تواصل شركة تطوير مصر تعزيز حضورها داخل مارينا تاورز المونت جلالة Marina Towers IL Monte Galala من خلال مرحلة مارينا تاورز، التي تمثل طرح مختلف يعتمد على نموذج الأبراج الفندقية السكنية داخل المشروع، ويعكس هذا التوجه سعي الشركة إلى تقديم وحدات مخدومة تعمل وفق مفهوم الإقامة الفندقية، بما يوسع نطاق الاستخدام بين السكن الموسمي والتشغيل السياحي، ويعزز من كفاءة العائد داخل الموقع.
تقع الأبراج في نطاق تحيط به مرتفعات الجلالة مع إطلالات مباشرة على البحر، وهو ما أتاح تصميم رأسي يستفيد من طبيعة الأرض ويوفر رؤية مفتوحة لعدد كبير من الوحدات حيث تبدأ مساحات الوحدات من 60 متر مربع، ما يمنح خيارات مناسبة للاستخدام الفردي أو للاستثمار قصير الأجل، كما تبدأ الأسعار من 5,600,000 جنيه مصري وفقًا لنوع الوحدة وخطة السداد المختارة، وتمثل مارينا تاورز إضافة تدعم تنوع المنتج العقاري داخل المونت جلالة، وتعزز من مكانته ضمن أبرز المشروعات الساحلية في العين السخنة.
مشروع مارينا تاورز الجلالة
نبذة عن شركة تطوير مصر العقارية Tatweer Misr Developments
انطلقت شركة تطوير مصر عام 2014 مستندة إلى خبرات استثمارية وإدارية متنوعة، ما مكنها من تثبيت موقعها في السوق خلال فترة وجيزة حيث اعتمدت الشركة منذ تأسيسها على رؤية واضحة تقوم على تطوير مشروعات ذات تخطيط متكامل وتنفيذ منضبط، مع التركيز على تقديم قيمة حقيقية تتماشى مع متطلبات السوق المتغيرة.
تتبنى تطوير مصر نهجًا يقوم على دراسة طبيعة كل منطقة قبل طرح أي مشروع، سواء في المدن الجديدة أو الوجهات الساحلية، بهدف تقديم منتج عقاري يتوافق مع احتياجات المستخدم النهائي من حيث التصميم والخدمات والموقع، وقد أسهم هذا التوجه في تعزيز ثقة العملاء وزيادة الإقبال على مشروعاتها، ويأتي مشروع المونت جلالة في العين السخنة ضمن أبرز أعمالها التي تعكس توجهها نحو تطوير مجتمعات متكاملة في مواقع استراتيجية.
مشاريع تطوير مصر العقارية
- كمبوند سينز المستقبل سيتي.
- كمبوند بلوم فيلدز مدينة المستقبل.
- ذا فيوز بلوم فيلدز المستقبل.
- قريه فوكا باي الساحل الشمالي.
- المونت جلالة العين السخنة.
- قرية دي باي الساحل الشمالي.
موقع مارينا تاورز المونت جلالة
يتمركز مشروع مارينا تاورز في قلب منطقة الجلالة بالعين السخنة، في نقطة جغرافية تجمع بين ساحل البحر الأحمر والمرتفعات الجبلية المحيطة، هذا الموقع يمنح المشروع إطلالات مفتوحة على البحر من جهة، وامتداد عمراني متدرج يستفيد من طبيعة الأرض من جهة أخرى، ما يعزز من القيمة البصرية والعملية للوحدات.
اختيار الموقع جاء بناءً على اعتبارات واضحة تتعلق بسهولة الوصول وقوة المنطقة على المستوى الاستثماري، خاصة مع قربه من العاصمة الإدارية الجديدة وعدد من المدن الرئيسية، كما يوفر تمركزه بيئة أقل ازدحامًا مقارنة ببعض المناطق الساحلية الأخرى، ما يجعله مناسبًا للراغبين في امتلاك وحدة على البحر دون الابتعاد عن المحاور الحيوية وشبكات الطرق الرئيسية.
