأجير.
نبذة عن الشركة المطورة لمشروع بيت البحر سيدي حنيش
تعد شركة العبد للمقاولات الجهة المالكة لأرض مشروع بيت البحر سيدي حنيش، وهي شركة لها حضور في قطاع الإنشاءات داخل السوق المصري، ومن أجل تنفيذ المشروع بصورة أكثر تنظيما، تعاونت الشركة مع كيانات متخصصة في المقاولات والتطوير العقاري، بما يساعد على إدارة مراحل البناء والتخطيط بما يتناسب مع حجم المشروع وموقعه في الساحل الشمالي.
وشمل هذا التعاون كلا من شركة جيرة للمقاولات وشركة إيوان للتطوير العقاري، للمساهمة في تطوير وتنفيذ مشروع Beit Al Bahr North Coast، ويمنح هذا التنوع في الخبرات المشروع دعما واضحا من ناحية التنفيذ، خاصة أن القرية تمتد على مساحة كبيرة وتحتاج إلى تخطيط دقيق يراعي المراحل السكنية والخدمات والمرافق.
كما ساعد هذا التعاون على تقدم الأعمال داخل المشروع، حيث تم تسليم عدد من الوحدات بالفعل، وهو ما يعزز ثقة العملاء في جدية المطور، فوجود وحدات مستلمة داخل بيت البحر سيدي حنيش يمنح المشتري صورة أوضح عن مستوى التنفيذ، ويؤكد أن المشروع يشهد خطوات فعلية على أرض الواقع وليس مجرد طرح تسويقي.
سابقة أعمال شركة إيوان للتطوير العقاري
- مشروع أتريو.
- مشروع جيرة.
- مشروع جيدار.
- ذا أكسيس في أكتوبر.
عيوب Beit Al Bahr North Coast
عند دراسة مشروع بيت البحر سيدي حنيش، قد تكون المسافة من القاهرة من النقاط التي يفكر فيها بعض العملاء قبل الشراء، خاصة أن المشروع يقع في منطقة سيدي حنيش، ولكن تطور الطرق المؤدية إلى الساحل الشمالي جعل الوصول إلى المنطقة أسهل من السابق، كما أن قربها من مطار العلمين يساعد على تقليل وقت الانتقال، ومع تشغيل مطار رأس الحكمة مستقبلا ستزداد سهولة الحركة إلى هذا النطاق.
وقد يلاحظ بعض المشترين أن هناك مراحل داخل بيت البحر الساحل الشمالي لا تزال قيد التنفيذ، وهو ما يتطلب مراجعة مواعيد التسليم قبل اتخاذ قرار التعاقد، وفي المقابل، يضم المشروع وحدات تم تسليمها بالفعل، مما يسمح للعميل بمعاينة مستوى التنفيذ والخدمات على أرض الواقع بدلا من الاعتماد على المخططات فقط.
وبناء على ذلك، فإن هذه النقاط لا تقلل من قيمة المشروع بقدر ما تحتاج إلى تقييم واضح حسب هدف الشراء، فمن يرغب في الاستلام السريع يمكنه اختيار الوحدات الجاهزة، بينما يستطيع من يخطط للشراء على مدى أطول دراسة الوحدات تحت الإنشاء بعد مراجعة جدول التسليم وتفاصيل العقد.
أسئلة شائعة عن مشروع بيت البحر سيدي حنيش
ما هو مشروع بيت البحر سيدي حنيش؟
بيت البحر سيدي حنيش هو مشروع ساحلي في الساحل الشمالي يضم شاليهات وفيلات ووحدات مستقلة، مع خدمات متنوعة وشاطئ ممتد.
أين يقع Beit Al Bahr North Coast؟
يقع المشروع عند الكيلو 241 على طريق الإسكندرية مطروح الصحراوي، داخل منطقة سيدي حنيش بالساحل الشمالي.
كم تبلغ مساحة بيت البحر الساحل الشمالي؟
تبلغ مساحة المشروع حوالي 450 فدان، ويضم شاطئا بطول يقارب 3.5 كيلومتر.
ما أنواع الوحدات داخل مشروع بيت البحر؟
يضم المشروع شاليهات، تاون هاوس، توين هاوس، وفيلات مستقلة، مع غلبة واضحة للفيلات داخل المخطط.
ما هي مساحات وحدات بيت البحر سيدي حنيش؟
تبدأ الشاليهات من 160 متر مربع، والتاون هاوس من 185 متر مربع، والتوين هاوس من 182 متر مربع، والفيلات من 190 متر مربع.
كم تبدأ أسعار وحدات Beit Al Bahr North Coast؟
تبدأ أسعار الشاليهات من 18,800,000 جنيه مصري، وتبدأ أسعار الفلل المستقلة من 48,800,000 جنيه مصري.
ما أنظمة السداد في مشروع بيت البحر؟
تبدأ أنظمة السداد بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، مع نظام آخر بمقدم 50% وتقسيط على عامين.
هل توجد وحدات جاهزة للاستلام في بيت البحر الساحل الشمالي؟
نعم، توجد وحدات جاهزة للاستلام الفوري، إلى جانب مراحل أخرى يتم تسليمها خلال عامين أو 3 أعوام.
من هو المطور العقاري لمشروع بيت البحر؟
شركة العبد للمقاولات هي الجهة المالكة والمطورة الرئيسية للمشروع، بالتعاون مع شركة جيرة للمقاولات وشركة إيوان للتطوير العقاري.
