طرحت شركة هورايزون مصر للتطوير العقاري مشروع مول بلس بلس القاهرة الجديدة Plus Plus New Cairo على مساحة ضخمة تبلغ 21,200 متر مربع مباشرة على طريق السويس، ويأتي هذا الطرح الاستثنائي ليقدم مفهوم تشغيلي يعتمد على الكثافة المنخفضة حيث يقتصر المشروع على 159 وحدة فقط، مما يضمن أعلى درجات الخصوصية والقيمة التشغيلية للأنشطة التجارية والإدارية.
يعرف المشروع في الأوساط الاستثمارية باسم مشروع بلاس بلاس Plus Plus Horizon New Cairo، ويضم وحدات متنوعة تشمل المكاتب والمحلات والمباني المستقلة بمساحات تبدأ من 40 متر مربع، وقد جاء هذا التنوع المدروس استجابة لشرائح المستثمرين والشركات الكبرى التي تبحث عن مقرات رسمية بواجهة إماراتية فاخرة، حيث تخاطب الأسعار التي تبدأ من 7,000,000 جنيه مصري فئة المستثمر الباحث عن ندرة العرض وجودة التشغيل.
تولت شركة هورايزون مصر التابعة للمجموعة الإماراتية للتنمية تطوير مول بلس بلس هورايزون معتمدة على خبرات دولية يقودها المهندس ماجد النعيمي بالتعاون مع الاستشاري الهندسي العالمي عدنان سفاريني، مما يرفع من موثوقية الاستثمار وينقل تجربة الفخامة الإماراتية الحقيقية إلى قلب القاهرة الجديدة.
مشروع مول بلس بلس القاهرة الجديدة
لماذا تستثمر في مول بلس بلس القاهرة الجديدة؟
يقدم المشروع حلولاً استثمارية تعتمد على ندرة المعروض وقوة الموقع الفعلي بعيداً عن الوعود التسويقية المكررة، وتتمثل أبرز نقاط القوة في الآتي:
- كثافة استيعابية منخفضة جداً: يضم المشروع 159 وحدة فقط موزعة على مساحة تتجاوز 21 ألف متر مربع، وهذه الندرة تمنع التكدس وترفع من القيمة الإيجارية والبيعية لكل وحدة بشكل مباشر.
- إطلالة مباشرة على طريق السويس: يتمتع المبنى بواجهة عريضة ومباشرة على أحد أهم المحاور الشريانية في مصر، مما يجعل العلامات التجارية مرئية لآلاف السيارات يومياً دون تكلفة إعلانية إضافية.
- خيار المباني الكاملة: يطرح المشروع مباني إدارية مستقلة للبيع بالكامل، وهو خيار استراتيجي للشركات متعددة الجنسيات والبنوك التي تبحث عن مقر حصري يحمل علامتها التجارية.
- الاعتماد على استشاري عالمي: تم إسناد التصميم للمهندس عدنان سفاريني الذي يمتلك سابقة أعمال ضخمة في أبراج دبي، وهذا يضمن كفاءة استغلال المساحات الداخلية وتوزيع الإضاءة الطبيعية.
- مواجهة كمبوند سعادة مباشرة: يستفيد المشروع بشكل مباشر من الكثافة الشرائية العالية لسكان كمبوند سعادة الفاخر المجاور له، وهو ما يضمن تدفقاً يومياً من فئة الـ A-Class طوال أيام الأسبوع.
- تصميم الواجهات المفتوحة: تم تجهيز الوحدات التجارية بواجهات عرض زجاجية ضخمة تضمن أقصى درجات الجذب البصري من الشارع الرئيسي لتسهيل عملية التأجير للتوكيلات الكبرى.
- مساحات مكتبية مرنة: تبدأ المكاتب من 40 متر وهي المساحة الأكثر طلباً للشركات الناشئة والمستثمر المستقل الذي يبحث عن نقطة دخول آمنة في مبنى إداري فاخر.
- مواقف سيارات استثنائية: بفضل المساحة الضخمة وقلة عدد الوحدات يوفر المشروع مواقف سيارات تستوعب ضعف العدد المعتاد في المشاريع التجارية المجاورة لمنع أي أزمات مرورية.
- تكنولوجيا إدارة المرافق الذكية: يعتمد المول على أنظمة متطورة للتكييف المركزي وتدوير الهواء ومراقبة الأحمال الكهربائية، وهذه البنية التحتية تقلل من تكاليف الصيانة الشهرية على الملاك.