الأماكن القريبة من مارينا تاورز المونت جلالة
يتمتع مشروع مارينا تاورز بموقع يربطه مباشرة بأهم المحاور والخدمات في منطقة الجلالة، ما يسهل الوصول إليه ويعزز من قيمته سواء للاستخدام الشخصي أو للاستثمار السياحي، وفيما يلي أبرز النقاط القريبة من المشروع:
- محور الجلالة الرئيسي: يقع على مسافة محدودة من الأبراج، ويوفر اتصال مباشر بشبكة الطرق المؤدية إلى العين السخنة والمناطق المجاورة.
- فندق موفنبيك الجلالة: يمكن الوصول إليه خلال نحو سبع دقائق، وهو من أبرز الفنادق العاملة في المنطقة.
- وسط مدينة الجلالة: يبعد قرابة خمس دقائق، حيث تتوافر الخدمات والمرافق الأساسية التي يحتاج إليها الزوار والسكان.
- العاصمة الإدارية الجديدة: تفصلها عن المشروع مسافة تقطع في نحو ساعة، ما يعزز من سهولة الربط بين الساحل ومراكز الأعمال الحديثة.
- محور الزعفرانة: يعد من الطرق الحيوية القريبة من المشروع، ويسهم في تسهيل الحركة على امتداد الساحل.
- القاهرة: يمكن الوصول إليها في حوالي ستين دقيقة، ما يجعل المشروع مناسبًا لقضاء فترات قصيرة دون الابتعاد كثيرًا عن المدينة.
مشروع مارينا تاورز الجلالة
سبب إنشاء ابراج المونت جلالة العين السخنة
أطلقت شركة تطوير مصر مرحلة أبراج المونت جلالة بهدف إدخال منتج فندقي سكني يعمل وفق معايير تشغيل واضحة داخل المشروع، مستفيدة من طبيعة الموقع الذي يجمع بين البحر والمرتفعات الجبلية، هذا الدمج بين العنصرين منح المرحلة طابع مختلف يقوم على الاستفادة من الإطلالات الطبيعية والارتفاعات المعمارية في آن واحد، بما يعزز القيمة العقارية للوحدات.
تضم المرحلة أبراجًا تطل مباشرة على مارينا دولية، ما يوفر رؤية مفتوحة على البحر وحركة اليخوت، وهو عامل مؤثر في جاذبية المشروع للسياحة والإقامة قصيرة الأجل، وجاءت تسمية مارينا تاورز لتعكس هذا الارتباط المباشر بالميناء، ولتؤكد أن الفكرة تقوم على تقديم وحدات فندقية سكنية مدعومة بعناصر تشغيل تدعم نسب الإشغال وتعزز فرص تحقيق عائد منتظم.
مارينا تاورز المونت جلالة: مفهوم مختلف للإقامة الساحلية
تمثل مارينا تاورز المونت جلالة إضافة نوعية داخل مشروع المونت جلالة، حيث تقدم نموذجًا يجمع بين الوحدات السكنية المخدومة ونظام التشغيل الفندقي في موقع مباشر على البحر الأحمر حيث تعتمد الفكرة على استثمار الارتفاعات الطبيعية لمنطقة الجلالة لتوفير إطلالات مفتوحة على البحر والمارينا، مع تصميم رأسي يميز الأبراج عن النمط التقليدي للمشروعات الساحلية.
يرتكز المشروع على بنية خدمية متكاملة تشمل مرافق تشغيلية وترفيهية تدعم الإقامة القصيرة والطويلة، ما يمنح الوحدات قابلية للاستخدام الشخصي أو للإدارة بنظام تأجيري، ويعزز هذا النموذج من فرص تحقيق عائد منتظم، خاصة مع تزايد الاهتمام بمنطقة الجلالة كوجهة سياحية واستثمارية خلال السنوات الأخيرة.
