يعد مول جريت التجمع الخامس Grit New Cairo أول انطلاقة لشركة جريت بروبرتيز في السوق العقاري مقدم مشروع متعدد الاستخدامات تجاري و إداري و طبي بموقع هو الأكثر حيوية على الإطلاق حيث يقع المشروع بواجهة مباشرة على شارع التسعين الجنوبي في قلب المربع الذهبي تحديد أمام هايد بارك مباشرة و بجوار سولانا إيست و دار مصر الأندلس و هو موقع يضمن أعلى ترافيك لكونه على بعد 3 دقائق فقط من الطريق الدائري الأوسطي.
يتميز مشروع جريت التجمع الخامس بتصميم معماري ضخم و مدروس حيث يمتد على مساحة إجمالية تبلغ 13,000 متر مربع و لضمان إطلالة مميزة لجميع الوحدات حيث تم تصميم المشروع بواجهة بانورامية بعرض 120 متر على محور التسعين مع بلازا داخلية بعمق 100 متر و لضمان أعلى معايير الجودة و الثقة فإن أرض المشروع مدفوعة بالكامل كما أسندت الشركة مهام الاستشارات الهندسية و التنفيذ إلى تحالف قوي يضم Memar Group و AVA و هما من الأسماء الكبرى في مجال التصميم و الإنشاءات.
مول جريت التجمع الخامس
يقدم مول جريت القاهرة الجديدة حلول عملية للمستثمرين بمختلف احتياجاتهم حيث تبدأ مساحات الوحدات من 45 متر مربع سواء للعيادات الطبية او المكاتب الإدارية او المحلات التجارية حيث يتم تسليم جميع الوحدات بتشطيب لإتاحة المرونة في التصميم الداخلي و يتكون جريت مول التجمع من 5 مبان منفصلة و كل مبنى مزود بـ 3 مصاعد حديثة بالإضافة إلى مستويين للجراج تحت الأرض و تطرح الشركة أسعار تنافسية تبدأ من 155,000 جنيه للمتر الإداري و الطبي و من 330,000 جنيه للمتر التجاري مع نظام سداد مرن يبدأ بـ 10% مقدم وتقسيط مريح يمتد حتى 7 سنوات.
ليه اشتري في مول Grit التجمع الخامس
- الموقع : واجهة مباشرة على شارع التسعين الجنوبي في قلب المربع الذهبي أمام هايد بارك مباشرة و بقرب سولانا إيست و 3 دقائق من الدائري الأوسطي أعلى ترافيك مضمون.
- ضمان الجدية و التنفيذ: نقطة نادرة بالسوق أرض المشروع مدفوعة بالكامل مما يضمن استمرارية الإنشاءات بلا أي مخاطر مالية و بدون أي التزامات على العميل.
- التصميم والخدمات: واجهة ضخمة 120 متر و بلازا داخلية 100 متر 5 مبان منفصلة تجاري و إداري و طبي لضمان الخصوصية و كل مبنى يخدمه 3 مصاعد بالإضافة إلى جراج من مستويين.
- المطور الموثوق: المشروع هو الانطلاقة القوية لشركة Grit Properties التي تستكمل مسيرة شركة ديار للتطوير العقاري بالتعاون مع أقوى الاستشاريين مثل Memar Group و AVA لضمان أعلى جودة.
- نظام السداد: فرصة استثمارية حقيقية بأقل مقدم 10% فقط و فترة تقسيط هي الأطول في المنطقة مقارنة بالموقع تصل إلى 7 سنوات.
موقع جريت مول التجمع
يعد موقع مول جريت التجمع الخامس هو حجر الزاوية و القيمة الاستثمارية الأولى التي تراهن عليها شركة Grit Properties لم يأت الاختيار عشوائي بل جاء ليحتل المشروع واجهة بانورامية بعرض 120 متر على شارع التسعين الجنوبي مباشرة و هو الشريان الأكثر حيوية و تدفق في القاهرة الجديدة بأكملها حيث يقع Grit New Cairo في قلب الامتداد الأهم لمنطقة المربع الذهبي و هي منطقة تشهد كثافة سكانية و حركة أعمال لا تهدأ و تعتبر الوجهة الأولى لكبرى الشركات و العلامات التجارية.
تكمن عبقرية الموقع في كونه نقطة التقاء محورية فهو لا يخدم فقط المناطق السكنية الفاخرة المحيطة به بل يعمل كبوابة رئيسية للقادمين و المتجهين إلى العاصمة الإدارية الجديدة و إن قربه الشديد بمسافة لا تتجاوز 3 دقائق بالسيارة من كارتة الطريق الدائري الأوسطي يمنحه ميزة لوجستية نادرة حيث يربطه بسهولة بجميع محاور القاهرة الكبرى من المعادي و مدينة نصر و حتى 6 أكتوبر و الشيخ زايد.