- مطور بعباءة مالية ضخمة: حجم استثمارات الشركة الأم يتجاوز 20 مليار دولار، مما يعطي ضمانة قاطعة بعدم تعثر المشروع وقدرة الشركة على التنفيذ بأعلى الخامات المستوردة.
هوية المشروع ومعنى اسم بلاس بلاس
اختارت الشركة اسم “بلاس بلاس” (Plus Plus) ليعكس الفلسفة الهندسية والاستثمارية للمشروع التي تعتمد على مبدأ القيمة المضافة المضاعفة، وهو ما يظهر بوضوح في دمج الموقع الاستراتيجي مع الجودة المعمارية الاستثنائية لتقديم منتج يفوق التوقعات المعتادة في السوق المصري.
لا يقتصر معنى الاسم على الشعار التجاري بل يمتد إلى دورة الاستثمار نفسها، حيث صمم المشروع ليضيف ميزة تشغيلية للمستأجر وميزة ربحية للمالك في نفس الوقت، مما يضمن بقاء المبنى في صدارة الخيارات المفضلة للشركات الإقليمية الباحثة عن مقرات في القاهرة الجديدة.
أين يقع مول بلس بلس القاهرة الجديدة بالتحديد؟
يقع مشروع بلاس بلاس في قلب القاهرة الجديدة بإطلالة مباشرة وحصرية على طريق السويس، وقد جاء اختيار هذه القطعة تحديداً لأنها تمثل الشريان الرئيسي الذي يربط العاصمة الإدارية الجديدة بالقاهرة الكبرى، وهو ما يمنحه تدفقاً يومياً وحركة مرور لا تنقطع تخدم كل نشاط تجاري أو إداري داخل المبنى.
يتميز الموقع بمواجهته المباشرة لكمبوند سعادة مما يوفر ظهير سكني من القوة الشرائية العالية، فضلاً عن سهولة وصول الموظفين والزوار من مختلف المناطق دون الحاجة للدخول في زحام شوارع التجمع الخامس الداخلية، وهو ما تفضله الشركات الكبرى لتوفير وقت موظفيها.
- يقع المشروع مباشرة على طريق السويس دون أي شوارع فاصلة.
- يقترب من مدينة الرحاب ومطار القاهرة الدولي بمسافة دقائق معدودة بالسيارة.
- المشروع على مسافة قريبة جداً من مدخل العاصمة الإدارية الجديدة ومحور محمد نجيب.
- يسهل الوصول إلى تقاطع شارع التسعين الشمالي عبر الطرق الجانبية الممهدة.
مشروع مول بلس بلس القاهرة الجديدة
ما مساحة وتصميم مول Plus Plus القاهرة الجديدة؟
اعتمدت شركة هورايزون مصر على تصميم معماري يجمع بين الكفاءة التشغيلية والرفاهية المطلقة على مساحة أرض واسعة تبلغ 21,200 متر مربع، حيث خصصت النسبة الأقل للمباني الإنشائية لتطرح 159 وحدة فقط، وهي نسبة كثافة نادرة جداً في السوق المصري تضمن وجود مساحات لاند سكيب واسعة ومناطق بلازا مفتوحة تمنع التكدس أمام المحلات وتخدم راحة الزوار.
تم توظيف التكنولوجيا الحديثة في كل تفاصيل التصميم تحت إشراف الاستشاري عدنان سفاريني، بدءاً من البوابات الإلكترونية الفاخرة وحتى المصاعد البانورامية السريعة التي تخدم الأدوار الإدارية، فضلاً عن الاعتماد على واجهات زجاجية مزدوجة تمنع الضوضاء الخارجية والحرارة مع السماح بمرور ضوء النهار لتقليل استهلاك الكهرباء داخل المكاتب.
أما على مستوى تصميم الوحدات من الداخل فقد راعت الشركة تسليم المكاتب الإدارية بتشطيبات راقية قابلة للتخصيص حسب طبيعة كل نشاط، بينما تُترك الوحدات التجارية في الأدوار السفلية على المحارة لترك الحرية الكاملة لكل علامة تجارية في تنفيذ الديكور الداخلي الذي يتناسب مع هويتها العالمية.