تصميم مشروع مارينا تاورز المونت جلالة
جاء تصميم أبراج مارينا المونت جلالة وفق تصور معماري يراعي طبيعة المشروع كمجمع أبراج فندقية سكنية مطلة على البحر الأحمر حيث استعانت شركة تطوير مصر بجهات استشارية ذات خبرة لضمان تنفيذ واجهات حديثة تتناسب مع الارتفاعات المقترحة، مع مراعاة انسجام المباني مع التضاريس الجبلية المحيطة وطبيعة الموقع الساحلي.
اعتمد التخطيط على توظيف فرق المناسيب والارتفاع الطبيعي للأرض بما يسمح لأكبر عدد من الوحدات بالحصول على إطلالات مباشرة على البحر واللاجونز، كما تم توزيع المساحات الداخلية بصورة تحقق كفاءة تشغيلية تتوافق مع متطلبات الإقامة الفندقية، مع تصميم داخلي يستند إلى معايير الضيافة من حيث الحركة والفراغات وجودة التشطيب، بما يدعم فرص التشغيل المستمر وتحقيق عائد منتظم.
وعلى مستوى التنفيذ الإنشائي، استخدمت مواد بناء وخامات مناسبة للبيئة الساحلية، بما يضمن مقاومة الرطوبة ودرجات الحرارة المرتفعة، والحفاظ على جودة المباني على المدى الطويل.
الماستر بلان في أبراج مارينا المونت جلالة
يمتد المشروع على مساحة تقارب 280,000 متر مربع، وتم إعداد مخططه العام بحيث يجمع بين الأبراج السكنية الفندقية والمرافق الداعمة في إطار متكامل يطل على البحر الأحمر، ويقوم التصميم على نموذج البناء المتدرج فوق المرتفعات، بما يعزز من الاستفادة من الموقع الطبيعي.
تتكون الأبراج من دور أرضي و20 طابق متكرر، ويقع المشروع على ارتفاع يقارب 65 متر فوق سطح البحر، ما يمنح الوحدات إطلالات واسعة، ويبلغ ارتفاع الطابق السكني نحو 3.5 متر، ويضم المشروع حوالي 2600 وحدة متنوعة بين السكني والفندقي.
كما يشتمل المخطط على مارينا دولية تتسع لنحو 150 يختًا، إضافة إلى مركز معارض ومؤتمرات بمساحة تقارب 28,000 متر مربع، وهو ما يدعم تنوع الاستخدامات داخل المشروع ويعزز من قدرته على جذب أنشطة سياحية وتجارية على مدار العام.
مشروع مارينا تاورز الجلالة
مساحة الوحدات في مشروع مارينا تاورز الجلالة
حرصت شركة تطوير مصر على طرح وحدات بمساحات متنوعة داخل مارينا تاورز، بما يتناسب مع أنماط الاستخدام المختلفة سواء للإقامة الموسمية أو للاستثمار الفندقي، وقد تم تحديد المساحات وفق تخطيط يراعي طبيعة كل نموذج سكني ويضمن توزيع عملي للفراغات الداخلية.
وتنقسم أنواع الوحدات ومساحاتها على النحو التالي:
- استديوهات: تبدأ المساحات من 60 متر مربع، وتناسب الاستخدام الفردي أو التشغيل قصير الأجل.
- شاليهات غرفة واحدة: تتراوح مساحتها بين 90 و120 متر مربع، مع تصميم داخلي يحقق توازنًا بين المساحة والخصوصية.
- شاليهات غرفتين: تبلغ مساحتها نحو 120 متر مربع، وتلائم الإقامة العائلية.
- شاليهات ثلاث غرف: تصل مساحتها إلى 230 متر مربع، وتوفر مساحة أوسع تناسب الأسر الأكبر.