هذا التمركز الاستراتيجي يضمن للمشروع ترافيك هائل و مستمر طوال اليوم ليس فقط من السيارات العابرة على محور التسعين و لكن أيضا من الكتلة السكنية الضخمة التي يخدمها مباشرة و على رأسها كمبوند هايد بارك الشهير الذي يواجهه المول كما يجاور المشروع مجمعات سكنية و تجارية هامة مثل سولانا إيست و دار مصر الأندلس إنه اختيار مدروس بعناية ليجمع بين الحيوية الحالية لقلب التجمع الخامس و المستقبل الواعد لمحور الربط الرئيسي مع العاصمة الإدارية مما يجعله فرصة استثمارية لا تعوض.
أبرز المعالم القريبة:
- أمام كمبوند هايد بارك (Hyde Park) : مباشرة أحد أكبر المجتمعات السكنية في التجمع.
- على بعد 3 دقائق فقط : من الطريق الدائري الأوسطي مدخل القاهرة الجديدة.
- بجوار مشروع سولانا إيست (Solana East) و كمبوند دار مصر الأندلس.
- دقائق معدودة من الجامعة الأمريكية (AUC) و منطقة الجامعات و المعاهد العليا.
- نقطة ربط مباشرة و سريعة مع العاصمة الإدارية الجديدة عبر محور التسعين.
- قريب جدًا من أهم محاور القاهرة الجديدة مثل محور محمد نجيب ومحور جمال عبد الناصر.
- بالقرب من منطقة النوادي الشهيرة مثل نادي القاهرة الجديدة و نادي بلاتينيوم.
Grit New Cairo
تصميم مشروع جريت التجمع الخامس
جاء تصميم مول جريت التجمع الخامس ليعكس رؤية معمارية حديثة Modern Architecture تهدف إلى خلق بيئة عمل و استثمار أيقونية تليق بموقعها المتميز و اعتمد التصميم على خطوط هندسية نظيفة و واضحة مع هيمنة الواجهات الزجاجية الممتدة التي لا تمنح المباني مظهر فخم و عصري فحسب بل تضمن أيضا تدفق الإضاءة الطبيعية إلى أقصى حد داخل جميع الوحدات الإدارية و الطبية.
يتميز تصميم Grit New Cairo بفكرة المباني المنفصلة حيث يتكون المشروع من 5 مبان مستقلة و هذه الفلسفة التصميمية تهدف إلى تحقيق أقصى درجات الخصوصية لكل نشاط تجاري و إداري و طبي و تمنع التكدس و تخلق تجربة أكثر راحة للزوار و الموظفين.
كما أولى التصميم اهتمام بالغ بالانسيابية في الحركة داخل المشروع و يتجلى هذا في توفير 3 مصاعد حديثة لكل مبنى لضمان سهولة الوصول بالإضافة إلى تصميم بلازا رحبة و مساحات خضراء تفصل بين المباني مما يوفر بيئة عمل ملهمة و مناطق انتظار خارجية مريحة مع ربط كل ذلك بجراج ضخم من مستويين تحت الأرض لخدمة المشروع بالكامل.
مساحة جريت مول التجمع
تبلغ المساحة الإجمالية لمشروع مول جريت التجمع الخامس 13,000 متر مربع و هي مساحة شاسعة تمثل الركيزة الأساسية لرؤية المشروع لم يتم استغلال هذه المساحة بشكل تقليدي بل تم توظيفها بفلسفة تصميمية تضع الأولوية للاتساع و البيئة المفتوحة.
يتميز Grit New Cairo بنسبة بنائية منخفضة للغاية حيث تم تخصيص حوالي 30% فقط من إجمالي المساحة للكتلة البنائية و المباني و هذا القرار الاستراتيجي يعني أن النسبة الأكبر و التي تصل إلى 70% مخصصة بالكامل للمساحات المفتوحة و اللاندسكيب و الممرات الرحبة و المناطق الخضراء التي تفصل بين المباني.
هذا التوزيع المدروس هو ما يمنح مول جريت القاهرة الجديدة طابع فريد و منظم فبدل من التكدس البنائي المعتاد يوفر مشروع جريت التجمع الخامس بيئة عمل و استثمار مريحة بصري و نفسي يضمن هذا الاتساع تعزيز راحة المستخدمين سواء كانوا زوار أو موظفين و يمنح جريت مول التجمع مظهر عام متوازن و فاخر مما يرفع من جودة تجربة المكان بأكمله و يدعم القيمة الاستثمارية طويلة الأجل.
