مول ان تاون التجمع الخامس In Town Mall New Cairo من تطوير شركة نيو تاون العقارية يقدم فرصة استثمارية حقيقية في قلب المربع الذهبي حيث يطرح مول ان تاون وحدات متنوعة تجارية و إدارية و طبية تبدأ مساحة الوحدات من 36 متر مربع بأسعار تبدأ من 4,720,000 جنيه مصري مع أنظمة سداد ميسرة تبدأ بمقدم 10% و أقساط مريحة تمتد حتى 7 سنوات.
يقوم المشروع على فكرة الاستثمار الذكي و الجاهز الذي يترجم رؤية الشركة إلى واقع ملموس للمستثمر و يتجلى ذلك بوضوح في تسليم جميع الوحدات بتشطيبات متكاملة شاملة التكييفات مما يلغي أي تكاليف إضافية و يسمح ببدء التشغيل أو التأجير فور و يدعم هذه الرؤية التعاقد مع شركات متخصصة في الإدارة لضمان بيئة عمل منظمة و تجربة تسوق راقية و مستدامة.
ان تاون مول التجمع الخامس
و يعزز من قيمة ان تاون مول التسعين الشمالي موقعه الاستراتيجي بواجهة مباشرة على أهم محاور القاهرة الجديدة الحيوية و هذا التمركز الفريد لا يمنح Mall In Town New Cairo مجرد سهولة في الوصول بل يضعه في قلب الحركة التجارية مما يضمن أعلى معدلات الرؤية و التشغيل و يجعل منه أصل عقاري ذا قيمة متنامية و إن مول ان تاون القاهرة الجديدة ليس مجرد مشروع بل هو وجهة استثمارية مدروسة تجمع بين التصميم العصري و شروط التملك الميسرة.
موقع مول ان تاون التجمع الخامس
يتمتع مول ان تاون التجمع الخامس بميزة تنافسية مطلقة تنبع من موقعه المختار بعناية فائقة في قلب أكثر المناطق حيوية بالقاهرة الجديدة حيث يقع المشروع بواجهة مباشرة على شارع التسعين الشمالي و هو ما لا يعد مجرد عنوان بل هو تمركز استراتيجي في الشريان التجاري الرئيسي الذي يضمن تدفق لا ينقطع من العملاء و الزوار على مدار 24 الساعة و يزيد من قيمة هذا الموقع و جوده بجوار كيان خدمي ضخم مثل مستشفى المراسم و الذي يخلق حركة مرور مستمرة و يجذب نوعية زوار محددة تحتاج إلى خدمات طبية و تجارية متنوعة يمكن للمول توفيرها.
يعمل ان تاون مول التسعين الشمالي كنقطة ارتكاز مركزية تخدم شبكة واسعة من المجتمعات السكنية الراقية و المؤسسات التعليمية الدولية المحيطة به و على رأسها الجامعة الأمريكية التي تبعد دقائق معدودة و هذا المزيج الديموغرافي الفريد من السكان و الطلاب و الأكاديميين يخلق طلب حقيقي و متنوع على الخدمات الإدارية و الوحدات الطبية و المتاجر التجارية مما يجعل In Town Mall New Cairo وجهة متكاملة تلبي احتياجاتهم اليومية بالإضافة إلى ذلك فإن سهولة الوصول إليه عبر محاور الطرق الرئيسية مثل الطريق الدائري و طريق السويس و قربه من مطار القاهرة الدولي و مدينة نصر يجعله ليس فقط وجهة لسكان التجمع الخامس بل نقطة جذب إقليمية للمستثمرين و الزوار من جميع أنحاء القاهرة الكبرى.
أبرز المعالم والمحاور القريبة من مول ان تاون:
- مستشفى المراسم : تقع بجواره مول ان تاون.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC) : يبعد حوالي 12 دقيقة (5.9 كم).
- طريق السويس : يبعد حوالي 15 دقيقة.
- مدينة نصر : يبعد حوالي 19 دقيقة (16 كم).
- مطار القاهرة الدولي : يبعدحوالي 22 دقيقة (18 كم).
- الطريق الدائري : يمكن الوصول إليه في غضون 15-20 دقيقة.
- حي النرجس وحي البنفسج : يبعد حوالي 10 دقائق.