- وحدات لوفت: تتراوح مساحتها بين 105 و145 متر مربع، وتتميز بارتفاعات داخلية مرنة وتنظيم مختلف للفراغات.
- بنتهاوس: تصل مساحته إلى 415 متر مربع، مع مساحات ممتدة وإطلالات مباشرة على البحر أو المارينا.
المرافق والخدمات في Marina Towers IL Monte Galala
صمم مشروع مارينا تاورز ليقدم منظومة خدمات متكاملة تدعم الإقامة الفندقية والسكنية طوال العام، مع توزيع مدروس للمرافق داخل نطاق الأبراج لضمان سهولة الوصول وتقليل الحركة العشوائية، ويعكس هذا التنظيم توجه المشروع نحو تقديم بيئة تشغيل مستقرة تلبي احتياجات الاستخدام اليومي وتعزز من جاذبيته كوجهة ساحلية.
وتضم المرحلة مجموعة من الخدمات الأساسية والترفيهية، من بينها:
- ملاعب رياضية تتيح ممارسة الأنشطة البدنية داخل نطاق المشروع.
- حمامات سباحة موزعة لخدمة مختلف الفئات العمرية.
- منطقة تجارية تضم محالًا وخدمات تلبي الاحتياجات اليومية دون الحاجة إلى مغادرة الموقع.
- وحدات فندقية تعمل وفق نظام تشغيل متخصص يخدم الإقامة قصيرة الأجل.
- مرافق طبية تشمل عيادات وصيدليات لتقديم خدمات صحية أساسية.
- خدمات أمن وحراسة تعمل على مدار الساعة مدعومة بأنظمة متابعة حديثة.
- كاميرات مراقبة موزعة في نقاط مختلفة لتعزيز إجراءات السلامة.
- أعمال صيانة ونظافة دورية للحفاظ على كفاءة المرافق والمظهر العام.
- جراجات سيارات مخصصة تستوعب عدد كبير من المركبات وتنظم الحركة الداخلية.
- مسارات للجري وركوب الدراجات مهيأة للاستخدام في الهواء الطلق.
اسعار ابراج المونت جلالة العين السخنة
اعتمدت شركة تطوير مصر آلية تسعير تقوم على اختلاف نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، إلى جانب مدة التقسيط المختارة، ويمنح المشروع أكثر من برنامج سداد، ما ينعكس على القيمة الإجمالية للوحدة وفق عدد سنوات التقسيط، وهو ما يتيح للعميل اختيار الخطة الأنسب لالتزاماته المالية.
خطة سداد حتى 5 سنوات
- تبدأ أسعار الاستديوهات من 5,600,000 جنيه مصري.
- تبدأ وحدات غرفتين نوم من 7,700,000 جنيه مصري.
- تبدأ وحدات ثلاث غرف نوم من 10,430,000 جنيه مصري.
- تبدأ وحدات اللوفت من 12,040,000 جنيه مصري.
- تبدأ وحدات البنتهاوس من 52,990,000 جنيه مصري.
خطة سداد حتى 7 سنوات
- تبدأ أسعار الاستديوهات من 7,200,000 جنيه مصري.
- تبدأ وحدات غرفتين نوم من 9,900,000 جنيه مصري.
- تبدأ وحدات ثلاث غرف نوم من 13,410,000 جنيه مصري.
- تبدأ وحدات اللوفت من 15,480,000 جنيه مصري.
- تبدأ وحدات البنتهاوس من 68,130,000 جنيه مصري.
خطة سداد حتى 10 سنوات
- تبدأ أسعار الاستديوهات من 8,000,000 جنيه مصري.
- تبدأ وحدات غرفتين نوم من 11,000,000 جنيه مصري.
- تبدأ وحدات ثلاث غرف نوم من 14,900,000 جنيه مصري.
- تبدأ وحدات اللوفت من 17,200,000 جنيه مصري.