ما أنواع ومساحات الوحدات في مول بلس بلس القاهرة الجديدة؟
يضم مشروع Plus Plus التجمع الخامس أنواعاً مختارة من الوحدات تخاطب فئة المستثمرين والشركات، فصاحب الشركة الناشئة يجد مكتباً بواجهة احترافية، والمستثمر الكبير يجد مبنى مستقلاً، فيما جاءت المساحات التجارية مرنة لتستوعب التوكيلات والمطاعم ذات الاحتياجات المكانية الخاصة:
- الوحدات الإدارية: تبدأ من 40 متر مربع وتصل إلى 350 متر مربع في أدوار مخصصة للعمل المؤسسي.
- الوحدات التجارية: تبدأ من 67 متر مربع وتتوسع حتى 250 متر مربع بواجهات عرض ضخمة.
- المباني الكاملة: خيار حصري بمساحات تتراوح بين 600 متر مربع وتصل إلى 1,200 متر مربع لتكون مقرات رئيسية للبنوك والشركات الكبرى.
أسعار مول بلس بلس القاهرة الجديدة 2026
تتحدد أسعار الوحدات في المشروع بناءً على ندرة المعروض ومباشرة الموقع على طريق السويس، حيث يبدأ سعر المتر الإداري من 175,000 جنيه مصري، بينما يبدأ سعر المتر التجاري من 330,000 جنيه مصري، وقد حرصت الشركة على تسعير الوحدات بشكل يعكس الفخامة الإماراتية ويضمن للمشتري صفوة المستأجرين مستقبلاً.
وبالنظر إلى التحليل السوقي للمشاريع التجارية الواقعة مباشرة على طريق السويس، نجد أن هذا التسعير يعتبر منطقي وموازي للمشاريع الـ Class A المجاورة بل ويتفوق عليها في انخفاض الكثافة العددية، فالطلب الهيكلي للعلامات التجارية الكبرى يتركز دائماً في المشاريع الأقل ازدحاماً والأسهل وصولاً، مما يجعل هذا السعر الافتتاحي فرصة قوية لتحقيق عائد إيجاري دوري ومستقر لا يتأثر بتقلبات السوق العابرة.
- أسعار المكاتب الإدارية تبدأ من 7,000,000 جنيه مصري.
- أسعار الوحدات التجارية والمحلات تبدأ من 22,110,000 جنيه مصري.
الأسعار في تحديث مستمر والتواصل المبكر يضمن الاستفادة من سعر الإطلاق الحالي قبل الزيادات الدورية.
أنظمة السداد في مول بلس بلس هورايزون
وفرت الشركة أنظمة دفع متوازنة تناسب التدفقات النقدية للمستثمرين والكيانات التجارية، وتتميز هذه الأنظمة بتوزيع العبء المالي على سنوات متعددة دون فوائد بنكية لضمان سهولة الدخول في المشروع.
- مقدم 5% من إجمالي قيمة الوحدة وتقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية تصل إلى سنوات طويلة ومريحة.
أنظمة سداد مخصصة للمباني الكاملة والمساحات الضخمة بمرونة تتوافق مع الخطط المالية للشركات.
الخدمات والمرافق في مول بلس بلس القاهرة الجديدة
ستجد هنا بيئة أعمال متكاملة مصممة بعقلية إدارية محترفة لضمان استمرارية التشغيل بكفاءة على مدار الساعة، حيث ركزت هورايزون مصر على توفير بنية تحتية لا تتعطل وتخدم كبار الزوار والملاك بأسلوب يضاهي أبراج الأعمال في دبي.
- غرف اجتماعات فاخرة ومجهزة بأحدث تقنيات العرض لخدمة رواد الأعمال وأصحاب المكاتب.
- شبكة إنترنت مركزي فائقة السرعة تغطي كافة طوابق المبنى ومناطق البلازا المفتوحة.
- جراجات ذكية تحت الأرض مؤمنة بالكامل ومصممة لاستيعاب أعداد سيارات تفوق عدد الوحدات لمنع التكدس.
- خدمات كونسيرج واستقبال للزوار والـ VIP لتنظيم الدخول وتوجيه العملاء باحترافية.
- ماكينات صراف آلي لعدد من البنوك المختلفة موزعة بعناية لخدمة الزوار والمستثمرين.
- أطقم أمن وحراسة مدربة وكاميرات مراقبة حديثة تغطي جميع المداخل والممرات.
- مولدات كهرباء احتياطية وأنظمة إطفاء حريق متطورة تعمل تلقائياً لضمان أعلى معايير السلامة.