انواع المساحات في مول جريت التجمع الخامس
حرصت شركة Grit Properties على تقديم تنوع كبير في أنواع الوحدات داخل مول جريت التجمع الخامس ليلبي كافة الاحتياجات الاستثمارية و التشغيلية و يتميز المشروع بكونه متكامل حيث يضم ثلاثة قطاعات رئيسية وحدات تجارية و مكاتب إدارية و عيادات طبية و لضمان أعلى مستويات الخصوصية و الكفاءة حيث تم فصل هذه الأنشطة في 5 مبان منفصلة مما يوفر بيئة عمل هادئة للقطاعين الإداري و الطبي بعيد عن حركة الزوار في القطاع التجاري.
و تبدأ المساحات في Grit New Cairo من 45 متر مربع و هي مساحة نموذجية تناسب المستثمرين الباحثين عن عيادة او صغيرة مكتب محاماة أو مقر لشركة ناشئة كما يوفر مشروع جريت التجمع الخامس مساحات أكبر تلبي متطلبات الشركات الكبرى و العلامات التجارية الشهيرة و لإتاحة أقصى درجات المرونة يتم تسليم جميع الوحدات في جريت مول التجمع بنظام تشطيب على المحارة مع تجهيزات الواجهات و الوصلات مما يمنح كل عميل الحرية الكاملة في تقسيم و تصميم وحدته داخلي بما يتوافق تمام مع هوية نشاطه.
اسعار مشروع جريت التجمع الخامس
طرحت شركة Grit Properties مشروعها الأول مول جريت التجمع الخامس بأسعار افتتاحية تنافسية للغاية تهدف من خلالها إلى خلق فرصة استثمارية قوية في أكثر المواقع حيوية على شارع التسعين الجنوبي و تعكس قائمة الأسعار المعلنة دراسة دقيقة للسوق حيث توازن بشكل مثالي بين القيمة العقارية المرتفعة للموقع أمام هايد بارك مباشرة و بين تقديم سعر متر جاذب مقارنة بالمشروعات المجاورة.
تعتمد سياسة التسعير في Grit New Cairo على نوع النشاط تجاري او إداري او طبي مما يمنح كل مستثمر تسعير عادل يتناسب مع طبيعة وحدته و موقعها داخل المشروع و ذلك لتسهيل قرار الشراء و ضمان أعلى عائد على الاستثمار.
ابرز الأسعار :
- سعر المتر الإداري: يبدأ من 155,000 جنيه مصري.
- سعر المتر الطبي: يبدأ من 155,000 جنيه مصري.
- سعر المتر التجاري: يبدأ من 330,000 جنيه مصري.
- سعر المكتب/العيادة 45م: يبدأ من 6,975,000 جنيه مصري.
- سعر المحل التجاري 45م: يبدأ من 14,850,000 جنيه مصري.
انظمة السداد و التقسيط في Grit New Cairo
قدمت شركة Grit Properties خطط سداد مرنة و ميسرة لامتلاك الوحدات في مول جريت القاهرة الجديدة و تم تصميم هذه الأنظمة لتقليل العبء المالي الأولي المقدم و توزيع باقي قيمة الوحدة على فترة زمنية طويلة مما يتيح للمستثمرين و أصحاب الأعمال الحفاظ على السيولة النقدية و توجيهها نحو تشغيل مشاريعهم يجمع النظام المطروح في Grit New Cairo بين أقل مقدم حجز و أطول فترة سداد ممكنة في هذا الموقع الاستراتيجي مما يجعله فرصة استثمارية لا تعوض.
خطط الدفع والحجز:
- نظام السداد الأساسي: دفع 10% مقدم حجز وتعاقد.
- فترة التقسيط: تمتد حتى 7 سنوات بأقساط متساوية.
- جدية الحجز (EOI’s):
- 50,000 جنيه مصري للوحدات الإدارية والطبية.
- 100,000 جنيه مصري للوحدات التجارية.
المرافق و الخدمات في مول جريت التجمع الخامس
تم تصميم مول جريت القاهرة الجديدة ليكون بيئة عمل و استثمار متكاملة الخدمات حيث أدركت شركة Grit Properties أن القيمة الحقيقية للمشروع لا تكمن في الموقع و التصميم فقط بل في توفير تجربة يومية مريحة و آمنة لذلك تم تجهيز Grit New Cairo ببنية تحتية قوية و مرافق تشغيلية حديثة تضمن استمرارية الأعمال دون انقطاع و توفر أعلى معايير الرفاهية للزوار و الموظفين.
يركز المشروع على الكفاءة التشغيلية بدء من الجراج الضخم المكون من مستويين تحت الأرض و صول إلى توفير 3 مصاعد حديثة لكل مبنى من المباني الخمسة المنفصلة لضمان انسيابية الحركة كل ذلك مدعوم بنظام أمني محكم و خدمات مركزية مثل التكييف و الإنترنت ليصبح جريت التجمع الخامس وجهة مثالية للعمل و الاستثمار.