- تبدأ وحدات البنتهاوس من 75,700,000 جنيه مصري.
مشروع مارينا تاورز الجلالة
انظمة السداد والتقسيط ابراج العين السخنة
وضعت شركة تطوير مصر نظام تعاقد يراعي التوازن بين تثبيت الوحدة وتقليل الضغط المالي في بداية الشراء، ويعتمد النظام على سداد مبلغ جدية حجز لتأكيد الاختيار، ثم استكمال الإجراءات وفق جدول سداد يمتد لعدة سنوات دون تحميل العميل فوائد إضافية.
يتم الحجز بدفع 200,000 جنيه كمبلغ جدية حجز، ثم تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 8 سنوات، ويوفر هذا الإطار المالي وضوحًا في الالتزامات، ويمنح المشتري فرصة توزيع قيمة الوحدة على مدة مناسبة سواء كان الهدف الاستخدام الشخصي أو الاستثمار طويل الأجل.
مميزات الاستثمار في مشروع أبراج المونت جلالة البحر الاحمر
يستند قرار الاستثمار في أبراج العين السخنة إلى مجموعة عناصر مترابطة تعزز من جدوى الشراء على المدى المتوسط والطويل، فالمشروع يقع على ساحل البحر الأحمر داخل منطقة تشهد توسع عمراني وسياحي متواصل، مع سهولة الوصول من القاهرة في وقت يقارب ساعة، وهو ما يدعم الإقبال سواء للاستخدام الشخصي أو للتشغيل السياحي.
وترتكز مقومات المشروع على نقاط واضحة يمكن تلخيصها فيما يلي:
- موقع حيوي: يتموضع في قلب الجلالة بالعين السخنة مع اتصال مباشر بالمحاور الرئيسية، ما يسهل الوصول ويعزز من حركة الزوار.
- تصميم قائم على الاستفادة من الإطلالات: يتيح ارتفاع الأبراج رؤية مفتوحة على البحر، مع نموذج وحدات يعمل وفق مفهوم الإقامة الفندقية.
- تنوع في المساحات: يضم استديوهات وشققًا بغرفة أو غرفتين أو ثلاث غرف، بما يمنح خيارات تناسب احتياجات مختلفة.
- طرح سعري متدرج: تبدأ بعض الوحدات من نحو 9 ملايين جنيه للاستديوهات، وتصل إلى قرابة 22 مليون جنيه للشقق الأكبر، وفقًا للمواصفات والموقع داخل المرحلة.
- نظام سداد مرن: يمكن التعاقد بمقدم 10% مع تقسيط يمتد حتى 10 سنوات، ما يمنح مساحة أكبر لتنظيم الالتزامات المالية.
- مطور ذو سجل واضح: المشروع من تنفيذ شركة تطوير مصر، التي تمتلك خبرة في تطوير مشروعات ساحلية وسكنية داخل السوق المحلي.
مشروع مارينا تاورز الجلالة
عيوب مارينا تاورز العين السخنة
من المعتاد أن يصاحب طرح أي مشروع جديد قدر من الاستفسارات من جانب العملاء، خاصة ممن يفضلون الاطمئنان إلى مراحل التنفيذ أو متابعة التجربة التشغيلية قبل الإقدام على الشراء، هذه النظرة ترتبط بطبيعة القرار الاستثماري أكثر من ارتباطها بالمشروع ذاته.
وبالنسبة لمرحلة مارينا تاورز، فقد سبقت عملية الإطلاق دراسة تفصيلية لطبيعة الجلالة وحجم الطلب المتوقع في القطاع الساحلي، مع تحديد نوع الوحدات وآلية التشغيل وتوزيع الخدمات وفق معايير واضحة، هذا الإعداد المسبق ساهم في تقديم منتج يتوافق مع احتياجات المنطقة، ويستند إلى أسس تخطيطية مدروسة تدعم استقراره كوجهة سياحية واستثمارية.