ما مميزات الاستثمار في مشروع بلاس بلاس القاهرة الجديدة؟
تكمن الميزة الفريدة التي لا تتكرر في هذا المشروع في معادلته الهندسية الصارمة التي تجمع بين مساحة الأرض الشاسعة والعدد المحدود جداً من الوحدات (159 وحدة فقط)، وهذا المبدأ يقتل التنافس الداخلي بين الملاك أثناء مرحلة التأجير، فإذا كنت تمتلك مقهى لن تجد عشرات المقاهي الملاصقة لك تنافسك على نفس الزوار، وهو ما يعظم من ربحية وحدتك واستقرارها التشغيلي.
ويعتمد نجاح الاستثمار هنا على تحليل الطلب الهيكلي القوي للشركات المحلية والدولية الباحثة عن واجهة تمثيلية على طريق السويس تحديداً، فهذا الطريق تحول إلى شريط للأعمال الراقية، والطلب عليه غير موسمي ومرتبط برغبة الشركات في البقاء على مقربة من العاصمة الإدارية ومطار القاهرة معاً، مما يضمن طلب إيجاري دائم.
وبمقارنة العائد الاستثماري المتوقع، نجد أن الدخول في مشروع بعباءة مالية إماراتية واسم لامع في السوق مثل هورايزون، يرفع من تقييم الوحدة البنكي ويسهل إعادة بيعها مستقبلاً بأرقام مضاعفة نظراً لندرة المشاريع المماثلة في نفس الشريط الجغرافي.
مشروع مول بلس بلس القاهرة الجديدة
عيوب مول بلس بلس هورايزون
تتسم دراسة الجدوى لأي مشروع عقاري بالشفافية والوضوح، ورغم المميزات القوية لمشروع بلاس بلاس إلا أن هناك بعض التحديات أو العيوب التي يجب على المستثمر الانتباه لها لتقييم مدى توافقها مع أهدافه المالية.
الأسعار الافتتاحية للوحدات التجارية تعتبر مرتفعة نسبياً لشريحة صغار المستثمرين، حيث أن الدخول في القطاع التجاري يتطلب ميزانية تتجاوز 22 مليون جنيه، مما يجعل المشروع مقتصراً على المستثمرين الكبار والتوكيلات المعروفة.
التركيز التام على المساحات التجارية والمكاتب الإدارية أقصى العيادات والأنشطة الطبية من المشروع تماماً، وهو عيب حقيقي للأطباء والمستثمرين الذين يبحثون عن شراء مقرات طبية في هذا الموقع الحيوي.
الفئة المستهدفة من زوار المشروع هي فئة الـ A-Class والشركات، مما يعني أن بعض الأنشطة التجارية الشعبية أو ذات التسعير المنخفض لن تحقق مبيعات جيدة هنا، ويجب اختيار طبيعة النشاط التجاري بعناية فائقة ليتناسب مع هوية المول وكمبوند سعادة المجاور.
من المطور العقاري لمشروع بلاس بلاس القاهرة الجديدة؟
تعتبر شركة هورايزون مصر للتطوير العقاري (Horizon Egypt Developments) هي الكيان المطور لمشروع بلاس بلاس، وهي تمثل أحد أقوى أذرع المجموعة الإماراتية للتنمية في مصر، وتستند إلى تاريخ طويل وخبرة تزيد عن 20 عاماً في الأسواق الدولية والمحلية بحجم استثمارات يتجاوز 20 مليار دولار.
يقود الشركة المهندس ماجد النعيمي بالتعاون مع الاستشاري الهندسي العالمي عدنان سفاريني، وقد نفذت الشركة مشاريع بالغة الفخامة يمكن معاينتها لتقييم جودة الفكر العمراني، على رأسها كمبوند سعادة التجمع الخامس، وقرية سعادة الساحل الشمالي، إلى جانب مشاريع دولية ضخمة مثل فندق “غراند” في الإمارات العربية المتحدة.
والدليل القاطع الذي يجعل هذا المطور خيار موثوق هو التزامه بنقل معايير الجودة الإماراتية نصاً إلى السوق المصري، وهو ما برز بوضوح في سرعة الإنشاءات وحجم الإنفاق المالي على واجهات وخدمات مشاريعها السابقة دون أي تعثر أو تأخير في الجداول الزمنية.