ابرز الخدمات و المرافق :
- جراج من مستويين: جراج ضخم تحت الأرض لاستيعاب كامل الطاقة الاستيعابية للمول ومنع التكدس.
- نظام أمني متكامل: كاميرات مراقبة تعمل و فرق أمن وحراسة مدربة لضمان الأمان في جميع أنحاء المشروع.
- مصاعد متعددة: 3 مصاعد حديثة وعالية السرعة مخصصة لكل مبنى لضمان سهولة التنقل العمودي.
- تكييف مركزي: نظام تكييف مركزي يغطي جميع الوحدات والمناطق المشتركة لبيئة مريحة.
- مولدات كهربائية احتياطية: لضمان استمرارية التيار الكهربائي والعمل دون توقف في حالات الطوارئ.
- شبكة إنترنت فائقة السرعة: تغطية (Wi-Fi) مركزية تخدم جميع الوحدات والمناطق العامة.
- غرف اجتماعات مجهزة: قاعات اجتماعات (Meeting Rooms) حديثة مزودة بأحدث التقنيات السمعية والبصرية.
- صالات استقبال فاخرة: مداخل فندقية ومناطق استقبال (Lobbies) أنيقة مخصصة لخدمة الزوار وتوجيههم.
- بلازا ومساحات مفتوحة: مساحات خارجية (Plaza) بعمق 100 متر، مهيأة بجلسات مريحة ومناظر طبيعية للاستراحة.
- منطقة ترفيهية للأطفال (Kids Area): مساحة آمنة ومجهزة بألعاب متنوعة.
- أماكن مخصصة للصلاة: مصلى منفصل للرجال وآخر للسيدات.
عيوب مشروع جريت التجمع الخامس
عند تقييم مول جريت التجمع الخامس تبرز بعض الملاحظات التي قد يعتبرها المستثمرون عيوب أو نقاط تحتاج للدراسة النقطة الأبرز هي حداثة الاسم التجاري للشركة فكون Grit New Cairo هو المشروع الأول تحت اسم Grit Properties قد يثير هذا حذر بعض المستثمرين المتحفظين الذين يفضلون التعامل مع شركات لديها سجل إنجازات Track Record
و اضح و مشاريع مسلمة بالفعل تحت نفس الاسم و ذلك بالرغم من الإشارة لكونها امتداد لخبرات سابقة و ثانيا كأي مشروع لا يزال في مرحلة تحت الإنشاء فهو يحمل مخاطر الاستثمار على المخطط و التي تتمثل في احتمالية عدم الالتزام الدقيق بالجدول الزمني للتسليم.
أخير قد يجد البعض أن حاجز الدخول المالي للقطاع التجاري مرتفع نسبي حيث يبدأ سعر المتر من 330,000 جنيه و هذا التسعير يجعل إجمالي سعر أصغر وحدة تجارية حوالي 14.8 مليون جنيه استثمار كبير قد لا يناسب جميع الشرائح حتى و إن كان هذا السعر مبرر بالموقع الاستثنائي و الاستراتيجي على شارع التسعين الجنوبي مباشرة.
نبذة عن شركة جريت بروبرتيز للتطوير العقاري Grit Properties
تعد شركة جريت بروبرتيز Grit Properties هي الوجه الجديد و الانطلاقة المحدثة لشركة ديار للتطوير العقاري Diar Developments إحدى الكيانات العقارية الراسخة التي تمتلك خبرة ممتدة و سابقة أعمال قوية في السوق المصري و تمثل Grit الرؤية الجديدة للشركة و التي تهدف من خلالها إلى تقديم جيل جديد من المشروعات العقارية الفاخرة التي تجمع بين المواقع الاستراتيجية و أعلى معايير الجودة الإنشائية.
يأتي مول جريت التجمع الخامس Grit New Cairo كباكورة أعمال الشركة بهذه الهوية الجديدة و هو مشروع يعكس القوة المالية و الفنية للمطور و لضمان انطلاقة تليق باسمها و تاريخها رسخت الشركة جديتها في السوق منذ اللحظة الأولى حيث إن أرض المشروع مدفوعة بالكامل و هو ما يمنح المستثمرين أعلى درجات الأمان.
كما استعانت Grit Properties بتحالف من أقوى الأسماء في مجال الاستشارات الهندسية و التنفيذ و على رأسهم Memar Group و AVA لضمان تطبيق أرقى المعايير العالمية في التصميم و الإنشاء و تعتمد الشركة على خبرات فريقها الممتد من ديار ورؤيتها المستقبلية لتقدم للسوق العقاري مشروعات ذات قيمة استثمارية حقيقية و مستدامة.
عن الكاتب