مول ان تاون القاهرة الجديدة
تصميم ان تاون مول التسعين الشمالي
يعكس تصميم مول إن تاون التجمع الخامس رؤية استثمارية واضحة حيث قامت شركة NTG Development بتأسيس المشروع على تحالف استراتيجي بين عمالقة الاستشارات الهندسية في مصر و الشرق الأوسط لضمان تقديم منتج عقاري يجمع بين الجمال المعماري و الكفاءة التشغيلية.
أُسندت مهمة وضع الرؤية المعمارية و التصميمية لشركة ldp partners و هي من الأسماء الرائدة التي تمتلك فهم عميق لديناميكيات الأسواق التجارية الحديثة و خبراتهم الواسعة الممتدة من القاهرة الجديدة و العاصمة الإدارية و صول إلى مشاريع بارزة في الرياض ضمنت تصميم عصري لـ In Town Mall New Cairo يركز على توفير تجربة مريحة و جذابة للزوار مع تحقيق أقصى استفادة من المساحات لخدمة أهداف المستثمرين.
و لترجمة هذه الرؤية المبدعة إلى واقع ملموس بأعلى معايير الدقة الهندسية تم اختيار شركة ACE Consulting صرح الخبرة الكبير الذي يقوده المهندس محرم باخوم لتولي دور الاستشاري التنفيذي للمشروع و هذا الاختيار يمثل ضمانة للجودة و المتانة حيث تشرف الشركة على كافة مراحل التنفيذ لضمان تطابقها الكامل مع التصميمات المعتمدة مما يحمي قيمة استثمارك على المدى الطويل.
يتكون هيكل المول من دور أرضي و ثلاثة أدوار متكررة و هو تصميم مدروس يسمح بتوزيع ذكي للأنشطة حيث تخصص الوحدات التجارية للأدوار السفلية للاستفادة من الحركة الدائمة بينما توفر الأدوار العليا بيئة أكثر هدوء و خصوصية تناسب المكاتب الإدارية و العيادات الطبية.
Mall In Town New cairo
مساحة مول ان تاون التجمع الخامس
يمتد مول ان تاون التجمع الخامس على مساحة أرض إجمالية تبلغ 6,300 متر مربع و هي المساحة التي أصبحت قماش لرؤية استثمارية واضحة من شركة NTG Development هدفها خلق بيئة عمل متكاملة و مستدامة فبدل من التقسيم العشوائي تم استثمار هذه المساحة بناء على دراسة دقيقة للسوق لفهم الاحتياجات الحقيقية للمستثمرين في قلب القاهرة الجديدة.
هذا المنهج المدروس ضمن توفير خيارات متنوعة تتسم بالمرونة و الكفاءة و قادرة على استيعاب الجميع بدء من الطبيب الذي يبحث عن عيادة مدمجة و أنيقة أو المحامي الذي يؤسس مكتبه الخاص و وصول إلى أصحاب العلامات التجارية الذين يحتاجون إلى واجهة تجارية بارزة على شارع التسعين حيث تم استغلال كل جزء من أرض المشروع بذكاء لتحقيق التوازن المثالي بين المساحات المبنية و المناطق المفتوحة و الممرات مما يضمن تجربة مريحة للزوار و سهولة وصول لكافة الوحدات و إن هذا التخطيط الدقيق يعني أن كل وحدة سواء كانت مكتب إداري هادئ أو متجر بواجهة حيوية تجد مكانها الطبيعي ضمن نسيج تجاري منظم و مصمم للنجاح المتبادل.
تفاصيل أنواع المساحات في In Town Mall New Cairo:
الوحدات التجارية (المحلات):
- الموقع: الدور الأرضي والدور الأول للاستفادة من الكثافة المرورية العالية.
- المساحات: تبدأ من 50 متر مربع.
الوحدات الإدارية والطبية (المكاتب والعيادات):
- الموقع: الدور الثاني والدور الثالث لتوفير بيئة هادئة ومهنية.
- المساحات: تبدأ من 36 متر مربع.
اسعار ان تاون مول التجمع الخامس
طرحت شركة NTG Development مشروعها مول ان تاون التجمع الخامس بأسعار استثمارية مدروسة تمثل القيمة الحقيقية لامتلاك أصل عقاري يقع مباشرة على شارع التسعين الشمالي حيث تم وضع هذه الأسعار لتعكس المزايا التنافسية الحصرية للمشروع بدء من موقعه الذي يضمن أعلى تدفق للعملاء مرور بالتصميم المعماري الراقي الذي نفذته كبرى الشركات الاستشارية و انتهاء بجودة التشطيبات الفاخرة التي تتيح للمستثمر بدء التشغيل فور و بذلك تقدم الشركة أسعار لا تعكس التكلفة الحالية فحسب بل تمثل استثمار واضح في القيمة المستقبلية للمشروع مع الحفاظ على التوازن بين القيمة المقدمة و السعر التنافسي في قلب التجمع الخامس.
تفاصيل الأسعار المبدئية للوحدات ان تاون :
- الوحدات الإدارية: تبدأ من 4,720,000 جنيه مصري.
- الوحدات الطبية: تبدأ من 8,128,000 جنيه مصري.
- الوحدات التجارية (الدور الأول): تبدأ من 12,180,893 جنيه مصري.
- الوحدات التجارية (الدور الأرضي): تبدأ من 13,947,139 جنيه مصري.
انظمة السداد و التقسيط في ان تاون مول التسعين الشمالي
تضع شركة NTG Development القوة المالية في يد المستثمر من خلال أنظمة السداد المصممة لمشروع مول ان تاون التجمع الخامس و هذه الخطط ليست مجرد تسهيلات في الدفع بل هي أدوات استثمارية ذكية تم تصميمها لتخفيف العبء المالي و جعل فرصة امتلاك وحدة على شارع التسعين الشمالي قرار استراتيجي و متاح و إن توفير خيارات متدرجة للمقدم و فترات السداد يعكس فهم عميق لحقيقة أن كل مستثمر يمتلك خطة تدفقات نقدية مختلفة و بذلك تضمن الشركة أن يتمكن كل عميل من مواءمة التزاماته المالية مع أهدافه طويلة الأجل محولة عملية الشراء من تحد مالي إلى فرصة نمو مدروسة.
تفاصيل أنظمة السداد المتاحة مول ان تاون :
- النظام الأول: مقدم 10% من قيمة الوحدة، وأقساط متساوية على 5 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 15% من قيمة الوحدة، وأقساط متساوية على 6 سنوات.
- النظام الثالث: مقدم 20% من قيمة الوحدة، وأقساط متساوية على 7 سنوات.
ان تاون مول التسعين الشمالي
المرافق و الخدمات في مول ان تاون القاهرة الجديدة
تتجاوز خدمات و مرافق مول ان تاون التجمع الخامس مجرد قائمة من المزايا لتشكل منظومة متكاملة تدار باحترافية عالية لضمان تجربة استثنائية للمستثمرين و الزوار على حد سواء و إيمان بأن جودة التشغيل هي التي تحافظ على قيمة المشروع أسندت شركة نيو تاون مهام الإدارة إلى شركة KAD الرائدة لضمان تطبيق أعلى معايير الكفاءة و النظام في كل ركن من أركان المول بدء من الأمن و النظافة و صول إلى صيانة المرافق.
ابرز الخدمات و المرافق في ان تاون :
- أمن وحراسة: فرق متخصصة تعمل على مدار الساعة عند جميع المداخل وفي كافة الأدوار.
- مراقبة بالكاميرات : نظام مراقبة يغطي جميع المساحات العامة لضمان الأمان.
- أنظمة إطفاء الحرائق: أحدث التقنيات للإنذار المبكر والتعامل الفوري مع أي طارئ.
- مولدات كهربائية احتياطية: لضمان استمرارية العمل والأنشطة دون انقطاع.
- جراج متعدد الطوابق: مصمم لاستيعاب أعداد كبيرة من السيارات ومنع التكدس.
- تكييف مركزي: يغطي جميع الوحدات والممرات لتوفير بيئة مريحة دائمًا.
- مصاعد وسلالم كهربائية: لتسهيل التنقل بسلاسة بين طوابق المول.
- مكاتب استقبال: لمساعدة الزوار وتوجيههم بسهولة داخل In Town Mall New Cairo.
- غرف اجتماعات مجهزة: مساحات احترافية مصممة لدعم رواد الأعمال وعقد الاجتماعات الهامة.
- ماكينات صراف آلي : موزعة في نقاط حيوية لتسهيل كافة المعاملات المالية.
- مطاعم وكافيهات: مجموعة منتقاة من أشهر العلامات التجارية التي تناسب جميع الأذواق.
- منطقة ترفيهية للأطفال: مساحة آمنة ومجهزة بأنشطة متنوعة تمنح العائلات تجربة تسوق ممتعة.
مميزات الاستثمار في ان تاون مول التسعين الشمالي
يقدم مول ان تاون التجمع الخامس معادلة استثمارية متكاملة تم تصميمها بعناية لتقليل المخاطر و تعظيم العائد و لا يكمن تميز المشروع في ميزة واحدة فقط بل في تكامل جميع عناصر النجاح مع فهو يجمع بين أصل عقاري يقع في أكثر المواقع حيوية و منتج عالي الجودة مصمم بعناية و إدارة احترافية تضمن الحفاظ على قيمته بالإضافة إلى حلول مالية مرنة تجعل الاستثمار فيه قرار آمن و مدروس.
أبرز مميزات مشروع ان تاون:
- الموقع الاستراتيجي: واجهة مباشرة على شارع التسعين الشمالي قلب القاهرة الجديدة النابض بالحياة مما يضمن تدفق لا ينقطع للعملاء و الزوار.
- التصميم والجودة الفائقة: تصميم معماري حديث بإشراف كبرى الشركات الاستشارية، مع تسليم جميع الوحدات بتشطيبات كاملة شاملة التكييفات، مما يتيح بدء التشغيل فورًا.
- مرونة المساحات: خيارات متنوعة تبدأ من 36 متر مربع للمكاتب و العيادات و 50 متر مربع للمحلات التجارية لتناسب مختلف أحجام وطموحات المستثمرين.
- التسعير التنافسي والتمويل الميسر: أسعار مدروسة تعتبر فرصة حقيقية في المنطقة مع أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم 10% وتمتد حتى 7 سنوات.
- الإدارة الاحترافية: إسناد مهام الإدارة والتشغيل لشركة KAD المتخصصة، وهو ما يمثل ضمانة للحفاظ على جودة المول وقيمة الأصل الاستثماري على المدى الطويل.
عيوب مول ان تاون القاهرة الجديدة
أبرز التحديات التي تواجه المستثمر في مول ان تاون هي أن المشروع ما زال قيد الإنشاء و هذا يعني بالضرورة غياب أي عائد إيجاري أو تشغيلي فوري حيث يبقى رأس المال مجمد طوال فترة التنفيذ و يرتبط بذلك أيضا المخاطر الطبيعية للاستثمار على الخارطة و التي تشمل احتمالية تأخير مواعيد التسليم النهائية و هو عامل قد يؤثر على الخطط المالية و جداول بدء النشاط التجاري.
على صعيد آخر تعد نقطة الدخول السعرية خاصة للوحدات التجارية مرتفعة و تتطلب رأس مال كبير مما قد لا يناسب جميع شرائح المستثمرين و أخير يجب الأخذ في الاعتبار أن الموقع المتميز على شارع التسعين يضع أي نشاط تجاري داخل المول في مواجهة مباشرة مع منافسة شرسة من المراكز التجارية و الخدمية الكثيرة في المنطقة مما يتطلب استراتيجية عمل قوية للنجاح.
نبذة عن شركة NTG للتطوير العقاري
تعد شركة NTG Development واحدة من الكيانات الاستثمارية الراسخة في السوق المصري بخبرة تمتد لأكثر من ثلاثة عقود منذ انطلاقتها في عام 1992 و لم تبدأ الشركة ككيان عقاري متخصص فحسب بل كمجموعة استثمارية قوية و متنوعة مما منحها قاعدة مالية صلبة و فهم عميق لمتطلبات السوق في مختلف القطاعات كالمقاولات و السياحة و النقل على مدار تاريخها الحافل نجحت NTG في ترجمة هذه الخبرة الواسعة إلى نجاح ملموس في قطاع التطوير العقاري حيث نفذت ما يزيد عن 100 مشروع متنوع تاركة بصمة واضحة للجودة والدقة في كل عمل تتولاه سواء في التصميمات المعمارية الذكية أو في الالتزام بأعلى معايير التنفيذ.
